【正文】 合。 樓梯間：墻面刷乳膠漆、鐵欄桿、木扶手，設(shè)聲控開關(guān)。 窗：采用彩色塑鋼窗，東、西、北側(cè)外檐窗為中空玻璃（不含 陽臺）；其余均為單玻，配紗扇。 地面：各廳、室、廚、廁、陽臺地面均為毛面交活。 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩子膏罩面交活，廚房及衛(wèi)生間為砂漿打底， 毛面交活，頂部抹白。莫扎特花園有著錦繡的花壇與華麗的噴泉，跟綿軟如茵的草地；樹木散步在草坡上，投下道道陰影，人在樹蔭下休憩、野餐，在鋪滿綠蔭的草地上打球、享受陽光，在涼亭乘涼 ，充份體現(xiàn)了隱居、休閑的情趣，是城市離新興貴族的首選居住的。和傳統(tǒng)古典的景觀不同之處是，維也納花園區(qū)其幽幽的表現(xiàn)了貴族的豪華，訴說著充滿美與舒適的休閑生活歡樂。雪白的墻身跟地面，讓人忘卻世俗煩憂，在區(qū)內(nèi)漫步，不知怎的，眼光總落在墻腳的花盆跟刺眼的花朵上；想了好辦天，那種度假的心情，可以讓人好 好的思想，像極了古希臘的哲學(xué)家。加上古希臘故事的雕塑，如維納斯女神和太陽神，訴說著令人神往的古代深化。 ◆二期 希臘風(fēng)情：這個位于南歐的愛琴海國家，從古希臘的文明留下來到今天隨處可見的破落古代遺跡，令人留下深刻印象，也追思這個文明古國的歷史。 商業(yè)風(fēng)格 ：商業(yè)步行街就像巴黎的香榭大道一樣時尚尖端，高檔的商鋪，古典的石板路、精致的花盆、歐陸式的圍欄，入口處有一個標(biāo)志性的雕塑，道路旁邊藍(lán)色的全都是水系，且水系中間還有小的噴涌類的小品建筑，另外在路的兩邊還有一些防法式的綠色小品，所以，整個商業(yè)步行街看起來好像是飄在水面上，你可以想想，在一條小橋流水的街上購物和在一個鋪滿水泥或者瀝青的接到上購物的感受是很不一樣的。 從我們的水系和景觀上來看，我們講究的不僅僅市一種單單的綠化，我們講究的是一種生態(tài)環(huán)境的整體感，這種生態(tài)環(huán)境的整體主要體現(xiàn)在外部的洛河和內(nèi)部水系（外河內(nèi)湖）的遙相呼應(yīng)以及內(nèi)部景觀和洛浦公園的整體協(xié)調(diào)上，正是內(nèi)外景觀使得我們的社區(qū)互相融合在整個生態(tài)環(huán)境之中！ 我們的社區(qū)是一個曲線流動型的社區(qū)，這種流動性主要體現(xiàn)在橫向和縱向空間的曲 線以及空間上的流動上，您可以看看我們的房子的布置在橫向上是一個曲線型的布置，這樣更有利于采光、通風(fēng)、觀景等等，其次我們的水系在縱向上形成一個自然的曲線美，外加上空間上有八米高的噴泉，這樣在整體的曲線中央造就了整體上平面和空間的流動性，所以這種流動性的設(shè)計在洛陽也是很少見的， 我們做房子，不僅僅買的是一個幾何形狀的殼體，更重要得是得到家的溫馨和舒適，我們順馳給洛陽人民呈現(xiàn)的是一種嶄新的生活模式，更是一種生活上的新的享受。社區(qū)內(nèi)除了一般的綠化景觀以外還有一些假山、小亭、盆景以及仿照歐式建筑的雕塑以及法國巴黎街頭的雕塑中的小水系，我們在社區(qū)里面還布置了一些椅子，我們再這些椅子上也是有所挑剔的，我一般選用的是法國鐵藝雕花的靠椅。同時象某些地方的親水平臺一直延伸到水面中央，外加水中的月影，這樣象置身于其中的賞水賞月賞景 的真正生活享受在洛陽市內(nèi)也是唯一！此外，也正是由于這些橋使我們的生活從繁華的社區(qū)連接到悠悠洛河河畔，連接到一種寧靜的生活方式，連接都市中另一種生活感受。