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《洛陽(yáng)順馳城項(xiàng)目操作手冊(cè)》第一版52頁(yè)-文庫(kù)吧

2025-04-11 08:35 本頁(yè)面


【正文】 務(wù) 工 作 流 程 的 制 定 、 整 合 集 團(tuán) 各 種 數(shù) 據(jù) 資 料 并 進(jìn) 行 相關(guān) 分 析 , 同 時(shí) 兼 有 內(nèi) 審 職 能 。 行政中心: 負(fù) 責(zé) 集 團(tuán) 整 體 人 力 資 源 、 行 政 規(guī) 劃 、 網(wǎng) 絡(luò) 信 息 化 及 新 聞 工 作 。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 介介 紹紹 洛陽(yáng)第一大街 位 于 洛 陽(yáng) 市 洛 南 新 區(qū) , 1 13 號(hào) 地 東 至 洛 龍 大 道 , 南 至 體 育 大 道 ; 西 至 規(guī) 劃 路 ; 北 至 古 城 路 。 北 臨 遺址 公 園 ,規(guī) 劃 渠 風(fēng) 景 帶 縱 向 穿 過(guò) 。該 地 塊 順 馳 洛 陽(yáng) 第 一 大 街 項(xiàng) 目 總 占 地 面 積 萬(wàn)平方 米 ,建 筑 面 積 萬(wàn) 平 方 米 ,容 積 率 為 ,綠 地 覆 蓋 率 為 40%, 建 筑 密 度 為 %, 是 國(guó) 內(nèi) 較 高 標(biāo) 準(zhǔn) 的 高 尚 居 住 區(qū) 。 15 號(hào) 地 位 于 1 13 號(hào) 地 以 西 。項(xiàng) 目 將 于 2020 年 6 月 10 日 開(kāi) 工 , 8 月 15 日 一 期 開(kāi) 盤(pán) , 2020 年 6 月 30 日 入 住 。 鄭東新區(qū)項(xiàng)目 住宅部分 順馳 鄭 東 第 一 大 街 項(xiàng) 目 位 于 鄭 州 市 鄭 東 新 區(qū) 起 步 區(qū) , 西 至 第 一 城 市 中 心 軸 線 道 路 , 東 至 第 四 城 市 中 心 軸線 道 路 ,南 至 農(nóng) 業(yè) 東 路 , 北 至 東 風(fēng) 東 路 。 北 臨 東 風(fēng) 渠 綠 化 帶 ,西 臨 南 北 運(yùn) 河 。 住 宅 項(xiàng) 目 將 通 過(guò) “ 院 落 圍 合 - 步 行 街 巷 體系 - 微 公 園 ” 三 個(gè) 空 間 層 次 , 使 傳 統(tǒng) 文 化 底 蘊(yùn) 與 現(xiàn) 代 城 市 生 活 融 于 一 體 。 容 積 率 為 , 綠 地 率 為 43%。 2020 年 7 月3 日 開(kāi) 工 , 10 月 16 日 項(xiàng) 目 一 期 開(kāi) 盤(pán) , 2020 年 8 月 31 日 入 住 。 順馳廣場(chǎng) 位 于 鄭 州 市 鄭 東 新 區(qū) 整 個(gè) CBD 的 西 北 部 , 緊 鄰 CBD 外 環(huán) 路 和 由 黃 河 東 路 進(jìn) 入 CBD 的 主 干 道 。 總 建 筑 用 地 面積為 4394 平 方 米 。 項(xiàng) 目 定 位 于 鄭 州 市 最 高 檔 的 寫(xiě) 字 樓 , 邀 請(qǐng) 香 港 興 業(yè) 建 筑 師 ( 國(guó) 際 ) 公 司 等 三 家 設(shè) 計(jì) 事 務(wù) 所 做 設(shè) 計(jì) ???建 筑 面 積 萬(wàn) 平 方 米 , 容 積 率 , 建 筑 物 高 度 米 , 將 成 為 鄭 東 CBD 的 地 標(biāo) 建 筑 。 2020 年 9 月 28 日開(kāi)工, 2020 年 9 月 10 日 項(xiàng) 目 開(kāi) 盤(pán) ( 暫 定 ), 2020 年 10 月 1 日入 住。 