【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的選擇框 ； 點(diǎn)擊“ 設(shè)置 ”按鈕。 進(jìn)入彈出 窗口阻止程序設(shè)置窗口， 如下圖所示： 輸入網(wǎng)站地址； 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 17 勾選上 “ 通知和阻止級(jí)別下的 2 個(gè) 選擇框 ； 點(diǎn)擊“添加”按鈕。 將 網(wǎng)站地址加入到允許的站點(diǎn)列表中，關(guān)閉該窗口，彈出窗口阻止程序設(shè)置完成。 設(shè)置兼容性 不同版本的瀏覽器上，兼容性設(shè)置的方法不一樣，下面分部進(jìn)行介紹： 1）、 在 IE 瀏覽器地址欄后面找到 如下面圖 上所示的 圖標(biāo) （不同版本的瀏覽器上圖標(biāo)會(huì)不一樣，有些為第一張圖上所示，有些 為第二張圖上所示） ，點(diǎn)擊 該圖標(biāo) ，圖標(biāo)變成藍(lán)色，瀏覽器兼容性即被開(kāi)啟。 2）、 在瀏覽器地址欄后面 找不到這個(gè)圖標(biāo)的，點(diǎn)擊“工具” “兼容性視圖”菜單，“兼容性視圖”菜單前面顯示打勾，瀏覽器兼容性即被開(kāi)啟。如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 18 3）、在“工具”菜單里沒(méi)有“兼容性視圖”菜單的，點(diǎn)擊“兼容性視圖設(shè)置”菜單，打開(kāi)“兼容性視圖設(shè)置”窗口，如下圖所示： 在添加此網(wǎng)站輸入框中輸入系統(tǒng)訪問(wèn)地址，點(diǎn)擊“添加”按鈕，將網(wǎng)站地址加入兼容性網(wǎng)站列表中；然后選中“在兼容性視圖中顯示 Intra 站點(diǎn)”（打上勾），最后點(diǎn)擊“關(guān) 閉”按鈕，關(guān)閉窗口，瀏覽器兼容性設(shè)置完成。 4）、以上 3 種設(shè)置都沒(méi)有的，按下面的步驟設(shè)置： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 19 點(diǎn)擊瀏覽器的“工具” “ F12 開(kāi)發(fā)人員工具”菜單，打開(kāi)開(kāi)發(fā)人員工具窗口，找到瀏覽器模式菜單，選擇“ Inter Explorer 兼容性視圖”完成兼容性設(shè)置，如下圖所示： 注意： IE8 以上才需要設(shè)置瀏覽器兼容性， IE IE7 不需要設(shè)置。 注：系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置與具體的操作系統(tǒng)和瀏覽器有關(guān)，不同的操作系統(tǒng)和瀏覽器下，設(shè)置頁(yè)面的顯示會(huì)有所不同，具體設(shè)置時(shí)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行。設(shè)置成功后，需要重啟一下瀏覽器，以保 證所有的設(shè)置已經(jīng)啟用。當(dāng)系統(tǒng)環(huán)境未發(fā)生變化時(shí)，使用環(huán)境只需要設(shè)置一次，之后再打開(kāi)瀏覽器時(shí)，不需要再設(shè)置；如重裝了瀏覽器或者重裝了系統(tǒng)等改變了機(jī)器的環(huán)境，上述的系統(tǒng)使用環(huán)境需要重新設(shè)置。 至此， 系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置完成，可以開(kāi)始使用系統(tǒng)。 系統(tǒng)登錄 打開(kāi) IE 瀏覽器，在地址欄中輸入新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)的網(wǎng)址，即可打開(kāi)登錄界面，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 20 登錄頁(yè)面上包括網(wǎng)簽登錄、查看會(huì)員注意事項(xiàng)和合同查詢 3 個(gè)模塊。會(huì)員使用系統(tǒng)時(shí)，請(qǐng)先點(diǎn)擊“會(huì)員注意”圖標(biāo)，學(xué)習(xí)使用系統(tǒng)時(shí)的一些需要注意的內(nèi)容；沒(méi)有房產(chǎn)信息網(wǎng)的地區(qū)，請(qǐng)點(diǎn) 擊“合同查詢”圖標(biāo)，進(jìn)行合同的查詢。 