首先來看看順馳城的水系，悠悠藍(lán)色的水系是社區(qū)一個縱向舞動的藍(lán)色綢帶，我們的水系是靠自來水內(nèi)部循環(huán)的一個水系，在這個 水系中你可以看到有疊幕，大小不等的噴泉體系，其中中心部位的中央水景區(qū)的面積有 2000 平方米左右，在這個圓形的中心湖面中央有一個高 8 米的噴泉，也就是將近 3 層樓高度。 ◆ 具體景觀描敘 ： 15 順馳城整個社區(qū)占地 165 畝，藍(lán)色的為水系。在小區(qū)樓間距較寬，綠化面積大，內(nèi)部創(chuàng)造了兩條景觀軸線，即東西向的主景觀 軸和南北向的次軸線，兩軸線呈十字型布置，軸線相交處形成小區(qū)中心景觀核及各個組團的銜接。樓間距較寬，綠地面積較大，從而顯示出恢弘和端莊的感覺。 第五篇 景觀園林篇 一 組團景觀規(guī)劃 一）、水景： 水系、水道、湖、噴泉、瀑布、水岸 二、 ）植物 綠籬、綠 雕、地被植物、攀援植物、花景、花器、水生植物 ◆首期 巴黎印象：整體風(fēng)格為法式園林的古典，雄偉和端莊。漫步其中，視野得到無限延伸，身心得到盡情放松，精神得到不斷熏陶，更能體現(xiàn)項目的國際風(fēng)情。正是這樣的寬度，所以我們的景觀面積才會達到 72％以上。 我們的樓間距最小的為 3號樓，其間距為 30米，最大的為七八號樓將近 70米（實際 67米）。 社區(qū)一共有 18棟小高層， 6棟高層，其中，在前期中 4為九層， 5＃為 11層，其他的 4棟為 11+1的， 6有入戶 花園， 8為錯層， 7＃有一個半圓形的全明觀景窗， 5為一梯三戶，且 5沒有小院，小院面積為 2030平方米之間北面陽臺為全封，南面陽臺為半封。 烘托出了一種精致的歐式文化的居住理念，并能兼收并蓄。外立面設(shè)計以簡約、現(xiàn)代的色調(diào)為主體 ，以純色調(diào)為基本色調(diào)，引入歐陸現(xiàn)代建筑藝術(shù)，形成典雅、格調(diào)的外立面。 建筑一個更有深度的住宅，是順馳追究的目標(biāo)，目前房地產(chǎn)開發(fā)商對住宅功能方面的關(guān)注，還停留在比較表面階段，比如人車分流、綠地率、動靜分離、干濕分離等，而決定一個住宅是否好用（ 舒適） ，有更好更細(xì)致、更深入的方面， 例如窗戶，除了關(guān)注它應(yīng)該是塑鋼的還是鋁合金之外，還有氣密性、水密性、隔音能力、隔熱能力、型材類型等一系列的硬性指標(biāo)。 建筑 一 建筑無限生活 建筑你的生活，從懂得你的生活開始 。在把地基抬高的過程中，形成了一定的坡度，營造南低北高的人造坡地，隔河遠(yuǎn)望就是層次感極強的國際藝術(shù)建筑。一個接一個的園林、 萬種風(fēng)格 、各領(lǐng)風(fēng)騷，是追求生活品味和情調(diào)的必 然選擇。 ◇容積率： ◇ 綠化率： ％ ◇ 水景與綠化面積與占地面積比： 72% 二 異國風(fēng)情的組團定位 ◆ 項目規(guī)劃 項目分為三個組團，結(jié)合項目的異國風(fēng)情定位，分別為 一期：巴黎印象 2020年 4月亮相， 2020年 9月開盤， 2020年 10月入住 二期：希臘風(fēng)情 2020年 10月亮相， 2020年 5月開盤， 2020年 5月入住 三期：維也納花園 2020年 10月開工， 2020年 5月開盤， 2020年 12月入住 規(guī)劃風(fēng)格 ：順馳城匯聚三大歐陸風(fēng)情景區(qū)。） 第四篇 規(guī) 劃及建筑篇 規(guī)劃 一 建立洛陽地產(chǎn)新坐標(biāo) ◆ 規(guī)劃理念 ：順馳城秉承國際化開發(fā)理念，吸取國 內(nèi) 外先進的開發(fā)經(jīng)驗， 以“國際建筑視野”的建筑理念，住宅布局形成大社區(qū)小組團的科學(xué)布局，符合國際居住潮流 。 ◆ 產(chǎn)品定位 ： 28萬平方米，法國地中海風(fēng)情 ◇ 產(chǎn)品創(chuàng)新的全面突破 ：洛陽住宅市場缺乏 產(chǎn)品創(chuàng)新 ，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，而且大量復(fù)制發(fā)達城市的產(chǎn)品形式，使本土的產(chǎn)品創(chuàng)新停滯不前，順馳城的 產(chǎn)品要做精，做細(xì)，從細(xì)節(jié)上取勝。 ◆ 項目定位 在對洛陽房地產(chǎn)市場分析研究的基礎(chǔ)上，我們發(fā)現(xiàn)洛陽的房地產(chǎn)市場處于發(fā)展階段 ，是 一個不成熟的市場，人居水平明顯低于發(fā)達城市，隨著城市的發(fā)展， 洛陽需要一種現(xiàn)代化、國際品質(zhì)的生活方式，順馳城就是顛覆傳統(tǒng)、落后的生活方式，打破封閉的生活觀念，領(lǐng)軍洛陽房地產(chǎn)市場，造就洛陽人居品牌，打造洛陽首屈一指的名盤。） ◆ 項目地理位置 在洛陽新老城區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)。 每個人都愿意生活在城市中心區(qū) ,因為生活極其便利 ,但是由于種種原因 ,(房型 \景觀 \環(huán)境 \經(jīng)濟等 )不可能每個條件都能滿足 ,但是這個項目的地理位置不管在現(xiàn)在還是在將來都是洛陽市的中心區(qū) ,所以生活的便利性無可比擬 ,其景觀優(yōu)勢也是其他項目不可復(fù)制的 12 第三篇 項目篇 ――法國地中海風(fēng)情如果交通是城市的腳，在順馳城你會跑得最快。公園――城 市的奢侈品，在順馳城你卻奢侈的享受著。 地段，地段，地段永恒的真理 順馳城地地處洛河、洛浦公園以北，處在洛南、澗西、高新區(qū)交匯處， 是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)，是洛河北岸（山南水北為陽）最后一塊有條件開發(fā)為大型國際品質(zhì)社區(qū)的大面積地塊，地理位置唯一，人文價值突出，具備很高的（開發(fā)潛力和）開發(fā)價值。 ◆洛浦開發(fā)帶 ：是洛陽市政府 2020年定立的城市規(guī)劃開發(fā)項目，主要以房地產(chǎn)開發(fā)為主。以港興房地產(chǎn)公司和中泰房地產(chǎn)公司為首的項目搶先一步推向市場并快速發(fā)展，它們的成功操作在市場的影響較 大，使此地段在較短的時間內(nèi)一躍成為洛陽市居住的最佳位置，更提高了居住的整體品位。南昌路的成功改造也帶來了其沿線地價的快速升溫。 洛陽市規(guī)劃以洛河為中軸線，南北對稱發(fā)展，洛北是老城區(qū)，基礎(chǔ)成熟，人居密度大，人氣旺，再加上洛陽房地產(chǎn)市場近兩年發(fā)展較快，無論從開發(fā)的數(shù)量、規(guī)模及整體定位都有很大的提高，澗西區(qū)是洛陽工業(yè)發(fā)展重點區(qū)域，產(chǎn)業(yè) 基礎(chǔ)深厚 ,房地產(chǎn)發(fā)展有其自身的優(yōu)勢。泊 林 也 在 為 盛 大 開 盤 做 著 緊 鑼 密 鼓 的 準(zhǔn) 備 。 2020 年 8 月 22 日， 順 馳 順 馳 荊 州 太 陽 城 項 目 2020 年 1 月 億 的 天 價 拍 得 荊 州 植 物 園 383 畝 土 地 ， 把 一 份 對 改 造 荊 州 居 住 的 期 望 融 合 到 建筑 當(dāng) 中 ，聘 請 了 在 國 際 上 享 有 聲 譽 的 新 加 坡 筑 土 國 際 、香 港 境 易 景 觀 承 擔(dān) 太 陽 城 的 整 體 規(guī) 劃 和 園 體 景 觀 設(shè) 計 。