【正文】 合。 樓梯間：墻面刷乳膠漆、鐵欄桿、木扶手，設(shè)聲控開(kāi)關(guān)。 窗：采用彩色塑鋼窗，東、西、北側(cè)外檐窗為中空玻璃（不含 陽(yáng)臺(tái)）；其余均為單玻，配紗扇。 地面：各廳、室、廚、廁、陽(yáng)臺(tái)地面均為毛面交活。 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩?zhàn)痈嗾置娼换睿瑥N房及衛(wèi)生間為砂漿打底， 毛面交活，頂部抹白。莫扎特花園有著錦繡的花壇與華麗的噴泉，跟綿軟如茵的草地；樹(shù)木散步在草坡上，投下道道陰影，人在樹(shù)蔭下休憩、野餐，在鋪滿(mǎn)綠蔭的草地上打球、享受陽(yáng)光，在涼亭乘涼 ，充份體現(xiàn)了隱居、休閑的情趣，是城市離新興貴族的首選居住的。和傳統(tǒng)古典的景觀不同之處是，維也納花園區(qū)其幽幽的表現(xiàn)了貴族的豪華，訴說(shuō)著充滿(mǎn)美與舒適的休閑生活歡樂(lè)。雪白的墻身跟地面，讓人忘卻世俗煩憂，在區(qū)內(nèi)漫步，不知怎的，眼光總落在墻腳的花盆跟刺眼的花朵上；想了好辦天，那種度假的心情，可以讓人好 好的思想，像極了古希臘的哲學(xué)家。加上古希臘故事的雕塑，如維納斯女神和太陽(yáng)神，訴說(shuō)著令人神往的古代深化。 ◆二期 希臘風(fēng)情：這個(gè)位于南歐的愛(ài)琴海國(guó)家，從古希臘的文明留下來(lái)到今天隨處可見(jiàn)的破落古代遺跡，令人留下深刻印象，也追思這個(gè)文明古國(guó)的歷史。 商業(yè)風(fēng)格 ：商業(yè)步行街就像巴黎的香榭大道一樣時(shí)尚尖端，高檔的商鋪，古典的石板路、精致的花盆、歐陸式的圍欄，入口處有一個(gè)標(biāo)志性的雕塑，道路旁邊藍(lán)色的全都是水系，且水系中間還有小的噴涌類(lèi)的小品建筑，另外在路的兩邊還有一些防法式的綠色小品，所以，整個(gè)商業(yè)步行街看起來(lái)好像是飄在水面上，你可以想想，在一條小橋流水的街上購(gòu)物和在一個(gè)鋪滿(mǎn)水泥或者瀝青的接到上購(gòu)物的感受是很不一樣的。 從我們的水系和景觀上來(lái)看，我們講究的不僅僅市一種單單的綠化，我們講究的是一種生態(tài)環(huán)境的整體感，這種生態(tài)環(huán)境的整體主要體現(xiàn)在外部的洛河和內(nèi)部水系（外河內(nèi)湖）的遙相呼應(yīng)以及內(nèi)部景觀和洛浦公園的整體協(xié)調(diào)上，正是內(nèi)外景觀使得我們的社區(qū)互相融合在整個(gè)生態(tài)環(huán)境之中！ 我們的社區(qū)是一個(gè)曲線流動(dòng)型的社區(qū)，這種流動(dòng)性主要體現(xiàn)在橫向和縱向空間的曲 線以及空間上的流動(dòng)上，您可以看看我們的房子的布置在橫向上是一個(gè)曲線型的布置，這樣更有利于采光、通風(fēng)、觀景等等，其次我們的水系在縱向上形成一個(gè)自然的曲線美，外加上空間上有八米高的噴泉，這樣在整體的曲線中央造就了整體上平面和空間的流動(dòng)性，所以這種流動(dòng)性的設(shè)計(jì)在洛陽(yáng)也是很少見(jiàn)的， 我們做房子，不僅僅買(mǎi)的是一個(gè)幾何形狀的殼體，更重要得是得到家的溫馨和舒適，我們順馳給洛陽(yáng)人民呈現(xiàn)的是一種嶄新的生活模式，更是一種生活上的新的享受。社區(qū)內(nèi)除了一般的綠化景觀以外還有一些假山、小亭、盆景以及仿照歐式建筑的雕塑以及法國(guó)巴黎街頭的雕塑中的小水系，我們?cè)谏鐓^(qū)里面還布置了一些椅子，我們?cè)龠@些椅子上也是有所挑剔的，我一般選用的是法國(guó)鐵藝雕花的靠椅。