【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 運(yùn)作模式，實(shí)施名牌戰(zhàn)略。雄厚的企業(yè)實(shí)力，現(xiàn)代化的管理手段，為魯能集團(tuán)向中西部地區(qū)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 該公司是山東魯能集團(tuán)在XX 注冊(cè)組建的有限責(zé)任公司，為 XX 市大型綜合性開發(fā)企業(yè)集團(tuán)，注冊(cè)資本金 2億元人民幣。其母公司實(shí)力相當(dāng)雄厚，為多家國(guó)有商業(yè)銀行的股東，并且麾下有相當(dāng)數(shù)目的信托投資機(jī)構(gòu)。 項(xiàng)目基本情況 魯能 ?星城位于北部城區(qū)的核心地帶，魯能 ?星城，被五童路、新溉路分為北區(qū)、西區(qū)、東區(qū)三大區(qū)域，西區(qū)位于龍頭寺片區(qū)，呈方形，內(nèi)有近佰畝新華水庫(kù)，南以規(guī)劃水系為界緊臨龍頭寺公園，東區(qū)位于五童路東側(cè)，新溉路南側(cè)。北區(qū)位于新溉路北側(cè)、五童路東側(cè) ，緊鄰黃花園大橋及在建的輕軌三號(hào)線 ,目前暫無公交車輛直接到達(dá)。 魯能星城是 XX 市未來的商業(yè)中 心和文化中心，同時(shí)也是一個(gè)兼 具坡地特色的園林式住宅小區(qū) 。項(xiàng)目總用地面積約 2020 畝，建筑面積 241017平方米，總戶數(shù) 1680 戶，停車位 1008 個(gè)，容積率 ，綠化率 45%。社區(qū)中高層、多層、小高層多種建筑形態(tài)共存。 建筑單體定位原則：根據(jù)不同生態(tài)、景觀資源，結(jié)合購(gòu)房者需求，安排不同檔次、面積、戶型的建筑，實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)配置。 8 層集合住宅 F01－ F09 棟 8 層集合住宅沿水岸布置，依坡而建，層層退臺(tái)，景觀資源最佳，戶型以復(fù)式住宅、四房戶型為主，其中 14 層集合住宅所在地的地形坡度最大，建筑緊密結(jié)合 地形由下至上作退臺(tái)式處理，既為每戶住宅提供了全有文檔友情提供 全有中國(guó) 120 平方米 左右的私家花園，又豐富了建筑形體，削弱了建筑體量，各層住宅均視野開闊，四時(shí)佳景盡收眼底，為小區(qū)美宅精華相。 11+1小高層， 18+1 高層住宅 E01－ E06 棟 11+1 小高層住宅為避免前面集合住宅的影響，每幢建筑之間均拉大間距，使之保持景觀軸線的同時(shí)，又使視線通透，力求做到戶戶朝陽、戶戶觀水。既可觀水景又可觀北面小區(qū)中心花園，具有較好的景觀資源，故以小區(qū)主力戶型的三房及大戶型為主； B01－ B0 D01－ D04 棟 18+1 高層住宅緊鄰小區(qū)中心花園，景 觀較好，戶型為主力型三房戶型，建筑群平面呈弧形圍合狀，為減少逼壓感，頂部由中間向兩邊退臺(tái)，也豐富和柔化了建筑輪廓線。其中 D01－ D04 棟上部各層還可遠(yuǎn)眺南面水景，并且其底部全部架空，使南北庭院景觀空間得以貫通，為居民提供充沛、靈動(dòng)的戶外活動(dòng)空間。 至純靈動(dòng)： 30 層高層點(diǎn)式 A01 及 C0 C02 棟住宅為臨街布置的 30 層點(diǎn)式，該建筑是為 城市青年白領(lǐng)階層量身打造的經(jīng)典住宅。戶型絕大部分為小戶型，以 經(jīng)濟(jì)實(shí)用的戶型結(jié)構(gòu)取勝，設(shè)計(jì)上力求提高住宅實(shí)用率，戶型方正， 大部分戶型南北對(duì)通，爭(zhēng)取良好朝向及 景向，在房間尺寸及使用功能 上精雕細(xì)琢，使其最大程度地滿足未來業(yè)主的居住要求。頂層加以利 用設(shè)復(fù)式大戶型。 本著讓有生命的建筑懂得與人相處的重要性，讓一切都與自然發(fā)生關(guān)系，讓一切都和諧共生的設(shè)計(jì)理念。 