【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 售用的套型圖 (移交銷(xiāo)售部 )； c. 銷(xiāo)售部對(duì)套型圖及面積計(jì)算書(shū)進(jìn)行復(fù)核無(wú)誤后報(bào)公司備案并在銷(xiāo)售案場(chǎng)實(shí) 施（簽約用），若有疑問(wèn)，簽署書(shū)面意見(jiàn)返回至技術(shù)經(jīng)濟(jì)部，重復(fù)第 2 步驟； 3. 實(shí)際面積測(cè)量：在房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收后，由銷(xiāo)售部聘請(qǐng)有測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪 ，出具測(cè)繪報(bào)告。 4. 面積誤差處理辦法： 一般情況下，我公司根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定對(duì)面積誤差亻作如下約定： (一 )面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (二 )面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人 。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 ２０ 若有特殊情況，根據(jù)專業(yè)律師及公司意見(jiàn)作相應(yīng)調(diào)整。 (三 )《商品房銷(xiāo)售許可證》的辦理 1. 基本流程 準(zhǔn)備第二項(xiàng)所列資料 房屋已建至177。 填報(bào)《南京市商品房銷(xiāo)售申請(qǐng)書(shū)》 房產(chǎn)局市場(chǎng)管理科現(xiàn)場(chǎng)看房 房產(chǎn)局批準(zhǔn) 取得《商品房銷(xiāo)售許可證》 2. 辦理所需資料 a) 商品房銷(xiāo)售申請(qǐng)書(shū)； b) 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) ； c) 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； d) 授權(quán)委托書(shū)； e) 國(guó)有土地使用證； f) 建設(shè)項(xiàng)目批文及建設(shè)工程規(guī)劃許可證； g) 施工許可證及規(guī)劃核準(zhǔn)圖； h) 人防批復(fù)； i) 預(yù)售房款監(jiān)管合同； j) 前期物業(yè)管理協(xié)議； k) 地名辦批復(fù)及公安門(mén)牌編號(hào)碼； l) 外銷(xiāo)批文； m) 預(yù)售商品房共用部位審核表； n) 窗口表； o) 其它材料。 3. 銷(xiāo)售部門(mén)辦理該證后在售樓處公示。 (四 )按揭抵押收件的辦理 1. 基本辦理程序 準(zhǔn)備第二項(xiàng)所列資料 房屋主體封頂 填報(bào)南京市商品房按揭抵押申報(bào)相關(guān)表格 房產(chǎn)局抵押登記科現(xiàn)場(chǎng)看房 房產(chǎn)局批準(zhǔn) 辦理銀行按揭貸款 2. 所需提供的資料 a. 國(guó)有土地使用權(quán)證； b. 規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃紅線圖； 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 ２１ c. 規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的房屋建筑總平面圖； d. 商品房銷(xiāo)售許可證。 3．銷(xiāo)售部辦理該手續(xù)后移交財(cái)務(wù)部，財(cái)務(wù)部提交相關(guān)銀行并正常辦理商品房按揭貸款手續(xù)。 （五）、商品房?jī)r(jià)格備案辦法 1. 商品房?jī)r(jià)格備案由公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)實(shí)施，銷(xiāo)售部及技術(shù)經(jīng)濟(jì)部協(xié)助配合。 2. 商品房?jī)r(jià)格備案的依據(jù)： b. 價(jià)格法及國(guó)家、省、市的其它法律法規(guī)； c. 公司的成本核算； d. 公司的目標(biāo)利潤(rùn)率； 3. 申報(bào)商品房?jī)r(jià)格須提供的資料： a. 申報(bào)住宅商品房?jī)r(jià)格的請(qǐng)示。 b. 企業(yè)概況（包括企業(yè)性質(zhì)、隸屬、主要股東方、合資方、外商投資方）。 c. 申報(bào)價(jià)格的商品房項(xiàng)目的概況（包括項(xiàng)目地址、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目可行性研究、立項(xiàng)時(shí)間、開(kāi)工時(shí)間、預(yù)期竣工時(shí)間等）。 d. 《南京市住宅商品房?jī)r(jià)格申報(bào)表》一式二份（含附表），及申報(bào)價(jià)格的編表說(shuō)明。 e. 商品房項(xiàng)目的立項(xiàng)批文、開(kāi)工批文、規(guī)劃批文、方案審查意見(jiàn)、規(guī)劃總平面圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的復(fù)印件；建筑總平面圖，各種不同類(lèi)型住宅的標(biāo)準(zhǔn)層平面 圖的復(fù)印件。 f. 征地、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的復(fù)印件，及拆遷安置情況匯總表。 g. 建筑安裝工程的施工合同協(xié)議條款及工程預(yù)算書(shū)的復(fù)印件。 h. 商品房項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套建設(shè)的有關(guān)資料的復(fù)印件，如：水、電、氣、路、電視、通訊、保安等工程建設(shè)的合同、協(xié)議、預(yù) (決 )算等。 i. 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)用費(fèi)、結(jié)建人防經(jīng)費(fèi)等規(guī)費(fèi)的交費(fèi)憑證、減免證明的復(fù)印件。 j. 其他有關(guān)申報(bào)價(jià)格的資料。 