【正文】 ：⑴房地產(chǎn)初始權(quán)登記（格式文本）一份；⑵契稅繳納憑證；⑶竣工備案表原件一份；⑷建筑面積核定單； ⑸地籍圖二份（公司蓋章）； ⑹《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件一套； ⑺《新建住宅交付使用許可證》原件；⑻《房地產(chǎn)權(quán)證（土地證）》原件；⑼門(mén)牌編制證明原件、復(fù)印件各一份；⑽面積核定單； ⑾維修基金繳納憑證原件一份；⑿項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、復(fù)印件各一份；⒀法人委托書(shū)、法人代表身份證及受托人身份證復(fù)印件5．工作程序：，房地局現(xiàn)場(chǎng)踏勘后內(nèi)部流轉(zhuǎn)。（二份），一份交行政管理部存檔，一份留存用于辦理房地產(chǎn)權(quán)證。，一個(gè)月出具成果報(bào)告初稿 經(jīng)辦人領(lǐng)取成果報(bào)告初稿，由前期開(kāi)發(fā)部、總師室、項(xiàng)目公司進(jìn)行內(nèi)部審核，并將審核結(jié)果上報(bào)公司經(jīng)理室，同意后反饋給測(cè)繪中心。6．工作時(shí)限：房地局維修基金中心收到送審資料起15個(gè)工作日7．對(duì)外部門(mén)聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式房地局維修基金中心中山北路二930號(hào)3號(hào)樓仲群主管科長(zhǎng)辦理建筑面積實(shí)測(cè)1．工作成果：取得由區(qū)房屋土地管理局核發(fā)的《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告》（建筑面積實(shí)測(cè)）2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門(mén)：前期開(kāi)發(fā)部3．工作開(kāi)始條件：取得《工程竣工備案表》4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求：⑴房地產(chǎn)初始登記建筑面積、用地面積核定表申請(qǐng)表（格式文本）一份；⑵申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件一份；⑶項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、復(fù)印件各一份；⑷《房地產(chǎn)權(quán)證》（土地證）原件、復(fù)印件各一份；⑸《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件、復(fù)印件各一份；⑹《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》原件、復(fù)印件各一份；⑺《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告》（預(yù)測(cè)面積）原件、復(fù)印件各一份；⑻《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》原件、復(fù)印件各一份；⑼竣工圖一套（蓋竣工章）；5．工作程序：。，經(jīng)辦人準(zhǔn)備符合第四條要求的各項(xiàng)資料?！俄?xiàng)目竣工驗(yàn)收》？將原件復(fù)印或掃描留檔，并及時(shí)將原件交行政管理部存檔。，向區(qū)市容管理局提出竣工驗(yàn)收的申請(qǐng)，提交送審資料。6．工作時(shí)限：10個(gè)工作日7．對(duì)外部門(mén)聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所北石路10號(hào)黃虹科長(zhǎng)52831188辦理環(huán)衛(wèi)竣工驗(yàn)收1．工作成果：取得由區(qū)市容管理局核發(fā)的《項(xiàng)目竣工驗(yàn)收》？2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門(mén)：前期開(kāi)發(fā)部3．工作開(kāi)始條件：項(xiàng)目竣工，具備驗(yàn)收條件4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求：⑴環(huán)衛(wèi)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)（公司發(fā)文）⑵項(xiàng)目建筑總平面竣工圖一份（標(biāo)明門(mén)牌、戶數(shù)）；⑶給排水竣工圖一份⑷排水許可證復(fù)印件一份⑸生活垃圾清運(yùn)合同原件一份；⑹裝修垃圾管理協(xié)議書(shū)原件二份；⑺垃圾壓縮站交付協(xié)議原件一份；5．工作程序：（公司發(fā)文）。，驗(yàn)收通過(guò)后10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《項(xiàng)目竣工驗(yàn)收》？。、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)內(nèi)和室內(nèi)空氣測(cè)定，出具測(cè)定報(bào)告?！督煌ㄔO(shè)施竣工驗(yàn)收合格證》，將原件復(fù)印或掃描留檔，并及時(shí)將原件交行政管理部存檔。，向市交警總隊(duì)提出竣工驗(yàn)收的申請(qǐng)，提交送審資料。，并及時(shí)將原件交行政管理部存檔。，驗(yàn)收通過(guò)后下發(fā)試生產(chǎn)批復(fù)意見(jiàn)，經(jīng)辦人將試生產(chǎn)批復(fù)意見(jiàn)原件交行政管理部，復(fù)印件交項(xiàng)目公司；，一般在三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?！督ㄔO(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。，負(fù)責(zé)向規(guī)劃局提出竣工驗(yàn)收的申請(qǐng)?！额A(yù)售許可證》，將原件復(fù)印或掃描留檔，并及時(shí)將原件交項(xiàng)目公司公示?！额A(yù)售許可證》的申請(qǐng)，并提交資料送審。6．工作時(shí)限：一般為15個(gè)工作日7．