【文章內(nèi)容簡介】 定一個(gè)住宅是否好用（ 舒適） ，有更好更細(xì)致、更深入的方面， 例如窗戶，除了關(guān)注它應(yīng)該是塑鋼的還是鋁合金之外，還有氣密性、水密性、隔音能力、隔熱能力、型材類型等一系列的硬性指標(biāo)。 ◇ 住宅建筑 ：整體住宅建筑外檐采用 “ 現(xiàn)代主義風(fēng)格 ” ，強(qiáng)調(diào)裝飾細(xì)節(jié)，展現(xiàn)格調(diào)、尊貴的地位，整個(gè)風(fēng)格都流露出大家風(fēng)范的氣度。外立面設(shè)計(jì)以簡約、現(xiàn)代的色調(diào)為主體 ，以純色調(diào)為基本色調(diào)，引入歐陸現(xiàn)代建筑藝術(shù)，形成典雅、格調(diào)的外立面。為了符合項(xiàng)目的高端產(chǎn)品定位，地理位置的最大觀景效果而量身定制的，社區(qū)戶型也是因地制宜，最大限度的體現(xiàn)其舒適度及合理的功能分區(qū)。 烘托出了一種精致的歐式文化的居住理念，并能兼收并蓄。形成窗窗有景，移步換景的國際級社區(qū)三度空間，體現(xiàn)園林、建筑、室內(nèi)的三度層次空間，每戶的朝向、通風(fēng)采光優(yōu)越，而且都面向景觀，空間顯得極為舒展和開闊。 社區(qū)一共有 18棟小高層， 6棟高層，其中，在前期中 4為九層， 5＃為 11層，其他的 4棟為 11+1的， 6有入戶 花園， 8為錯(cuò)層， 7＃有一個(gè)半圓形的全明觀景窗， 5為一梯三戶，且 5沒有小院，小院面積為 2030平方米之間北面陽臺(tái)為全封，南面陽臺(tái)為半封。 面積從 94到 208平米，有錯(cuò)層、平層、復(fù)式等，一般的電梯入口都設(shè)有坡道，那樣的話，我們在購物推車式也是很方便的，這也是我們一個(gè)人性話設(shè)計(jì)的一方面體現(xiàn)。 我們的樓間距最小的為 3號樓，其間距為 30米，最大的為七八號樓將近 70米（實(shí)際 67米）。一般為三四十米的間距。正是這樣的寬度，所以我們的景觀面積才會(huì)達(dá)到 72％以上。 ◇ 商業(yè)建筑 ： 建筑采用半圍合式建筑，組團(tuán) 院落封閉式管理，既保證了商業(yè)街開放式的商業(yè)氣氛，又保障了住戶的安全，同時(shí)建筑風(fēng)格引用法國小鎮(zhèn)風(fēng)情 ,融建筑和居住為一 體的整合景觀 ,無限接近自然﹑以人為本 ,體現(xiàn)人文關(guān) 懷。漫步其中，視野得到無限延伸，身心得到盡情放松，精神得到不斷熏陶，更能體現(xiàn)項(xiàng)目的國際風(fēng)情。 商業(yè)建筑的具體數(shù)據(jù)：商業(yè)上有一層的，也有一二層聯(lián)體的，面積在 63多到 580多平米，我們的三層基本上是連起來賣的，可以作大型的營業(yè)場所。 第五篇 景觀園林篇 一 組團(tuán)景觀規(guī)劃 一）、水景： 水系、水道、湖、噴泉、瀑布、水岸 二、 ）植物 綠籬、綠 雕、地被植物、攀援植物、花景、花器、水生植物 ◆首期 巴黎印象：整體風(fēng)格為法式園林的古典，雄偉和端莊。 園林風(fēng)格：注重主從關(guān)系，強(qiáng)調(diào)中軸和秩序，更注重其園藝的人工特征，期間把花壇，小林園或叢林，樹籬，花格墻，噴泉，雕塑等有機(jī)結(jié)合在內(nèi)，另外水池，密林，高大的喬木和筆直的道路也給人形成寬宏的園林視覺。