【正文】 9 頁 共 31 頁 【 注意事項 】 ： ? ＜基本參數(shù)＞標(biāo)簽頁中不允許選擇當(dāng)前 測算科目 及其父級 測算科目 ，不允許選擇當(dāng)前技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及其父級技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ? 項目成本數(shù)據(jù)庫模塊中的公式定義 ? 基本參數(shù)－ 測算科目 ：顯示當(dāng)前 項目 的 測算科目 樹，且選擇某一 測算科目 樹后返回其對應(yīng)的費用明細(xì)值。 ? 稅費管理模塊中的公式定義 ? 基本參數(shù)－ 測算科目 ：顯示當(dāng)前 項目 的投資估算樹，且選擇某一投資估算樹后返回其對應(yīng)的投資 估算費用值。 ? 投資估算模塊中的公式定義 ? 基本參數(shù)－ 測算科目 ：顯示當(dāng)前 項目 的投資估算樹，且選擇某一投資估算樹后返回其對應(yīng)的投資估算費用值。 ? 方案制定模塊中的公式定義 ? 基本參數(shù)－ 測算科 目 ：顯示當(dāng)前 項目 的投資估算樹，且選擇某一投資估算樹后返回其對應(yīng)的投資估算費用值。 ? 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)模板中的公式定義 ? 基本參數(shù)－ 測算科目 ：顯示當(dāng)前 項目 的 測算科目 樹，且選擇某一 測算科目 后其返回值為 0。 2. 公式定義 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊 第 18 頁 共 31 頁 公式定義用來為技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及投資估算明細(xì)與稅費明細(xì)定義計算方法，且根據(jù)各模塊顯示不同的界面，當(dāng)當(dāng)前基本參數(shù)選擇了技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，則＜當(dāng)前引用 指標(biāo)＞標(biāo)簽頁中顯示其對應(yīng)的指標(biāo)信息，界面中各參數(shù)的取值如下： ? 項目 設(shè)置模塊中的公式定義 ? 基本參數(shù)－ 測算科目 ：顯示當(dāng)前 項目 的 測算科目 樹，且選擇某一 測算科目 后其返回值為 0。 ? 費用名稱在整個方案內(nèi)唯一。 【 注意事項 】 ： ? 在投資估算主界面中僅允許對當(dāng)前方案的非建安 測算科目 新增費用明細(xì)，如需對建安 測算科目 新增費用明細(xì)，則需點擊〖產(chǎn)品建安成本測算〗按鈕才能進(jìn)行相關(guān)操作。 1. 新增費用明細(xì) 用戶點擊＜費用明細(xì)＞標(biāo)簽頁中的〖新增〗按鈕即可打開新增界面進(jìn)行編輯。 ? 當(dāng)前方案存在 “ 單獨測算 ” 的產(chǎn)品記錄，則顯示〖產(chǎn)品分?jǐn)偂桨粹o，否則不顯示。需點擊〖產(chǎn)品建安成本測算〗 按鈕才能對其進(jìn)行編輯。 ? 計算 ? 當(dāng)費用明細(xì)的計算類型為 “ 自定義公式 ” 時，修改公式中的參數(shù)后可通過〖計算〗按鈕計算當(dāng)前方案的所有信息，包含 投資估算、項目收入預(yù)測、項目資金籌措等數(shù)據(jù)。 ? 產(chǎn)品建安成本測算界面中投資估算樹僅顯示當(dāng)前方案的建安 測算科目 樹。 投資估算 投資估算是指整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有資料和一定的方法，對擬建項目的投資額（開發(fā)成本）進(jìn)行估計。 ? 進(jìn)行查找替換時，當(dāng)方案選擇界面中未進(jìn)行項目特征過濾，則方案列表中顯示當(dāng)前公司下所有項目 的所有與當(dāng)前所選指標(biāo)同名的方案。 ? 查找替換：查找替換功能主要用來將選擇方案界面中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)值替換當(dāng)前所選指標(biāo)的值。 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊 第 16 頁 共 31 頁 2) 引入其它方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：點擊列表〖引入〗 /〖方案指標(biāo)〗，選擇需要引入的方案指標(biāo)，確定即可。 3. 引入 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 為方便操作，用戶可以直接引入項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或者其它方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ? 