【正文】 務(wù) 工 作 流 程 的 制 定 、 整 合 集 團(tuán) 各 種 數(shù) 據(jù) 資 料 并 進(jìn) 行 相關(guān) 分 析 ， 同 時 兼 有 內(nèi) 審 職 能 。 行政中心： 負(fù) 責(zé) 集 團(tuán) 整 體 人 力 資 源 、 行 政 規(guī) 劃 、 網(wǎng) 絡(luò) 信 息 化 及 新 聞 工 作 。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 介介 紹紹 洛陽第一大街 位 于 洛 陽 市 洛 南 新 區(qū) ， 1 13 號 地 東 至 洛 龍 大 道 ， 南 至 體 育 大 道 ； 西 至 規(guī) 劃 路 ； 北 至 古 城 路 。 北 臨 遺址 公 園 ，規(guī) 劃 渠 風(fēng) 景 帶 縱 向 穿 過 。該 地 塊 順 馳 洛 陽 第 一 大 街 項(xiàng) 目 總 占 地 面 積 萬平方 米 ，建 筑 面 積 萬 平 方 米 ，容 積 率 為 ，綠 地 覆 蓋 率 為 40%， 建 筑 密 度 為 %， 是 國 內(nèi) 較 高 標(biāo) 準(zhǔn) 的 高 尚 居 住 區(qū) 。 15 號 地 位 于 1 13 號 地 以 西 。項(xiàng) 目 將 于 2020 年 6 月 10 日 開 工 ， 8 月 15 日 一 期 開 盤 ， 2020 年 6 月 30 日 入 住 。 鄭東新區(qū)項(xiàng)目 住宅部分 順馳 鄭 東 第 一 大 街 項(xiàng) 目 位 于 鄭 州 市 鄭 東 新 區(qū) 起 步 區(qū) ， 西 至 第 一 城 市 中 心 軸 線 道 路 ， 東 至 第 四 城 市 中 心 軸線 道 路 ，南 至 農(nóng) 業(yè) 東 路 ， 北 至 東 風(fēng) 東 路 。 北 臨 東 風(fēng) 渠 綠 化 帶 ，西 臨 南 北 運(yùn) 河 。 住 宅 項(xiàng) 目 將 通 過 “ 院 落 圍 合 － 步 行 街 巷 體系 － 微 公 園 ” 三 個 空 間 層 次 ， 使 傳 統(tǒng) 文 化 底 蘊(yùn) 與 現(xiàn) 代 城 市 生 活 融 于 一 體 。 容 積 率 為 ， 綠 地 率 為 43％。 2020 年 7 月3 日 開 工 ， 10 月 16 日 項(xiàng) 目 一 期 開 盤 ， 2020 年 8 月 31 日 入 住 。 順馳廣場 位 于 鄭 州 市 鄭 東 新 區(qū) 整 個 CBD 的 西 北 部 ， 緊 鄰 CBD 外 環(huán) 路 和 由 黃 河 東 路 進(jìn) 入 CBD 的 主 干 道 。 總 建 筑 用 地 面積為 4394 平 方 米 。 項(xiàng) 目 定 位 于 鄭 州 市 最 高 檔 的 寫 字 樓 ， 邀 請 香 港 興 業(yè) 建 筑 師 （ 國 際 ） 公 司 等 三 家 設(shè) 計(jì) 事 務(wù) 所 做 設(shè) 計(jì) ?？?建 筑 面 積 萬 平 方 米 ， 容 積 率 ， 建 筑 物 高 度 米 ， 將 成 為 鄭 東 CBD 的 地 標(biāo) 建 筑 。 2020 年 9 月 28 日開工， 2020 年 9 月 10 日 項(xiàng) 目 開 盤 （ 暫 定 ）， 2020 年 10 月 1 日入 住。 荊 州 太 陽 城 項(xiàng) 目 2020 年 1 月 億 的 天 價 拍 得 荊 州 植 物 園 383 畝 土 地 ， 把 一 份 對 改 造 荊 州 居 住 的 期 望 融 合 到 建筑 當(dāng) 中 ，聘 請 了 在 國 際 上 享 有 聲 譽(yù) 的 新 加 坡 筑 土 國 際 、香 港 境 易 景 觀 承 擔(dān) 太 陽 城 的 整 體 規(guī) 劃 和 園 體 景 觀 設(shè) 計(jì) 。 目 前 ，荊 10 州 太 陽 城 一 期 柏 林 公 園 已 于 2020 年 7 月 25 日 開 盤 ，首 批 住 戶 已于 2020 年 3 月 18 日 入 住 ，二 期 法 蘭 克 福 莊 園 也 正 式 亮相 ， 已 于 3 月 26 日 開 盤 。 