房地產(chǎn)投資測(cè)算操作手冊(cè)-wenkub.com
2025-07-04 14:07 本頁(yè)面
【正文】 (2)付給大隊(duì)或村. 計(jì)算方法: 材樹:材積*木材牌價(jià)*(1+50%)?！ ?4)付給鄉(xiāng)或村. : 計(jì)算方法 朝陽(yáng),海淀,豐臺(tái),石景山區(qū):9元/平米?！ ?3).增值額超過扣除項(xiàng)目100%, 未超過扣除 項(xiàng)目200%的部分,稅率為50%?！ ?biāo)準(zhǔn):增值額*適用增值稅率。（取消） 依據(jù):京稅字(1991) 805號(hào) 標(biāo)準(zhǔn):（商品房銷售價(jià)格大市政費(fèi)四源費(fèi)用電權(quán) 費(fèi)土地出讓金）*80%*適用稅率 適用稅率: (1).按國(guó)家規(guī)定不納入計(jì)劃管理,投資額不滿 5萬元的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目,北方節(jié)能住宅,其稅率為0%. (2).一般民用住宅,包括商品房住宅, 其稅率 為5%。（取消） 依據(jù):京政發(fā)[1993]17號(hào) 標(biāo)準(zhǔn):(1).住宅建筑面積*40元/平米?！ ?biāo)準(zhǔn):營(yíng)業(yè)稅*7%。 元/平米計(jì)算?！ ?2).建設(shè)投資*15%。 污水處理廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計(jì)日排污量*830元/噸。 (2).京政發(fā)(1986)155號(hào)?！ ∥鬯幚韽S建設(shè)費(fèi) 10元/平米?！ ∑渌秒娏?5080 VA/平米. 依據(jù):(92)京價(jià)收字第124號(hào)?！ ?biāo)準(zhǔn):建安工程造價(jià)*2% （京計(jì)基字（1997）第0711號(hào)，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為0%） 標(biāo)準(zhǔn):總建面積/鍋爐每噸供熱面積*鍋爐每噸造價(jià) 說明:(1)鍋爐每噸供熱面積約5000平米?！ 、?通常取715%為公建配套面積比率. 依據(jù):京政辦發(fā)(1987)第152號(hào)文 標(biāo)準(zhǔn):中標(biāo)額*1‰ 依據(jù):(84)建京經(jīng)字第439號(hào)?！ ?biāo)準(zhǔn):根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況定。 (含7層)15 層以下有電梯住宅或框 架結(jié)構(gòu)的建筑。 型公共建筑。國(guó)家物價(jià)局,建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字375號(hào). 標(biāo)準(zhǔn): (1) 勘察費(fèi): 概算價(jià)*% (2) 民用建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 民用建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)率收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 單 位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃ 工 程 │ 工 程 概 算 投 資 (萬 元) ┃┃ ├─────┬─────┬─────┬─────┨┃ 等 級(jí) │ 300 以下 │ 3011000 │10013000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 特 級(jí) │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 一 級(jí) │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 二 級(jí) │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 三 級(jí) │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃ 四 級(jí) │ │ │ │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃ 五 級(jí) │ │ │ │ ┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛ 備注: 特級(jí): 特高級(jí)大型公共建筑?！ ?4) 市屬各局,總公司所屬企業(yè)和在市計(jì)劃單列的 企業(yè)集團(tuán),在已取得的劃撥土地使用權(quán)的土地上或低價(jià)征 用的土地上進(jìn)行開發(fā),利用,經(jīng)營(yíng),應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金, 其 中的60%返還企業(yè), 由留用企業(yè)專項(xiàng)用于開發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè). (5) 在使用《基準(zhǔn)地價(jià)表》時(shí),由于地區(qū)分類是按 照區(qū)縣劃分,不同區(qū)縣的同類地區(qū)差別很大, 而且周圍環(huán) 境至關(guān)重要,所以把同類同種用途地類的地價(jià)區(qū)間等分為 ,首先判斷土地的區(qū)類,然后評(píng)定地價(jià) 的級(jí)別,最后選定基準(zhǔn)地價(jià),使地價(jià)測(cè)算更為合理,規(guī)范. 同時(shí)考慮到說明(2),(3),(4), 在測(cè)算地價(jià)時(shí)加入 操作 系數(shù)概念,以準(zhǔn)確測(cè)算必須交納的土地出讓金比例. 附件: (1) 110 類地區(qū)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。房地產(chǎn)投資測(cè)算操作手冊(cè)（北京） 第一部分 投資成本 (一).土地出讓金 : 土地出讓金基準(zhǔn)價(jià)*容積率修正系數(shù)* 年限修正系 數(shù)*用地面積 : 市財(cái)政局 : (1)京政發(fā)[1993]34號(hào)文. (2)京政發(fā)[1994]43號(hào)文. : (1) 各區(qū)類地價(jià)取值詳見附件。 (2) 土地出讓金修正系數(shù)表. (二).征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi): 詳見附資料
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