房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)用戶操作手冊(編輯修改稿)
2025-05-14 13:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 注：錄入必錄項和相關(guān)信息后，【保存】并【提交】（如果確定信息無誤，也可以直接提交）；需要保存后，才能進(jìn)行附件上傳。 付款單查詢 付款單查詢界面 付款單查詢列表注：可以在本界面進(jìn)行付款動作。 付款拆分 合同付款拆分 合同付款拆分菜單 付款拆分界面 無文本合同付款拆分同合同付款拆分成本管理： 目標(biāo)成本測算菜單進(jìn)入目標(biāo)成本測算序時簿，點擊新增1）填寫目標(biāo)成本表頭：選擇測試階段、版本名稱、選擇項目系列2）頁簽說明：頁簽說明測算匯總表該表用來匯總各產(chǎn)品類型的總成本及可售單方；還可根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)表設(shè)定的“是否分?jǐn)偂眮磉M(jìn)行六類公攤費(fèi)用的分?jǐn)傆嬎恪Ｖ笜?biāo)類頁簽規(guī)劃指標(biāo)表維護(hù)項目的規(guī)劃指標(biāo)信息，以及產(chǎn)品構(gòu)成，和產(chǎn)品面積指標(biāo)信息建造指標(biāo)維護(hù)每種產(chǎn)品的建造標(biāo)準(zhǔn)成本類頁簽六類公攤及期間費(fèi)出現(xiàn)的成本科目均為“公攤類”的科目，測算公攤類科目的目標(biāo)成本產(chǎn)品主體建安類（如別墅）出現(xiàn)的成本科目均為“非公攤類”的科目（如主體建安類），測算非公攤類科目的目標(biāo)成本3）規(guī)劃指標(biāo)表編輯：a、錄入對應(yīng)項目分期的“政府批文指標(biāo)”和“開發(fā)技術(shù)指標(biāo)”b、選擇產(chǎn)品類型，通過小放大鏡選取產(chǎn)品，通過【添加行】可以添加產(chǎn)品c、選取后的效果，每添加一個產(chǎn)品就會自動增加一個以產(chǎn)品命名的頁簽d、錄入產(chǎn)品類型中的信息，產(chǎn)品相關(guān)信息錄入順序：占地面積、建筑面積、可售面積然后再其它信息，“容積率”會根據(jù)占地面積和建筑面積自動計算e、需要勾選“是否分?jǐn)偂眮砜刂圃摦a(chǎn)品是否參與六類公攤費(fèi)用的分?jǐn)傆嬎恪?）建造指標(biāo)維護(hù)5）必須在最明細(xì)的成本科目上作測算，如下圖的空白區(qū)域。下面以具體產(chǎn)品的主體建安類為例說明測算過程，[六類公攤及期間費(fèi)]的測算過程是一樣的，只是科目不一樣而已。直接錄入調(diào)整前合價。6）測算匯總表該表用來匯總各產(chǎn)品類型的總成本及可售單方；還可根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)表設(shè)定的“是否分?jǐn)偂眮磉M(jìn)行六類公攤費(fèi)用的分?jǐn)傆嬎悖辉谠摫砝锪兴蟹枪珨傤惡凸珨傤惪颇?，該表的最后一列【分?jǐn)偡绞健?，對于非公攤類科目（如建安類）系統(tǒng)設(shè)置為“直接歸屬”，對于公攤類科目，需要手工選定【分?jǐn)偡绞健?，非公攤類科目的【分配方式】為“直接歸屬”（系統(tǒng)硬性設(shè)置，不允許修改）說明：目標(biāo)成本測算（包含收入測算）完成并且審批通過，就可以把測算的數(shù)據(jù)導(dǎo)出（相當(dāng)于數(shù)據(jù)正式生效下發(fā)執(zhí)行），包含導(dǎo)出目標(biāo)成本和導(dǎo)出指標(biāo)。系統(tǒng)操作：（1）第一步：導(dǎo)出到目標(biāo)成本 導(dǎo)出到目標(biāo)成本操作注：已審批通過的目標(biāo)成本才可以導(dǎo)出 導(dǎo)出到目標(biāo)成本報錯信息注：報錯“所選工程項目的產(chǎn)品與目標(biāo)測算內(nèi)的產(chǎn)品不一致”，最可能的原因就是基礎(chǔ)資料“工程項目”（如花鉆后期）未設(shè)置開發(fā)產(chǎn)品或者設(shè)置的與目標(biāo)測算內(nèi)的產(chǎn)品不一致，如下圖 導(dǎo)出到目標(biāo)成本錯誤解決注：在“工程項目”下設(shè)置與目標(biāo)測算一致的產(chǎn)品，可以直接點擊“是”即可。（實際業(yè)務(wù)中，應(yīng)該是先設(shè)置前者，再根據(jù)前者設(shè)置后者，前后保持一致） 導(dǎo)出到目標(biāo)成本接著生成測算模板注：導(dǎo)出成功后，系統(tǒng)提示“是否生成目標(biāo)測算模板”，如果選是，則會生成目標(biāo)測算模板并可被后續(xù)測算階段引用。 導(dǎo)出到目標(biāo)成本版本變化（2）第二步：導(dǎo)出指標(biāo) 導(dǎo)出指標(biāo)注：【導(dǎo)出指標(biāo)】后，對應(yīng)的“工程項目”下就有了相應(yīng)的指標(biāo)數(shù)據(jù)（如下圖） 導(dǎo)出指標(biāo)導(dǎo)出后的效果1 導(dǎo)出指標(biāo)導(dǎo)出后的效果3注：導(dǎo)出指標(biāo)后[面積指標(biāo)管理]中也有了數(shù)據(jù) 目標(biāo)成本測試系統(tǒng)其他操作 [目標(biāo)成本測算]保存注：測算一部分后，可以通過【保存】把測算內(nèi)容暫存起來 [目標(biāo)成本測算]修改注：狀態(tài)為“保存”的目標(biāo)成本測算可以采用【修改】的方式作進(jìn)一步的測算，如果是“已審批”的話，則需要通過【修訂】方式來更改。系統(tǒng)操作： [目標(biāo)成本測算]菜單注：從[目標(biāo)成本測算]菜單進(jìn)入修訂界面 修訂目標(biāo)成本測算 修訂目標(biāo)成本測算修訂保存提交注：進(jìn)入修訂后，“版本號”。如果是新增目標(biāo)成本測算，則“版本號”；測算階段是不允許修訂的。（即修訂限于在本階段內(nèi)）項目在實施階段的動態(tài)成本，需要及時歸集分拆到相應(yīng)的成本科目下說明：拆分從級次上看分為項目拆到分期和分期拆到產(chǎn)品類型兩種，從系統(tǒng)操作的種類分為：合同拆分、變更拆分和結(jié)算拆分。成本拆分基本操作： 成本拆分菜單： [合同拆分]選擇合同注：選擇“進(jìn)入動態(tài)成本”且是“未拆分”或“部分拆分”的合同，只有審批通過的合同才會列在[合同拆分]的合同列表里 [合同拆分]選擇成本科目注：選擇需要拆分到哪些科目 [合同拆分]錄入拆分金額注：此類場景只要錄入“拆分比例”或者直接錄入“歸屬
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