對(duì)外部門(mén)聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)房地局測(cè)繪中心中山北路2930號(hào)唐明華主任顧建中分管局長(zhǎng)辦理預(yù)售許可證1．工作成果：取得由區(qū)房屋土地管理局核發(fā)的《預(yù)售許可證》2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門(mén)：項(xiàng)目公司3．工作開(kāi)始條件：多層結(jié)構(gòu)封頂；高層結(jié)構(gòu)達(dá)到2/3；4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求：⑴商品房項(xiàng)目預(yù)售情況表（格式文本）一份；⑵項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、復(fù)印件各一份；⑶項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司企業(yè)資質(zhì)原件、復(fù)印件各一份；⑷建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件各一份； ⑸建設(shè)工程施工許可證原件、復(fù)印件各一份；⑹工程進(jìn)度簽證（測(cè)繪中心）；⑺銀行監(jiān)管證明（財(cái)務(wù)部）； ⑻基礎(chǔ)核驗(yàn)單； ⑼上海市房地局網(wǎng)上備案認(rèn)證收據(jù)；⑽各配套單位征詢意見(jiàn)；⑾物業(yè)管理公司中標(biāo)書(shū)復(fù)印件； ⑿前期物業(yè)管理合同原件一份；⒀物業(yè)管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)原件、復(fù)印件各一份⒁物業(yè)用房及業(yè)委會(huì)用房確認(rèn)文件⒂建筑總平面圖一份銷(xiāo)售計(jì)劃成本構(gòu)成表門(mén)牌號(hào)碼批復(fù)《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)》（房屋建筑面積測(cè)算）5．工作程序：（格式文本），準(zhǔn)備符合第四條要求的各項(xiàng)資料。（權(quán)籍科流轉(zhuǎn)蓋章），并及時(shí)將原件交行政管理部存檔。《面積預(yù)測(cè)成果報(bào)告》初稿，會(huì)同總師室對(duì)報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核，將審核意見(jiàn)報(bào)公司經(jīng)理室。，并提交資料送審。、項(xiàng)目公司、財(cái)務(wù)核算部。非住宅項(xiàng)目，應(yīng)先交費(fèi)按建筑工程概預(yù)算書(shū)2‰，后領(lǐng)證。 區(qū)規(guī)劃局建管科審核送審資料，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及項(xiàng)目表、附圖。6．工作時(shí)限：區(qū)環(huán)保局收到送審資料起15個(gè)工作日7．對(duì)外部門(mén)聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)環(huán)保局區(qū)府二號(hào)樓6樓裴龍華科長(zhǎng)525645887649吳啟洲分管局長(zhǎng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證1．工作成果：取得由區(qū)規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門(mén)：前期開(kāi)發(fā)部3．工作開(kāi)始條件：各職能部門(mén)對(duì)施工圖審核意見(jiàn)完成，所需圖紙齊全4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求：⑴申請(qǐng)表（格式文本）附電子盤(pán)片一份；⑵總平面圖4份，建筑平、立、剖面圖及目錄各二套，基礎(chǔ)施工平面圖及樁位平面布置圖各二套（附電子盤(pán)片，須加蓋施工圖出圖章、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建筑師章）；⑶地形圖4套(按市規(guī)劃局要求拍示方案)； ⑷分層面積表二套，房型、戶室比表式二份； ⑸建筑總平面公示圖二份（含光盤(pán)）；⑹設(shè)計(jì)方案終審批復(fù)復(fù)印件一份；⑺擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件一份； ⑻土地用地批文一套；⑼建筑工程概預(yù)算書(shū)一份（總師室）；⑽終審方案的日照分析報(bào)告一份；⑾公建配套核定單復(fù)印件一份；⑿消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、市容、河道等部門(mén)審核意見(jiàn)；⒀《施工圖審查通過(guò)書(shū)》原件一份；⒁車(chē)位布置設(shè)計(jì)圖二份；⒂5．工作程序：，報(bào)經(jīng)理室審批蓋章，向區(qū)規(guī)劃局建管科提出申請(qǐng)并提交送審資料?！痘ā⒓即腠?xiàng)目環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”征詢通知單》批復(fù)后，及時(shí)將原件交行政管理部復(fù)印存檔，原件交規(guī)劃局。，提交送審資料。《關(guān)于上報(bào)**項(xiàng)目“三同時(shí)”審核意見(jiàn)的申請(qǐng)》（公司發(fā)文），報(bào)公司經(jīng)理室審批。、項(xiàng)目公司?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見(jiàn)單》。，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項(xiàng)資料的準(zhǔn)備。6．工作時(shí)限：區(qū)教育局收到送審資料起10個(gè)工作日7．對(duì)外部門(mén)聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)交警路政設(shè)施科府村路2號(hào)邵漢東副科長(zhǎng)上海市交警總隊(duì)路政科 太陽(yáng)山路38號(hào)王偉科長(zhǎng)5631700053625職能部門(mén)證照（衛(wèi)生）1．