項(xiàng)目一期用地原始地貌為一較完整的圓形山丘，最高點(diǎn) 267米，最低點(diǎn) 216 米，山坡為東、南、西向，無北向全有文檔友情提供 全有中國(guó) 坡，景觀良好。山腳下有小區(qū)最豐富的天然水系 —— 原新堰水庫(kù)。這樣的環(huán)境正是住區(qū)中不可再生、不可復(fù)制的稀缺自然資源。并且這種山水格局與古代風(fēng)水觀中： “ 負(fù)陰抱陽、背山面水 ” 的風(fēng)水寶地格局不謀而合，體現(xiàn)出其獨(dú) 特的山水自然環(huán)境。 面對(duì)魯能 ?星城一期的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及其獨(dú)特山水環(huán)境的價(jià)值，為適應(yīng)自然環(huán)境、發(fā)揮其區(qū)位及自然資源的優(yōu)勢(shì)，果斷取舍，放棄了將山地夷平的做法，最大限度的利用現(xiàn)有條件，減少對(duì)原生環(huán)境的破壞，延續(xù)和保留原有的歷史背景和地脈特征，將山水還給城市，還給住區(qū)，把詩意的健康的生活還給住戶，將建筑留給歷史去評(píng)說。 在社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有近萬平方米的大型會(huì)所、商業(yè)街、超市、幼兒園、社區(qū)醫(yī)療中心等。 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位為 CBD 首席親水生活保護(hù)區(qū) 銷售狀況 項(xiàng)目起價(jià) 2800 元 /平方米，花園洋房起價(jià) 3500 元 /平方米。 6 月 15 日， 現(xiàn)在已經(jīng)在開始對(duì)外公開認(rèn)購(gòu)。 五、 棕櫚泉國(guó)際花園 開發(fā)商背景 XX 棕櫚泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于 2020 年 4 月，是由香港裕匯集團(tuán)控股的、專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的合資企業(yè)，注冊(cè)資金 6000 萬元港幣。美資背景的香港裕匯集團(tuán)成立于 1995 年，下屬控股 10 家企業(yè)，是一家從事房地產(chǎn)、休閑、科技、教育等多項(xiàng)業(yè)務(wù)的綜合性集團(tuán)公司，幾年來，成功投資開發(fā)建設(shè)了北京盈科中心、北京棕櫚泉國(guó)際公寓、深圳沙河高爾夫球會(huì)，南京沙河高爾夫球會(huì)等知名項(xiàng)目，累計(jì)投資超過 50 億港幣。其麾下三大主力品牌：沙河高爾夫、棕 櫚泉國(guó)際社區(qū)、中美國(guó)際學(xué)校，均以尊貴生活、高尚品質(zhì)而聞名業(yè)界。 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目位于 XX 北部新區(qū)金開大全有文檔友情提供 全有中國(guó) 道 88 號(hào)， 緊鄰北部新區(qū)植物園 。總用地面積約 1200 畝， 160 畝天然湖泊， 240畝生態(tài)公園。建筑面積 80 萬平方米，一期住宅 300 余套，車位 400 個(gè)，容積率，整個(gè)項(xiàng)目分 34 期開發(fā)。 項(xiàng)目以聯(lián)排別墅、花園洋房為主，秉承“棕櫚泉”的這一品牌所 特有的生活品質(zhì)，打造國(guó)際一流品質(zhì)建筑。由 柏濤墨爾本建筑設(shè)計(jì)公司進(jìn)行建筑規(guī)劃；園林景觀和公園設(shè)計(jì)則由香港貝爾高林首席設(shè)計(jì)師擔(dān)綱。物業(yè)管理則由世界級(jí)權(quán)威物業(yè)管理公 司香港地鐵物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，為業(yè)主帶來五星級(jí)的酒店式物業(yè)管理。 