房地產(chǎn)項目投資策劃-展示頁
2025-03-16 09:08本頁面
【正文】 擇及其評判上有些籠統(tǒng)和粗糙，但它卻為后來投資環(huán)境評估方法的形成和完善奠定了基礎。當然，上述 7個因素又可分為若干個子因素，可以對這些子因素作進一步的“熱冷”分析。 ? 總之，當政治穩(wěn)定、市場機會大、經(jīng)濟發(fā)展快、文化統(tǒng)一、法規(guī)限制小、實質(zhì)阻礙小、地理文化差距小時，就是有利于投資的“熱”因素，具備這些條件的地區(qū)為“熱地區(qū)”；反之即為“冷地區(qū)”。 ? 與開發(fā)企業(yè)總部所在地距離遙遠，文化迥異，社會觀念、風俗習慣和語言上存在著差異等，都會對相互之間的溝通和聯(lián)系產(chǎn)生不利影響。如果實質(zhì)阻礙高，就是一個“冷”因素。 ?實質(zhì)阻礙。 ? 一個地區(qū)的法規(guī)繁復，法律制度不健全，并有意或無意地限制和束縛現(xiàn)有企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，這將會影響今后的投資環(huán)境。當文化一元化的程度高時，那它就是一個“熱”因素。 ?文化一元化。 2023/3/29 14 ?經(jīng)濟發(fā)展與成就。 ? 有廣大的顧客，對開發(fā)商提供的產(chǎn)品和服務有尚未滿足的需求，且具有較大的購買力。當一個地區(qū)的政治穩(wěn)定性高時，這一因素被稱為“熱”因素。 ? 有一個由社會各階層代表所組成的、為廣大人民群眾所擁護的政府。 2023/3/29 12 三、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的方法 1968年，美國經(jīng)濟學家利特法克等通過對美國、加拿大等國投資者在選擇投資場所時所考慮因素的調(diào)查，從投資者角度歸納出七大投資環(huán)境因素，據(jù)此對所投資區(qū)域逐一評估并將之由 “ 熱 ” 至 “ 冷 ” 依次排列， “ 熱 ” 表示投資環(huán)境優(yōu)良， “ 冷 ” 表示投資環(huán)境欠佳。 軟投資環(huán)境就是該項目所面臨的政治、經(jīng)濟、法律、科技、文化環(huán)境等。房地產(chǎn)投資環(huán)境包括硬投資環(huán)境和軟投資環(huán)境。 2023/3/29 9 (1)對房地產(chǎn)項目的各種投資方案進行比選 (2)為項目投資決策提供可靠依據(jù)，避免投資失誤 (3)保證房地產(chǎn)投資獲得預期效益 房地產(chǎn)投資策劃通常應該包括 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 、 項目經(jīng)濟評價 、 項目融資策劃 等內(nèi)容。 2023/3/29 5 二、房地產(chǎn)投資的特點 2023/3/29 6 三、房地產(chǎn)投資的作用 (1)改善城市基礎設施和城市面貌，推動城市建設 (2)提高居民的居住水平 (3)增加政府財政收入 (4)帶動相關行業(yè)的發(fā)展 房地產(chǎn)具有良好的保值增值功能。 房地產(chǎn)投資所涉及的領域有土地開發(fā)、舊城改造、房屋建設、房地產(chǎn)經(jīng)營、置業(yè)等。2023/3/29 1 房地產(chǎn)項目投資策劃 2023/3/29 2 本章要求 ? 了解房地產(chǎn)項目投資分析的基本概念； ? 熟悉房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析的方法，熟悉融資策劃； ? 掌握房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟分析 。 2023/3/29 3 ? 房地產(chǎn)項目投資策劃概述 ?房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析 ?房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價 ?房地產(chǎn)項目融資策劃 2023/3/29 4 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資策劃概述 一、房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資是指國家、企業(yè)或個人為實現(xiàn)某種預定的目標，直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務和消費所進行的投資活動。房地產(chǎn)投資是我國社會固定資產(chǎn)投資的主要組成部分之一。 2023/3/29 7 四、房地產(chǎn)投資的分類 分類標準 投資種類 按投資形式劃分 直接投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資 房地產(chǎn)置業(yè)投資 間接投資 購買房地產(chǎn)股票、債權(quán)、信托產(chǎn)品等 按房地產(chǎn)類型劃分 地產(chǎn)投資 住宅房地產(chǎn)投資 商業(yè)房地產(chǎn)投資 工業(yè)房地產(chǎn)投資 按投資經(jīng)營方式劃分 出售型房地產(chǎn)投資 出租型房地產(chǎn)投資 混合型房地產(chǎn)投資 2023/3/29 8 五、房地產(chǎn)投資策劃的概念 房地產(chǎn)投資策劃是指房地產(chǎn)開發(fā)商或策劃機構(gòu)在房地產(chǎn)項目投資開發(fā)之前，在市場調(diào)研與預測的基礎上，以投資效益最大化為目標，針對某個項目形成具體的投資方案的創(chuàng)造性活動。 2023/3/29 10 第二節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 一、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的概念 房地產(chǎn)投資環(huán)境是指房地產(chǎn)項目生存發(fā)展所必須依賴的外部條件的總稱。 硬投資環(huán)境是指項目所在地及周邊區(qū)域的自然地理條件、基礎設施等。 2023/3/29 11 二、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的內(nèi)容 ：社會制度、社會秩序、社會信譽 ：政治體制、政治局勢、相關政策 ：法律的完備性、穩(wěn)定性及公正性 ：宏觀經(jīng)濟環(huán)境、市場環(huán)境、財務環(huán)境、資源環(huán)境等 ：風俗習慣、價值觀念、文化傳統(tǒng)、語言文字、教育水平、宗教信仰等 ：地理位置、地質(zhì)地貌、自然風光、氣候條件 ：能源供應、給排水、交通運輸、郵電通訊、生態(tài)及防災等 ：生活、金融、交通、信息、法律、通訊、咨詢等服務內(nèi)容、態(tài)度及效率。 2023/3/29 13 ?冷熱因素有： ?政治穩(wěn)定性。該政府能夠鼓勵和促進企業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造出良好的適宜企業(yè)長期經(jīng)營的環(huán)境。 ?市場機會。當市場機會大時，它就被稱
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