點(diǎn)擊登錄頁(yè)面上的“網(wǎng)簽登錄”圖標(biāo)，顯示會(huì)員登錄信息輸入?yún)^(qū)域， 輸入開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽人員的用戶名，密碼，并在 USB 接口插入對(duì)應(yīng)此用戶的 iKey 加密鎖，點(diǎn)擊“登錄”按鈕即可登錄。 若用戶名、密碼及加密鎖全部正確，則可以成功登錄系統(tǒng)， 進(jìn)入通知公告頁(yè)面，如下圖所示： 點(diǎn)擊“進(jìn)入系統(tǒng)”按鈕， 進(jìn)入系統(tǒng)主菜單頁(yè)面，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 21 系統(tǒng) 主菜單頁(yè)面由以下幾個(gè)部分組成： 網(wǎng)上信息服務(wù)費(fèi)余額信息：即上圖中數(shù)字 1 所標(biāo)注的部分； 超過(guò) 30 天未備案合同數(shù)量：即上圖中數(shù)字 2 所標(biāo)注的部分； 系統(tǒng)主菜單：即上圖中數(shù)字 3 所標(biāo)注的部分，該部分顯示了系統(tǒng)各個(gè)功能模塊的菜單，點(diǎn)擊這些菜單圖片，可以進(jìn)入具體的操作頁(yè)面。 需盡快備案的合同數(shù)：點(diǎn)擊數(shù)字的鏈接，可以看到需要盡快備案的合同。 下面開(kāi)始介紹系統(tǒng)的使用方法。 在每個(gè)項(xiàng)目正式辦理網(wǎng)上簽約前，需要先建立好相應(yīng)的模板，以便正式簽約時(shí)可以直接使用，下面從新建模板開(kāi)始介紹。 新建模板 模板中保存的是合同中共性的內(nèi)容，有了合同模板，新建合同時(shí)，就可以選擇相應(yīng)的模板，模板中共性的內(nèi)容帶入到新合同的相應(yīng)條款中，這樣可以避免每新建一份合同都要錄入大量的重復(fù)內(nèi) 容，從而縮短了新建合同的時(shí)間，給實(shí)際工作提供了極大的便利。 登錄系統(tǒng)后，點(diǎn)擊系統(tǒng)主菜單中的“樓盤(pán)列表”圖標(biāo)，進(jìn)入項(xiàng)目列表頁(yè)面，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 22 找到要新建模板的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“新建合同”鏈接，進(jìn)入合同首頁(yè)填寫(xiě)頁(yè)面。按照要求填寫(xiě)合同各項(xiàng)條款（每項(xiàng)合同條款的具體填寫(xiě)方法和要求將在后面新建合同中再做詳細(xì)的介紹） ，其中第三條 乙方所購(gòu)商品房的基本情況、第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 可以先不填寫(xiě) 。 填寫(xiě)完合同內(nèi)容后，進(jìn)入備案登記欄頁(yè)面，如下圖所示： 點(diǎn)擊“另存為模板”按鈕，打開(kāi)模板名稱填寫(xiě)頁(yè)面，如下圖所示： 填寫(xiě)模板名 稱，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存模板。以后在新建合同時(shí)，合同首頁(yè)的模板選擇列表框中就會(huì)顯示該模板。 由于商品房買(mǎi)賣(mài)中存在多種情況，根據(jù)合同內(nèi)容的不同，一個(gè)項(xiàng)目下面可能需要新建多個(gè)不同類(lèi)型的合同模板，按照上述的方法，可以新建其他模板。 注：操作人員先用虛擬的信息填寫(xiě)合同內(nèi)容，新建模板， 若新建模板時(shí)合同新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 23 里選擇了房屋，那么在 保存模板后，必須要將用來(lái)新建模板的 虛擬 合同作廢 ，否則該合同中選擇的這套房屋將不能再添加到其他合同中 。 刪除模板 模板不再使用時(shí)，開(kāi)發(fā)商的系統(tǒng)管理用戶登錄系統(tǒng)，可以刪除模板，具體操作如下： 登錄系統(tǒng)后 ，進(jìn)入到管理端系統(tǒng)主菜單，如下圖所示： 點(diǎn)擊主菜單中的“模板維護(hù)”菜單，進(jìn)入模板列表頁(yè)面，如下圖所示： 在模板列表中找到要?jiǎng)h除的模板，點(diǎn)擊“刪除”按鈕，系統(tǒng)提示“你確定刪除這個(gè)模板嗎？”，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 24 點(diǎn)擊“確定”按鈕，刪除模板；點(diǎn)擊“取消”按鈕，不刪除模板。 模板刪除成功后，模板列表中將不再顯示該模板，新建合同時(shí)，首頁(yè)上的模板列表中也不會(huì)顯示已刪除的模板。 