房地產(chǎn)投資測算操作手冊(編輯修改稿)
2025-06-26 18:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 A 四環(huán)路以外 550元/KVA。 現(xiàn)調(diào)整為單路供電 270元/KVA 雙路供電 540元/KVA?！ ≌f明:住宅用電量 3060 VA/平米?！ ∑渌秒娏?5080 VA/平米. 依據(jù):(92)京價收字第124號。 標準:一至五項之和*%. 依據(jù): 京計基字(1988)第866號文 標準: 自來水廠建設費 12元/平米。 煤氣廠建設費 29元/平米。 供熱廠建設費 30元/平米?！ ∥鬯幚韽S建設費 10元/平米?！ ≌f明:(1).用一項交一項?！ ?2).如其中之一在基礎設施中有集資,則該項 不再重復計取。 依據(jù): (1).京政發(fā)(1986)131號。 (2).京政發(fā)(1986)155號?！ 藴? 自來水廠建設費 :設計日用水量*830元/噸?！ ∶簹鈴S建設費 :設計日用氣量*600元/噸?！ 」釓S建設費 :設計每小時供熱量*35萬元 /百萬大卡。 污水處理廠建設費 :設計日排污量*830元/噸?！ ≌f明:交納數(shù)額在20萬元以上的在接用四源 之前 可以分期交納. 依據(jù): (1).京計基字(1988)第648號。 (2).市開辦(1988)經(jīng)字第2號。 標準: (1).(商品房收入四源費用電權(quán))*15%。 (2).建設投資*15%。 依據(jù):京計基字(1988)第648號?！ 藴? 多層,純住宅建筑面積*60元/平米。 高層,純住宅建筑面積*90元/平米?！ ≡?平米計算?！ ∫罁?jù):(90)財稅字第009號?！ 藴?商品房收入*5%?！ ∫罁?jù):市開辦(1988)經(jīng)字第2號?！ 藴?營業(yè)稅*7%?！ ∫罁?jù):市開辦(1988)經(jīng)字第2號?！ 藴?營業(yè)稅*3%?！ 啥愐毁M計取標準:商品房收入*%。（取消） 依據(jù):京政發(fā)[1993]17號 標準:(1).住宅建筑面積*40元/平米。 (2).其他用電量(KVA)*4000元/KVA。 用電量:(1)住宅用電量 2030 VA/平米?！ ? (2)其他用電量 4050 VA/平米。（取消） 依據(jù):京稅字(1991) 805號 標準:（商品房銷售價格大市政費四源費用電權(quán) 費土地出讓金）*80%*適用稅率 適用稅率: (1).按國家規(guī)定不納入計劃管理,投資額不滿 5萬元的固定資產(chǎn)投資項目,北方節(jié)能住宅,其稅率為0%. (2).一般民用住宅,包括商品房住宅, 其稅率 為5%?！ ?3).更新改造項目,其稅率為10%?！ ?4).京政發(fā)[1991]61號通知,稅率表未列出的 除更新改造投資以外的其他固定資產(chǎn)投資項目,其稅率為 15%。 (5).公費建設超標準獨門獨院 ,別墅式住宅, 經(jīng)有關(guān)單位批準允許建設的樓堂館所,其稅率為30%. 依據(jù): 估 標準: 一至六項之和*5%. 依據(jù): 建安工程定額 標準: 建筑面積(萬平米) 建設周期(年) = 1 2 3 = 4 第二部分 經(jīng)營成本 依據(jù): 估 標準:一般為銷售收入的13%. 說明:該費用主要用于開發(fā)項目的廣告策劃,公關(guān)費用 ,宣傳費用. 依據(jù):京政發(fā)[1988]82號文 標準:商品房成交價或保護價*1%. 說明:%. 標準:商品房成交價*‰ 說明:因該項費用金額較小,一般忽略計算. 第三部分 土地增值稅 依據(jù):《土地增值稅暫行條例》?！ 藴?增值額*適用增值稅率?！ ≌f明:=銷售收入投資成本經(jīng)營成本?！ ? (1).增值額未超過扣除項目50%的部分,稅率 為30%?！ ?2).增值額超過扣除項目50%, 未超過扣除 項目100%的部分,稅率為40%?！ ?3).增值額超過扣除項目100%, 未超過扣除 項目200%的部分,稅率為50%?！ ?4).增值額超過扣除項目200%的部分, 稅率 為60%. ,引進速算扣除率概念. 土地增值稅=增值額*增值稅率扣除項目*速 算扣除率 增值額/扣除項目 增值稅率 速算扣除率 =50% 30% 0% =100% 40% 5% =150% 50% 15% =200%
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