【導(dǎo)讀】網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)。昆明新奇星科技有限公司。新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商）

　　

【正文】 表中，至此，新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 55 銀行修改成功。 在列表中找到要刪除的銀行，點擊“刪除”鏈接，系統(tǒng)提示“刪除成功！”，刪除銀行完成。 第 4 種付款方式為：其他方式。選項有 4 種，分別為：工程抵押、 法院判決、拍賣、其他。 當(dāng)選擇了工程抵押、法院判決、拍賣或其他時，只需填寫備注，其他信息不需填寫。 注：第 4 種方式選擇了方式或填寫備注信息后必須點擊第六條頁面上的“保存”按鈕，才能將備注信息保存到合同中。 至此， 4 種付款方式介紹完畢。 付款方式保存成功后，點擊頁面上的“查看付款詳細情況”按鈕，打開查看付款詳細情況窗口，如下圖所示： 點擊“關(guān)閉窗口”按鈕，可以關(guān)閉查看付款詳細情況窗口。 點擊 “ 上一步 ” 按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第 五 條 面積誤差的處理新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 56 的內(nèi)容。 付款信息保存成功后，將顯示“下一 步”按鈕。 點擊 “ 下一步 ” 按鈕，進入第 七 條 交付 期限填寫頁面。 第七條 交付期限 填寫交付期限信息，選擇日期， 點擊“保存”按鈕，保存交付期限信息。 點擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第六條 付款方式及期限的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 點擊“下一步”按鈕，進入第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任填寫頁面。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 57 第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任 選擇一種或多種違約責(zé)任處理方式，約定方式也可以選擇一種或多種。填寫乙方逾期付款的違約責(zé)任信息，其中天數(shù)和金額、百分數(shù)必須填寫數(shù)字，百分數(shù)必須填 寫 0 到 100 之間的數(shù)字， 點擊“保存”按鈕，保存第八條的內(nèi)容。 點擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第七條 交付期限 的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 點擊“下一步”按鈕，進入第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任填寫頁面。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 58 第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任 選擇一種或多種違約責(zé)任處理方式，約定方式可以選擇一種或多種。填寫甲方逾期交房的違約責(zé)任信息，其中天數(shù)和金額、百分數(shù)必須填寫數(shù)字，百分數(shù)必須填寫 0 到 100 之間的數(shù)字， 點擊“保存”按鈕，保存第九條的內(nèi)容。 點擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi) 容，即第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任 的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 點擊“下一步”按鈕，進入第十條 交接的填寫頁面。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 59 第十條 交接 填寫交接信息， 點擊“保存”按鈕，保存第十條的內(nèi)容。 點擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任 的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 點擊“下一步”按鈕，進入第十一條 甲方關(guān)于價內(nèi)裝飾、設(shè)備標準的違約責(zé)任填寫頁面。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 60 第十一條 甲方關(guān)于價內(nèi)裝飾、設(shè)備標準的違約責(zé)任 填寫相關(guān)信息， 點擊“保存”按鈕，保存第十一條的內(nèi)容。 點擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第十條 交接 的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 點擊“下一步”按鈕，進入第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定填寫頁面。 第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 填寫相關(guān)信息， 點擊“保存”按鈕，保存第十二條的內(nèi)容。 點擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第十一條 甲方 關(guān)于價內(nèi)裝飾、設(shè)備標準的違約責(zé)任 的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 點擊“下一步”按鈕，進入第十三條 其他約定的填寫頁面。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 61 第十三條 其他約定 填寫相關(guān)信息，其中頁數(shù)和份數(shù)必須填寫 數(shù)字， 點擊“保存”按鈕，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 62 點擊“確定”保存第十三條的內(nèi)容。 注：由于合同的頁數(shù)受合同內(nèi)容及硬件配置的影響，合同的全部內(nèi)容填寫完整前，往往不能確定合同的實際頁數(shù)，因此，在填寫合同頁數(shù)時，可以先填寫一個大概的數(shù)字，如： 15，等到合同全部內(nèi)容填寫完整后，再到備案登記欄里，使用預(yù)覽合同功能，確認合同的實際頁數(shù)，并在完成簽約之前，將第十三條的合同頁數(shù)修改成正確的數(shù)字。 確認合同頁數(shù)的方法可以參考本文檔的 備案登記欄 一節(jié)中將詳細介紹。 點擊“上一步”按 鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 點擊“下一步”按鈕，進入第十四條 爭議的處理方式填寫頁面。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 63 第十四條 爭議的處理方式 選擇 相關(guān)信息， 點擊“保存”按鈕，保存第十四條的內(nèi)容。 點擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第十三條 其他約定 的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 點擊“下一步”按鈕，進入簽字填寫頁面。 