【文章內(nèi)容簡介】 系統(tǒng)功能區(qū) 房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)操作手冊 第 30 頁 共 63 頁 . 系統(tǒng)功能區(qū) 退出 ：關(guān)閉當(dāng)前頁面所使用。 取消 ：清空所填的查詢信息。 . 統(tǒng)計信息區(qū) 在統(tǒng)計查詢按鈕的上面，輸入查詢條件后，點擊統(tǒng)計查詢按鈕，在統(tǒng)計信息區(qū)就會顯示房屋的統(tǒng)計信息 注： 房屋擁有最少數(shù)量 是必錄項 . 明細信息區(qū) 統(tǒng)計查詢結(jié)束后，會在統(tǒng)計信息區(qū)顯示統(tǒng)計列表，選中某行后，點擊明細查詢按鈕， 在明細信息區(qū)就會顯示房屋信息情況明細。 . 市場法評估 . 功能說明 對已采集的房屋進行市場法評估，評估過的數(shù)據(jù)可以進行重新評估 . 主要流程 開始 — 查詢房產(chǎn)信息 — 選定要評估的房產(chǎn)信息 — 評估 — 評估成功 . 未評估數(shù)據(jù)頁面介紹 模塊樹“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)交易價格核定 — 市場法評估 — 市場法評估（未評估數(shù)據(jù)）”進入市場法評估界面，可以看到界面分三個區(qū)域：市場法評估查詢條件輸入?yún)^(qū)，未評估房產(chǎn)信息列表區(qū)，系統(tǒng)功能區(qū) 房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)操作手冊 第 31 頁 共 63 頁 . 系統(tǒng)功能區(qū) 查詢 ：查詢未評估的房產(chǎn)信息。 全部選定 ：對房產(chǎn)信息列表區(qū)進行全選操作。 取消選 定 ：對房產(chǎn)信息列表區(qū)已選的行取消選擇。 評估 ：選定房產(chǎn)信息后，點擊評估按鈕，提示“評估成功”，房產(chǎn)信息評估完成。 退出 ：關(guān)閉當(dāng)前頁面。 . 房產(chǎn)信息列表區(qū) 顯示未評估的房產(chǎn)信息 . 查詢條件區(qū) 輸入查詢條件，用于查詢和篩選房產(chǎn)信息 藍色查詢條件為必選項 查詢條件區(qū) 房產(chǎn)信息列表區(qū) 系統(tǒng)功能區(qū) 房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)操作手冊 第 32 頁 共 63 頁 . 已評估數(shù)據(jù)頁面介紹 模塊樹“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)交易價格核定 — 市場法評估 — 市場法評估（已評估數(shù)據(jù)）”進入市場法評估界面，可以看到界面分三個區(qū)域：市場法評估查詢條件輸入?yún)^(qū)，未評估房產(chǎn)信息列表區(qū)，系統(tǒng)功能區(qū)，評估實例區(qū) . 系統(tǒng)功能區(qū) 查詢 ：查詢已評估的房產(chǎn)信 息。 全部選定 ：對房產(chǎn)信息列表區(qū)進行全選操作。 取消選定 ：對房產(chǎn)信息列表區(qū)已選的行取消選擇。 重新評估 ：選定房產(chǎn)信息后，點擊重新評估按鈕，提示“評估成功”，房產(chǎn)信息重新評估完成。 退出 ：關(guān)閉當(dāng)前頁面。 . 房產(chǎn)信息列表區(qū) 顯示已評估房產(chǎn)信息，點擊“詳細”顯示該條房產(chǎn)信息評估底冊（評估公式等詳細信息） 查詢條件區(qū) 房產(chǎn)信息列表區(qū) 系統(tǒng)功能區(qū) 評估實例區(qū) 房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)操作手冊 第 33 頁 共 63 頁 . 查詢條件區(qū) 輸入查詢條件，用于查詢和篩選房產(chǎn)信息 藍色查詢條件為必選項 . 評估實例區(qū) 在房產(chǎn)信息列表區(qū)，點擊“評估序號”的鏈接，在評估實例區(qū)顯示該條房產(chǎn)評估所用的房產(chǎn)實例明細列表 . 