指標(biāo)類型：“固定值”不可編輯“計算方法” ； “ 自定義公式 ” 不可編輯 “ 指標(biāo)值 ” 。 〖 字段說明 〗 ： ? 是否可引用：默認(rèn)為“是”，當(dāng)選擇“否”時，該指標(biāo)不能在公式定義中被引用。點擊列表〖操作〗后的 “1 2 3 4 5” ，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)樹將按選中的層級顯示。 相關(guān)計算說明： ? 可銷售面積 = 建筑面積 可售比例 ? 總售價 = 計劃均價 可銷售面積 ? 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 增加方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，用戶可以直接增加或者引入項目或者其它方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ? 當(dāng)產(chǎn)品已設(shè)置銷售比例和付款方式，不允許刪除。 ? 刪除產(chǎn)品 選中 “ 產(chǎn)品列表 ” 中產(chǎn)品記錄，點擊〖操作〗 /〖刪除〗即可。 【 注意事項 】 ： ? 當(dāng)產(chǎn)品已有費項記錄，不允許修改 單獨測算標(biāo)識?？梢栽谕顿Y估算中對該產(chǎn)品的公建 測算科目 錄入相應(yīng)的成本數(shù)據(jù)，并累加到該項目的成本中 ? 新增產(chǎn)品 點擊列表〖新增〗按鈕，在窗口中錄入產(chǎn)品信息保存即可。 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊 第 14 頁 共 31 頁 ? 產(chǎn)品構(gòu)成 在該標(biāo)簽頁可對方案的具體產(chǎn)品信息進(jìn)行編輯。 【 注意事項 】 ： ? 當(dāng)方案有投資估算費用明細(xì)則不允許刪除。 ? 于對直接方案 ，修改建安 測算科目 樹時，供選擇的投資估算樹仍為新增時的投資估算樹，而不是顯示 測算科目 設(shè)置模塊中最新的投資估算樹。而對于合并方案，則只能對＜主要信息＞標(biāo)簽頁進(jìn)行編輯。 ? 修改方案 修改方案時，用戶可以增加方案的 產(chǎn)品構(gòu)成 、 可售產(chǎn)品 、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 相關(guān)信息，并對其進(jìn)行新增、修改、刪除等操作。 ? 合并方案僅在現(xiàn)金流量表、財務(wù)評價中的方案選擇界面允許選擇。 ? ＜選擇方案＞窗口中僅允許選擇周期單位相同的直接方案進(jìn)行合并方案。 【 注意事項 】 ： ? 新增方案時，當(dāng)方案選擇界面中未進(jìn)行項目特征過濾，則方案列表中僅顯示當(dāng)前 項目 、當(dāng)前 項目 的所有父級及所有子級 項目 下的所有方案。對于周期不重疊的情況，如：方案 1周期數(shù)為 3，起始年份為 2021年，方案 2周期數(shù)為 2， 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊 第 13 頁 共 31 頁 起始年份為 2021，則合并方案后由于二個方案中跨了 2021年，故其周期數(shù)為 6，起始年份 為2021年。 ? 周期數(shù)：所 選方案周期數(shù)之和，對于周期重疊的情況則重疊部份只取一次值，而對于周期無重疊的情況，則各方案的周期數(shù)之和加上方案間的跨期值。 〖 字段說明 〗 ： ? 合并方案名稱：顯示當(dāng)前合并方案所選擇的直接方案名稱。當(dāng)對非最末級 項目 新增合并方案時，＜選擇方案＞窗口顯示當(dāng)前 項目 下所有直接子級 項目 的所有方案。 ? 新增合并方案 新增合并方案操作步驟如下： 1. 選擇公司或非最末級 項目 ，選擇〖新增〗 /〖合并方案〗。 ? 新增方案時，當(dāng)方案選擇界面中未進(jìn)行項目特征過濾，則方案列表中僅顯示當(dāng)前 項目 、當(dāng)前 項目 的所有父級及所有子級 項目 下的所有方案。 ? 方案在修改狀態(tài)下才能增加產(chǎn)品、可售、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)信息。 【 注意事項 】 ： ? 選擇的項目如果沒有下級項目則不允許增加合并方案。 ? 總可銷售面積：＜可售產(chǎn)品＞中各產(chǎn)品 “ 可銷售面積 ” 合計值 。 ? 總地上建筑面積：＜產(chǎn)品構(gòu)成＞中 “ 地上標(biāo)示 ” 為 “ 是 ” 的產(chǎn)品建筑面積合計值 。 ? 預(yù)計容積率：總地上建筑面積 247。 ? 綠化面積：占地面積 綠化面積比例 。 占地面積。 ? 自動平衡誤差允許范圍（ %）：自動平衡時，項目資金籌措中期末余額誤差允許的范圍。 ? 