【文章內(nèi)容簡介】 錄入一些樓棟的更詳細(xì)的信息，如 測繪單位名稱 、樓棟四至、交付使用日期等。 1 維護完成且無誤后，點擊下一步，直至“提交“步驟，點擊”提交“按鈕即可。 1 業(yè)務(wù)名詞解釋： 幢號 ：開發(fā)商自己用來標(biāo)識此樓棟的編號； 層最大房間數(shù) ：此樓層最大的房間數(shù)，如果此樓棟每層房間數(shù)不等，取最大數(shù)； 單元： 指屬于這個樓棟的第幾個單元； 室號 /部位 ：室號。 層房序號 ：樓盤表中顯示此房屋在本樓層的第幾個位置（與單元無關(guān)）。例如：一個 2 層高的樓房，分為 3 個單元，每單元、每層有兩套房屋，如下圖所示， 必特思維軟件有限公司 20 則層房序號標(biāo)注如下： 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 自然起始層 ：房屋從地上算起所屬的層數(shù)， 自然終止層 ：房屋從地上算起終止的層數(shù)， （例，如果房屋在 6 層，那么起始和終止層數(shù)都為 6 層，如果房屋是復(fù)式結(jié)構(gòu)，占用了 2 層，那么房屋起始層就為 6，終止層為 7） 銷售層 ：為開發(fā)上銷售樓盤表上給買售人所標(biāo)識的樓層數(shù)，此銷售層在樓盤表上 顯示。 例： 1 幢 3 單元 502 房間，條件：此房屋實際樓層是第 4 層，但在開發(fā)商銷控表上標(biāo)識為第 5 層， 幢號： 1 單元： 3 室號 /部位： 502 層房序號： 2 自然起始層： 4 自然終止層： 4 銷售層： 5 無權(quán)利期樓盤 變更 ? 僅限變更無權(quán)利的樓棟或房屋（即沒有辦理過預(yù)售許可的房屋） 登錄系統(tǒng)，點擊“ 交易權(quán)屬 客體管理 期樓盤管理 無權(quán)利期樓盤變更 受理 ”，點擊“新增”按鈕，進入填寫向?qū)Ы缑妗? 1 單元 2 單元 3 單元 必特思維軟件有限公司 21 選擇變更業(yè)務(wù)細(xì)類，然后點“保存”。因所選擇的變更業(yè)務(wù)細(xì)類不同，界面會不同。 ? 變更樓棟 以下界 面是變更樓棟。（注：樓棟變更的前提是該樓棟下的房屋沒有正在辦理且而未辦理完成的業(yè)務(wù)。） 必特思維軟件有限公司 22 在“項目名稱”字段內(nèi)，雙擊，選擇需要進行變更的項目和維護其他相關(guān)信息，“保存”后，點擊“變更”在 “變更后樓棟”頁簽中，點擊“新增”，修改相關(guān)信息，然后點擊“保存”并關(guān)閉，返回至填寫向?qū)Ы缑妗? 必特思維軟件有限公司 23 如果需要變更樓棟的信息，如果項目中有多個樓棟，請點擊“選樓”來選擇需要變更的樓棟并點擊“確定”在選擇樓棟后，點擊“樓盤表”雙擊綠色欄，進入樓盤表，選中需要進行變更的房屋，然后點擊“樓盤記錄”變更相關(guān)房屋的相關(guān)信息 ，“保存”后，按照向?qū)Р襟E，直至“提交”步驟，將其提交，即完成了變更的申請。 ? 房屋變更 若選擇的業(yè)務(wù)細(xì)類是房屋變更，則先通過“選房屋”按鈕選擇要變更的房屋，然后點“房屋”信息欄尾部的蘭色字體“變更”，即可進入房屋變更頁面，在 [變更后房屋 ]頁簽點“新增”并修改相應(yīng)信息保存后即可。 ? 合并 樓棟或房屋的合并也是變更的一種，以“房屋變更 合并”為例，說明合并變更的處理方法： 選擇“房屋變更 合并”業(yè)務(wù)細(xì)類保存后，點“選房屋”按鈕將需要合并的房屋選擇出來。界面就會出現(xiàn)蘭色“合并”按鈕。 必特思維軟件有限公司 24 點界 面上的蘭色“合并”按鈕，在彈出的界面上點“新增”。 必特思維軟件有限公司 25 這時就可以在該界面下面填寫合并后的房屋信息后保存。接著在頁面下面的“合并后房屋”頁面中點“選擇待合并房屋”按鈕，在彈出的頁面中對合并前的房屋打勾后保存就可將待合并房屋選擇到該界面。 必特思維軟件有限公司 26 關(guān)閉該頁面，提交即可。 ? 拆分 以房屋拆分為例介紹拆分業(yè)務(wù)。選擇“房屋變更 分割”業(yè)務(wù)細(xì)類保存，然后點“選房屋”按鈕選擇要拆分的房屋后，界面就會出現(xiàn)蘭色“分割”按鈕。 必特思維軟件有限公司 27 點“拆分”按鈕，在彈出頁面的下方“拆分后房屋”頁簽下方點“新增”按鈕 ，就可以輸入拆分后的房屋信息，并保存。拆分成幾套房屋就新增幾條記錄，填寫后保存即可。 必特思維軟件有限公司 28 關(guān)閉此頁面，提交下一步驟。 無權(quán)利期樓盤 注銷 登錄系統(tǒng)，點擊“ 交易權(quán)屬 客體管理 期樓盤管理 無權(quán)利期樓盤注銷 受理 ”，點擊“新增”按鈕，進入填寫向?qū)Ы缑妗? 