順 馳 泊林 位 于 武 漢 東 西 湖 區(qū) 金 銀 湖 生 態(tài) 區(qū) ， 占 地 面 積 307 畝 ，建 筑 面 積 達(dá) 萬 平 方 米 ，坐 擁 開 闊 的 城 市 罕有 原 生 自 然 景 觀 ， 面 臨 碧 波 渺 渺 的 金 銀 湖。 2020 年 8 月 22 日， 順 馳 泊 林 在 武 漢 最 繁 華 的 商 業(yè) 街 區(qū) —— 世 貿(mào) 廣 場 一 樓 中廳 亮 相 ， 現(xiàn) 在 順 馳 泊 林 也 在 為 盛 大 開 盤 做 著 緊 鑼 密 鼓 的 準(zhǔn) 備 。 中南集團(tuán)三年戰(zhàn)略 2020 年 ， 調(diào) 整 自 身 發(fā) 展 節(jié) 奏 ， 繼 續(xù) 擴(kuò) 大 在 鄭 州 和 武 漢 的 市 場 份 額 ， 成 為 湖 北 、 河 南 市 場 的 主 流 開 發(fā) 商 ， 形 成 鄭 州和 武 漢 兩 個 資 源 輸 出 平 臺 ， 同 時 選 擇 合 適 規(guī) 模 項(xiàng) 目 進(jìn) 入 西 安 、 合 肥 ， 實(shí) 現(xiàn) 17 億 的 銷 售 回 款 ， 利 潤 率 達(dá) 到 15%； 2020 年 ， 完 成 河 南 、 湖 北 兩 省 二 線 重 點(diǎn) 城 市 的 布 局 ， 鞏 固 并 擴(kuò) 大 在 河 南 、 湖 北 的 領(lǐng) 先 地 位 ，成 為 兩 省 市 場 的 ，繼 續(xù) 鞏 固 在 合 肥 和 西 安 的 市 場 份 額 ， 進(jìn) 入 兩 省 重 點(diǎn) 城 市 ， 選 取 合 適 項(xiàng) 目 進(jìn) 入 長 沙 和 南 昌 ， 實(shí) 現(xiàn) 40 億 的 銷 售 回 款 ， 利 潤率 達(dá) 到 18%； 2020 年 ， 完 成 在 六 省 的 重 點(diǎn) 城 市 布 局 ， 成 為 中 南 區(qū) 域 市 場 的 ， 發(fā) 展 成 為 所 進(jìn) 入 區(qū) 域 銷 售 額 、 利 潤 額 、 操 作水 平 第 一 的 房 地 產(chǎn) 企 業(yè) 集 團(tuán) 實(shí) 現(xiàn) 100 億 的 銷 售 回 款 ， 利 潤 率 達(dá) 到 20%； 河南 安徽 陜西 湖北 湖南 江西2020 11% 17 15% 11 2020 20% 40 18% 25 13 10 20 8 52020 25% 100 20% 50 35 30 40 35 20年份占全國比例回款各省銷售額（億元）利潤率 11 第二篇 區(qū)域篇 ◆ 洛陽區(qū)域位置價值 一、 洛水之陽，城市中央。 洛陽市規(guī)劃以洛河為中軸線，南北對稱發(fā)展，洛北是老城區(qū)，基礎(chǔ)成熟，人居密度大，人氣旺，再加上洛陽房地產(chǎn)市場近兩年發(fā)展較快，無論從開發(fā)的數(shù)量、規(guī)模及整體定位都有很大的提高，澗西區(qū)是洛陽工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，產(chǎn)業(yè) 基礎(chǔ)深厚 ,房地產(chǎn)發(fā)展有其自身的優(yōu)勢。 ◆ 南昌路開發(fā)帶： 南昌路是貫穿洛陽市老城區(qū)和洛南新區(qū)的重要樞紐干道，是洛陽市政府耗費(fèi)巨資精心打造的一條景觀大道，也是澗西區(qū)最現(xiàn)代化的一條主干道；從道路的修建、綠化帶的規(guī)劃設(shè)計(jì)及整體形象的定位在洛陽來說都是一流的，其沿線地塊被洛陽市定位為南昌路開發(fā)帶。南昌路的成功改造也帶來了其沿線地價的快速升溫。洛陽較高知名度的房地產(chǎn)公司在此地段都有開發(fā)項(xiàng)目，此地段有很高的商業(yè)價值和居住基礎(chǔ)。以港興房地產(chǎn)公司和中泰房地產(chǎn)公司為首的項(xiàng)目搶先一步推向市場并快速發(fā)展，它們的成功操作在市場的影響較 大，使此地段在較短的時間內(nèi)一躍成為洛陽市居住的最佳位置，更提高了居住的整體品位。消費(fèi)者對該區(qū)域房地產(chǎn)的認(rèn)知程度較高，但開發(fā)大多為低檔的多層住宅，中、高檔開發(fā)項(xiàng)目較少。 ◆洛浦開發(fā)帶 ：是洛陽市政府 2020年定立的城市規(guī)劃開發(fā)項(xiàng)目，主要以房地產(chǎn)開發(fā)為主。