工作成果：取得區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見(jiàn)單》2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門(mén)：前期開(kāi)發(fā)部3．工作開(kāi)始條件：施工圖設(shè)計(jì)完成4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求： ⑴申請(qǐng)書(shū)（公司發(fā)文），加蓋公章一份；⑵1：500建筑總平圖一份；⑶1：500地形圖（標(biāo)示紅線）一份；⑷建筑施工圖（平、立、剖）一套；⑸1：500給排水總圖一份；⑹規(guī)劃用地批文復(fù)印件一套；⑺土地批文復(fù)印件一套；⑻擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件一份；⑼可行性研究報(bào)告批復(fù)復(fù)印件一份；⑽日照分析報(bào)告復(fù)印件一份；《建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見(jiàn)單》（格式文本）一份；5．工作程序：《建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見(jiàn)單》。《建筑工程交通設(shè)計(jì)審核通知書(shū)》后，及時(shí)將原件交行政管理部復(fù)印存檔，原件交規(guī)劃局。，提交送審資料。，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項(xiàng)資料的準(zhǔn)備。、項(xiàng)目公司。《建設(shè)項(xiàng)目教育設(shè)施方案審核意見(jiàn)書(shū)》。，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項(xiàng)資料的準(zhǔn)備。、項(xiàng)目公司。《建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)書(shū)》。，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項(xiàng)資料的準(zhǔn)備。6．工作時(shí)限：區(qū)民防工程管理辦公室收到送審資料起10個(gè)工作日7．對(duì)外部門(mén)聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)民防工程管理辦公室區(qū)府B樓王冀昆科長(zhǎng)525645881227孫建永分管主任職能部門(mén)證照（河道）一．工作成果：取得區(qū)河道管理所核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目水系設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)書(shū)》？二．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門(mén)：前期開(kāi)發(fā)部3．工作開(kāi)始條件：施工圖設(shè)計(jì)完成4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求： ⑴申請(qǐng)書(shū)（公司發(fā)文），加蓋公章一份；⑵1：500建筑總平圖一份（總師室）；⑶1：500地形圖一份（劃示河道蘭線）；⑷河道設(shè)計(jì)和施工方案；⑸《河道管理范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目施工方案申請(qǐng)表》（格式文本）一份；⑹可行性研究報(bào)告批復(fù)復(fù)印件一份；⑺規(guī)劃用地批文復(fù)印件一套；⑻土地批文復(fù)印件一套；⑼擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件一份；5．工作程序：《河道管理范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目施工方案申請(qǐng)表》（格式文本）?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目人防設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)書(shū)》后，及時(shí)將原件交行政管理部復(fù)印存檔，原件交規(guī)劃局。，先簽訂移地建設(shè)協(xié)議（協(xié)議內(nèi)容可協(xié)商）。，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項(xiàng)資料的準(zhǔn)備。、項(xiàng)目公司?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目綠化配套方案審核意見(jiàn)書(shū)》。，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項(xiàng)資料的準(zhǔn)備。6．工作時(shí)限：區(qū)市容局收到送審資料起10個(gè)工作日7．對(duì)外部門(mén)聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)市容管理局 管弄路2號(hào) 朱鴻林科員峁軍伍科長(zhǎng)62040133應(yīng)明德分管局長(zhǎng)職能部門(mén)證照（綠化）1．工作成果：取得區(qū)綠化管理局核發(fā)的《上海市建設(shè)項(xiàng)目綠化配套方案審核意見(jiàn)書(shū)》2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門(mén)：前期開(kāi)發(fā)部3．工作開(kāi)始條件：施工圖設(shè)計(jì)完成4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求： ⑴申請(qǐng)書(shū)（公司發(fā)文），加蓋公章一份；⑵1：500建筑總平圖一份（總師室）；⑶1：500綠化設(shè)計(jì)總平圖一份（總師室）；⑷《上海市建設(shè)項(xiàng)目綠化配套方案審核意見(jiàn)書(shū)》一份（格式文本）；⑸可行性研究報(bào)告批復(fù)復(fù)印件一份；⑹規(guī)劃用地批文復(fù)印件一套；⑺土地批文復(fù)印件一套；擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件一份；5．