【正文】 平方米屬 于可售部分。 熱水假如是暖氣供熱的話是 10 元 /噸，若為非暖氣供熱的話是（上浮 2%） 12 元 /噸，暖氣若以面積算的話是 /噸，這些都是市政統(tǒng)一收費(fèi)的。如果質(zhì)量問(wèn)題在保修期內(nèi)，由順馳公司牽頭，交由施工單位進(jìn)行維修，如果保修期過(guò)后，則由物業(yè)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理。（若客戶執(zhí)意要拆，則告知在裝修時(shí)可以到物業(yè)進(jìn)行備案） 錯(cuò)層有多高？ 答：錯(cuò)層為兩個(gè)臺(tái)階，每個(gè)臺(tái)階 15CM，據(jù)科學(xué)計(jì)算， 2步臺(tái)階在室內(nèi)是最好的。聲音大的業(yè)態(tài)絕對(duì)不會(huì)進(jìn)駐本社區(qū)。 樓梯：鋼樓梯。 樓梯間：墻面刷乳膠漆、鐵欄桿、木扶手，設(shè)聲控開關(guān)。莫扎特花園有著錦繡的花壇與華麗的噴泉，跟綿軟如茵的草地；樹木散步在草坡上，投下道道陰影，人在樹蔭下休憩、野餐，在鋪滿綠蔭的草地上打球、享受陽(yáng)光，在涼亭乘涼 ，充份體現(xiàn)了隱居、休閑的情趣，是城市離新興貴族的首選居住的。 ◆二期 希臘風(fēng)情：這個(gè)位于南歐的愛琴海國(guó)家，從古希臘的文明留下來(lái)到今天隨處可見的破落古代遺跡，令人留下深刻印象，也追思這個(gè)文明古國(guó)的歷史。同時(shí)象某些地方的親水平臺(tái)一直延伸到水面中央，外加水中的月影，這樣象置身于其中的賞水賞月賞景 的真正生活享受在洛陽(yáng)市內(nèi)也是唯一！此外，也正是由于這些橋使我們的生活從繁華的社區(qū)連接到悠悠洛河河畔，連接到一種寧?kù)o的生活方式，連接都市中另一種生活感受。樓間距較寬，綠地面積較大，從而顯示出恢弘和端莊的感覺。 我們的樓間距最小的為 3號(hào)樓，其間距為 30米，最大的為七八號(hào)樓將近 70米（實(shí)際 67米）。 建筑一個(gè)更有深度的住宅，是順馳追究的目標(biāo)，目前房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)住宅功能方面的關(guān)注，還停留在比較表面階段，比如人車分流、綠地率、動(dòng)靜分離、干濕分離等，而決定一個(gè)住宅是否好用（ 舒適） ，有更好更細(xì)致、更深入的方面， 例如窗戶，除了關(guān)注它應(yīng)該是塑鋼的還是鋁合金之外，還有氣密性、水密性、隔音能力、隔熱能力、型材類型等一系列的硬性指標(biāo)。 ◇容積率： ◇ 綠化率： ％ ◇ 水景與綠化面積與占地面積比： 72% 二 異國(guó)風(fēng)情的組團(tuán)定位 ◆ 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目分為三個(gè)組團(tuán)，結(jié)合項(xiàng)目的異國(guó)風(fēng)情定位，分別為 一期：巴黎印象 2020年 4月亮相， 2020年 9月開盤， 2020年 10月入住 二期：希臘風(fēng)情 2020年 10月亮相， 2020年 5月開盤， 2020年 5月入住 三期：維也納花園 2020年 10月開工， 2020年 5月開盤， 2020年 12月入住 規(guī)劃風(fēng)格 ：順馳城匯聚三大歐陸風(fēng)情景區(qū)。 ◆ 項(xiàng)目定位 在對(duì)洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究的基礎(chǔ)上，我們發(fā)現(xiàn)洛陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展階段 ，是 一個(gè)不成熟的市場(chǎng)，人居水平明顯低于發(fā)達(dá)城市，隨著城市的發(fā)展， 洛陽(yáng)需要一種現(xiàn)代化、國(guó)際品質(zhì)的生活方式，順馳城就是顛覆傳統(tǒng)、落后的生活方式，打破封閉的生活觀念，領(lǐng)軍洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，造就洛陽(yáng)人居品牌，打造洛陽(yáng)首屈一指的名盤。公園――城 市的奢侈品，在順馳城你卻奢侈的享受著。南昌路的成功改造也帶來(lái)了其沿線地價(jià)的快速升溫。 順 馳 2020 年 7 月3 日 開 工 ， 10 月 16 日 項(xiàng) 目 一 期 開 盤 ， 2020 年 8 月 31 日 入 住 。