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正文內(nèi)容

順馳林溪房地產(chǎn)項目操作手冊(編輯修改稿)

2025-04-05 05:14 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 房款外,還有什么另外的收費嗎? 至少還需要交納如下費用: ◆ 契稅=總房款 % (注:房屋單價超過 5000 元 /平方米、非個人購房、商業(yè)用房契稅稅率均為 3%) ◆ 維修基金=總房款 1% 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時在線交流! ◆ 抵押手續(xù)費: 80 元 /套 ◆ 公證費=貸款額 % ◆ 保險費=總房款相應保險費率貸款年限 ◆ 印花稅=總房款 ?(僅外籍交納) 貸款年 限 1~5 年 6~10 年 11~15 年 16~20 年 20年以上 保險費率 % % % % % 以上均為預收費用,如預收費用與實際發(fā)生費用不符時,以實際發(fā)生費用為準多退少補。 ( 2)外籍人員貸款年限 ?首付款額 ? 我們?yōu)槟峁?5成 8年的按揭貸款。 二 .產(chǎn)品篇 ? 公司概況 北京公司成立于 2021 年, 作為 順馳集團第一家異地拓展的開發(fā)公司, 承載著集團異地開發(fā)的重要使命,她 承繼了集團積淀 10 年的厚重,擁有一只強大、務實、勤奮、熱誠的高素質(zhì)本地化團隊。 集團一向重 視發(fā)展北京公司,北京天津、上海并列為集團區(qū)域戰(zhàn)略的三大中心。目前,北京公司已有員工 252 名。 2021 年 10 月,北京公司的第一個項目 順馳林溪別墅正式亮相,同期 開盤 。 順馳林溪別墅位于八達嶺高速路 11 出口,屬北京上風上水之地, 位于規(guī)劃中的沙河大學城東北 1公里處 。 2021 年 12 月 8日,首宗國有土地 “大興黃村一號地” 拍賣,北京順馳以 億元的價格將其攬入懷中,成為全國新聞焦點。 2021 年 4月 9日項目總規(guī)方案發(fā)布, 4 月 28 日順馳領海示范景觀區(qū)正式亮相。 2021 年 4 月 13 日下午 16時許,經(jīng)過 65 輪的激烈競價,順馳置地(北京)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司最終以 億元競得“豐臺區(qū)菜戶營西街 117 號住宅及配套”項目用地國有土地使用權(quán),為京城順馳再添新成員?? 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時在線交流! 與集團一脈相承的,是北京公司高度重視企業(yè)的核心價值觀,重視人才的發(fā)展,重視團隊的培養(yǎng),公司的 信任機制給每一名員工提供了最具潛力的發(fā)展空間,公司的信念驅(qū)動機制使成長成為每名員工最本質(zhì)的需求。今年,北京公司將有 5到 10 個項目同期運作,這支年輕的隊伍有信心用 3 年的時間成為北京房地產(chǎn)市場影響力和規(guī)模化的絕對第一。 ? 項目基本情況 林溪別墅的開發(fā)商 .建筑設計 .施工圖設計 .景觀設計單位 .施工單位 .監(jiān)理單位都是誰 ? 答: 開發(fā)商 :順馳置地(北京) 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 建筑設計 :意大利比卡國際建筑師公司 主要作品 : 北京奧林匹克公園規(guī)劃設計競賽方案; 北京萬科星園三期設計競賽方案; 北京崇文門綜合辦公樓設計競賽獲勝方案。 施工圖設計 :中國航空工業(yè)規(guī)劃設計研究院 主要作品 : 深圳帝王商業(yè)大廈、北京東方廣場、北京莊勝廣場、中國科技館等著名項目 景觀設計單位 : 夏威夷 DGH 設計顧問公司做概念設計; 北京北林地景園林規(guī)劃設計院有限責任公司做深化設計 曾做業(yè)績:北京萬泉新新家園環(huán)境設計 北京萬科星園環(huán)境設計 北京“遠洋風景”環(huán)境設計(中標 方案) 北京“獅城百麗”環(huán)境設計 施工單位 :北京三建 .承德華宇 .中關村建設 主要業(yè)績 : 人民大會堂、奧林匹克體育中心英東游泳館、東方廣場 監(jiān)理單位 :北京帕克國際工程咨詢有限公司 林溪別墅項目總占地 .建筑面積 .綠化率 .容積率分別為多少 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時在線交流! 