同時(shí)象某些地方的親水平臺(tái)一直延伸到水面中央，外加水中的月影，這樣象置身于其中的賞水賞月賞景 的真正生活享受在洛陽(yáng)市內(nèi)也是唯一！此外，也正是由于這些橋使我們的生活從繁華的社區(qū)連接到悠悠洛河河畔，連接到一種寧?kù)o的生活方式，連接都市中另一種生活感受。首先來(lái)看看順馳城的水系，悠悠藍(lán)色的水系是社區(qū)一個(gè)縱向舞動(dòng)的藍(lán)色綢帶，我們的水系是靠自來(lái)水內(nèi)部循環(huán)的一個(gè)水系，在這個(gè) 水系中你可以看到有疊幕，大小不等的噴泉體系，其中中心部位的中央水景區(qū)的面積有 2000 平方米左右，在這個(gè)圓形的中心湖面中央有一個(gè)高 8 米的噴泉，也就是將近 3 層樓高度。 ◆ 具體景觀描敘 ： 15 順馳城整個(gè)社區(qū)占地 165 畝，藍(lán)色的為水系。在小區(qū)樓間距較寬，綠化面積大，內(nèi)部創(chuàng)造了兩條景觀軸線，即東西向的主景觀 軸和南北向的次軸線，兩軸線呈十字型布置，軸線相交處形成小區(qū)中心景觀核及各個(gè)組團(tuán)的銜接。樓間距較寬，綠地面積較大，從而顯示出恢弘和端莊的感覺(jué)。 第五篇 景觀園林篇 一 組團(tuán)景觀規(guī)劃 一）、水景： 水系、水道、湖、噴泉、瀑布、水岸 二、 ）植物 綠籬、綠 雕、地被植物、攀援植物、花景、花器、水生植物 ◆首期 巴黎印象：整體風(fēng)格為法式園林的古典，雄偉和端莊。漫步其中，視野得到無(wú)限延伸，身心得到盡情放松，精神得到不斷熏陶，更能體現(xiàn)項(xiàng)目的國(guó)際風(fēng)情。正是這樣的寬度，所以我們的景觀面積才會(huì)達(dá)到 72％以上。 我們的樓間距最小的為 3號(hào)樓，其間距為 30米，最大的為七八號(hào)樓將近 70米（實(shí)際 67米）。 社區(qū)一共有 18棟小高層， 6棟高層，其中，在前期中 4為九層， 5＃為 11層，其他的 4棟為 11+1的， 6有入戶(hù) 花園， 8為錯(cuò)層， 7＃有一個(gè)半圓形的全明觀景窗， 5為一梯三戶(hù)，且 5沒(méi)有小院，小院面積為 2030平方米之間北面陽(yáng)臺(tái)為全封，南面陽(yáng)臺(tái)為半封。 烘托出了一種精致的歐式文化的居住理念，并能兼收并蓄。外立面設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)約、現(xiàn)代的色調(diào)為主體 ，以純色調(diào)為基本色調(diào)，引入歐陸現(xiàn)代建筑藝術(shù)，形成典雅、格調(diào)的外立面。 建筑一個(gè)更有深度的住宅，是順馳追究的目標(biāo)，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅功能方面的關(guān)注，還停留在比較表面階段，比如人車(chē)分流、綠地率、動(dòng)靜分離、干濕分離等，而決定一個(gè)住宅是否好用（ 舒適） ，有更好更細(xì)致、更深入的方面， 例如窗戶(hù)，除了關(guān)注它應(yīng)該是塑鋼的還是鋁合金之外，還有氣密性、水密性、隔音能力、隔熱能力、型材類(lèi)型等一系列的硬性指標(biāo)。 建筑 一 建筑無(wú)限生活 建筑你的生活，從懂得你的生活開(kāi)始 。在把地基抬高的過(guò)程中，形成了一定的坡度，營(yíng)造南低北高的人造坡地，隔河遠(yuǎn)望就是層次感極強(qiáng)的國(guó)際藝術(shù)建筑。一個(gè)接一個(gè)的園林、 萬(wàn)種風(fēng)格 、各領(lǐng)風(fēng)騷，是追求生活品味和情調(diào)的必 然選擇。 ◇容積率： ◇ 綠化率： ％ ◇ 水景與綠化面積與占地面積比： 72% 二 異國(guó)風(fēng)情的組團(tuán)定位 ◆ 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目分為三個(gè)組團(tuán)，結(jié)合項(xiàng)目的異國(guó)風(fēng)情定位，分別為 一期：巴黎印象 2020年 4月亮相， 2020年 9月開(kāi)盤(pán)， 2020年 10月入住 二期：希臘風(fēng)情 2020年 10月亮相， 2020年 5月開(kāi)盤(pán)， 2020年 5月入住 三期：維也納花園 2020年 10月開(kāi)工， 2020年 5月開(kāi)盤(pán)， 2020年 12月入住 規(guī)劃風(fēng)格 ：順馳城匯聚三大歐陸風(fēng)情景區(qū)。） 第四篇 規(guī) 劃及建筑篇 規(guī)劃 一 建立洛陽(yáng)地產(chǎn)新坐標(biāo) ◆ 規(guī)劃理念 ：順馳城秉承國(guó)際化開(kāi)發(fā)理念，吸取國(guó) 內(nèi) 外先進(jìn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)， 以“國(guó)際建筑視野”的建筑理念，住宅布局形成大社區(qū)小組團(tuán)的科學(xué)布局，符合國(guó)際居住潮流 。 ◆ 產(chǎn)品定位 ： 28萬(wàn)平方米，法國(guó)地中海風(fēng)情 ◇ 產(chǎn)品創(chuàng)新的全面突破 ：洛陽(yáng)住宅市場(chǎng)缺乏 產(chǎn)品創(chuàng)新 ，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，而且大量復(fù)制發(fā)達(dá)城市的產(chǎn)品形式，使本土的產(chǎn)品創(chuàng)新停滯不前，順馳城的 產(chǎn)品要做精，做細(xì)，從細(xì)節(jié)上取勝。 ◆ 項(xiàng)目定位 在對(duì)洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究的基礎(chǔ)上，我們發(fā)現(xiàn)洛陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展階段 ，是 一個(gè)不成熟的市場(chǎng)，人居水平明顯低于發(fā)達(dá)城市，隨著城市的發(fā)展， 洛陽(yáng)需要一種現(xiàn)代化、國(guó)際品質(zhì)的生活方式，順馳城就是顛覆傳統(tǒng)、落后的生活方式，打破封閉的生活觀念，領(lǐng)軍洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，造就洛陽(yáng)人居品牌，打造洛陽(yáng)首屈一指的名盤(pán)。） ◆ 項(xiàng)目地理位置 在洛陽(yáng)新老城區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)。 每個(gè)人都愿意生活在城市中心區(qū) ,因?yàn)樯顦O其便利 ,但是由于種種原因 ,(房型 \景觀 \環(huán)境 \經(jīng)濟(jì)等 )不可能每個(gè)條件都能滿(mǎn)足 ,但是這個(gè)項(xiàng)目的地理位置不管在現(xiàn)在還是在將來(lái)都是洛陽(yáng)市的中心區(qū) ,所以生活的便利性無(wú)可比擬 ,其景觀優(yōu)勢(shì)也是其他項(xiàng)目不可復(fù)制的 12 第三篇 項(xiàng)目篇 ――法國(guó)地中海風(fēng)情如果交通是城市的腳，在順馳城你會(huì)跑得最快。公園――城 市的奢侈品，在順馳城你卻奢侈的享受著。 