評估檢驗指標 . 功能說明 設(shè)置不同稅務(wù)機關(guān)和評稅時點的檢驗指標 房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)操作手冊 第 34 頁 共 63 頁 . 主要流程 開始 — 選擇稅務(wù)機關(guān)及評稅時點 — 維護指標信息 — 保存 — 保存成功 . 頁面介紹 模塊樹“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)交易價格核定 — 評估結(jié)果檢驗 — 評估檢驗指標”進入評估檢驗指標界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，指標信息區(qū) . 系統(tǒng)功能區(qū) 增加 ：增加指標信息行所用。 刪除 ：刪除指標行所用。 保存 ：指標信息維護好后，點擊保存按鈕，系統(tǒng)提示“保存成功”，指標信息維護完成。 . 指標信息區(qū) 在指標信息區(qū)，添加和維護指標信息 系統(tǒng)功能區(qū) 指標信息區(qū) 房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)操作手冊 第 35 頁 共 63 頁 . 評估結(jié)果檢驗 . 功能說明 對評估后的房屋信 息的價格進行檢驗，檢驗是否符合檢驗指標 . 主要流程 開始 — 查詢檢驗信息 — 檢驗 — 檢驗成功 . 頁面介紹 模塊樹“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)交易價格核定 — 評估結(jié)果檢驗 — 評估結(jié)果檢驗”進入評估結(jié)果檢驗界面，可以看到界面分三個區(qū)域：查詢條件區(qū)，系統(tǒng)功能區(qū)，檢驗信息區(qū) . 系統(tǒng)功能區(qū) 查詢 ：查詢出要檢驗的房屋信息。 檢驗 ：點擊檢驗按鈕，系統(tǒng)提示“檢驗成功”，檢驗完成。 查詢條件區(qū) 檢驗信息區(qū) 系統(tǒng)功能區(qū) 房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)操作手冊 第 36 頁 共 63 頁 . 檢驗信息區(qū) 顯示待檢驗的房屋明細信息 . 查詢條件區(qū) 輸入查詢條件，用于查詢和篩選房產(chǎn)信息 藍色查詢條件為必選項 . 評估結(jié)果檢驗查詢 . 功能說明 查詢已檢驗的檢驗結(jié)果，分指標可以查詢通過的和未通過的 . 主要流程 開始 — 選擇區(qū)域、評稅時點及指標等查詢條件 — 點擊查詢 — 查詢檢驗信息成功 . 頁面介紹 模塊樹“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)交易價格核定 — 評估結(jié)果檢驗 — 評估結(jié)果檢驗查詢”進入評估結(jié)果檢驗查詢界面，可以看到界面分三個區(qū)域：查詢條件區(qū)，系統(tǒng)功能區(qū)，檢驗結(jié)果區(qū) 查詢條件區(qū) 檢驗結(jié)果區(qū) 系統(tǒng)功能區(qū) 房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)操作手冊 第 37 頁 共 63 頁 . 系統(tǒng)功能區(qū) 查詢檢驗結(jié)果 ：查詢出符合條件的檢驗結(jié)果。 . 檢驗結(jié)果區(qū) 顯示滿足條件的房屋信息 . 查詢條件區(qū) 行政區(qū)域、評稅時點和檢驗指標是必選項 在評估結(jié)果檢驗?zāi)K檢驗時，所選的查詢條件，在本模 塊選擇同樣的查詢條件，才能查詢出相應(yīng)的檢驗結(jié)果 集中趨勢、離差系數(shù)、價格相關(guān)差這三項，可以選擇通過或未通過進行查詢 . 房地產(chǎn)信息采集模板導(dǎo)入 . 功能說明 按 Excel 模板，批量導(dǎo)入房產(chǎn)信息 . 主要流程 開始 — 瀏覽 Excel 文件 — 上傳 — 導(dǎo)入 — 導(dǎo)入成功 . 