工作程序：《上海市建設(shè)項(xiàng)目綠化配套方案審核意見(jiàn)書(shū)》。《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)衛(wèi)專(zhuān)業(yè)審核意見(jiàn)書(shū)》后，及時(shí)將原件交行政管理部復(fù)印存檔，原件交規(guī)劃局。（非合同），繳納費(fèi)用（可協(xié)商）。（公司發(fā)文），經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項(xiàng)資料的準(zhǔn)備。，將原件復(fù)印或掃描留檔，并及時(shí)將原件交拆遷公司，在拆遷基地現(xiàn)場(chǎng)公示。，其中《建設(shè)基地綜合情況表》至房地局一門(mén)式窗口領(lǐng)取。、項(xiàng)目公司。，經(jīng)理室、設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目公司、總師室、前期開(kāi)發(fā)部、工程配套部參加，根據(jù)擴(kuò)初會(huì)議記錄的匯總意見(jiàn)，在施工圖設(shè)計(jì)階段予以落實(shí)。，如有重大問(wèn)題的，需召開(kāi)抗震設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)評(píng)審會(huì)，抗震設(shè)計(jì)方案通過(guò)后，區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)再核發(fā)擴(kuò)初批復(fù)。、工程配套部、項(xiàng)目公司向區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)和各有關(guān)職能部門(mén)、配套單位提交送審資料。 前期開(kāi)發(fā)部獲得《公建配套核定單》后，將原件復(fù)印或掃描留檔，并及時(shí)將原件交行政管理部存檔，同時(shí)抄送項(xiàng)目公司、總師室。、規(guī)劃局建管科協(xié)商具體內(nèi)容（定性、定量、定位），將協(xié)商結(jié)果報(bào)經(jīng)理室審批。6．工作時(shí)限：規(guī)劃局建管科下發(fā)匯總意見(jiàn)起45個(gè)工作日7．對(duì)外部門(mén)聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)規(guī)劃局建管科區(qū)府二號(hào)樓5樓510室劉偉峰建管科副科長(zhǎng)525645887530高亮全分管局長(zhǎng)52833383公建配套核定1．工作成果：取得由區(qū)房屋土地管理局、區(qū)規(guī)劃管理局聯(lián)合核發(fā)的《公建配套核定單》2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門(mén)：前期開(kāi)發(fā)部3．工作開(kāi)始條件：取得《建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)單》后落實(shí)4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求：⑴可行性研究報(bào)告批復(fù)復(fù)印件一份⑵《關(guān)于核發(fā)**項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證的通知》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件一份；⑶《關(guān)于**項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)并實(shí)施國(guó)有土地有償出讓的通知》及附圖（或《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》）復(fù)印件一份； ⑷《建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)單》復(fù)印件一份； ⑸1：500建筑總平面圖四份；《公建配套核定單》（格式文本）六份5．工作程序：。（注：期間有數(shù)次往返）《建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)單》（終審）后，本部門(mén)須復(fù)印或掃描留檔，并及時(shí)將原件交行政管理部存檔。，經(jīng)理室、設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目公司、總師室、前期開(kāi)發(fā)部、工程配套部參加，根據(jù)評(píng)審會(huì)議記錄的匯總意見(jiàn)完善設(shè)計(jì)方案，由總師室負(fù)責(zé)落實(shí)完善后的文本送公司經(jīng)理室審批，前期開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)落實(shí)會(huì)議紀(jì)要。（設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目公司、總師室、前期開(kāi)發(fā)部、工程配套部參加），各職能部門(mén)提出意見(jiàn)及建議，規(guī)劃局建管科7個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)匯總意見(jiàn)。，提交送審資料。6．工作時(shí)限：20個(gè)工作日7．對(duì)外部門(mén)聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)房屋土地管理局房地產(chǎn)交易中心中山北路2930號(hào)一號(hào)樓底樓 窗口劉雪珍分管主任52661116顧建中分管局長(zhǎng)52661221規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審1．工作成果：取得由區(qū)規(guī)劃管理局核發(fā)的《建筑工程設(shè)計(jì)