該 地 塊 順 馳 洛 陽(yáng) 第 一 大 街 項(xiàng) 目 總 占 地 面 積 萬(wàn)平方 米 ，建 筑 面 積 萬(wàn) 平 方 米 ，容 積 率 為 ，綠 地 覆 蓋 率 為 40%， 建 筑 密 度 為 %， 是 國(guó) 內(nèi) 較 高 標(biāo) 準(zhǔn) 的 高 尚 居 住 區(qū) 。 一、順馳（中南）集團(tuán)簡(jiǎn)介 簡(jiǎn)介 順 馳 （ 中 南 ） 集 團(tuán) 成 立 于 2020 年 12 月 20 日 ， 由 原 中 原 、 華 中 集 團(tuán) 合 并 而 成 是 順 馳 中 國(guó) 全 國(guó) 化 布 局 的 重 要 組 成 部分， 主 要負(fù)責(zé)湖北、河南、江西、安徽、陜西、湖南區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。公司總部設(shè)于天津市，經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展和積淀，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有員工 3000 多名，市場(chǎng)區(qū)域 囊括天津、河北、山東、山西等三省一市的集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理于一體的大型 企業(yè)集團(tuán) 。 ? 置業(yè)公司獲得“中國(guó)房地產(chǎn)中介代理品牌企業(yè) 20強(qiáng)”稱號(hào)。 ? 順馳集團(tuán)榮膺 “2002 年度中國(guó)房地產(chǎn)名企 ” 稱號(hào)。 四、 獲獎(jiǎng)情況 2001年 ? 在“天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”評(píng)比中榮獲第三。 2020年 6月 天津順馳投資集團(tuán)有限公司更名為 “ 天津順馳地產(chǎn)有限公司。 2000年 2000年 5月 順馳天津置業(yè)網(wǎng) 開通。 1996年 1996年 9月 公司代理銷售 華苑居華里 ，確立在天津房地產(chǎn)代理市場(chǎng)的領(lǐng)先位置。未來(lái)，順馳中國(guó)將為成為中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對(duì)第 一而努力。 起步于天津的順馳中國(guó)，目前已是天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對(duì)第一。 2020年順馳集團(tuán)在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的全國(guó)布局 : 二、 集團(tuán)組織架構(gòu) 4 三、 集團(tuán)大事 記 1994年 1994年 4月 天津順馳房地產(chǎn)銷售代理公司成立。 1998年 11月 天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 改組為 天津順馳投資有限公司”。 2000年 12月 天津華廈住宅建設(shè)有限公司 改制更名為 天津順馳發(fā)展 股份有限公司 ” 2001年 2001年 7月 與天津日?qǐng)?bào)社合作成立假日傳媒有限公司，共同主辦時(shí)尚生活類周刊 —— 《假日 100》。 2020年 10月 順馳第一個(gè)異地項(xiàng)目 —— 順馳 ? 久華里、世紀(jì)城榮獲 “ 康居型住宅模式典范 ” 稱號(hào)。 ? 順馳集團(tuán)再次入選 “ 天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng) ” 。 ? 博鰲 21 世紀(jì)房地產(chǎn)論壇 2020 屆年會(huì)上，榮獲“ 2020 年度引領(lǐng)中國(guó)住宅十大風(fēng)尚企業(yè)”大獎(jiǎng)。 在公司十年的發(fā)展過(guò)程中，優(yōu)秀的企業(yè)文化、高價(jià)值價(jià)格比的產(chǎn)品以及高品質(zhì)的服務(wù)得到了 各級(jí)政府和廣大 消費(fèi)者的認(rèn)可 。 運(yùn)營(yíng)中心： 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)狀況的全面統(tǒng)籌管理、項(xiàng)目成本控制以及為項(xiàng)目操作搭建交流平臺(tái)、信息平臺(tái)。 鄭東新區(qū)項(xiàng)目 住宅部分 順馳 項(xiàng) 目 定 位 于 鄭 州 市 最 高 檔 的 寫 字 樓 ， 邀 請(qǐng) 香 港 興 業(yè) 建 筑 師 （ 國(guó) 際 ） 公 司 等 三 家 設(shè) 計(jì) 事 務(wù) 所 做 設(shè) 計(jì) 。