頁面介紹 模塊樹“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)交易價格核定 — 房地產(chǎn)信息采集導(dǎo)入 — 房地產(chǎn)信息采集模板導(dǎo)入”進入房地產(chǎn)信息采集模板導(dǎo)入界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，錯誤信息提示區(qū) 房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)操作手冊 第 38 頁 共 63 頁 . 系統(tǒng)功能區(qū) 瀏覽 ：選擇本地文件，文件為符合模板格式的 Excel 文 件。 上傳 ：本地文件上傳到服務(wù)器。 導(dǎo)入 ：導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫。 . 錯誤信息提示區(qū) 顯示導(dǎo)入未成功的（出錯的）采集信息 . 房地產(chǎn)信息明細查詢 . 功能說明 查詢已評估的房屋信息 ，如交易價格、評估價格、評估時間等 采用查詢框架開發(fā)，可自定義查詢顯示列 . 主要流程 開始 — 輸入行政區(qū)域等查詢條件 — 查詢房產(chǎn)信息 . 查詢頁面介紹 模塊樹“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)查詢 — 房地產(chǎn)信息明細查詢”進入房地產(chǎn)信息明細查詢系統(tǒng)功能區(qū) 錯誤信息提示區(qū) 房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)操作手冊 第 39 頁 共 63 頁 界面，可以看到界面分三個區(qū)域：查詢條件區(qū)，房產(chǎn)信息區(qū)，系統(tǒng)功能區(qū) . 系統(tǒng)功能區(qū) 清空條件 ：清空查詢條件，交易時間起默 認為當(dāng)天。 查詢 ：在查詢條件區(qū)，輸入條件后，點擊查詢，查出符合條件的房產(chǎn)信息。 模糊查詢 ： 按下方說明，輸入更詳細的查詢條件。 屏幕切換 ： 查詢后，切換至擁有查詢條件的頁面。 導(dǎo)出 ：可將查詢結(jié)果導(dǎo)出 Excel。 退出 ：關(guān)閉當(dāng)前頁面。 . 房產(chǎn)信息區(qū) 房產(chǎn)信息區(qū)里顯示查詢出的房地產(chǎn)信息列表，其中點擊每行的房屋稅務(wù)編號，可以查看該行房產(chǎn)的詳細信息 查詢條件區(qū) 房產(chǎn) 信息區(qū) 系統(tǒng)功能區(qū) 房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)操作手冊 第 40 頁 共 63 頁 . 查詢條件區(qū) 在此區(qū)錄入房產(chǎn)信息的相關(guān)信息，通過此條件去查詢篩選房產(chǎn)信息 明細 ： 選擇查詢后的顯示列。 . 評估工作效果統(tǒng)計 詳見《操作手冊附件 評估工作效果統(tǒng)計模塊說明》 . 房地產(chǎn)稅費明細查詢和房產(chǎn)稅費模板導(dǎo)入 詳見《操作手冊附件 稅費導(dǎo)入和查詢模塊說明》 . 基準地價設(shè)置 . 功能說明 維護每個縣區(qū) 稅務(wù)機關(guān) 下的基準地價，該模塊由區(qū)縣局用戶操作 . 主要流程 開始 — 選擇 稅務(wù)機關(guān) — 選擇土地用途 — 選擇土地類別、 填寫基準地價 — 選上有效標志 —保存 . 頁面介紹 模塊樹“房地產(chǎn)一體化 — 房地產(chǎn)成本法價格核定 — 系統(tǒng)維護 — 基準地價設(shè)置”進入基準地價設(shè)置界面，可以看到界面分兩個區(qū)域：系統(tǒng)功能區(qū)，信息輸入?yún)^(qū) 房地產(chǎn)交易計稅價格核定系統(tǒng)操作手冊 第 41 頁 共 63 頁 . 系統(tǒng)功能區(qū) 增加 ：控制增加行所使用。 刪除 ：控制刪除行所使用。 保存 ：錄入完信息 后點 保存 按鈕，保存成功后提示“