房地產(chǎn)投資測(cè)算操作手冊(cè)-文庫吧資料
2025-07-13 14:07本頁面
【正文】 計(jì)算方法: 規(guī)定日期內(nèi)搬家,每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)200元. 搬家獎(jiǎng)勵(lì)日期為710天. 說明: (1)依據(jù)市房地字(91)56號(hào)文件. (2)付給拆遷戶. 計(jì)算方法: (1)拆遷管費(fèi):拆遷費(fèi)支出總數(shù)*%. (2)拆遷服務(wù)費(fèi):拆遷費(fèi)支出總數(shù)*%(包括管理 費(fèi)). 說明: (1)拆遷費(fèi)支出總數(shù)包括征地補(bǔ)償,補(bǔ)助費(fèi), 拆遷 安置房造價(jià)和地上物補(bǔ)償費(fèi)等. (2)京價(jià)字(1993)238號(hào)文件. (3)付拆遷工作單位和拆遷許可證發(fā)放單位. 計(jì)算方法: (1)自行周轉(zhuǎn)人口每人每月50元. (2)建設(shè)單位提供周轉(zhuǎn)房,無取暖設(shè)施, 取暖期每 月15元. 說明: (1)依據(jù)京拆遷細(xì)則補(bǔ)充說明 依據(jù)京房地字(92)087號(hào)文件. (2)付給周轉(zhuǎn)戶. 臨時(shí)安置拆遷戶所支出的所建周轉(zhuǎn)房費(fèi)用及居民 自行周轉(zhuǎn)所需費(fèi)用. 說明: 依據(jù)京政發(fā)(85)138號(hào)文件 依據(jù)京政發(fā)(82)144號(hào)文件. 拆遷房移交房管部門管理的維修補(bǔ)貼 1元/建筑平方米,月*12月*10年*建筑面積 說明: (1)依據(jù)88年預(yù)算第一冊(cè)(28頁). (2)付房管部門. 指不能轉(zhuǎn)居民條件的農(nóng)戶私有房屋移地遷建, 按 原結(jié)構(gòu)原面積所需費(fèi)用. 說明: (1)依據(jù)房地字(86)245號(hào)文件. (2)依據(jù)房地字(83)102號(hào)文件. 指安置被拆遷居民用房的投資, 如使用本企業(yè)自 建住宅安置,其單方造價(jià)應(yīng)按住宅建安工程單價(jià) 計(jì)算,如需外購商品房安置,可按商品房單位造價(jià) 計(jì)算. 指臨時(shí)安置拆遷戶所支出的水,電,排水和零星修 建的費(fèi)用. 指拆遷房移交房管部門管理的供暖費(fèi). 指拆遷房移交房管部門管理的運(yùn)行維修費(fèi). 指被拆遷戶自愿遷往遠(yuǎn)郊區(qū)縣的優(yōu)惠待遇. 依據(jù)拆遷細(xì)則補(bǔ)充說明. 指大平大整新造耕地的平整費(fèi)用。 學(xué)校,幼兒園,敬老院,醫(yī)院等建設(shè)用地免征. 說明: (1)獲準(zhǔn)占地之日起三十日內(nèi)繳納, 過期按日加收 應(yīng)納稅額的千分之五的滯納金. (2)依據(jù)市政發(fā)(1978) 日27號(hào)文. (3)付給區(qū)財(cái)政局. . 計(jì)算方法: 朝陽,海淀,豐臺(tái),石景山區(qū), 大興縣南郊農(nóng)場(chǎng)菜 地3萬元/畝,門頭溝和遠(yuǎn)郊區(qū),縣菜地:1萬元/畝 市政基礎(chǔ)設(shè)施和中,小學(xué)校/ 幼兒園建設(shè)征用菜 地按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納. 說明: (1)依據(jù)市政發(fā)(86)137號(hào)文件. (2)由區(qū)地用科代收,交市財(cái)政. 計(jì)算方法: 青苗當(dāng)年計(jì)劃產(chǎn)量價(jià)值*生產(chǎn)階段補(bǔ)償比例( 或雙 方協(xié)商解決). 播種初期 發(fā)育時(shí)間 成熟期 為第一階段 為第二階段 為第三階段 蔬菜 60% 80% 100% 大田作物 70% 90% 100% 說明: (1)依據(jù)(57)市京字第321號(hào)通知。 門頭溝,房山,昌平,大興,通縣,順義:8元/平米?！ ?3)根據(jù)京政發(fā)(1991)26號(hào)文件。 (4).增值額超過扣除項(xiàng)目200%的部分, 稅率 為60%. ,引進(jìn)速算扣除率概念. 土地增值稅=增值額*增值稅率扣除項(xiàng)目*速 算扣除率 增值額/扣除項(xiàng)目 增值稅率 速算扣除率 =50% 30% 0% =100% 40% 5% =150% 50% 15% =200% 60% 35% ,增值額未超過扣除項(xiàng) 目金額的20%,免稅. 第四部分 所得稅,稅后利潤和利潤率 標(biāo)準(zhǔn):所得稅=(銷售利潤增值稅)*33% 說明:銷售利潤=銷售收入投資成本經(jīng)營成本. 標(biāo)準(zhǔn):稅后利潤=銷售利潤增值稅所得稅 標(biāo)準(zhǔn):福利基金=稅后利潤*5% 1. 增值比例=(銷售收入扣除項(xiàng)目) / 投資成本*100% 2. 投資回報(bào)率=稅后利潤/投資成本*100%. 附件1.土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)開支范圍一. 土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi): 1. 征地補(bǔ)償費(fèi): 計(jì)算方法: 征地面積*同類土地前三年平均產(chǎn)值*(5 6)倍 說明: (1)無效益地或國家建設(shè)使用國有土地不發(fā)補(bǔ)償費(fèi) 。 (2).增值額超過扣除項(xiàng)目50%, 未超過扣除 項(xiàng)目100%的部分,稅率為40%?！ ≌f明:=銷售收入投資成本
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