答: 林溪別墅總規(guī)劃用地 公頃,建設用地 公頃,總建筑面積約為 萬平方米,其中住宅總建筑面積 19 萬平方米。容積率為 ,綠化率達到45%以上 . 林溪別墅的總的建筑結(jié)構(gòu)? 答: 該項目以庭院式雙拼別墅為主,兼 有少量獨棟別墅與部分聯(lián)排住宅,除聯(lián)排外全部為地上兩層,地下一層。 林溪別墅分幾期開發(fā)? 答: 林溪別墅分兩期開發(fā),項目中軸路以東為一期,以西為二期。一期和二期總共 508 戶 ,其中一期總共 230 戶,今年 10 月入住,二期總共 278 戶。 5. 林溪別墅的特色是什么? 答: 愜意的距離 、自然原生的環(huán)境、雙層雙拼、親自然、陽光感強、同透性好,私有化多庭院,室內(nèi)水景、景觀內(nèi)庭院。 ? 答: 大開間客廳挑空(除 C1 及 C2 戶型外客廳均有挑空),內(nèi)庭院的引入使自然的陽光、氣息流匯、貫通在居所之中。既 豐富了戶內(nèi)景觀,又解決了主人休憩、會客的私密要求。所有衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間均能自然采光,隨時隨地享受陽光的沐浴。采光地下室打破以往地下室的陰暗印象,采光井為地下室增加有效采光面積,改善通風透氣條件,部分戶型更有大面積下沉式庭院。 林溪別墅一期有多少種戶型,目前的銷售面積分別是多少? 答: 林溪別墅一期總共有 7 種戶型,戶型目前銷售面積分別是: 獨棟: A2: 平方米 A3: 平方米 雙拼: B1: 平方米 B2: 平方米 B4: 平方米 C2: 平方米 連拼: C1: 林溪別墅的座落位置在哪里 ? 答: 本項目用地位于北京市北郊昌平區(qū)百善鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi),地塊處于百葛路和順沙路的交匯處,西距八達嶺高速車程 5分鐘(直線距離約 4 公里),北離北六環(huán)百善出口車程 2分鐘( 1公里),東距大柳樹環(huán)島 10分鐘(約 6 公里)。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時在線交流! 林溪別墅的交通狀況是怎樣的? 答:入: 1. 從中關村走北五環(huán)→上清橋→京昌高速→ 11 出口(向東)→順沙路(向北) →大學城中路(向東)→百葛路 運村走立湯路(立水橋至小湯山)→大柳樹環(huán)島→向西直至百葛路; 12 出口→ 六環(huán)路(向東方向)百善出口 → 百葛路向西; (京承高速) 出(到周邊) : 24 公里 22 分鐘 2.到健翔橋 公里 28 分鐘 3.到馬甸橋 31公里 30 分鐘 4.到德勝門橋 33公里 32 分鐘 5.到京順路 26公里 20 分鐘 6.到京承路 15公里 12 分鐘 7.到立湯路 8公里 7分鐘 8.到機場 34公里 30 分鐘 林溪別墅的環(huán)境如何? 答: 1)大環(huán)境: 順馳林溪在距燕山山脈 4公里處,位于上風上水之地,南有溫榆河,北是京密飲水渠,南孟祖山、燕山等三個丘陵蜿蜒聳立,數(shù)十年的樹被密布四周,形成了河流、丘陵、平原地貌兼?zhèn)涞脑匀画h(huán)境。社區(qū)周邊是成 片的原生樹,擁有榆樹、柳樹、白楊樹、楓樹、銀杏樹、松樹等樹種高達 20多種,樹齡全在 20年以上。林道之間是一片片的麥田和草地,泥土中帶著芳草味道,無時無刻不在體現(xiàn)著鄉(xiāng)村別墅的氣息。 2)小環(huán)境 :北邊有十萬平米的天然防護林帶,形成一個天然的氧吧。南邊百葛路南有肥沃的農(nóng)田,項目東側(cè)有百善鎮(zhèn)的文化廣場,為業(yè)主閑暇之余提供了休閑場所。 ? 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時在線交流! 答: 圍繞水景中的 林溪七境 為主題和景觀軸線,形成景觀脈絡。以實現(xiàn) 環(huán)境從建筑中溢出,思維在環(huán)境中流動、文化在思維中凝結(jié)、人性從文化中升華的 設計初衷。 林溪七境分別為 :樂 .隱 .逸 .和 .樸 .清 .豪 . ? 答: 設計為 環(huán)繞式景觀水系,是全區(qū)景觀的軸線。南北側(cè)局部地形約 - 2M的高度差,使水景暢流靈動,并通過地下管網(wǎng)反復循環(huán)。 ? 答、 林溪別墅規(guī)劃:結(jié)合地塊素有庭院的領地感和情趣化;創(chuàng)造安全、舒適、優(yōu)美、高品位別墅。 ? 答: 小區(qū)規(guī)劃定位是為忙碌于事業(yè)耕耘的激情創(chuàng)業(yè)人士提供身心回歸自然的詩意家園。