地段，地段，地段永恒的真理 順馳城地地處洛河、洛浦公園以北，處在洛南、澗西、高新區(qū)交匯處， 是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)，是洛河北岸（山南水北為陽(yáng)）最后一塊有條件開(kāi)發(fā)為大型國(guó)際品質(zhì)社區(qū)的大面積地塊，地理位置唯一，人文價(jià)值突出，具備很高的（開(kāi)發(fā)潛力和）開(kāi)發(fā)價(jià)值。 ◆洛浦開(kāi)發(fā)帶 ：是洛陽(yáng)市政府 2020年定立的城市規(guī)劃開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，主要以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主。以港興房地產(chǎn)公司和中泰房地產(chǎn)公司為首的項(xiàng)目搶先一步推向市場(chǎng)并快速發(fā)展，它們的成功操作在市場(chǎng)的影響較 大，使此地段在較短的時(shí)間內(nèi)一躍成為洛陽(yáng)市居住的最佳位置，更提高了居住的整體品位。南昌路的成功改造也帶來(lái)了其沿線地價(jià)的快速升溫。 洛陽(yáng)市規(guī)劃以洛河為中軸線，南北對(duì)稱(chēng)發(fā)展，洛北是老城區(qū)，基礎(chǔ)成熟，人居密度大，人氣旺，再加上洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年發(fā)展較快，無(wú)論從開(kāi)發(fā)的數(shù)量、規(guī)模及整體定位都有很大的提高，澗西區(qū)是洛陽(yáng)工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，產(chǎn)業(yè) 基礎(chǔ)深厚 ,房地產(chǎn)發(fā)展有其自身的優(yōu)勢(shì)。泊 林 也 在 為 盛 大 開(kāi) 盤(pán) 做 著 緊 鑼 密 鼓 的 準(zhǔn) 備 。 2020 年 8 月 22 日， 順 馳 順 馳 荊 州 太 陽(yáng) 城 項(xiàng) 目 2020 年 1 月 億 的 天 價(jià) 拍 得 荊 州 植 物 園 383 畝 土 地 ， 把 一 份 對(duì) 改 造 荊 州 居 住 的 期 望 融 合 到 建筑 當(dāng) 中 ，聘 請(qǐng) 了 在 國(guó) 際 上 享 有 聲 譽(yù) 的 新 加 坡 筑 土 國(guó) 際 、香 港 境 易 景 觀 承 擔(dān) 太 陽(yáng) 城 的 整 體 規(guī) 劃 和 園 體 景 觀 設(shè) 計(jì) 。總 建 筑 面 積 萬(wàn) 平 方 米 ， 容 積 率 ， 建 筑 物 高 度 米 ， 將 成 為 鄭 東 CBD 的 地 標(biāo) 建 筑 。 總 建 筑 用 地 面積為 4394 平 方 米 。 2020 年 7 月3 日 開(kāi) 工 ， 10 月 16 日 項(xiàng) 目 一 期 開(kāi) 盤(pán) ， 2020 年 8 月 31 日 入 住 。 住 宅 項(xiàng) 目 將 通 過(guò) “ 院 落 圍 合 － 步 行 街 巷 體系 － 微 公 園 ” 三 個(gè) 空 間 層 次 ， 使 傳 統(tǒng) 文 化 底 蘊(yùn) 與 現(xiàn) 代 城 市 生 活 融 于 一 體 。 鄭 東 第 一 大 街 項(xiàng) 目 位 于 鄭 州 市 鄭 東 新 區(qū) 起 步 區(qū) ， 西 至 第 一 城 市 中 心 軸 線 道 路 ， 東 至 第 四 城 市 中 心 軸線 道 路 ，南 至 農(nóng) 業(yè) 東 路 ， 北 至 東 風(fēng) 東 路 。