泊 林 在 武 漢 最 繁 華 的 商 業(yè) 街 區(qū) —— 世 貿(mào) 廣 場(chǎng) 一 樓 中廳 亮 相 ， 現(xiàn) 在 順 馳 消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)的認(rèn)知程度較高，但開發(fā)大多為低檔的多層住宅，中、高檔開發(fā)項(xiàng)目較少。 獨(dú)特的人文環(huán)境 順馳城位于澗西區(qū)，是洛陽(yáng)市 建國(guó)以來(lái)以工業(yè)生產(chǎn) 、科研開發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)域，匯聚了大量全國(guó)各地在洛陽(yáng)工作、生活的 “三高人群”（高技術(shù)、高素質(zhì)、高收入）， 文化底蘊(yùn)深厚，在洛陽(yáng)市是人文素質(zhì)最高的區(qū)域，而南昌路更是澗西區(qū)的核心地段， 沿線有多家科研所 （耐研院、有色院、七二五所等）、設(shè)計(jì)院（十院、四院） 及行政企事業(yè)單位、區(qū) 域內(nèi)高等學(xué)府（河科大、洛陽(yáng)高專、醫(yī)學(xué)院）、學(xué)校（河洛中學(xué)、軸二中、洛中、南昌路小學(xué)）密布，人文素質(zhì)較高，層面較齊。 ◇ 生活方式的全新突破 ：洛陽(yáng)人的生活方式比發(fā)達(dá)城市還有一定的差距，由于信息的封閉，他們未真正品嘗國(guó)際現(xiàn)代生活的滋味，順馳城就是要突破這一生活的界限，倡導(dǎo)國(guó)際高品質(zhì)的生活方式。社區(qū)規(guī)劃根據(jù)原始基地東南面朝向洛河的特點(diǎn)，在小區(qū)的東側(cè)布置點(diǎn)式高層區(qū)，充分利用沿河的景觀優(yōu)勢(shì) 。為了符合項(xiàng)目的高端產(chǎn)品定位，地理位置的最大觀景效果而量身定制的，社區(qū)戶型也是因地制宜，最大限度的體現(xiàn)其舒適度及合理的功能分區(qū)。 ◇ 商業(yè)建筑 ： 建筑采用半圍合式建筑，組團(tuán) 院落封閉式管理，既保證了商業(yè)街開放式的商業(yè)氣氛，又保障了住戶的安全，同時(shí)建筑風(fēng)格引用法國(guó)小鎮(zhèn)風(fēng)情 ,融建筑和居住為一 體的整合景觀 ,無(wú)限接近自然﹑以人為本 ,體現(xiàn)人文關(guān) 懷。主中心景觀區(qū)為 2000平方米的天鵝湖，內(nèi)設(shè)高八米的噴泉，次景觀區(qū)為高 3米的噴泉。社區(qū)的小路我們盡量把他們布置成一些曲線型的小道，同時(shí)在各 個(gè)地方的路面材質(zhì)也是不相同的，我們的路面主要以鵝卵石、大理石、木棧道、帶有浮雕的石材等等為主，所以，當(dāng)我們?cè)谏鐓^(qū)內(nèi)部散步的時(shí)候，會(huì)隨著自己的腳步不停改變沿路的景觀，真正做到移步換景。 古希臘區(qū)把愛琴海小島的簡(jiǎn)單美學(xué)引過(guò)來(lái)。 頂棚：抹灰頂棚，膩?zhàn)痈嗾置娼换睢? 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩?zhàn)痈嗾置妗? ● 電梯內(nèi)部均為比較厚的鋼筋混凝土，而且在每個(gè)電梯間內(nèi)，均做有隔音板，最大程度上降低電梯的噪聲。順馳工程人員會(huì)與監(jiān)理、質(zhì)檢人員一同把好工程的每一道關(guān)。 1下水道容易堵嗎？如果堵了誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？ 不易堵。 1洛河的流向及戶型的朝向是否是正南正北？ 自西南向東南，戶型基本上是正南正北。這個(gè)距離符合我們的規(guī)劃市政報(bào)批，市政不可能因?yàn)槲覀円粋€(gè)社區(qū)影響這一帶的整體規(guī)劃，所以不會(huì)影響北邊的社區(qū)。靈活性很強(qiáng)，滿足各種不同消 費(fèi)需求。 3南向陽(yáng)臺(tái)是否封閉，如何計(jì)算面積 答：南陽(yáng)臺(tái)有部分是封閉的，有部分是半封閉的，這里在沙盤的模型上是有體現(xiàn)的。 4七八號(hào)樓離中央水景最近距離？ 答： 910 米。 5躍層是否有飄窗，可否在建時(shí)修改？ 答：部分有，之所以這樣設(shè)計(jì)是根據(jù)美學(xué)角度來(lái)設(shè)計(jì)的，不需要改動(dòng) 。（社區(qū)周邊紅外線對(duì)射 /24 小時(shí)保安 /來(lái)訪客戶或車輛身份雙確認(rèn) /門磁窗磁系統(tǒng) /樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)） 5 社區(qū)服務(wù)管理模式是什么樣的？ 