銷售狀況 7 月 25 日，棕櫚泉國(guó)際花園將要對(duì)外開放，看房如同看四大景觀：棕櫚泉主入口景觀、棕櫚泉國(guó)際俱樂部、雙層架空景觀大堂、 1:1 交樓標(biāo)準(zhǔn)精裝修樣板房。銷售價(jià)格聯(lián) 六、 天湖美鎮(zhèn) 開發(fā)商背景 金科集團(tuán)， 近兩年來上升勢(shì)頭最猛，擴(kuò)張勢(shì)頭最快的本土巨頭之一。繼金科花園、金科麗苑之后，去年金科 天籟城美社、金科 天籟城中華坊、金科 金沙水岸三盤連開，取得驚人業(yè)績(jī)。 項(xiàng)目基本狀況 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)高新園經(jīng)開大道人和 段，屬于高新園人和組團(tuán)，地塊面向人和立交，北接機(jī)場(chǎng)高速路。毗鄰已開發(fā)成熟的“富人區(qū)”新牌坊。距天籟城美社約 1000 米。基地東面為加新花園 D 區(qū)，南面為金開大道（人和至機(jī)場(chǎng)的高速路），西面為近 250 畝運(yùn)動(dòng)休閑公園，西北及北面直接與照母山植物園相鄰。 地塊東、南、西三面被六一水庫(kù)環(huán)繞，水庫(kù)約 100 畝。用地南區(qū)東、北 緊臨市政道路，北區(qū)四周均為市政道路。公交線路目前有 149（人和 — 五黃路 — 南平）， 606（人和 — 菜園壩 — 奧體中心），小面的（人和 — 陽光城）。 人和鎮(zhèn)立交為本市重要的交通樞紐，有國(guó)道 2 21 319 交 匯于此，是 XX 市外環(huán)高速重要一站，通過外環(huán)高速可以快速達(dá)到沙坪壩區(qū)、九龍破區(qū)、大渡口區(qū)。距離解放碑車程 20 分鐘，距離機(jī)場(chǎng)車程 15 分鐘，距離江北商圈 5 分鐘車程。 機(jī)場(chǎng)高速路、渝長(zhǎng)高速路、渝合高速路呈 “ Ｕ ” 型分布；將于 2020 年通車的渝懷鐵路橫貫境內(nèi)， XX 鐵路客運(yùn)樞紐江北客運(yùn)站集聚人數(shù)居西部前列；西南最大的電信交換樞紐落戶南緣。優(yōu)越的地理位置和發(fā)達(dá)便捷的交通、通信條件賦予了 XX 北部新區(qū)明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 。另外，市政府還將建立大容量的城市軌道交通系統(tǒng)，在主城區(qū)內(nèi)布設(shè)五條軌道交通線路，線路總長(zhǎng) 119 公里，其中五號(hào) 線就由童家院子經(jīng)冉家壩、高家花園大橋、楊公橋、上橋至中梁山，線路長(zhǎng) 22 公里。軌道交通線網(wǎng)密度為每平方米 公里。這一舉措將大大改善該地區(qū)的交通狀況。 該項(xiàng)目用地面積約 305352.㎡，地塊東西寬約 550m，南北長(zhǎng)約 1000 米，呈不規(guī)則形狀，用地內(nèi)高差較大，總體北高南低，西高東低?？傆玫孛娣e 850 畝，其中建筑占地 500 余畝，公園占地 250 畝，天然湖占地 100 畝，建筑面積 40 萬全有文檔友情提供 全有中國(guó) 平方米。 以組團(tuán)為基本單元的花園洋房分為建筑風(fēng)格迥異的南、北兩區(qū)，結(jié)合區(qū)域 自然與人文展現(xiàn)“院”、“錯(cuò)”、“退”、“露”的生活空間。 項(xiàng)目定位為擁有良好自然山水資源的低容積率的高檔文化健康社區(qū)。陽光、湖面、森林的自然條件激發(fā)出設(shè)計(jì)的創(chuàng)造力。我們的設(shè)計(jì)從與自然合諧統(tǒng)一又根據(jù)不同的功能需求的相對(duì)獨(dú)立的氛圍開始，營(yíng)造出獨(dú)特的山、水、人的小鎮(zhèn)風(fēng)情。創(chuàng)造出既有城市文化和精神的自由、開放性，又有自然、生態(tài)和恬靜的生活空間。