起始點：該方案起始點，按選擇的周期單位，默認(rèn)登陸的當(dāng)前年、半年、季、月 。 ? 周期數(shù)：周期的長度。 〖 字段說明 〗 ： 1) ＜基本資料＞部分字段： ? 方案類型：默認(rèn)選擇的 “ 直接方案 ” 或者 “ 合并方案 ” 。 4. 操作 ? 刪除方案 ? 計算：當(dāng)方案的產(chǎn)品建筑面積、可售面積、均價發(fā)生改變時，點擊〖計算〗，系統(tǒng)將自動重算方案的所有信息，包含投資估算、項目收入預(yù)測、項目資金籌措 等數(shù)據(jù)。 【 相關(guān)操作 】 ： 1. 新增方案 ? 新增直接方案 ? 新增合并方案 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊 第 11 頁 共 31 頁 2. 修改方案 3. 鎖定 \取消 鎖定方案 ? 用戶選擇要鎖定或取消鎖定的方案后，點擊方案列表中的〖鎖定〗按鈕即可鎖定當(dāng)前選擇的方案，點擊方案列表中的〖取消鎖定〗按鈕即可取消已鎖定的方案。對項目資金投入的情況、銷售回收的情況、資金籌措的情況進(jìn)行預(yù)測，從而為選擇哪種方案和怎樣投資提供數(shù)據(jù)支持。且新增記錄時 此字段不允許選擇。 ? 選項編碼、項目狀態(tài)不允許重復(fù)。選中要刪除的記錄，點擊選項列表中的〖刪除〗按鈕即可刪除當(dāng)前所選的記錄。 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊 第 10 頁 共 31 頁 業(yè)務(wù)參數(shù)設(shè)置 該界面主要用來設(shè)置系統(tǒng)的一些參數(shù)，主要參數(shù)如下： ? 產(chǎn)品類型 ? 產(chǎn)品類型 此模塊用來設(shè)置方案制定與項目成本數(shù)據(jù)庫模塊中產(chǎn)品的產(chǎn)品類型，用戶點擊選項列表中的〖新增〗按鈕即可打開新增界面進(jìn)行編輯。 ? 指標(biāo)類型為 “ 固定值 ” ，則計量單位、指標(biāo)值允許編輯，計算方法不允許定義。 【 注意事項 】 ： ? 系統(tǒng)允許新增最大技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)級數(shù)為 5級，不包含根節(jié)點自定義指標(biāo)。系統(tǒng)支持同時刪除多級。 【 相關(guān)操作 】 ： 1. 新增技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)模板 2. 修改技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)模板 ? 用戶雙擊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)模板列表中的記錄即可打開 修改界面進(jìn)行編輯。用戶在此模塊建立基本信息供所有項目選擇使用。 ? 是否可引用為 “ 是 ” ，則項目特征值與計量單位允許編輯，否則不允許編輯。 明源房地產(chǎn) ERP投資分析 管理軟 件－ 操作手冊 第 9 頁 共 31 頁 ? 新增項目特征模板 用戶通過點擊項目特征模板列表中的 【新增】按鈕即可打開新增界面進(jìn)行編輯。 3. 刪除項目特征模板 ? 用戶選擇要刪除的記錄，點擊項目特征模板列表中〖操作〗按鈕下的〖刪除〗即可刪除當(dāng)前所選記錄。 項目特征模板 項目特征模板就是根據(jù)項目的特征情況來設(shè)置相似條件，以便在后期制定項目投資估算方案的時候，引用這些項目的特征，可以迅速找到相似項目，為制定估算方案提供便利。如：投資估算或項目成本數(shù)據(jù)庫中新增的費用明細(xì)。如：投資估算或項目成本數(shù)據(jù)庫中新增的費用明細(xì)。如：選擇一級科目進(jìn)行 “ 刪除 ” 操作，則會刪除整個 測算科目 樹，同時公司下 項目 的成本樹以及投資估算科目樹也會自動同步刪除。這兩種操作有所不同，下面分別進(jìn)行描述。 ? 當(dāng)前科目在投資估算或項目成本數(shù)據(jù)庫中存在費用明細(xì)，則本級代碼、 測算科目 名稱不允許修改。 (二 )修改 項目測算科目 ： 在 測算科目 列表中雙擊要進(jìn)行修改的 測算科目 ，即可打開修改界面進(jìn)行編輯。修改完畢，系統(tǒng)會同步修改公司下 項目 對應(yīng)的 測算科目 。這兩種操作有所不同，下面分別進(jìn)行描述。 【 注意事項 】 ： ? 對 項目 新增 測算科目 后，＜投資估算設(shè)置＞標(biāo)簽頁當(dāng)前 項目 下的 測算科目 同步新增。 【 注意事項 】 ： ? 新增 測算科目 后，＜投資估算設(shè)置＞標(biāo)簽頁當(dāng)前公司下的 測算科目 同步新增。 (二 )對 項目 引入 測算科目 ： 【 注意事項 】 ： ? 當(dāng)前 項目 對應(yīng) 測算科目 存在投資估算明細(xì)數(shù)據(jù)，則不允許進(jìn)行 “ 引入 ” 操作。 ? 引入 測算科目