【文章內(nèi)容簡介】 房款外，還有什么另外的收費嗎？ 至少還需要交納如下費用： ◆ 契稅＝總房款 % （注：房屋單價超過 5000 元 /平方米、非個人購房、商業(yè)用房契稅稅率均為 3%） ◆ 維修基金＝總房款 1％ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ ◆ 抵押手續(xù)費： 80 元 /套 ◆ 公證費＝貸款額 % ◆ 保險費＝總房款相應保險費率貸款年限 ◆ 印花稅＝總房款 ?（僅外籍交納） 貸款年 限 1~5 年 6~10 年 11~15 年 16~20 年 20年以上 保險費率 % % % % % 以上均為預收費用，如預收費用與實際發(fā)生費用不符時，以實際發(fā)生費用為準多退少補。 （ 2）外籍人員貸款年限 ?首付款額 ? 我們?yōu)槟峁?5成 8年的按揭貸款。 二 .產(chǎn)品篇 ? 公司概況 北京公司成立于 2021 年， 作為 順馳集團第一家異地拓展的開發(fā)公司， 承載著集團異地開發(fā)的重要使命，她 承繼了集團積淀 10 年的厚重，擁有一只強大、務實、勤奮、熱誠的高素質(zhì)本地化團隊。 集團一向重 視發(fā)展北京公司，北京天津、上海并列為集團區(qū)域戰(zhàn)略的三大中心。目前，北京公司已有員工 252 名。 2021 年 10 月，北京公司的第一個項目 順馳林溪別墅正式亮相，同期 開盤 。 順馳林溪別墅位于八達嶺高速路 11 出口，屬北京上風上水之地， 位于規(guī)劃中的沙河大學城東北 1公里處 。 2021 年 12 月 8日，首宗國有土地 “大興黃村一號地” 拍賣，北京順馳以 億元的價格將其攬入懷中，成為全國新聞焦點。 2021 年 4月 9日項目總規(guī)方案發(fā)布， 4 月 28 日順馳領海示范景觀區(qū)正式亮相。 2021 年 4 月 13 日下午 16時許，經(jīng)過 65 輪的激烈競價，順馳置地（北京）房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司最終以 億元競得“豐臺區(qū)菜戶營西街 117 號住宅及配套”項目用地國有土地使用權(quán)，為京城順馳再添新成員?? 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 與集團一脈相承的，是北京公司高度重視企業(yè)的核心價值觀，重視人才的發(fā)展，重視團隊的培養(yǎng)，公司的 信任機制給每一名員工提供了最具潛力的發(fā)展空間，公司的信念驅(qū)動機制使成長成為每名員工最本質(zhì)的需求。今年，北京公司將有 5到 10 個項目同期運作，這支年輕的隊伍有信心用 3 年的時間成為北京房地產(chǎn)市場影響力和規(guī)模化的絕對第一。 ? 項目基本情況 林溪別墅的開發(fā)商 .建筑設計 .施工圖設計 .景觀設計單位 .施工單位 .監(jiān)理單位都是誰 ? 答： 開發(fā)商 :順馳置地（北京） 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 建筑設計 :意大利比卡國際建筑師公司 主要作品 : 北京奧林匹克公園規(guī)劃設計競賽方案； 北京萬科星園三期設計競賽方案； 北京崇文門綜合辦公樓設計競賽獲勝方案。 施工圖設計 :中國航空工業(yè)規(guī)劃設計研究院 主要作品 : 深圳帝王商業(yè)大廈、北京東方廣場、北京莊勝廣場、中國科技館等著名項目 景觀設計單位 : 夏威夷 DGH 設計顧問公司做概念設計； 北京北林地景園林規(guī)劃設計院有限責任公司做深化設計 曾做業(yè)績：北京萬泉新新家園環(huán)境設計 北京萬科星園環(huán)境設計 北京“遠洋風景”環(huán)境設計（中標 方案） 北京“獅城百麗”環(huán)境設計 施工單位 :北京三建 .承德華宇 .中關村建設 主要業(yè)績 : 人民大會堂、奧林匹克體育中心英東游泳館、東方廣場 監(jiān)理單位 :北京帕克國際工程咨詢有限公司 林溪別墅項目總占地 .建筑面積 .綠化率 .容積率分別為多少 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 答： 林溪別墅總規(guī)劃用地 公頃，建設用地 公頃，總建筑面積約為 萬平方米，其中住宅總建筑面積 19 萬平方米。容積率為 ,綠化率達到45%以上 . 林溪別墅的總的建筑結(jié)構(gòu)？ 