房地產項目投資策劃(編輯修改稿)
2025-03-28 09:08 本頁面
【文章內容簡介】 ，具體包括房地產租售的類型、時間、數量、價格及收款方式等。 (2)估算經營收入 主要包括房地產項目的銷售收入、租賃收入、土地轉讓收入以及自營收入等。 2023/3/29 27 資金籌措就是根據房地產項目對資金的需求以及資金使用計劃，確定資金的來源和相應的數量。 在制定項目資金籌措計劃時應該注意： (1)嚴格按照資金的使用計劃來確定籌資額； (2)合理把握自有資金和借貸資金的比例； (3)資金籌措應該符合國家的相關金融政策。 2023/3/29 28 四、房地產項目財務評價 (1)收集、整理和計算有關基礎財務數據資料； (2)編制項目基本財務報表； (3)計算項目財務評價指標； (4)進行項目不確定性分析及風險分析； (5)作出項目在財務上是否可行的評價與結論。 2023/3/29 29 基本財務報表包括 現金流量表 、 資金來源與運用表 、 利潤與利潤分配表 以及 資產負債表等。 房地產項目財務報表按照獨立法人房地產項目 (項目公司 )的要求進行科目設置；非獨立法人房地產項目基本財務報表的科目設置，可參照獨立法人項目進行，但應注意費用與效益在項目上的合理分攤。 2023/3/29 30 (1)現金流量表 現金流量表是反映房地產項目開發(fā)經營期內現金流入、流出及凈現金流量的計算報表。現金流量表按期編制，主要用來進行房地產項目財務盈利能力分析。 現金流量表可分為： ①全部投資現金流量表 ②資本金現金流量表 ③投資各方現金流量表 2023/3/29 31 序號 項目 合計 1 2 3 … N 1 現金流入 銷售收入 出租收入 自營收入 凈轉售收入 其他收入 回收固定資產余值 回收流動資金 2 現金流出 開發(fā)建設投資 流動資金 全部投資現金流量表 2023/3/29 32 序號 項目 合計 1 2 3 … N 運營費用 修理費用 經營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3 凈現金流量 4 累計凈現金流量 計算指標： (1)財務內部收益率 (%)： (2)財務凈現值： (3)投資回收期 (年 )： (4)基準收益率 (%)： 全部投資現金流量表 (續(xù) ) 2023/3/29 33 資本金現金流量表 序號 項目 合計 1 2 3 … N 1 現金流入 銷售收入 出租收入 自營收入 凈轉售收入 其他收入 回收固定資產收入 回收流動資金 2 現金流出 資本金 流動資金 2023/3/29 34 資本金現金流量表 (續(xù) ) 序號 項目 合計 1 2 3 … N 運營費用 修理費用 經營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 借款本金償還 借款利息支付 3 凈現金流量 4 累計凈現金流量 計算指標： (1)資本金財務內部收益率 (%)： (2)財務凈現值： 2023/3/29 35 投資者各方現金流量表 序號 項目 合計 1 2 3 … N 1 現金流入 應得利潤 資產清理分配 回收固定資產余值 回收流動資金 凈轉售收入 其他收入 2 現金流出 開發(fā)建設投資出資額 流動資金出資額 3 凈現金流量 4 累計凈現金流量 2023/3/29 36 (2)資金來源與運用表 資金來源與運用表是反映房地產項目開發(fā)經營期各年的資金盈余或短缺情況以及項目資金籌措方案和貸款償還計劃的財務報表，為項目資產負債表的編制和資金平衡分析提供了重要的財務信息。 資金來源與運用表的形式如下所示： 2023/3/29 37 資金來源與運用表 序號 項目 合計 1 2 3 … N 1 資金來源 銷售收入 出租收入 自營收入 資本金 長期借款 短期借款 回收固定資產余值 回收流動資金 凈轉售收入 2 資金運用 開發(fā)建設投資 流動資金 2023/3/29 38 資金來源與運用表 (續(xù) ) 序號 項目 合計 1 2 3 … N 運營費用 修理費用 經營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 應付利潤 借款本金償還 借款利息支付 3 盈余資金 (1)(2) 4 累計資金盈余 2023/3/29 39 (3)利潤與利潤分配表 利潤與利潤分配表是反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況的財務報表。 通過該表提供的投資項目經濟效益靜態(tài)分析資料，可以計算項目投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金利潤率等評價指標。 利潤與利潤分配表的形式如下所示： 2023/3/29 40 利潤與利潤分配表 序號 項目 合計 1 2 3 … N 1 經營收入 銷售收入 出租收入 自營收入 2 經營成本 商品房
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