樓間距較寬，綠地面積較大，從而顯示出恢弘和端莊的感覺。 ◇ 園林風(fēng)格 ：本項(xiàng)目的景觀規(guī)劃即營造異國園林特色，又不失法式園林中本身含有的東方園林情趣。在小區(qū)樓間距較寬，綠化面積大，內(nèi)部創(chuàng)造了兩條景觀軸線，即東西向的主景觀 軸和南北向的次軸線，兩軸線呈十字型布置，軸線相交處形成小區(qū)中心景觀核及各個(gè)組團(tuán)的銜接。主中心景觀區(qū)為 2000平方米的天鵝湖，內(nèi)設(shè)高八米的噴泉，次景觀區(qū)為高 3米的噴泉。 ◆ 具體景觀描敘 ： 15 順馳城整個(gè)社區(qū)占地 165 畝，藍(lán)色的為水系。整個(gè)社區(qū) ％的為綠化面積， 30％以上的水景，所以其實(shí)際用來作建筑的面積只有 28％左右，綠化面積達(dá)到 萬平方米，這么大的生態(tài)綠化面積在洛陽在這樣的地帶是罕見的。首先來看看順馳城的水系，悠悠藍(lán)色的水系是社區(qū)一個(gè)縱向舞動(dòng)的藍(lán)色綢帶，我們的水系是靠自來水內(nèi)部循環(huán)的一個(gè)水系，在這個(gè) 水系中你可以看到有疊幕，大小不等的噴泉體系，其中中心部位的中央水景區(qū)的面積有 2000 平方米左右，在這個(gè)圓形的中心湖面中央有一個(gè)高 8 米的噴泉，也就是將近 3 層樓高度。同時(shí)由于我們的水多，所以橋多，在這個(gè)社區(qū)中你可以看到橋是比較多的，而這些橋的材質(zhì)一般是木質(zhì)的，在這樣一個(gè)現(xiàn)代化高檔的社區(qū)里面讓我們感受一種小橋流水人家的另一類感受，外加上我們還設(shè)計(jì)了一些親水平臺(tái)，所以在仲夏之夜，我們可以想象到，把酒賞月，清風(fēng)徐來的自然的韻味。同時(shí)象某些地方的親水平臺(tái)一直延伸到水面中央，外加水中的月影，這樣象置身于其中的賞水賞月賞景 的真正生活享受在洛陽市內(nèi)也是唯一！此外，也正是由于這些橋使我們的生活從繁華的社區(qū)連接到悠悠洛河河畔，連接到一種寧靜的生活方式，連接都市中另一種生活感受。 在來看看我們的綠色景觀：我們的在綠化方面也是有講究的，我們的社區(qū)主要是以歐式園林為標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)的。社區(qū)內(nèi)除了一般的綠化景觀以外還有一些假山、小亭、盆景以及仿照歐式建筑的雕塑以及法國巴黎街頭的雕塑中的小水系，我們在社區(qū)里面還布置了一些椅子，我們再這些椅子上也是有所挑剔的，我一般選用的是法國鐵藝雕花的靠椅。社區(qū)的小路我們盡量把他們布置成一些曲線型的小道，同時(shí)在各 個(gè)地方的路面材質(zhì)也是不相同的，我們的路面主要以鵝卵石、大理石、木棧道、帶有浮雕的石材等等為主，所以，當(dāng)我們在社區(qū)內(nèi)部散步的時(shí)候，會(huì)隨著自己的腳步不停改變沿路的景觀，真正做到移步換景。 從我們的水系和景觀上來看，我們講究的不僅僅市一種單單的綠化，我們講究的是一種生態(tài)環(huán)境的整體感，這種生態(tài)環(huán)境的整體主要體現(xiàn)在外部的洛河和內(nèi)部水系（外河內(nèi)湖）的遙相呼應(yīng)以及內(nèi)部景觀和洛浦公園的整體協(xié)調(diào)上，正是內(nèi)外景觀使得我們的社區(qū)互相融合在整個(gè)生態(tài)環(huán)境之中！ 