至此，刪除模板完成。 新建合同 登錄系統(tǒng)后，點(diǎn)擊系統(tǒng)主菜單中的“樓盤(pán)列表”菜單 ，進(jìn)入項(xiàng)目列表頁(yè)面，如下圖所示： 樓盤(pán)列表中可以 進(jìn)行 如下 操作： 點(diǎn)擊 “ 項(xiàng)目名稱 ”鏈接， 查看項(xiàng)目 樓盤(pán)列表 ； 點(diǎn)擊“列表”按鈕，查看全部合同列表； 點(diǎn)擊 “ 新建合同 ”按鈕 填寫(xiě)合同信息 ； 具體如下： 點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱查看項(xiàng)目 樓盤(pán)列表 ： 點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱查看項(xiàng)目中樓幢信息，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 25 點(diǎn)擊幢號(hào)可查看該樓幢的房屋信息，如下圖所示： 樓幢列表中顯示：可售、不可售、不可簽約、已簽約未備案、已簽約已備案、未簽約、已簽約的按鈕。點(diǎn)擊相應(yīng)的按鈕列出該幢房屋中按相應(yīng)狀態(tài)顯示的房屋列表信息。 點(diǎn)擊“可售”按鈕，列表中 “可售狀態(tài)”顯示可售的房屋（可售是指：開(kāi)發(fā)商到產(chǎn)權(quán)處搭建樓盤(pán) 時(shí)，開(kāi)發(fā)商提交給產(chǎn)權(quán)處所有房屋信息中對(duì)外銷(xiāo)售的房屋，針對(duì)對(duì)外銷(xiāo)售的房屋指的就是可售），如下圖所示： 點(diǎn)擊“不可售”按鈕，列表中 “可售狀態(tài)”顯示不可售的房屋（不可售是新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 26 指：開(kāi)發(fā)商到產(chǎn)權(quán)處搭建樓盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商提交給產(chǎn)權(quán)處所有房屋信息中不對(duì)外銷(xiāo)售的房屋，針對(duì)不對(duì)外銷(xiāo)售的房屋指的就是不可售。如：垃圾房、物管房、配電室），如下圖所示： 點(diǎn)擊“可簽約”按鈕，列表中“簽約狀態(tài)”顯示可簽約的房屋，如下圖所示： 點(diǎn)擊“不可簽約”按鈕，列表中“簽約狀態(tài)”顯示不可簽約的房屋，如下圖所示： 點(diǎn)擊“已簽約未備案”按鈕， 列表中“簽約狀態(tài)”顯示已簽約，“狀態(tài)”顯示 合同登記備案 [中 ]的房屋，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 27 點(diǎn)擊“已簽約已備案”按鈕， 列表中“簽約狀態(tài)”顯示已簽約，“狀態(tài)”顯示 合同備案 [完 ]的房屋，如下圖所示： 點(diǎn)擊“未簽約”按鈕， 列表中“簽約狀態(tài)”顯示不可簽約和可簽約的房屋 (也就是沒(méi)有簽約過(guò)的房屋 )， 如下圖所示： 點(diǎn)擊“已簽約”按鈕，列表中“簽約狀態(tài)”顯示已簽約的房屋，如下圖所示： 注：房屋列表中顯示查封、抵押、租賃、是否被鎖狀態(tài)欄，如果該房屋的查封、抵押、租賃狀態(tài)是查封登記 [中 ]、抵押登記 [中 ]、租賃時(shí)，在新建合 同的第三條增加房屋列表中不顯示該類(lèi)狀態(tài)的房屋。 如果是否被鎖狀態(tài)是已鎖，不能簽約，在新建合同的第三條增加房屋列表中點(diǎn)擊該房屋，系統(tǒng)提示該房屋已被鎖，不可以簽約。 如果簽約狀態(tài)是已簽約，可以點(diǎn)擊“查看合同”鏈接查看該房屋的合同信息。 點(diǎn)擊房號(hào)可查看該房屋的信息，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 28 點(diǎn)擊“返回”按鈕，返回樓幢列表頁(yè)面。 點(diǎn)擊列表查看全部合同列表： 點(diǎn)擊項(xiàng)目后的“列表”按鈕，進(jìn)入全部合同列表頁(yè)面，如下圖所示： 針對(duì)每一份合同，可以點(diǎn)擊項(xiàng)目 名稱鏈接，查看該合同的簽約房屋； 點(diǎn)擊“看”按鈕，可以查看合同的詳細(xì)信 息；點(diǎn)擊“作廢”按鈕，作廢可以作廢的合同。 點(diǎn)擊新建合同填寫(xiě)合同信息： 找到要新建合同的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“新建合同”鏈接，進(jìn)入合同首頁(yè)填寫(xiě)頁(yè)面。