項(xiàng) 目 將 于 2020 年 6 月 10 日 開(kāi) 工 ， 8 月 15 日 一 期 開(kāi) 盤(pán) ， 2020 年 6 月 30 日 入 住 。該 地 塊 順 馳 洛 陽(yáng) 第 一 大 街 項(xiàng) 目 總 占 地 面 積 萬(wàn)平方 米 ，建 筑 面 積 萬(wàn) 平 方 米 ，容 積 率 為 ，綠 地 覆 蓋 率 為 40%， 建 筑 密 度 為 %， 是 國(guó) 內(nèi) 較 高 標(biāo) 準(zhǔn) 的 高 尚 居 住 區(qū) 。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 介介 紹紹 洛陽(yáng)第一大街 位 于 洛 陽(yáng) 市 洛 南 新 區(qū) ， 1 13 號(hào) 地 東 至 洛 龍 大 道 ， 南 至 體 育 大 道 ； 西 至 規(guī) 劃 路 ； 北 至 古 城 路 。 財(cái)務(wù)管理部： 負(fù) 責(zé) 集 團(tuán) 資金的籌措以及融資渠道的開(kāi)發(fā)， 財(cái) 務(wù) 制 度 和 財(cái) 務(wù) 工 作 流 程 的 制 定 、 整 合 集 團(tuán) 各 種 數(shù) 據(jù) 資 料 并 進(jìn) 行 相關(guān) 分 析 ， 同 時(shí) 兼 有 內(nèi) 審 職 能 。 中 南 集 團(tuán) 架 構(gòu) 中 南 集 團(tuán) 大 事 記 2020 年 1 月 25 日 取 得 荊 州 植 物 園 項(xiàng) 目 2 月 26 日 獲 取 金 銀 湖 項(xiàng) 目 4 月 22 日 獲 取 鄭 東 新 區(qū) 項(xiàng) 目 4 月 25 日 獲 取 洛 陽(yáng) 新 區(qū) 項(xiàng) 目 洛陽(yáng)公司 順馳（中南）集團(tuán) 鄭州公司 集團(tuán)職能部門(mén) 武漢公司 荊州公司 物業(yè)中心 研發(fā)部 財(cái)管部 運(yùn)營(yíng)中心 行政中心 河南物業(yè) 湖北物業(yè) 9 7 月 25 日 荊 州 太 陽(yáng) 城 盛 大 開(kāi) 盤(pán) 8月月 28日日 順順 馳馳 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 工工 9 月 12 日 順 馳 洛 陽(yáng) 第 一 大 街 盛 大 開(kāi) 盤(pán) 10 月 16 日 “ 順馳 ?鄭 東 第 一 大 街 ” 炫 耀 開(kāi) 盤(pán) ， 開(kāi) 盤(pán) 當(dāng) 天 成 交 303 套 ， 協(xié) 議 額 突 破 億 1 2 月 獲取七里河項(xiàng)目 1 日 中南集團(tuán)繼 4 月獲得洛南新區(qū)項(xiàng)目后梅開(kāi)二度，獲取洛陽(yáng)南昌路土地項(xiàng)目； 20 日 中 南 集 團(tuán) 成 立 集團(tuán)職能部門(mén)設(shè)置 研發(fā)部： 主 要 負(fù) 責(zé) 土 地 價(jià) 值 判 斷 、 項(xiàng) 目 定 位 與 階 段 跟 蹤 、 地 產(chǎn) 研 究 、 方 案 與 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 、 施 工 配 合 。 一、順馳（中南）集團(tuán)簡(jiǎn)介 簡(jiǎn)介 順 馳 （ 中 南 ） 集 團(tuán) 成 立 于 2020 年 12 月 20 日 ， 由 原 中 原 、 華 中 集 團(tuán) 合 并 而 成 是 順 馳