答： 該項目以庭院式雙拼別墅為主，兼 有少量獨棟別墅與部分聯(lián)排住宅，除聯(lián)排外全部為地上兩層，地下一層。 林溪別墅分幾期開發(fā)？ 答： 林溪別墅分兩期開發(fā)，項目中軸路以東為一期，以西為二期。一期和二期總共 508 戶 ,其中一期總共 230 戶，今年 10 月入住，二期總共 278 戶。 5. 林溪別墅的特色是什么？ 答： 愜意的距離 、自然原生的環(huán)境、雙層雙拼、親自然、陽光感強、同透性好，私有化多庭院，室內(nèi)水景、景觀內(nèi)庭院。 ？ 答： 大開間客廳挑空（除 C1 及 C2 戶型外客廳均有挑空），內(nèi)庭院的引入使自然的陽光、氣息流匯、貫通在居所之中。既 豐富了戶內(nèi)景觀，又解決了主人休憩、會客的私密要求。所有衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間均能自然采光，隨時隨地享受陽光的沐浴。采光地下室打破以往地下室的陰暗印象，采光井為地下室增加有效采光面積，改善通風透氣條件，部分戶型更有大面積下沉式庭院。 林溪別墅一期有多少種戶型，目前的銷售面積分別是多少？ 答： 林溪別墅一期總共有 7 種戶型，戶型目前銷售面積分別是： 獨棟： A2： 平方米 A3： 平方米 雙拼： B1： 平方米 B2： 平方米 B4： 平方米 C2： 平方米 連拼： C1： 林溪別墅的座落位置在哪里 ? 答： 本項目用地位于北京市北郊昌平區(qū)百善鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，地塊處于百葛路和順沙路的交匯處，西距八達嶺高速車程 5分鐘（直線距離約 4 公里），北離北六環(huán)百善出口車程 2分鐘（ 1公里），東距大柳樹環(huán)島 10分鐘（約 6 公里）。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 林溪別墅的交通狀況是怎樣的？ 答：入： 1. 從中關村走北五環(huán)→上清橋→京昌高速→ 11 出口（向東）→順沙路（向北） →大學城中路（向東）→百葛路 運村走立湯路（立水橋至小湯山）→大柳樹環(huán)島→向西直至百葛路； 12 出口→ 六環(huán)路（向東方向）百善出口 → 百葛路向西； （京承高速） 出（到周邊） ： 24 公里 22 分鐘 2．到健翔橋 公里 28 分鐘 3．到馬甸橋 31公里 30 分鐘 4．到德勝門橋 33公里 32 分鐘 5．到京順路 26公里 20 分鐘 6．到京承路 15公里 12 分鐘 7．到立湯路 8公里 7分鐘 8．到機場 34公里 30 分鐘 林溪別墅的環(huán)境如何？ 答： 1）大環(huán)境： 順馳林溪在距燕山山脈 4公里處，位于上風上水之地，南有溫榆河，北是京密飲水渠，南孟祖山、燕山等三個丘陵蜿蜒聳立，數(shù)十年的樹被密布四周，形成了河流、丘陵、平原地貌兼?zhèn)涞脑匀画h(huán)境。社區(qū)周邊是成 片的原生樹，擁有榆樹、柳樹、白楊樹、楓樹、銀杏樹、松樹等樹種高達 20多種，樹齡全在 20年以上。林道之間是一片片的麥田和草地，泥土中帶著芳草味道，無時無刻不在體現(xiàn)著鄉(xiāng)村別墅的氣息。 2）小環(huán)境 ：北邊有十萬平米的天然防護林帶，形成一個天然的氧吧。南邊百葛路南有肥沃的農(nóng)田，項目東側(cè)有百善鎮(zhèn)的文化廣場，為業(yè)主閑暇之余提供了休閑場所。 ？ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 答： 圍繞水景中的 林溪七境 為主題和景觀軸線，形成景觀脈絡。以實現(xiàn) 環(huán)境從建筑中溢出，思維在環(huán)境中流動、文化在思維中凝結(jié)、人性從文化中升華的 設計初衷。 林溪七境分別為 :樂 .隱 .逸 .和 .樸 .清 .豪 . ？ 答： 設計為 環(huán)繞式景觀水系，是全區(qū)景觀的軸線。南北側(cè)局部地形約 － 2M的高度差，使水景暢流靈動，并通過地下管網(wǎng)反復循環(huán)。 ？ 答、 林溪別墅規(guī)劃：結(jié)合地塊素有庭院的領地感和情趣化；創(chuàng)造安全、舒適、優(yōu)美、高品位別墅。 ？ 答： 小區(qū)規(guī)劃定位是為忙碌于事業(yè)耕耘的激情創(chuàng)業(yè)人士提供身心回歸自然的詩意家園。