我們的社區(qū)是一個(gè)曲線流動(dòng)型的社區(qū)，這種流動(dòng)性主要體現(xiàn)在橫向和縱向空間的曲 線以及空間上的流動(dòng)上，您可以看看我們的房子的布置在橫向上是一個(gè)曲線型的布置，這樣更有利于采光、通風(fēng)、觀景等等，其次我們的水系在縱向上形成一個(gè)自然的曲線美，外加上空間上有八米高的噴泉，這樣在整體的曲線中央造就了整體上平面和空間的流動(dòng)性，所以這種流動(dòng)性的設(shè)計(jì)在洛陽也是很少見的， 我們做房子，不僅僅買的是一個(gè)幾何形狀的殼體，更重要得是得到家的溫馨和舒適，我們順馳給洛陽人民呈現(xiàn)的是一種嶄新的生活模式，更是一種生活上的新的享受。 社區(qū)一共有三個(gè)出入口，主大門在南昌路上，門口半圓形的圖案在法國表示美滿的意思，也象征這走 入社區(qū)及是你美滿的開始，旁邊為行車道，人車分流，盡可能充分保護(hù)業(yè)主的人身安全。 商業(yè)風(fēng)格 ：商業(yè)步行街就像巴黎的香榭大道一樣時(shí)尚尖端，高檔的商鋪，古典的石板路、精致的花盆、歐陸式的圍欄，入口處有一個(gè)標(biāo)志性的雕塑，道路旁邊藍(lán)色的全都是水系，且水系中間還有小的噴涌類的小品建筑，另外在路的兩邊還有一些防法式的綠色小品，所以，整個(gè)商業(yè)步行街看起來好像是飄在水面上，你可以想想，在一條小橋流水的街上購物和在一個(gè)鋪滿水泥或者瀝青的接到上購物的感受是很不一樣的。在這里購物就像身在香榭大道一樣，體現(xiàn)了身份和地位的尊崇。 ◆二期 希臘風(fēng)情：這個(gè)位于南歐的愛琴海國家，從古希臘的文明留下來到今天隨處可見的破落古代遺跡，令人留下深刻印象，也追思這個(gè)文明古國的歷史。古希臘風(fēng)情區(qū)體現(xiàn)了古希臘的生活美學(xué)，把破落的柱廊化成特色的景觀，成為主要的古典背景。加上古希臘故事的雕塑，如維納斯女神和太陽神，訴說著令人神往的古代深化。 古希臘區(qū)把愛琴海小島的簡單美學(xué)引過來。雪白的墻身跟地面，讓人忘卻世俗煩憂，在區(qū)內(nèi)漫步，不知怎的，眼光總落在墻腳的花盆跟刺眼的花朵上；想了好辦天，那種度假的心情，可以讓人好 好的思想，像極了古希臘的哲學(xué)家。希臘風(fēng)情區(qū)確實(shí)是您與眾不同、喜歡清靜、與世無爭的高尚情操的新選擇 16 ◆ 三期 維也納花園：位于東歐的維也納花園，是歐洲新時(shí)尚的景觀模式。和傳統(tǒng)古典的景觀不同之處是，維也納花園區(qū)其幽幽的表現(xiàn)了貴族的豪華，訴說著充滿美與舒適的休閑生活歡樂。從前巴洛克的裝飾現(xiàn)在都變成了豐富華麗的景觀小品；高大的樹木形成了花園的背景，強(qiáng)化了空間的深遠(yuǎn)感。莫扎特花園有著錦繡的花壇與華麗的噴泉，跟綿軟如茵的草地；樹木散步在草坡上，投下道道陰影，人在樹蔭下休憩、野餐，在鋪滿綠蔭的草地上打球、享受陽光，在涼亭乘涼 ，充份體現(xiàn)了隱居、休閑的情趣，是城市離新興貴族的首選居住的。 第六篇 工程篇（問答 112 問） 交工標(biāo)準(zhǔn) A 住宅： 外墻：為面磚和涂料結(jié)合，局部為石材。 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩?zhàn)痈嗾置娼换?