【正文】 境的舒適性。 ？ 答、 林溪?jiǎng)e墅規(guī)劃：結(jié)合地塊素有庭院的領(lǐng)地感和情趣化；創(chuàng)造安全、舒適、優(yōu)美、高品位別墅。 林溪七境分別為 :樂(lè) .隱 .逸 .和 .樸 .清 .豪 . ？ 答： 設(shè)計(jì)為 環(huán)繞式景觀水系，是全區(qū)景觀的軸線。 ？ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 答： 圍繞水景中的 林溪七境 為主題和景觀軸線，形成景觀脈絡(luò)。 2）小環(huán)境 ：北邊有十萬(wàn)平米的天然防護(hù)林帶，形成一個(gè)天然的氧吧。社區(qū)周邊是成 片的原生樹，擁有榆樹、柳樹、白楊樹、楓樹、銀杏樹、松樹等樹種高達(dá) 20多種，樹齡全在 20年以上。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 林溪?jiǎng)e墅的交通狀況是怎樣的？ 答：入： 1. 從中關(guān)村走北五環(huán)→上清橋→京昌高速→ 11 出口（向東）→順沙路（向北） →大學(xué)城中路（向東）→百葛路 運(yùn)村走立湯路（立水橋至小湯山）→大柳樹環(huán)島→向西直至百葛路； 12 出口→ 六環(huán)路（向東方向）百善出口 → 百葛路向西； （京承高速） 出（到周邊） ： 24 公里 22 分鐘 2．到健翔橋 公里 28 分鐘 3．到馬甸橋 31公里 30 分鐘 4．到德勝門橋 33公里 32 分鐘 5．到京順路 26公里 20 分鐘 6．到京承路 15公里 12 分鐘 7．到立湯路 8公里 7分鐘 8．到機(jī)場(chǎng) 34公里 30 分鐘 林溪?jiǎng)e墅的環(huán)境如何？ 答： 1）大環(huán)境： 順馳采光地下室打破以往地下室的陰暗印象，采光井為地下室增加有效采光面積，改善通風(fēng)透氣條件，部分戶型更有大面積下沉式庭院。既 豐富了戶內(nèi)景觀，又解決了主人休憩、會(huì)客的私密要求。 5. 林溪?jiǎng)e墅的特色是什么？ 答： 愜意的距離 、自然原生的環(huán)境、雙層雙拼、親自然、陽(yáng)光感強(qiáng)、同透性好，私有化多庭院，室內(nèi)水景、景觀內(nèi)庭院。 林溪?jiǎng)e墅分幾期開發(fā)？ 答： 林溪?jiǎng)e墅分兩期開發(fā)，項(xiàng)目中軸路以東為一期，以西為二期。 施工圖設(shè)計(jì) :中國(guó)航空工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 主要作品 : 深圳帝王商業(yè)大廈、北京東方廣場(chǎng)、北京莊勝?gòu)V場(chǎng)、中國(guó)科技館等著名項(xiàng)目 景觀設(shè)計(jì)單位 : 夏威夷 DGH 設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司做概念設(shè)計(jì)； 北京北林地景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司做深化設(shè)計(jì) 曾做業(yè)績(jī)：北京萬(wàn)泉新新家園環(huán)境設(shè)計(jì) 北京萬(wàn)科星園環(huán)境設(shè)計(jì) 北京“遠(yuǎn)洋風(fēng)景”環(huán)境設(shè)計(jì)（中標(biāo) 方案） 北京“獅城百麗”環(huán)境設(shè)計(jì) 施工單位 :北京三建 .承德華宇 .中關(guān)村建設(shè) 主要業(yè)績(jī) : 人民大會(huì)堂、奧林匹克體育中心英東游泳館、東方廣場(chǎng) 監(jiān)理單位 :北京帕克國(guó)際工程咨詢有限公司 林溪?jiǎng)e墅項(xiàng)目總占地 .建筑面積 .綠化率 .容積率分別為多少 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 答： 林溪?jiǎng)e墅總規(guī)劃用地 公頃，建設(shè)用地 公頃，總建筑面積約為 萬(wàn)平方米，其中住宅總建筑面積 19 萬(wàn)平方米。今年，北京公司將有 5到 10 個(gè)項(xiàng)目同期運(yùn)作，這支年輕的隊(duì)伍有信心用 3 年的時(shí)間成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)影響力和規(guī)?