小區(qū)定位于私有空間最大化低密度高尚住宅區(qū)，突出靜謐 樹林、小橋流水的鄉(xiāng)村田園的自然環(huán)境 ,強調(diào)私有庭院以及居住環(huán)境的舒適性。 本項目的設計理念： 1. 強調(diào)居住品質(zhì)均好性與舒適性，道路系統(tǒng)簡潔，私有領地最大化； 2. 含蓄、內(nèi)斂、務實，浪漫、抒情的空間意味； 3. 空間與綠野；陽光、樹林、溪流，自然的詩意棲居； 4. 創(chuàng)造自由、舒適、靜謐的高品質(zhì)生活環(huán)境； ？最窄為？水系旁是否有護欄？水系旁是否有樹？ 答：一期濠的景觀處跌水為三層跌落，每層 50cm，總的高差為 。水系蜿蜒流淌，寬窄不一、深淺 各異；水面最寬處水深最深，東南角水面最寬約 15 米，水深約 1 米；溪流最窄處約 米，水深為動水面深度。 ，是什么樹種？是否是成樹？ 答：會圍起來。油松、云杉、檜柏、側(cè)柏、國槐、刺槐、銀杏、元寶楓、白蠟、垂柳、欒樹、山楂、馬褂木、饅頭柳、柿樹、玉蘭、暴馬丁香、西府海棠、紫葉李、山桃、珍珠梅、杜梨、黃刺玫、迎春、連翹、紫薇、紅丁香、黃櫨、紅瑞木、石榴、荷花、睡蓮、月季有很多成樹，是一個天然的大氧吧。 ？上面的樹種多高？ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 答：南側(cè)代征綠地微地形最高點與會所廣場的 高差為 米，在地形上栽植的苗木為 4米左右，同時栽植不同高度、不同品種灌木、地被，形成密閉的綠色景觀帶。 ，宅間路用什么石材鋪裝？有無路燈？ 答：小區(qū)主環(huán)路和主入口道路地面鋪裝為 7米寬瀝青混凝土地面，人行道每側(cè)各 米寬。面層材料為混凝土磚；宅間的道路為 5米寬混凝土磚，采用灰色和黃色混鋪（ 4： 1 顏色比），無人行步道。有路燈、草坪燈、庭院燈。 、凈高分別是多少？ 答：一層層高 米 。二層層高 。地下室層高 米 。(樣板區(qū)地下室層高 米 ) 一層凈高 。二層層高 米 。地下室層高 米 。 外墻是什麼磚、顏色？屋頂是什麼瓦、顏色？ 答： 外墻是紫砂壺色的拉毛劈離磚；屋面是灰色的玻纖瓦。 2林溪別墅抗震等級、防火等級是多少？ 答： 地震等級設防裂度 8度 22. 關于公司資金問題的說辭 答 : 順馳一直是采取綜合資金解決方案 ,而不是單一渠道的銀行貸款 1. 合作伙伴 .包括本市的天津信托 .華夏 .濱海市政 .市政投資 .津濱發(fā)展 .津報集團 ,包括聯(lián)想 .北京首創(chuàng) ,包括全球知名的摩根士丹利等 ,都是在各個領域首屈一指的優(yōu)勢企業(yè) .而且這些合作伙伴關系都是以 股權(quán)投資的方式 ,其特點是風險共擔 ,共同發(fā)展 . 2. 和信托公司 .境外基金的合作 .如天津首個 房地產(chǎn)項目 集合信托就是天津信托公司發(fā)行的順馳藍調(diào)街區(qū)項目 . 3. 不斷開拓融資渠道 .房地產(chǎn)是一個資金密集型的行業(yè) ,而開發(fā)行業(yè)的資金緊張是一個全國范圍內(nèi)的普遍現(xiàn)象 .目前我國金融配套條件不發(fā)達 .不成熟 ,為開發(fā)企業(yè)服務的融資工具極其有限 ,資金成為整個行業(yè)的瓶頸 這 是一個無法回避的難題 .但是順馳同任何一家同行一樣努力的解決這個問題 .順馳正在不斷開拓融資渠道 ,比如密切籌備中的赴港上市 ,與國際投資銀行的戰(zhàn)略合作等 .正如老孫底氣十足的稱 :資金在順馳從來不是問題 . 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ ? 配套方面 1．項目周邊有哪些相應的配套？ 答： 1)醫(yī)療方面，有百善鎮(zhèn)的醫(yī)院，為業(yè)主平時的一些常見的疾病提供保障。項目距昌平區(qū)醫(yī)院約 15分鐘車程。附近還有清河 999 急救中心和解放軍 306 醫(yī)院。 2)旅游景點及休閑娛樂場所 名勝古跡 旅游景點 游樂園及博物館 俱樂部 度假村 居庸關長城 十三陵水庫 中 國航空博物館 北方射擊場 園林山莊 明十三陵 桃峪口水庫 老北京微縮景園 國際高爾夫俱樂部 龍脈溫泉旅游度假村 八達嶺長城 碓臼峪 北京明皇蠟相宮 華彬高爾夫俱樂部 翠湖水鄉(xiāng)旅游度假村 銀山塔林 九龍游樂園 九華山莊 蟒山森林公園 鱷魚湖公園 鷲峰森林公園 白洋溝風景區(qū) 溝崖 關溝風景區(qū) 大楊山風景區(qū) 龍?zhí)蹲匀伙L景區(qū) 虎峪自然風區(qū) 西山國家森林公園