答：根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品定位，對(duì)小區(qū)推行英式管家式服務(wù)管理模式，并以業(yè)主需求為導(dǎo)向，秉承“摯誠(chéng)務(wù)實(shí)，業(yè)主至上”的服務(wù)宗旨，精心設(shè)計(jì)百項(xiàng)服務(wù)菜單，讓八大個(gè)性管家為您打造“全方位完美新生活”。 6頂層空中花園如何排水？ 答：見工程詳圖 6電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)是否在物業(yè)費(fèi)里？ 答：包含。 7一期湖水的循環(huán)及與二期的連接方法？ 答：一期開發(fā)的水系會(huì)在和二期接口的地方建一個(gè)水壩，以便阻隔水系，二期水系開發(fā)建設(shè)完畢再將中間接口的水壩去掉即可。 8每單元的 8176。 不上人屋面： 982J001 屋 樓梯間頂 . 8— 10 厚地磚 二層 3 厚 sbs 改性瀝青卷材，面層 25 厚 1： 4 干硬水泥 卷材表面 滿鋪 厚聚乙烯薄膜一層 20 厚 1： 水泥砂漿找平層 厚氯化聚乙烯橡膠共混防水卷材 20 厚（最薄處） 1： 8 水泥加氣混 2 厚聚氨酯防水涂料 凝土碎渣 2% 刷基層處理劑一遍 干鋪 50 厚加氣混凝土砌塊 20 厚 1： 水泥砂漿 鋼筋混凝土屋面板 20 厚（最薄處） 1： 8 水泥珍珠巖 25% 干鋪 120 厚水泥珍珠巖板 鋼筋混凝土屋面板 △ 小區(qū)室外路面比小區(qū)主入口處南昌路路面標(biāo)高高 2570cm， C C C C3，室內(nèi)外高差 ， C C4 室內(nèi)外高差 8采暖分戶如何計(jì)量，是按流量還是按熱量？ 答：熱量按熱力公司的規(guī)定計(jì)量，開發(fā)商無(wú)權(quán)決定 8所有設(shè)備采用品牌，如：入戶防盜門、散熱器、電器等品牌？ 答：所有設(shè)備正在招標(biāo)，但現(xiàn)在還未定標(biāo)，不過(guò)肯定是高檔品牌，保證質(zhì)量的 8水、電、氣是否是市政直供？ 答：市政水肯定達(dá)不到十二層，必須加壓， 氣、電都是直供 90、采暖平面圖、系統(tǒng)圖是否應(yīng)提供客戶知曉？ 答：只要客戶要求了解，我們可以提供我們有的所有資料。是國(guó)際住宅小區(qū)評(píng)定的最具權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，是全球最適宜人類居住區(qū)的最高獎(jiǎng)?wù)?，最終獲獎(jiǎng)?wù)邔⑹亲钸m宜人類居住的社區(qū)榜樣和標(biāo)準(zhǔn)制定者。 10團(tuán)購(gòu)的人數(shù)越多是否優(yōu)惠的幅度越大？ 答：不是的，我們的優(yōu)惠政策本身就是沒有的，我們對(duì)所有團(tuán)購(gòu)者都是統(tǒng)一優(yōu)惠，其實(shí)優(yōu)惠的人數(shù)越多我們的銷售額就小，本來(lái)就在一期的工程價(jià)格根成本差不多。 請(qǐng)問(wèn)您是第一次來(lái)嗎？ （不是，問(wèn)上次是誰(shuí)接待的，移交上次接待的銷售人員）若是，則將客戶引至沙盤前方，繼續(xù)往下講 解?？偨ㄖ娣e為 28 萬(wàn)平米，分三期開發(fā)，分別由 18棟板式小高層與 6棟點(diǎn)式高層 組成。 順馳城的園林風(fēng)格為法式園林，由泛亞國(guó)際擔(dān)綱設(shè)計(jì)，它曾經(jīng)設(shè)計(jì)過(guò)香港迪斯尼樂園。而且順馳城內(nèi)獨(dú)有的國(guó)際雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園，能讓您的孩子從小就享受與國(guó)際接軌的先進(jìn)教育。順馳城商業(yè)街采用國(guó)際先進(jìn)的 C 型商業(yè)布局規(guī)劃，將整體分為功能性不同的三個(gè)區(qū)域： 1） 具有休閑情調(diào)的商業(yè)風(fēng)情街區(qū)，可以設(shè)置酒吧、咖啡吧、甜品店、超市等 2） 時(shí)尚感極強(qiáng)的風(fēng)情街區(qū)，可以設(shè)置各種商業(yè)旗艦店、特色餐飲、品牌店等 3） 極具潮流品位的風(fēng)情街區(qū)，健身美容、汽車飾品、珠寶玉飾等 高得房率 按照商業(yè)折頁(yè)的算法： 順馳城商業(yè)擁有 97％的超高得房率，高的得房率意味著：高收益、高回 報(bào) 我們可以算一筆帳：以順馳城 97％的得房率，其他商鋪 80％的得房率為例，假設(shè)銷售面積同為 100 平米的商鋪，總房款相