總 建 筑 面 積 萬 平 方 米 ， 容 積 率 ， 建 筑 物 高 度 米 ， 將 成 為 鄭 東 CBD 的 地 標(biāo) 建 筑 。 總 建 筑 用 地 面積為 4394 平 方 米 。 2020 年 7 月3 日 開 工 ， 10 月 16 日 項 目 一 期 開 盤 ， 2020 年 8 月 31 日 入 住 。 住 宅 項 目 將 通 過 “ 院 落 圍 合 － 步 行 街 巷 體系 － 微 公 園 ” 三 個 空 間 層 次 ， 使 傳 統(tǒng) 文 化 底 蘊 與 現(xiàn) 代 城 市 生 活 融 于 一 體 。 鄭 東 第 一 大 街 項 目 位 于 鄭 州 市 鄭 東 新 區(qū) 起 步 區(qū) ， 西 至 第 一 城 市 中 心 軸 線 道 路 ， 東 至 第 四 城 市 中 心 軸線 道 路 ，南 至 農(nóng) 業(yè) 東 路 ， 北 至 東 風(fēng) 東 路 。項 目 將 于 2020 年 6 月 10 日 開 工 ， 8 月 15 日 一 期 開 盤 ， 2020 年 6 月 30 日 入 住 。該 地 塊 順 馳 洛 陽 第 一 大 街 項 目 總 占 地 面 積 萬平方 米 ，建 筑 面 積 萬 平 方 米 ，容 積 率 為 ，綠 地 覆 蓋 率 為 40%， 建 筑 密 度 為 %， 是 國 內(nèi) 較 高 標(biāo) 準(zhǔn) 的 高 尚 居 住 區(qū) 。 項項 目目 介介 紹紹 洛陽第一大街 位 于 洛 陽 市 洛 南 新 區(qū) ， 1 13 號 地 東 至 洛 龍 大 道 ， 南 至 體 育 大 道 ； 西 至 規(guī) 劃 路 ； 北 至 古 城 路 。 財務(wù)管理部： 負(fù) 責(zé) 集 團 資金的籌措以及融資渠道的開發(fā)， 財 務(wù) 制 度 和 財 務(wù) 工 作 流 程 的 制 定 、 整 合 集 團 各 種 數(shù) 據(jù) 資 料 并 進 行 相關(guān) 分 析 ， 同 時 兼 有 內(nèi) 審 職 能 。 中 南 集 團 架 構(gòu) 中 南 集 團 大 事 記 2020 年 1 月 25 日 取 得 荊 州 植 物 園 項 目 2 月 26 日 獲 取 金 銀 湖 項 目 4 月 22 日 獲 取 鄭 東 新 區(qū) 項 目 4 月 25 日 獲 取 洛 陽 新 區(qū) 項 目 洛陽公司 順馳（中南）集團 鄭州公司 集團職能部門 武漢公司 荊州公司 物業(yè)中心 研發(fā)部 財管部 運營中心 行政中心 河南物業(yè) 湖北物業(yè) 9 7 月 25 日 荊 州 太 陽 城 盛 大 開 盤 8月月 28日日 順順 馳馳 廣廣 場場 項項 目目 開開 工工 9 月 12 日 順 馳 洛 陽 第 一 大 街 盛 大 開 盤 10 月 16 日 “ 順馳 ?鄭 東 第 一 大 街 ” 炫 耀 開 盤 ， 開 盤 當(dāng) 天 成 交 303 套 ， 協(xié) 議 額 突 破 億 1 2 月 獲取七里河項目 1 日 中南集團繼 4 月獲得洛南新區(qū)項目后梅開二度，獲取洛陽南昌路土地項目； 20 日 中 南 集 團 成 立 集團職能部門設(shè)置 研發(fā)部： 主 要 負(fù) 責(zé) 土 地 價 值 判 斷 、 項 目 定 位 與 階 段 跟 蹤 、 地 產(chǎn) 研 究 、 方 案 與 施 工 圖 設(shè) 計 、 施 工 配 合 。 一、順馳（中南）集團簡介 簡介 順 馳 （ 中 南 ） 集 團 成 立 于 2020 年 12 月 20 日 ， 由 原 中 原 、 華 中 集 團 合 并 而 成 是 順 馳