簽字 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 64 填寫日期和簽字信息， 點擊“保存”按鈕，保存簽字的內(nèi)容。 點擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即第十 四條 爭議的處理方式的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 點擊“下一步”按鈕，進入附件二填寫頁面。 附件一 附件一的房屋分戶平面圖是在開發(fā)商搭建樓盤時提交的信息，這里只讀取出該房屋的平面圖，不做任何操作。 點擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即簽字的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 點擊“下一步”按鈕，進入附件二頁面。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 65 附件二 填寫附件二的信息， 點擊“保存”按鈕，保存附件二的內(nèi)容。 點擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即附件一的內(nèi)容。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 66 保存成功后，將顯示“下一步”按 鈕。 點擊“下一步”按鈕，進入補充協(xié)議填寫頁面。 補充協(xié)議 填寫信息， 點擊“保存”按鈕，保存補充協(xié)議的內(nèi)容。 點擊“上一步”按鈕，查看上一步填寫的內(nèi)容，即附件二的內(nèi)容。 保存成功后，將顯示“下一步”按鈕。 點擊“下一步”按鈕，進入備注登記欄填寫頁面。 備案登記欄 合同內(nèi)容填寫完整后，需要先確認合同打印時的實際頁數(shù)，操作方法如下： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 67 進入備案登記欄頁面，點擊“預(yù)覽合同”按鈕，打開合同預(yù)覽頁面，如下圖所示： 在該頁面的最下面，點擊“打印合同”按鈕，打開打印預(yù)覽頁面，如下圖所示： 設(shè)置打印參 數(shù)： 紙張大小要選擇 A4 紙； 打印方向要求為縱向打印； 打印預(yù)覽的顯示比例要選擇 100%，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 68 設(shè)置完成后，打印預(yù)覽窗口上將顯示合同打印時的實際總頁數(shù)，如下圖所示： 注：不同版本的系統(tǒng)或瀏覽器下，頁數(shù)的顯示方式也會不一樣，用戶應(yīng)根據(jù)自己的瀏覽器的顯示來確認頁數(shù)。 合同實際頁數(shù)確認后，返回到第十三條，將頁數(shù)修改成正確的頁數(shù)，并保存修改的內(nèi)容，之后該合同就可以完成簽約了。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 69 點擊“完成簽約”按鈕，打開核對合同主要信息窗口，包括買受人信息、房屋、付款信息及合同頁數(shù)，如下圖 所示： 點擊“確定”按鈕，打開密碼驗證窗口，如下圖所示： 輸入 2 次買受人密碼，即填寫合同首頁時，設(shè)置的買受人密碼。點擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“恭喜你！輸入的密碼通過驗證！請于 **前完成備案”，如下圖所示： 點擊“確定”按鈕，打開頁數(shù)確認提示窗口，系統(tǒng)提示用戶確認所填寫的總頁數(shù)，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 70 如果所填總頁數(shù)正確，可以直接點擊“確定”按鈕，合同完成簽約；如果所填總頁數(shù)錯誤，點擊“取消”按鈕，不完成簽約，返回到合同的第十三條，將頁數(shù)修改正確之后，再來完成簽約。 合同完成簽約后，頁面上將顯示“打印正 式合同”按鈕。 點擊“打印正式合同”按鈕，系統(tǒng)提示“合同生效時間為合同第一次打印正式合同的時間”，如下圖所示： 點擊“確定”按鈕，打開合同預(yù)覽頁面，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 71 在合同預(yù)覽頁面的最后，點擊“打印合同”按鈕，打開打印預(yù)覽頁面，如下圖所示： 打印合同前需要先正確設(shè)置打印字體、打印參數(shù)和打印分頁控件，具體設(shè)置方法可以參考本文檔中的 系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置 。 正確連接打印機，點擊“打印”按鈕，將合同打印出來。買賣雙方確認合同內(nèi)容，并簽字蓋章。 打印 合同后，頁面上將顯示“提交房管局備案”按鈕，點擊“提交房管局備案”按鈕，打開確認合同注冊信息提示窗口，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 72 點擊“確定”按鈕，注冊成功顯示注冊號，關(guān)閉窗口，合同備案完成。 合同備案成功后， 合同備案登記欄頁面上將顯示“預(yù)覽登記表”按鈕，如下圖所示： 點擊“預(yù)覽登記表”按鈕，打開合同備案登記表打印窗口，將商品房購銷合同登記備案表打印出來。 至此，商品房網(wǎng)上簽約備案介紹完畢。 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 73 合同查詢 登錄系統(tǒng)后，點擊系統(tǒng)主菜單中的“合同查詢”菜單，進入合同查詢頁面，合同查詢有兩種方式： 第一種方式 如下圖所示： 輸入查詢條件，姓名、身份證、登記合同號或合同注冊號，點擊“查詢”按鈕，符合條件的合同將顯示在下面的合同列表中，如下圖所示： 第二種方式如下圖所示： 輸入查詢條件，選擇項目名稱、選擇樓幢號、單元號、房間號，點擊“查詢”按鈕，符合條件的合同將顯示在下面的合同列表中，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 74 查看合同 查詢出合同后，點擊列表上的“看”鏈接，進入合同查看頁面，按照分條查看的方式查看合同。點擊“上一步”按鈕，查看上一條條款的內(nèi)容，點擊“下一步”按鈕，查看下一條條款的內(nèi)容，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 75 也 可以點擊頁面上每一條合同條款的鏈接，進入相應(yīng)的頁面查看合同信息，如下圖所示： 歷史記錄 查詢出合同后，點擊列表上的“歷史記錄”鏈接，進入查看合同歷史記錄頁新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 76 面，如圖下圖所示： 點擊“看”連接，就可以查看該合同所做過的歷史記錄內(nèi)容。 如果沒有歷史記錄信息系統(tǒng)顯示，如下圖所示： 完成簽約 如果填寫合同過程中遇到問題而關(guān)閉了合同頁面，或者填寫合同信息后，沒有立即完成簽約，之后還可以按照買受人信息和合同信息，查找出合同后，再來填寫合同內(nèi)容并完成簽約，具體操作方法如下： 按照本文檔中的 合同查詢 一節(jié)介紹的方法查詢出合同后 ，點擊“看”鏈接，打開合同頁面，填寫完合同內(nèi)容后，進入備案登記欄頁面，如下圖所示： 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)用戶操作手冊（開發(fā)商） 77 點擊“完成簽約”按鈕，打開核對合同主要信息窗口，包括買受人信息、房屋及付款信息，如下圖所示： 點擊“確定”按鈕，打開密碼驗證窗口，如下圖所示： 輸入 2 次買受人密碼，即填寫合同首頁時，買受人設(shè)置的密碼。點擊“提交”按鈕，系統(tǒng)提示“恭喜你！輸入