，廚房及衛(wèi)生間為砂漿打底， 毛面交活，頂部抹白。 頂棚：抹灰頂棚，膩?zhàn)痈嗾置娼换睢? 地面：各廳、室、廚、廁、陽臺(tái)地面均為毛面交活。 門：入戶門為外開防盜門；不封閉陽臺(tái)為落地彩色塑鋼玻 璃門，封閉的陽臺(tái)只預(yù)留門洞，室內(nèi)預(yù)留門洞口。 窗：采用彩色塑鋼窗，東、西、北側(cè)外檐窗為中空玻璃（不含 陽臺(tái)）；其余均為單玻，配紗扇。 陽臺(tái)：封閉陽臺(tái)為彩色塑鋼，單玻，配紗扇。 樓梯間：墻面刷乳膠漆、鐵欄桿、木扶手，設(shè)聲控開關(guān)。 其他：電視、電話、寬帶預(yù)留口；水、電、燃?xì)庖粦粢槐恚? 氣為集中供熱，單戶循環(huán)；循環(huán)熱水，一戶一表；每戶設(shè)可視對講及緊急報(bào)警按鈕，小區(qū)周界紅外對射，電視監(jiān)控，智能巡更。 B 商鋪： 外墻：為瓷磚、石材，部分鋁塑板、涂料相結(jié)合。 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩?zhàn)痈嗾置妗? 頂棚：抹灰頂棚，膩?zhàn)痈嗾置娼换睢? 地面：均為毛面交活。 門：全玻璃彈簧門。 外檐窗：玻璃窗，局部為玻璃幕墻。 樓梯：鋼樓梯。 其它：電話、電視、寬帶設(shè) 預(yù)留接口；水、電、一戶一表； 燃?xì)忸A(yù)留接口，暖氣為集中供熱，單戶循環(huán)。 工程口徑匯總 17 1）電梯噪音會(huì)不會(huì)很大？ 順馳在做前期規(guī)劃時(shí)，已經(jīng)將電梯的噪聲考慮在內(nèi)，從以下幾方面來降低電梯噪音： ● 順馳城選擇的電梯均為國際名牌電梯（奧的斯電梯），名牌電梯在出廠時(shí)都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的檢測，其中一項(xiàng)指標(biāo)是噪聲是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，順馳在這一方面會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。 ● 電梯內(nèi)部均為比較厚的鋼筋混凝土，而且在每個(gè)電梯間內(nèi)，均做有隔音板，最大程度上降低電梯的噪聲。 ● 一期均為 9— 12 層的小高層，除去一層不用電梯之外，乘座電梯的人員（因?yàn)槊考颐?戶不會(huì)有太多的人）會(huì)相對比較少，電梯使用率會(huì)比較少，這也從另一側(cè)面相對降低了電梯的噪聲。 ● 電梯位置 6樓的電梯位置處在樓棟外，對業(yè)主來說基本上不存在噪聲； 5樓電梯位置與廚房相連，做為廚房只是一個(gè)操作的空間，基本上對家庭不會(huì)造成影響。 2）電梯停電了怎么辦？ 首先電梯做為社區(qū)的高檔耐用品，出現(xiàn)停電的機(jī)率會(huì)很小的，一旦停電， 我們會(huì)啟用備用電源， 物業(yè)人員會(huì)在第一時(shí)間快速到達(dá)現(xiàn)場處理情況，基本上不會(huì)影響業(yè)主上下乘座電梯。 各個(gè)樓與樓之間的準(zhǔn)確米數(shù)？ 1—— 2 最大 32米，最小 26米 2—— 3 27米 3—— 4 31米 4—— 5 14米 5—— 6 36米 6—— 7 最大 46米，最小 37米 7—— 8 最大 63米，最小 57米 2樓、 3樓與臨街商業(yè)的距離是多少？