我們?cè)谝?guī)劃設(shè)計(jì)中遵循以下原則： 保留用地的地勢(shì)地貌特征，最大限度地利用地形及周邊環(huán)境資源，將用地進(jìn)行簡(jiǎn)化和整理，來適應(yīng)大規(guī)模開發(fā)；根據(jù)地貌特征和環(huán)境資源來規(guī)劃不同的產(chǎn)品，不同的容量和密度。 小區(qū)中優(yōu)先考慮公共空間，小區(qū)的公共 利益應(yīng)大于私人利益。 在交通組織上不是簡(jiǎn)單意義上的人車分流，在規(guī)劃中應(yīng)建立的是安全的步行系統(tǒng)和多功能復(fù)合的車行系統(tǒng)。 小區(qū)的基本構(gòu)成元素是界面清晰的小組團(tuán)的鄰里結(jié)構(gòu)。 利用自然地貌特征的景觀綠化系統(tǒng)，綠化景觀軸作為中心綠脈聯(lián)系各組團(tuán)的綠地 小鎮(zhèn)開發(fā)１０大標(biāo)準(zhǔn) 一）規(guī)劃超前化 。 提高、擴(kuò)充現(xiàn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，充分滿足未來的生活 和發(fā)展 需求 為根本 。 ，創(chuàng)造生態(tài)和諧人居為追求。 4. 尊重城市的歷史和文化，承認(rèn)建筑是城市有機(jī)組成部 分和城市更新的重要組成部分。 二）戶型合理化 舒適， 注重 居住者的使用需求和生理需求； 、房無凸柱，主要活動(dòng)空間隱梁隱柱，視覺空間完整 ， ， 潔污、動(dòng)靜等區(qū)域明顯 。 三）建筑藝術(shù)化 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 追求美學(xué) ，注重給人以美的享受，充分體現(xiàn)建筑的個(gè)性和 形韻。 《北京憲章》關(guān)于 “文化是歷史的積淀，它存留于建筑間，融匯在生活里，對(duì)城市的營(yíng)造和市民行為具有潛移默化的影響，是城市和建筑的靈魂”之原則，倡導(dǎo)追求經(jīng)得起歷史考驗(yàn)的建筑藝術(shù)。 四）質(zhì)童標(biāo)準(zhǔn)化 、設(shè)計(jì) 技術(shù)指標(biāo) 充 分符合國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 。 、精致、精確， 做到安全、舒適、提高健康生活 的 標(biāo)準(zhǔn) 。 五）建材環(huán)?；? ，符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，避免對(duì)環(huán)境、人體的危 害。 、新技術(shù)、科學(xué)合理設(shè)計(jì)，減少對(duì)資源的浪費(fèi)， 充分 循環(huán)利用資源。 六）配套完善化 、生活等各方面的市政配套要求，嚴(yán)格按城市規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā) 。 健康宜家 生活需求，籌劃多層次的、不同規(guī)模的商業(yè)性服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，建立多個(gè)公平、良性、具有競(jìng)爭(zhēng)活力的生活商業(yè)環(huán)境 。 鎮(zhèn)社區(qū) 服務(wù)中 心 ，為業(yè)主提供更貼近、更自然、 更舒 適 的生活服務(wù)。 七）服務(wù)酒店化 ，如 環(huán)境、 治安、衛(wèi)生及房屋、小區(qū)設(shè)施的維護(hù)和更新 。 ，針對(duì)業(yè)主在物質(zhì)和精神方面的需要，細(xì)化服務(wù)內(nèi)容，建立公平、健康、開放的服務(wù) 體系。 八）環(huán)境公園化 ，在居住環(huán)境的建設(shè)中， 努力 實(shí)現(xiàn) 高標(biāo)準(zhǔn) 園林化 。 ，提出居住環(huán)境公園化，使 “天湖美鎮(zhèn)” 成為環(huán)境優(yōu)美、休養(yǎng)身 性 、激發(fā)人生理想之地 。 九）生活科技化 全有文檔友情提供 全有中國(guó) 成 熟的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)來釋放居民多層次生活空間，運(yùn)用成熟的技術(shù)手段服務(wù)社區(qū)、家庭和 個(gè)人。 2. 提倡 科技的生活化、人性化 。 十）社區(qū)人性化 建筑以人為本 的理念，通過理想的住宅設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)對(duì)人的終身關(guān)懷。 營(yíng)造社區(qū)整體文化的 ，滿足居住者的心里需求。 ，啟動(dòng)社會(huì)各行業(yè)健康、公開地服務(wù)于小區(qū)，創(chuàng)造安全、優(yōu)雅、舒適而又充滿活力的人居社區(qū)。 項(xiàng)目定位 第三代花園洋房?？可?、藏水，呈現(xiàn)出都市后院之洞天府地。區(qū)域遠(yuǎn)眺草泊散布，山脈蜿蜒，內(nèi)則人文崇尚，繁華與寧?kù)o詩意共存，高華鋒芒不顯自露。 廣告推廣語：一城山色半城湖。 銷售狀況 “ 天湖美鎮(zhèn) ” 預(yù)計(jì) 在今年８月初入市 。 天湖美鎮(zhèn)即將入市的消息一經(jīng)傳開，一天內(nèi)，強(qiáng)烈要求預(yù)約登記的客戶竟達(dá) 100 余人。 目前 公園已開始動(dòng)工，湖泊正在整治中。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，通過治理，未來的湖泊更加清澈。建成后的公園和湖泊，二者面積達(dá) 24 萬余平方米。公園內(nèi)上百種休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施隱于林中：高爾夫練習(xí)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球、攀巖等等。 銷售價(jià)格 4000 元起。 七、同創(chuàng)奧韻 開發(fā)商背景 XX 同創(chuàng)集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司是專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及其延伸的新型企業(yè)集團(tuán)，集團(tuán)注冊(cè)資金壹億元，具有二級(jí)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 目前集團(tuán)公司擁有一支集拆遷安置、工程管理、營(yíng)銷策劃、房產(chǎn)銷售、投資決策、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)控制、行政管理、經(jīng)濟(jì)法律等于一體的專業(yè)門類齊全、管理能力強(qiáng)、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的職工隊(duì)伍。集團(tuán)總部常設(shè)部門 9 個(gè)：總裁辦、財(cái)務(wù)部、開發(fā)部、設(shè)計(jì)部、策劃部、工程部、銷售部、行政及人力資源部、法律顧問室。全有文檔友情提供 全有中國(guó) 現(xiàn)有骨干員工 100 多人，其中 80%以上的員工具有大專以上文化程度，博士、碩士、高級(jí)職稱人員占 10%以上，并擁有 XX 地產(chǎn)界的部分精英作為公司的高層決策者。 集團(tuán)自創(chuàng)建以來，以 同創(chuàng)美好生活 的經(jīng)營(yíng)宗旨和富于創(chuàng)造性的創(chuàng)業(yè)精神為基礎(chǔ) ，嚴(yán)格按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)