房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)用戶操作手冊-文庫吧資料
2025-04-23 13:47本頁面
【正文】 結(jié)算拆分]情況三選擇【是】提示1注：選擇【是】則會根據(jù)差值重新計算變更金額并覆蓋拆分。 “歸屬金額”和“直接金額”二選一錄入，然后點擊【拆分】，再【保存】；178。 [結(jié)算拆分]選擇結(jié)算單注：選擇結(jié)算單【拆分】彈出信息提示“是否按結(jié)算金額與合同金額差值重新計算變更金額并覆蓋拆分”，下面分三種情況說明情況一【忽略】：按照結(jié)算造價重新拆分，并且不更新變更金額情況二【否】則提示重新填寫變更結(jié)算金額，而不馬上進(jìn)行結(jié)算拆分情況三【是】：則會根據(jù)差值重新計算變更金額并覆蓋拆分 [結(jié)算拆分]情況一選擇【忽略】注：178。結(jié)算拆分操作只能在實體成本中心進(jìn)行。說明：結(jié)算拆分是將結(jié)算金額按照成本科目及各產(chǎn)品類型進(jìn)行拆分。系統(tǒng)操作： [變更拆分]選擇變更指令單 [變更拆分]引入合同拆分[變更拆分]引入合同拆分效果注：選擇引入合同拆分的話，就可快速完成拆分，當(dāng)然也可以手工選擇科目然后再細(xì)細(xì)拆分。 [合同拆分]選擇合同注：選擇“進(jìn)入動態(tài)成本”且是“未拆分”或“部分拆分”的合同 [合同拆分]選擇一期下的科目 [合同拆分]歸屬金額 [合同拆分]產(chǎn)品拆分注：填入歸屬金額后，系統(tǒng)將金額按照指定的分?jǐn)傤愋停ㄈ纾航ㄖ娣e）的比例歸屬到選中的產(chǎn)品（如上圖：中高層帶底商等）重要說明：拆分后需要【保存】拆分結(jié)果不需分場景，因變更拆分類似合同拆分。（即修訂限于在本階段內(nèi)）項目在實施階段的動態(tài)成本，需要及時歸集分拆到相應(yīng)的成本科目下說明：拆分從級次上看分為項目拆到分期和分期拆到產(chǎn)品類型兩種，從系統(tǒng)操作的種類分為：合同拆分、變更拆分和結(jié)算拆分。系統(tǒng)操作： [目標(biāo)成本測算]菜單注：從[目標(biāo)成本測算]菜單進(jìn)入修訂界面 修訂目標(biāo)成本測算 修訂目標(biāo)成本測算修訂保存提交注：進(jìn)入修訂后，“版本號”。（實際業(yè)務(wù)中，應(yīng)該是先設(shè)置前者，再根據(jù)前者設(shè)置后者，前后保持一致） 導(dǎo)出到目標(biāo)成本接著生成測算模板注：導(dǎo)出成功后，系統(tǒng)提示“是否生成目標(biāo)測算模板”，如果選是，則會生成目標(biāo)測算模板并可被后續(xù)測算階段引用。6）測算匯總表該表用來匯總各產(chǎn)品類型的總成本及可售單方；還可根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)表設(shè)定的“是否分?jǐn)偂眮磉M(jìn)行六類公攤費用的分?jǐn)傆嬎?；在該表里列所有非公攤類和公攤類科目，該表的最后一列【分?jǐn)偡绞健?，對于非公攤類科目（如建安類）系統(tǒng)設(shè)置為“直接歸屬”，對于公攤類科目，需要手工選定【分?jǐn)偡绞健?，非公攤類科目的【分配方式】為“直接歸屬”（系統(tǒng)硬性設(shè)置，不允許修改）說明：目標(biāo)成本測算（包含收入測算）完成并且審批通過，就可以把測算的數(shù)據(jù)導(dǎo)出（相當(dāng)于數(shù)據(jù)正式生效下發(fā)執(zhí)行），包含導(dǎo)出目標(biāo)成本和導(dǎo)出指標(biāo)。下面以具體產(chǎn)品的主體建安類為例說明測算過程，[六類公攤及期間費]的測算過程是一樣的，只是科目不一樣而已。指標(biāo)類頁簽規(guī)劃指標(biāo)表維護(hù)項目的規(guī)劃指標(biāo)信息，以及產(chǎn)品構(gòu)成，和產(chǎn)品面積指標(biāo)信息建造指標(biāo)維護(hù)每種產(chǎn)品的建造標(biāo)準(zhǔn)成本類頁簽六類公攤及期間費出現(xiàn)的成本科目均為“公攤類”的科目，測算公攤類科目的目標(biāo)成本產(chǎn)品主體建安類（如別墅）出現(xiàn)的成本科目均為“非公攤類”的科目（如主體建安類），測算非公攤類科目的目標(biāo)成本3）規(guī)劃指標(biāo)表編輯：a、錄入對應(yīng)項目分期的“政府批文指標(biāo)”和“開發(fā)技術(shù)指標(biāo)”b、選擇產(chǎn)品類型，通過小放大鏡選取產(chǎn)品，通過【添加行】可以添加產(chǎn)品c、選取后的效果，每添加一個產(chǎn)品就會自動增加一個以產(chǎn)品命名的頁簽d、錄入產(chǎn)品類型中的信息，產(chǎn)品相關(guān)信息錄入順序：占地面積、建筑面積、可售面積然后再其它信息，“容積率”會根據(jù)占地面積和建筑面積自動計算e、需要勾選“是否分?jǐn)偂眮砜刂圃摦a(chǎn)品是否參與六類公攤費用的分?jǐn)傆嬎恪?付款單查詢 付款單查詢界面 付款單查詢列表注：可以在本界面進(jìn)行付款動作。付款申請單審批通過后會直接生成一張對應(yīng)的付款單?？劭顔?、獎勵單錄入同違約金錄入 違約金查詢 注：選擇不同的條件進(jìn)行相應(yīng)查詢扣款、獎勵單查詢同違約金查詢。無文本合同錄入完畢后，點提交按鈕，然后在序時簿進(jìn)行審批，審批后的無文本合同自動生成保存狀態(tài)的付款單，需要對該付款單進(jìn)行編輯、審批，然后再進(jìn)行拆分。一樣需要發(fā)起合同變更，一樣需要有變更結(jié)算（即把執(zhí)行完后的確定金額維護(hù)進(jìn)入系統(tǒng)），區(qū)別只是變更類型不同而已。不單獨結(jié)算的補充協(xié)議，審批后‘補充協(xié)議金額’會追加到對應(yīng)主合同的‘簽約金額’，若是主合同拆分已經(jīng)被引用，則要求刪除或者作廢改合同拆分。在“不計成本的金額”處錄入補充協(xié)議的金額（即不單獨結(jié)算的金額），這個金額會被追加到對應(yīng)的主合同金額上。補充協(xié)議的[合同詳細(xì)信息]說明如下：* 是否單獨計算：是 或 否
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