從老城區(qū)一直到澗西區(qū)洛河及洛浦公園沿線 2公里以內(nèi)（洛北在 200米以外 2公里以內(nèi)）的區(qū)域，洛河以北的老城區(qū)在此沿線已有多個開發(fā)項(xiàng)目，尚未開發(fā)的綜合因素優(yōu)越的大面積地塊非 常有限。 地段，地段，地段永恒的真理 順馳城地地處洛河、洛浦公園以北，處在洛南、澗西、高新區(qū)交匯處， 是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)，是洛河北岸（山南水北為陽）最后一塊有條件開發(fā)為大型國際品質(zhì)社區(qū)的大面積地塊，地理位置唯一，人文價值突出，具備很高的（開發(fā)潛力和）開發(fā)價值。 優(yōu)美的自然環(huán)境 順馳城南臨洛浦公園、洛河，牡丹廣場、 華陽廣場國際大飯店（五星級）、 西苑公園環(huán)布周邊，臨河觀景，綠樹環(huán)抱，空氣清新。公園――城 市的奢侈品，在順馳城你卻奢侈的享受著。 便捷的交通環(huán)境 順馳城臨近城市景觀主干道 —— 南昌路，地處新老城區(qū)的正中心，交通便捷，通達(dá)洛陽全市。如果交通是城市的腳，在順馳城你會跑得最快。 獨(dú)特的人文環(huán)境 順馳城位于澗西區(qū)，是洛陽市 建國以來以工業(yè)生產(chǎn) 、科研開發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)域，匯聚了大量全國各地在洛陽工作、生活的 “三高人群”（高技術(shù)、高素質(zhì)、高收入）， 文化底蘊(yùn)深厚，在洛陽市是人文素質(zhì)最高的區(qū)域，而南昌路更是澗西區(qū)的核心地段， 沿線有多家科研所 （耐研院、有色院、七二五所等）、設(shè)計(jì)院（十院、四院） 及行政企事業(yè)單位、區(qū) 域內(nèi)高等學(xué)府（河科大、洛陽高專、醫(yī)學(xué)院）、學(xué)校（河洛中學(xué)、軸二中、洛中、南昌路小學(xué)）密布，人文素質(zhì)較高，層面較齊。 每個人都愿意生活在城市中心區(qū) ,因?yàn)樯顦O其便利 ,但是由于種種原因 ,(房型 \景觀 \環(huán)境 \經(jīng)濟(jì)等 )不可能每個條件都能滿足 ,但是這個項(xiàng)目的地理位置不管在現(xiàn)在還是在將來都是洛陽市的中心區(qū) ,所以生活的便利性無可比擬 ,其景觀優(yōu)勢也是其他項(xiàng)目不可復(fù)制的 12 第三篇 項(xiàng)目篇 ――法國地中海風(fēng)情國際花園社區(qū) ◆ 項(xiàng)目情況： 順馳城位于洛陽市澗西區(qū)南昌路洛 河沿岸， 2020年 12月 1日以掛牌出讓的方式獲取，占地面積 165畝，規(guī)模之大，在洛陽首屈一指（價值 ，地王之稱當(dāng)值無愧，可見公司的實(shí)力和此地塊的開發(fā)力度與價值。） ◆ 項(xiàng)目地理位置 在洛陽新老城區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)。地理位置優(yōu)勢突出，具備很高的開發(fā)價值 順馳城項(xiàng)目位于澗西區(qū)南昌路南段 西邊：緊臨城市景觀大道 南昌路； 東面、北面：與已入住的興隆花園為鄰； 南邊：為一條規(guī)劃路，距洛浦公園和洛河不足 百米 。 ◆ 項(xiàng)目定位 在對洛陽房地產(chǎn)市場分析研究的基礎(chǔ)上，我們發(fā)現(xiàn)洛陽的房地產(chǎn)市場處于發(fā)展階段 ，是 一個不成熟的市場，人居水平明顯低于發(fā)達(dá)城市，隨著城市的發(fā)展， 洛陽需要一種現(xiàn)代化、國際品質(zhì)的生活方式，順馳城就是顛覆傳統(tǒng)、落后的生活方式，打破封閉的生活觀念，領(lǐng)軍洛陽房地產(chǎn)市場，造就洛陽人居品牌，打造洛陽首屈一指的名盤。 ◇ 城市名盤的全面突破 ：洛陽城市缺乏代表性的樓盤，順馳城全面突破洛陽城市現(xiàn)有的房地產(chǎn)格局，打造城市名片，要做代言洛陽城市發(fā)展方向的指標(biāo)性樓盤，城市人居時代的代表者。 ◇ 產(chǎn)品創(chuàng)新的全面突破 ：洛陽住宅市場缺乏 產(chǎn)品創(chuàng)新 ，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，而且大量復(fù)制發(fā)達(dá)城市的產(chǎn)品形式，使本土的產(chǎn)品創(chuàng)新停滯不前，順馳城的 產(chǎn)品要做精，做細(xì)，從細(xì)節(jié)上取勝。 ◇ 生活方式的全新突破 ：洛陽人的生活方式比發(fā)達(dá)城市還有一定的差距，由于信息的封閉，他們未真正品嘗國際現(xiàn)代生活的滋味，順馳城就是要突破這一生活的界限，倡導(dǎo)國際高品質(zhì)的生活方式。 ◆ 產(chǎn)品定位 ： 28萬平方米，法國地中海風(fēng)情國際花園社區(qū) ◇ 核心產(chǎn)品 : 國際風(fēng)情商業(yè)街 /純河景高尚住宅 /國際化水景園林住宅 /一流物業(yè) /豪華業(yè)主會所 /國際雙語幼兒園 13 ◇ 客戶定位：洛陽較高收入的富有階層 （本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體以高端消費(fèi)群體和城市中 堅(jiān) 消費(fèi)群為主體，其中高端消費(fèi)群占較大比例。） 第四篇 規(guī) 劃及建筑篇 規(guī)劃 一 建立洛陽地產(chǎn)新坐標(biāo) ◆ 規(guī)劃理念 ：順馳城秉承國際化開發(fā)理念，吸取國 內(nèi) 外先進(jìn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)， 以“國際建筑視野”的建筑理念，住宅布局形成大社區(qū)小組團(tuán)的科學(xué)布局，符合國際居住潮流 。 ◇總占地面積 ， 165畝， ◇總建筑面積為 （對外宣 28萬平米） ◇住宅 ， 商業(yè) （其中含 5000平方米的會所部分）， 建筑密度 ％。 ◇容積率： ◇ 綠化率： ％ ◇ 水景與綠化面積與占地面積比： 72% 二 異國風(fēng)情的組團(tuán)定位 ◆ 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目分為三個組團(tuán)，結(jié)合項(xiàng)目的異國風(fēng)情定位，分別為 一期：巴黎印象 2020年 4月亮相， 2020年 9月開盤， 2020年 10月入住 二期：希臘風(fēng)情 2020年 10月亮相， 2020年 5月開盤， 2020年 5月入住 三期：維也納花園 2020年 10月開工， 2020年 5月開盤， 2020年 12月入住 規(guī)劃風(fēng)格 ：順馳城匯聚三大歐陸風(fēng)情景區(qū)。位于西歐的巴黎，中歐的維也納和南歐的希臘，各自演示不同的歐洲故事，盡管形式多樣，變化豐富，但風(fēng)格完整統(tǒng)一。一個接一個的園林、 萬種風(fēng)格 、各領(lǐng)風(fēng)騷，是追求生活品味和情調(diào)的必 然選擇。社區(qū)規(guī)劃根據(jù)原始基地東南面朝向洛河的特點(diǎn)，在小區(qū)的東側(cè)布置點(diǎn)式高層區(qū)，充分利用沿河的景觀優(yōu)勢 。在把地基抬高的過程中，形成了一定的坡度，營造南低北高的人造坡地，隔河遠(yuǎn)望就是層次感極強(qiáng)的國際藝術(shù)建筑。在整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)中， 以清新、現(xiàn)代、和諧的建筑風(fēng)格，典雅、柔和色調(diào)的建筑外立面，展現(xiàn)尊崇的品位特色。 建筑 一 建筑無限生活 建筑你的生活，從懂得你的生活開始 。順馳城注重進(jìn)行消費(fèi)者的調(diào)查和研究，注重對城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，順馳相信，每個人都有不 14 同的追求、品味、喜好、生活方式等，從生活細(xì)節(jié)出發(fā)在家居 生活的建筑上滿足他們的需要和追求。 建筑一個更有深度的住宅，是順馳追究的目標(biāo)，目前房地產(chǎn)開發(fā)商對住宅功能方面的關(guān)注，還停留在比較表面階段，比如人車分流、綠地率、動靜分離、干濕分離等，而決