如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 29 首頁(yè) 合同首頁(yè)上的信息包括：合同自編號(hào)、商品房出賣(mài)人、商品房買(mǎi)受人，根據(jù)買(mǎi)受人的實(shí)際情況，還可能需要填寫(xiě)共有人的信息。 合同自編號(hào)由用戶根據(jù)自己公司的情況自行編寫(xiě)，未填寫(xiě)合同自編號(hào)的合同或者合同自編號(hào)過(guò)長(zhǎng)的合同（合同自編號(hào)不超過(guò) 15 個(gè)字），在保存時(shí)，系統(tǒng)會(huì)給出提示，合同不予保存。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 30 注：預(yù)登記合同號(hào)在保存了合同首頁(yè)后由系統(tǒng)自動(dòng)生成，不能由用戶填 寫(xiě)。 注：合同注冊(cè)號(hào)在合同備案后由系統(tǒng)自動(dòng)生成，不能由用戶填寫(xiě)。 商品房出賣(mài)人信息是從公司信息中讀取并顯示在合同首頁(yè)，不能修改。 買(mǎi)受人、共有人的信息 需要開(kāi)發(fā)商的操作人員手動(dòng)填寫(xiě)， 下面將詳細(xì)介紹人員信息的填寫(xiě)方法： a) 填寫(xiě)買(mǎi)受人 需要填寫(xiě)的信息包括：買(mǎi)方類(lèi)型、購(gòu)房意向、 買(mǎi)受人本人或法人代表、 買(mǎi)受人名稱、 買(mǎi)受人姓名、買(mǎi)受人國(guó)籍、是否本市居民、戶籍所在地、買(mǎi)受人證件類(lèi)型、買(mǎi)受人證件號(hào)碼、買(mǎi)受人住所或地址、買(mǎi)受人郵政編碼、買(mǎi)受人聯(lián)系電話等。 注：除郵政編碼外，其他的內(nèi)容都必須填寫(xiě)。 買(mǎi)方類(lèi)型如果是單位，“是 否本人”要選擇“法人代表”， 買(mǎi)受人名稱填新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 31 寫(xiě)單位的名稱，買(mǎi)受人姓名填寫(xiě)單位法定代表人的姓名；買(mǎi)方類(lèi)型如果是個(gè)人，是否本人要選擇“個(gè)人”，買(mǎi)受人名稱和買(mǎi)受人姓名都填寫(xiě)個(gè)人的姓名。 買(mǎi)受人郵政編碼必須填寫(xiě) 6 位數(shù)字；聯(lián)系電話必須填寫(xiě)不小于 7 位的數(shù)字。系統(tǒng)提供了相應(yīng)的驗(yàn)證功能，當(dāng)填寫(xiě)內(nèi)容不符合要求時(shí)，系統(tǒng)會(huì)給出提示。 填寫(xiě)完后，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存買(mǎi)受人信息。 保存買(mǎi)受人信息時(shí)，要求買(mǎi)受人設(shè)置密碼，密碼設(shè)置位數(shù)必須在 4 位以上，如圖所示： 如果密碼不滿足條件，點(diǎn)擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“密碼長(zhǎng)度至少 4 位 ，且不能包含空格！”，如圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 32 點(diǎn)擊“確定”按鈕，關(guān)閉提示框，顯示密碼驗(yàn)證窗口，重新輸入密碼。 填寫(xiě)滿足條件的密碼后，點(diǎn)擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“密碼設(shè)置成功！”，如圖所示： 點(diǎn)擊“確定”按鈕，關(guān)閉提示框，系統(tǒng)顯示 保存首頁(yè)的進(jìn)度條，如下圖所示： 此時(shí)請(qǐng)耐心等待系統(tǒng)對(duì)首頁(yè)的內(nèi)容進(jìn)行保存，不要進(jìn)行其他操作。 首頁(yè) 保存成功 后 ， 將顯示 四個(gè)小時(shí)內(nèi)必須完成合同簽約的提示，如下圖所示： 點(diǎn)擊“確定”按鈕，合同首頁(yè)上將顯示由系統(tǒng)自動(dòng)生成的預(yù)登記合同號(hào)： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商） 33 頁(yè)面最下面將顯示“增加共有人”和“下一步”按鈕。 b) 填寫(xiě)共有人 點(diǎn)擊“增加共有人”按鈕，打開(kāi)增加共有人窗口，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（開(kāi)發(fā)商）