附件 11： 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 ２２ 南京市住宅商品房?jī)r(jià)格申報(bào)表 填表日期 年 月 日 申報(bào)單位（鑒章）： 項(xiàng)目名稱： 批準(zhǔn)文號(hào)： 土地等級(jí) 級(jí) 項(xiàng)目地址： 用地面積 m2 房屋建筑總面積 m2 其中 公共配套面積 m2 營(yíng)業(yè)用房面積 m2 住宅面積 套 m2 安置總面積 m2 其中 住宅面積 套 m2 營(yíng)業(yè)用房面積 m2 商品房總面積 m2 商品房住宅面積 m2 容積率 營(yíng)業(yè)性用房面積 m2 得房率 % 項(xiàng) 目 總 計(jì) （萬(wàn)元） 單體造價(jià) 元 / m2 單位費(fèi)用 元 / m2 項(xiàng) 目 單體造價(jià) 元 / m2 單位費(fèi)用 元 / m2 開(kāi)發(fā)成本： 利 潤(rùn) 土地征用（出讓）及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 稅 金 前期工程費(fèi) 基準(zhǔn)價(jià)格 元 / m2 房屋建筑安裝工程費(fèi)（含材料差價(jià)） 申報(bào)意見(jiàn)： 填表人： 簽發(fā)人： 附屬公共配套 設(shè)施費(fèi) 公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 1—— 5 項(xiàng)之和 管理費(fèi)用 銷(xiāo)售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 土地征用（出讓）及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 項(xiàng)目名稱： 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 ２３ 項(xiàng) 目 總 計(jì) 萬(wàn)元 單體造價(jià) 元 /m2 單位費(fèi)用 元 /m2 填表人： 填表日期： 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 ２４ 前 期 工 程 費(fèi) 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng) 目 總 計(jì) 萬(wàn)元 單體造價(jià) 元 /m2 單位費(fèi)用 元 /m2 填表人： 填表日期： 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 ２５ 房 屋 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) （含 材 料 差 價(jià)） 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng) 目 總 計(jì) 萬(wàn)元 單體造價(jià) 元 /m2 單位費(fèi)用 元 /m2 填表人： 填表日期： 附 屬 公 共 配 套 設(shè) 施 費(fèi) 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng) 目 總 計(jì) 單體造價(jià) 單位費(fèi)用 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 ２６ 萬(wàn)元 元 /m2 元 /m2 填表人： 填表日期： 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 ２７ 公 共 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 費(fèi) 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng) 目 總 計(jì) 萬(wàn)元 單體造 價(jià) 元 /m2 單位費(fèi)用 元 /m2 填表人： 填表日期： 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 ２８ (六 )、外銷(xiāo)許可證的辦理及外籍人士購(gòu)房辦法 國(guó)家及南京市相關(guān)文件。 ： a. 憑護(hù)照等有效身份證件簽署商品房買(mǎi)賣(mài)契約； b. 將契約原件及身份證件交市房產(chǎn)局登記科報(bào)國(guó)家安全部門(mén)審查通過(guò)； c. 市房產(chǎn)局登記鑒證； d. 契約生效，繼續(xù)辦理其它手續(xù)。 五、案場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)管理 （一）、案場(chǎng)行為規(guī)范 1. 考勤 1） . 上午上班（ 9： 00）前和下午下班（ 17： 30）后，職員必須簽到 (不準(zhǔn)代簽和第二天補(bǔ)簽 )，每月“忘簽”的記錄不應(yīng)該超過(guò)三次，因故不能簽到，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式說(shuō)明原因、報(bào)部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字并由公司辦公室備案； 2） . 現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理根據(jù)實(shí)際情況安排每日值班人員，值班人員 應(yīng)在 8： 50 前到達(dá)案場(chǎng)，并于 18： 30 且相關(guān)錄入工作結(jié)束后方可離開(kāi)； 3） . 中午案場(chǎng)值班由銷(xiāo)售主管統(tǒng)一安排，值班人員先行用餐，中午用餐、休息時(shí)間為 12： 0013： 30，強(qiáng)銷(xiāo)期間未經(jīng)主管批準(zhǔn)任何人不得自行休息； 2. 儀表 1） . 上班時(shí)，儀表保持清潔、大方、得體，男職員不可留長(zhǎng)發(fā)，精神飽滿； 2） . 上班穿統(tǒng)一的工作服、打領(lǐng)帶，深色皮鞋，嚴(yán)禁衣衫鞋不潔及穿涼鞋進(jìn)入前臺(tái) 3） . 發(fā)式： a 男職員：短發(fā)為宜，不得蓄發(fā)、染發(fā)或光頭； b 女職員：短發(fā)或束發(fā)為宜，不得染發(fā)。 4） . 首飾與化妝： a 男、女職員不得佩戴不宜在辦公場(chǎng)所佩戴的裝飾品（如：男職員可佩帶手 表、女職員可佩帶戒指）； 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 ２９ b 女職員化妝以淡妝為宜。 5） . 個(gè)人衛(wèi)生：