必特思維軟件有限公司 29 點擊“項目名稱”選中需要注銷的項目并點擊“確定”，如果項目中有多個樓棟，請點擊“選樓”來選擇需要注銷的樓棟并點擊“確定”，然后點擊“樓盤表”雙擊綠色欄，進入樓盤表，選中需要進行注銷的房屋，“保存”后，按照向?qū)Р襟E，直至“提交”步驟 ，將其提交，即完成了樓棟中房屋的注銷。 若要注銷整個樓棟，必須先將樓棟包含的所有房屋注銷并提交完成后，再注銷樓棟，并提交完成。 現(xiàn)樓盤管理 其新增、變更、注銷的操作過程與期樓盤管理完全相同，這里不再贅述，僅介紹通過復(fù)制期樓盤建立現(xiàn)樓盤的方法。 登錄系統(tǒng)，進入“ 交易權(quán)屬 客體管理 現(xiàn)樓盤管理 無權(quán)利現(xiàn)樓盤新建 受理 ”菜單，點“復(fù)制”按鈕。 必特思維軟件有限公司 30 在彈出的如下窗口中，勾選要復(fù)制的期樓盤，然后“保存”。即可將期樓盤復(fù)制為現(xiàn)樓盤。復(fù)制過來的現(xiàn)樓盤可以根據(jù)實際情況進行修改。 必特思維軟件有限公司 31 期現(xiàn)房關(guān)系管理 該功能用于在期房辦理初始登記變成現(xiàn)房后，將期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，同時該房屋作為期房時的狀態(tài)及所辦業(yè)務(wù)歷史隨之可在該現(xiàn)房上查詢到。 期轉(zhuǎn)現(xiàn)新建 登錄系統(tǒng)，進入“ 交易權(quán)屬 客體管理 期現(xiàn)房關(guān)系管理 期轉(zhuǎn)現(xiàn)新建 受理 ”菜單，點“新增”按鈕。 工作流程 系統(tǒng)步驟功能 受理 結(jié)束 建立現(xiàn)房與期房之間關(guān)系。 審核并且歸檔。 對應(yīng)操作單位 開發(fā)商 政府部門 管理用戶 歸檔 必特思維軟件有限公司 32 填寫頁面右下方內(nèi)容保存后，出現(xiàn)如下界面，點“選擇”按鈕，在彈出的窗口中給要選擇的現(xiàn)房樓棟打勾，并保存。 “樓棟對應(yīng)關(guān)系”按鈕，維護期房樓棟和現(xiàn)房樓棟的對應(yīng)關(guān)系。 必特思維軟件有限公司 33 在彈出的窗口中，首先選中界面左邊， 實測樓棟的樓棟號，然后在右下方頁面點“選擇”，對該現(xiàn)房樓棟對應(yīng)的期房樓棟打勾保存。 轉(zhuǎn)到“實測房屋與預(yù)測房屋”頁簽，建立期房和現(xiàn)房之間的關(guān)系。 必特思維軟件有限公司 34 該界面右邊中間有“樓棟所有房屋對應(yīng)”，“當(dāng)前房屋對應(yīng)”兩個按鈕，用于快速建立期房和現(xiàn)房之間的關(guān)系。 “當(dāng)前房屋對應(yīng)”用于一套套建關(guān)系。光標(biāo)放在其中一套現(xiàn)房上，在“預(yù)測房屋”頁簽選擇房屋保存。關(guān)系建好后可到“實測房屋與預(yù)測房屋關(guān)系”頁簽查詢結(jié)果是否正確。 “樓棟所有房屋對應(yīng)” 用于批量建關(guān)系；若期房和現(xiàn)房的座落一致，則系 必特思維軟件有限公司 35 統(tǒng)可自動建立期房與現(xiàn)房之 間的關(guān)系。（這時不用在“預(yù)測房屋頁簽”選擇房屋，直接點擊“樓棟所有房屋對應(yīng)”按鈕即可，系統(tǒng)會提示成功條數(shù)和失敗條數(shù)），建完后，仍然到到“實測房屋與預(yù)測房屋關(guān)系”頁簽查詢結(jié)果是否正確。 若批量建關(guān)系后有部分失敗，可將光標(biāo)放在建立失敗的現(xiàn)房上，然后在“預(yù)測房屋”頁簽手工選擇房屋，建立對應(yīng)關(guān)系。若關(guān)系建立錯誤，可在“預(yù)測房屋”頁簽刪除房屋再重新建立。 提交。 期轉(zhuǎn)現(xiàn)注銷 登錄系統(tǒng)，進入“ 交易權(quán)屬 客體管理 期現(xiàn)房關(guān)系管理 期轉(zhuǎn)現(xiàn)注銷 受理 期轉(zhuǎn)現(xiàn) (注銷 )”菜單，點“新增”按鈕，選擇開發(fā)企業(yè)保 存。 點界面下方的“選擇”按鈕，選擇要注銷的實測樓棟，打勾保存。 必特思維軟件有限公司 36 在上述界面的樓棟上點蘭色“房屋”按鈕，在彈出的頁前中點“選擇房屋”按狃，對要注銷關(guān)系的房屋打勾保存。在“實測房屋”頁簽中就能看到被選擇的房屋。 提交。 虛物權(quán) 預(yù)售許可 必特思維軟件有限公司 37 預(yù)售許可新建