其中 3門棟會(huì)不會(huì)因距離商業(yè)近而比較吵？ 不會(huì)吵的，因?yàn)? ● 商業(yè)是獨(dú)立門面，人從外面走動(dòng)，商鋪的進(jìn)深一般在 11 至 13米，距離遠(yuǎn)在一定程度上降低了吵聲 ● 住宅與商業(yè)之間的間距一般在 12米以上，而且在住宅與商業(yè)之間還會(huì)種植大量綠植， 12米距離與綠植在最大程度上降低了噪音 ● 我們在商業(yè)業(yè)態(tài)上會(huì)有一定的限制。聲音大的業(yè)態(tài)絕對不會(huì)進(jìn)駐本社區(qū)。 關(guān)于每個(gè)樓由誰承建 ?質(zhì)檢是哪一方？監(jiān)理是誰 ? （不問不提） 承建： 1樓、 7樓 A1 商鋪由 鄭州市第一建筑工程有限責(zé)任公司承建（一級資質(zhì)） 2樓、 3樓、 A2 商鋪由 安陽城鄉(xiāng)建設(shè)有限責(zé)任公司承建（一級資質(zhì)） 4樓由福建地礦承建（一級資質(zhì)） 5樓由 河南永陽建筑安裝公司承建（一級資質(zhì)） 6樓由洛陽 譽(yù)信承建（三級資質(zhì)）（不問不提） 8樓、 綜合樓由洛陽四建承建（二級資質(zhì)） （不宣不提） 監(jiān)理： 1樓 、 7樓、 A1 商鋪、 6樓、 8樓、綜合樓由 鄭州恒基建設(shè)監(jiān)理有限公司（乙級資）監(jiān)理 5樓由 河南宏業(yè)建設(shè)管理有限公司（甲級）監(jiān)理 2樓 A2 商鋪由 洛陽市敬業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司（丙級）監(jiān)理 18 頂層復(fù)式住宅的露臺(tái)會(huì)不會(huì)漏水？（指 8樓） 首先可以說是不會(huì)漏水的，因?yàn)椋? 介紹露臺(tái)的做法： 從上至下： 8－ 10 厚地磚鋪平拍實(shí) —— 縫寬 5－ 8 厚 —— 1： 1 水泥砂漿填縫 —— 25 厚 1:4 干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥 —— 滿鋪 厚聚乙烯薄膜一層 —— 厚氯化聚乙烯橡膠共混防水卷材 —— 2 厚聚氨酯防水涂料 —— 刷基層處理劑一遍 —— 20 厚 1： 水泥砂漿找平層 —— 20 厚最薄處 1。8 水泥珍珠巖找 2％坡 —— 干鋪 120 厚水泥珍珠巖板 —— 鋼筋砼屋面板，表面清掃干凈。順馳工程人員會(huì)與監(jiān)理、質(zhì)檢人員一同把好工程的每一道關(guān)。 順馳做了 70 余下項(xiàng)目，有些已經(jīng)入住了 8 年到現(xiàn)在還一點(diǎn)也不漏水，一方面施工方在施工完之后，會(huì)有一個(gè)保修期，國家規(guī)定屋頂保修期在？？？年，我們順馳一般與施工方簽定合同時(shí)，都會(huì)將保修期延長，退一萬步說，即使漏水，物業(yè)的維修人員會(huì)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，進(jìn)行維修。 廚衛(wèi)防水如何保證？ 答： 為 保證廚衛(wèi)不漏水，從做防水層、做閉水實(shí)驗(yàn)以及表面找泛水三方面來把關(guān)，而且在最后還要進(jìn)行驗(yàn)收，所有廚衛(wèi)是不會(huì)漏水的。