；慕^對(duì)第一。 2021 年 4月 9日項(xiàng)目總規(guī)方案發(fā)布， 4 月 28 日順馳領(lǐng)海示范景觀區(qū)正式亮相。林溪?jiǎng)e墅位于八達(dá)嶺高速路 11 出口，屬北京上風(fēng)上水之地， 位于規(guī)劃中的沙河大學(xué)城東北 1公里處 。 2021 年 10 月，北京公司的第一個(gè)項(xiàng)目 順馳林溪?jiǎng)e墅正式亮相，同期 開盤 。 集團(tuán)一向重 視發(fā)展北京公司，北京天津、上海并列為集團(tuán)區(qū)域戰(zhàn)略的三大中心。 （ 2）外籍人員貸款年限 ?首付款額 ? 我們?yōu)槟峁?5成 8年的按揭貸款。天然氣燃燒值及潔凈度等優(yōu)于煤制氣。但目前均改為 10— 20A?？照{(diào)插座線路單走。 ◆ 起居室設(shè)三個(gè)電源插座，一個(gè)空調(diào)插座 ◆ 廚房設(shè)三個(gè)電源插座。鑄鐵管使用時(shí)間較長(zhǎng)后容易造成堵塞；普通 UPVC 管噪音較大；芯層發(fā)泡 UPVC管價(jià)格相對(duì)較高；螺旋降噪 UPVC 管價(jià)格適中且能起到降低噪音的效果。新型管材主要有 UPVC 管、鋁塑復(fù)合管、 ABS 管、PEX 管、 PB 管、 PE 管、 PP管等。 （ 8）廚、衛(wèi)的防水如何處理？ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ ◆ 撒素水泥面 ◆ 聚合物防水砂漿 40MM 厚向地漏處找泛水 i=1%，最薄處 20MM 厚四周卷起 250高。且磚混結(jié)構(gòu)每層重約 噸 /平方米，而框輕結(jié)構(gòu)每 層重約 噸 /平方米，因而對(duì)地基地耐力要求高。 （ 7）不同建筑結(jié)構(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)比較？ 磚混結(jié)構(gòu)住宅與框輕結(jié)構(gòu)住宅相比保溫性能好，隔聲性能好，抹灰不易開裂，施工周期短，造價(jià)低。 以上三種梁可根據(jù)建筑實(shí)際情況設(shè)計(jì)為上返梁或下返梁。 ◆ 懸臂梁。 （ 5）梁有那些種類，各有什么作用？ ◆ 簡(jiǎn)支梁：?jiǎn)慰缌阂话銥楹?jiǎn)支梁，如過(guò)梁、托墻梁。 ◆ 離地面高度低于 米的窗洞口面積不計(jì)入采光面積內(nèi)。 ◆ 采光系數(shù)：室內(nèi)為 1，窗地面積比 1/7；樓梯間 窗地面積比 1/12。實(shí)際工程中兩縫常合二為一。 屋建在明顯不均勻填土地基上或地基土壓縮性有顯著差異處；筑平面的轉(zhuǎn)折部位；高度差異（或荷載差異）處；建筑結(jié)構(gòu)（或基礎(chǔ)）類型不同處；分期建造房屋的交界處。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 沉降縫是防止地基不均勻沉降，造成房屋開裂而采取的一種措施。磚混現(xiàn)澆板小于 50 米預(yù)制板小于 60 米設(shè)一道。 溫度裂縫分類較多。 為避免結(jié)構(gòu)強(qiáng)度原因造成裂縫應(yīng)在設(shè)計(jì)中保障混凝土構(gòu)件尺寸、標(biāo)號(hào) 、配筋并在施工中嚴(yán)格執(zhí)行?？蜉p結(jié)構(gòu)以梁、板、柱為受力結(jié)構(gòu)，若非表面抹灰裂或填充砌體裂縫則屬于結(jié)構(gòu)性裂縫。裂縫如出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性部位且裂縫的寬度和長(zhǎng)度均較大則為有害裂縫。 ※鋼筋混凝土現(xiàn)澆板 ◆ 裂縫產(chǎn)生的原因 裂縫產(chǎn)生的原因很多，但從產(chǎn)生的原因歸結(jié)起來(lái)可分為結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、溫度、沉降幾大類。 ※曲面屋頂：一般用在大跨度的大型建筑。 ①屋頂類型： ※平屋頂：平屋頂?shù)钠露群苄?，一般采?3%以下，上人屋頂坡度為 1%2%。 ② 樓梯形式：直跑式、雙跑式等。 ② 按施工方法：現(xiàn)澆、預(yù)制。 ※按墻的受力分：承重墻 。 ※高層住宅可采用框剪結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)，根據(jù)地基情況采用筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)并 與樁基礎(chǔ)相結(jié)合。 ：預(yù)制樁、灌注樁、鋼樁、組合材料樁 ※多層住宅七層及其層以下可采用磚混結(jié)構(gòu)，可根據(jù)地基情況采用柔性基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)，如需要與樁相結(jié)合。這種基礎(chǔ)適用于高層框架結(jié)構(gòu)。 ：又叫滿堂紅，一般為 50CM 厚，對(duì)多層和高層建筑，當(dāng)?shù)鼗临|(zhì)差，采用條形基礎(chǔ)不能滿足地基的容許承載力和建筑物上部結(jié)構(gòu)的容許變形時(shí)或當(dāng)建筑物要求基礎(chǔ)具有足 夠的剛度以調(diào)節(jié)不均勻下沉?xí)r，可采用筏板基礎(chǔ)。 （即柔性基礎(chǔ)） 對(duì)多層和高層建筑，當(dāng)?shù)鼗临|(zhì)差，采用條形基礎(chǔ)不能滿足地基的容許承載力和建筑物上部結(jié)構(gòu)的容許變形時(shí)或當(dāng)建筑物要求基礎(chǔ)具有足夠的剛度以調(diào)節(jié)不均勻下沉?xí)r，可采用筏板基礎(chǔ)。 ※基礎(chǔ)的類型： 。 ② 基礎(chǔ)： ※基礎(chǔ)是房屋的重要組成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土上并埋入地下，即是房屋的墻或柱埋入地下的擴(kuò)大部分，稱為基礎(chǔ)。加固地基常用的是壓實(shí)法、換土法、擠密法。巖石、碎石土、砂土、粘性土等一般均可作為天然基礎(chǔ)。為了保證建筑物的安全，必須保證基地壓應(yīng)力不超過(guò)地基承載力，因此，加大基礎(chǔ)底面積可以減少單位面積地基上所受到的壓力，即地基承載力不變時(shí)，房屋總荷載愈大，基礎(chǔ)底面積也應(yīng)隨著增大。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ ※地基每平方米所能承受的最大壓力，叫地基容許承載力（也叫 地耐力）。整個(gè)建筑物的全部荷載都通過(guò)基礎(chǔ)傳給地基來(lái)承受。承重的主要結(jié)構(gòu)采用竹、磚石、等材料建造的簡(jiǎn)易房屋。承重的主要結(jié)構(gòu)采用磚、木建造的。梁和柱是指磚混結(jié)構(gòu)房屋樓板及梁是鋼筋混凝土建造，墻體是用磚或砌體建筑的。 ② 磚混結(jié)構(gòu)。 ● 房屋承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件類型 ① 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（還包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。具體地說(shuō)，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。 ◆ 樓間距： 東西向樓間距為 1： 1，南北偏東為 1： ，南北向?yàn)?1： 。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。建筑用地面積 。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ ? 應(yīng)會(huì)部分 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) （ 1）專業(yè)術(shù)語(yǔ) ◆ 建筑密度： 規(guī)劃地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積之比。及時(shí)清理、整理帳簿、文件，及時(shí)清理工作臺(tái)上的物品保持工作臺(tái)清潔、整齊。 （ 9）正確使用公司的辦公用品和設(shè)備。 ◆ 你的名 片外觀應(yīng)保持完好，不要破損或折疊。應(yīng)把文字向著對(duì)方，雙手遞出，一邊遞交一邊說(shuō)出自己的姓名。 ◆ 名片應(yīng)先遞給長(zhǎng)輩或上級(jí)。停留 35 秒即可，然后松開。 ◆ 伸出手時(shí)稍帶角度，且拇指向上，雙方虎口應(yīng)相互接觸。 ◆ 你覺(jué)得有必要握手時(shí)，你會(huì)慢慢培養(yǎng)起這種感覺(jué)的。 ◆ 走進(jìn)某個(gè)會(huì)場(chǎng)并被介紹給與會(huì)者時(shí)。 ★ 握手的時(shí)機(jī)： ◆ 當(dāng)你被介紹給某人以及跟別人道別時(shí)，特別是當(dāng)你與你的客戶道別時(shí)。當(dāng)年齡、級(jí)別差別大時(shí)，也可先把年輕女性介紹給男性。 ◆ 把一人介紹給多人時(shí)，應(yīng)先介紹給其中地位最高的。 （ 6）介紹和被介紹的禮儀。 ◆ 通話時(shí)要簡(jiǎn)明扼要，不要在電話中長(zhǎng)時(shí)間聊天。 ◆ 對(duì)于自己不能處理的電話，應(yīng)及時(shí)將電話轉(zhuǎn)交給能處理的人，或記錄電話內(nèi)容，待處理后回復(fù)。 ◆ 接電話先問(wèn)好、報(bào)單位，“你好，順馳林溪”或“你好， 林溪?jiǎng)e墅”然后講“請(qǐng)問(wèn)能幫您什么忙？”，不宜在開始時(shí)使用“喂”、“哎”等語(yǔ)氣詞。 （ 5）打、接的電話的禮儀。 ◆ 當(dāng)為顧客完成一項(xiàng)服務(wù)后應(yīng)主動(dòng)詢問(wèn)是否還有其他事要幫助?？蓪ⅰ安恢馈备臑椤拔蚁葐?wèn)一下” ◆ 暫時(shí)離開面對(duì)的客人，一律講“請(qǐng)稍候”，如果離開時(shí)間較長(zhǎng)，回來(lái)后要講“對(duì)不起，讓您久等啦”。 ◆ 要注意稱呼顧客姓氏，未知姓氏之前，要稱呼“先生”、“小姐”、“女士”。 ◆ 說(shuō)話要注意藝術(shù)，多用敬語(yǔ)。 ◆ 不宜模仿他人的語(yǔ)言和語(yǔ)調(diào)談話。不要急功近利，要給顧客一種“置業(yè)顧問(wèn)”的形象。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ ◆ 與客戶握手時(shí)用普通站姿，目視對(duì)方眼睛，上身微向前傾，不宜過(guò)分彎腰低頭，要熱情大方。 ◆ 在為顧客服務(wù)時(shí)不得流露出厭煩、冷淡、憤怒、僵硬、緊張、和恐懼的 表情。 ◆ 上班時(shí)間不允許在接待現(xiàn)場(chǎng)或者客戶面前吸煙、吃東西、讀無(wú)關(guān)業(yè)務(wù)的報(bào)刊雜志。 ◆ 和顧客交談時(shí)應(yīng)該眼望對(duì)方，點(diǎn)頭稱是予以回應(yīng)，不要隨意打斷客戶的談話。 ◆ 來(lái)訪的客人很多時(shí)，應(yīng)按順序接待，并致謙說(shuō)明。 ◆ 在工作場(chǎng)所保持良好的精神狀態(tài)，有客戶來(lái)訪時(shí)，應(yīng)立即起身接待。（特別應(yīng)注意鞋跟保持清潔） ◆ 男員工著工裝 /西裝時(shí)，建議穿黑色正裝皮鞋，不宜穿休閑款皮鞋搭配西裝；女員工上班時(shí)間不宜穿松糕鞋或休閑款皮鞋，夏天不得穿拖鞋上班。 ◆ 不得當(dāng)眾整理個(gè)人衣物。不得敞開外衣、卷起褲腳、衣袖，領(lǐng)帶必須結(jié)正。 （ 3）服裝：工作場(chǎng)所應(yīng)按要求穿工裝，工裝應(yīng)干凈、整齊、筆挺，并佩帶胸卡。工作時(shí)間不宜使用香味濃烈的香水。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ ◆ 頭發(fā)要保持清潔、整齊，男員工頭發(fā)不宜過(guò)長(zhǎng)，不準(zhǔn)燙發(fā)；留長(zhǎng)發(fā)的女員工上班時(shí)間應(yīng)將頭發(fā)束扎或盤起來(lái)，不宜披散頭發(fā)。 ◆ 身體、 面部、手部必須清潔，保持良好的個(gè)人衛(wèi)生。 ◆ 如果為顧客拿物品一定要雙手遞上。 ◆ 不宜用手指或筆桿指客人和為人指示方向。 ◆ 工作場(chǎng)合不宜二人勾肩搭背、挽手而行，與客人相遇應(yīng)靠邊而走，不得從二人中間穿行或搶行。不得坐、倚沙盤或接待前臺(tái)。不宜翹二郎腿，不允許將腿搭在座椅扶手上，不得盤腿，不得脫鞋。不宜歪斜站立，腿腳晃動(dòng)，會(huì)見(jiàn)客戶或出席儀式的站立場(chǎng)合，在長(zhǎng)輩和上級(jí)面前不得把手交叉抱在胸前。 （ 1）儀態(tài)：?jiǎn)T工在工作環(huán)境中應(yīng)保持得體、優(yōu)雅的姿勢(shì)和動(dòng)作。 每周五下午 4點(diǎn)之前統(tǒng)計(jì)好銷售周報(bào)，發(fā)給運(yùn)營(yíng)中心。 客戶一次到訪后，依實(shí)際情況三天之內(nèi)必須形成電話回訪，并有詳盡的客戶記錄（溫馨