小區(qū)定位于私有空間最大化低密度高尚住宅區(qū),突出靜謐 樹林、小橋流水的鄉(xiāng)村田園的自然環(huán)境 ,強調(diào)私有庭院以及居住環(huán)境的舒適性。 本項目的設計理念: 1. 強調(diào)居住品質(zhì)均好性與舒適性,道路系統(tǒng)簡潔,私有領地最大化; 2. 含蓄、內(nèi)斂、務實,浪漫、抒情的空間意味; 3. 空間與綠野;陽光、樹林、溪流,自然的詩意棲居; 4. 創(chuàng)造自由、舒適、靜謐的高品質(zhì)生活環(huán)境; ?最窄為?水系旁是否有護欄?水系旁是否有樹? 答:一期濠的景觀處跌水為三層跌落,每層 50cm,總的高差為 。水系蜿蜒流淌,寬窄不一、深淺 各異;水面最寬處水深最深,東南角水面最寬約 15 米,水深約 1 米;溪流最窄處約 米,水深為動水面深度。 ,是什么樹種?是否是成樹? 答:會圍起來。油松、云杉、檜柏、側(cè)柏、國槐、刺槐、銀杏、元寶楓、白蠟、垂柳、欒樹、山楂、馬褂木、饅頭柳、柿樹、玉蘭、暴馬丁香、西府海棠、紫葉李、山桃、珍珠梅、杜梨、黃刺玫、迎春、連翹、紫薇、紅丁香、黃櫨、紅瑞木、石榴、荷花、睡蓮、月季有很多成樹,是一個天然的大氧吧。 ?上面的樹種多高? 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時在線交流! 答:南側(cè)代征綠地微地形最高點與會所廣場的 高差為 米,在地形上栽植的苗木為 4米左右,同時栽植不同高度、不同品種灌木、地被,形成密閉的綠色景觀帶。 ,宅間路用什么石材鋪裝?有無路燈? 答:小區(qū)主環(huán)路和主入口道路地面鋪裝為 7米寬瀝青混凝土地面,人行道每側(cè)各 米寬。面層材料為混凝土磚;宅間的道路為 5米寬混凝土磚,采用灰色和黃色混鋪( 4: 1 顏色比),無人行步道。有路燈、草坪燈、庭院燈。 、凈高分別是多少? 答:一層層高 米 。二層層高 。地下室層高 米 。(樣板區(qū)地下室層高 米 ) 一層凈高 。二層層高 米 。地下室層高 米 。 外墻是什麼磚、顏色?屋頂是什麼瓦、顏色? 答: 外墻是紫砂壺色的拉毛劈離磚;屋面是灰色的玻纖瓦。 2林溪別墅抗震等級、防火等級是多少? 答: 地震等級設防裂度 8度 22. 關于公司資金問題的說辭 答 : 順馳一直是采取綜合資金解決方案 ,而不是單一渠道的銀行貸款 1. 合作伙伴 .包括本市的天津信托 .華夏 .濱海市政 .市政投資 .津濱發(fā)展 .津報集團 ,包括聯(lián)想 .北京首創(chuàng) ,包括全球知名的摩根士丹利等 ,都是在各個領域首屈一指的優(yōu)勢企業(yè) .而且這些合作伙伴關系都是以 股權(quán)投資的方式 ,其特點是風險共擔 ,共同發(fā)展 . 2. 和信托公司 .境外基金的合作 .如天津首個 房地產(chǎn)項目 集合信托就是天津信托公司發(fā)行的順馳藍調(diào)街區(qū)項目 . 3. 不斷開拓融資渠道 .房地產(chǎn)是一個資金密集型的行業(yè) ,而開發(fā)行業(yè)的資金緊張是一個全國范圍內(nèi)的普遍現(xiàn)象 .目前我國金融配套條件不發(fā)達 .不成熟 ,為開發(fā)企業(yè)服務的融資工具極其有限 ,資金成為整個行業(yè)的瓶頸 這 是一個無法回避的難題 .但是順馳同任何一家同行一樣努力的解決這個問題 .順馳正在不斷開拓融資渠道 ,比如密切籌備中的赴港上市 ,與國際投資銀行的戰(zhàn)略合作等 .正如老孫底氣十足的稱 :資金在順馳從來不是問題 . 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時在線交流! ? 配套方面 1.項目周邊有哪些相應的配套? 答: 1)醫(yī)療方面,有百善鎮(zhèn)的醫(yī)院,為業(yè)主平時的一些常見的疾病提供保障。項目距昌平區(qū)醫(yī)院約 15分鐘車程。附近還有清河 999 急救中心和解放軍 306 醫(yī)院。 2)旅游景點及休閑娛樂場所 名勝古跡 旅游景點 游樂園及博物館 俱樂部 度假村 居庸關長城 十三陵水庫 中 國航空博物館 北方射擊場 園林山莊 明十三陵 桃峪口水庫 老北京微縮景園 國際高爾夫俱樂部 龍脈溫泉旅游度假村 八達嶺長城 碓臼峪 北京明皇蠟相宮 華彬高爾夫俱樂部 翠湖水鄉(xiāng)旅游度假村 銀山塔林 九龍游樂園 九華山莊 蟒山森林公園 鱷魚湖公園 鷲峰森林公園 白洋溝風景區(qū) 溝崖 關溝風景區(qū) 大楊山風景區(qū) 龍?zhí)蹲匀伙L景區(qū) 虎峪自然風區(qū) 西山國家森林公園
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