荊 州 太 陽(yáng) 城 項(xiàng) 目 2020 年 1 月 億 的 天 價(jià) 拍 得 荊 州 植 物 園 383 畝 土 地 , 把 一 份 對(duì) 改 造 荊 州 居 住 的 期 望 融 合 到 建筑 當(dāng) 中 ,聘 請(qǐng) 了 在 國(guó) 際 上 享 有 聲 譽(yù) 的 新 加 坡 筑 土 國(guó) 際 、香 港 境 易 景 觀 承 擔(dān) 太 陽(yáng) 城 的 整 體 規(guī) 劃 和 園 體 景 觀 設(shè) 計(jì) 。 目 前 ,荊 10 州 太 陽(yáng) 城 一 期 柏 林 公 園 已 于 2020 年 7 月 25 日 開(kāi) 盤(pán) ,首 批 住 戶 已于 2020 年 3 月 18 日 入 住 ,二 期 法 蘭 克 福 莊 園 也 正 式 亮相 , 已 于 3 月 26 日 開(kāi) 盤(pán) 。 順 馳 泊林 位 于 武 漢 東 西 湖 區(qū) 金 銀 湖 生 態(tài) 區(qū) , 占 地 面 積 307 畝 ,建 筑 面 積 達(dá) 萬(wàn) 平 方 米 ,坐 擁 開(kāi) 闊 的 城 市 罕有 原 生 自 然 景 觀 , 面 臨 碧 波 渺 渺 的 金 銀 湖。 2020 年 8 月 22 日, 順 馳 泊 林 在 武 漢 最 繁 華 的 商 業(yè) 街 區(qū) —— 世 貿(mào) 廣 場(chǎng) 一 樓 中廳 亮 相 , 現(xiàn) 在 順 馳 泊 林 也 在 為 盛 大 開(kāi) 盤(pán) 做 著 緊 鑼 密 鼓 的 準(zhǔn) 備 。 中南集團(tuán)三年戰(zhàn)略 2020 年 , 調(diào) 整 自 身 發(fā) 展 節(jié) 奏 , 繼 續(xù) 擴(kuò) 大 在 鄭 州 和 武 漢 的 市 場(chǎng) 份 額 , 成 為 湖 北 、 河 南 市 場(chǎng) 的 主 流 開(kāi) 發(fā) 商 , 形 成 鄭 州和 武 漢 兩 個(gè) 資 源 輸 出 平 臺(tái) , 同 時(shí) 選 擇 合 適 規(guī) 模 項(xiàng) 目 進(jìn) 入 西 安 、 合 肥 , 實(shí) 現(xiàn) 17 億 的 銷 售 回 款 , 利 潤(rùn) 率 達(dá) 到 15%; 2020 年 , 完 成 河 南 、 湖 北 兩 省 二 線 重 點(diǎn) 城 市 的 布 局 , 鞏 固 并 擴(kuò) 大 在 河 南 、 湖 北 的 領(lǐng) 先 地 位 ,成 為 兩 省 市 場(chǎng) 的 ,繼 續(xù) 鞏 固 在 合 肥 和 西 安 的 市 場(chǎng) 份 額 , 進(jìn) 入 兩 省 重 點(diǎn) 城 市 , 選 取 合 適 項(xiàng) 目 進(jìn) 入 長(zhǎng) 沙 和 南 昌 , 實(shí) 現(xiàn) 40 億 的 銷 售 回 款 , 利 潤(rùn)率 達(dá) 到 18%; 2020 年 , 完 成 在 六 省 的 重 點(diǎn) 城 市 布 局 , 成 為 中 南 區(qū) 域 市 場(chǎng) 的 , 發(fā) 展 成 為 所 進(jìn) 入 區(qū) 域 銷 售 額 、 利 潤(rùn) 額 、 操 作水 平 第 一 的 房 地 產(chǎn) 企 業(yè) 集 團(tuán) 實(shí) 現(xiàn) 100 億 的 銷 售 回 款 , 利 潤(rùn) 率 達(dá) 到 20%; 河南 安徽 陜西 湖北 湖南 江西2020 11% 17 15% 11 2020 20% 40 18% 25 13 10 20 8 52020 25% 100 20% 50 35 30 40 35 20年份占全國(guó)比例回款各省銷售額(億元)利潤(rùn)率 11 第二篇 區(qū)域篇 ◆ 洛陽(yáng)區(qū)域位置價(jià)值 一、 洛水之陽(yáng),城市中央。 洛陽(yáng)市規(guī)劃以洛河為中軸線,南北對(duì)稱發(fā)展,洛北是老城區(qū),基礎(chǔ)成熟,人居密度大,人氣旺,再加上洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年發(fā)展較快,無(wú)論從開(kāi)發(fā)的數(shù)量、規(guī)模及整體定位都有很大的提高,澗西區(qū)是洛陽(yáng)工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域,產(chǎn)業(yè) 基礎(chǔ)深厚 ,房地產(chǎn)發(fā)展有其自身的優(yōu)勢(shì)。 ◆ 南昌路開(kāi)發(fā)帶: 南昌路是貫穿洛陽(yáng)市老城區(qū)和洛南新區(qū)的重要樞紐干道,是洛陽(yáng)市政府耗費(fèi)巨資精心打造的一條景觀大道,也是澗西區(qū)最現(xiàn)代化的一條主干道;從道路的修建、綠化帶的規(guī)劃設(shè)計(jì)及整體形象的定位在洛陽(yáng)來(lái)說(shuō)都是一流的,其沿線地塊被洛陽(yáng)市定位為南昌路開(kāi)發(fā)帶。南昌路的成功改造也帶來(lái)了其沿線地價(jià)的快速升溫。洛陽(yáng)較高知名度的房地產(chǎn)公司在此地段都有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,此地段有很高的商業(yè)價(jià)值和居住基礎(chǔ)。以港興房地產(chǎn)公司和中泰房地產(chǎn)公司為首的項(xiàng)目搶先一步推向市場(chǎng)并快速發(fā)展,它們的成功操作在市場(chǎng)的影響較 大,使此地段在較短的時(shí)間內(nèi)一躍成為洛陽(yáng)市居住的最佳位置,更提高了居住的整體品位。消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)的認(rèn)知程度較高,但開(kāi)發(fā)大多為低檔的多層住宅,中、高檔開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少。 ◆洛浦開(kāi)發(fā)帶 :是洛陽(yáng)市政府 2020年定立的城市規(guī)劃開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,主要以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主。從老城區(qū)一直到澗西區(qū)洛河及洛浦公園沿線 2公里以內(nèi)(洛北在 200米以外 2公里以內(nèi))的區(qū)域,洛河以北的老城區(qū)在此沿線已有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,尚未開(kāi)發(fā)的綜合因素優(yōu)越的大面積地塊非 常有限。 地段,地段,地段永恒的真理 順馳城地地處洛河、洛浦公園以北,處在洛南、澗西、高新區(qū)交匯處, 是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū),是洛河北岸(山南水北為陽(yáng))最后一塊有條件開(kāi)發(fā)為大型國(guó)際品質(zhì)社區(qū)的大面積地塊,地理位置唯一,人文價(jià)值突出,具備很高的(開(kāi)發(fā)潛力和)開(kāi)發(fā)價(jià)值。 優(yōu)美的自然環(huán)境 順馳城南臨洛浦公園、洛河,牡丹廣場(chǎng)、 華陽(yáng)廣場(chǎng)國(guó)際大飯店(五星級(jí))、 西苑公園環(huán)布周邊,臨河觀景,綠樹(shù)環(huán)抱,空氣清新。公園――城 市的奢侈品,在順馳城你卻奢侈的享受著。 便捷的交通環(huán)境 順馳城臨近城市景觀主干道 —— 南昌路,地處新老城區(qū)的正中心,交通便捷,通達(dá)洛陽(yáng)全市。如果交通是城市的腳,在順馳城你會(huì)跑得最快。 獨(dú)特的人文環(huán)境 順馳城位于澗西區(qū),是洛陽(yáng)市 建國(guó)以來(lái)以工業(yè)生產(chǎn) 、科研開(kāi)發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)域,匯聚了大量全國(guó)各地在洛陽(yáng)工作、生活的 “三高人群”(高技術(shù)、高素質(zhì)、高收入), 文化底蘊(yùn)深厚,在洛陽(yáng)市是人文素質(zhì)最高的區(qū)域,而南昌路更是澗西區(qū)的核心地段, 沿線有多家科研所 (耐研院、有色院、七二五所等)、設(shè)計(jì)院(十院、四院) 及行政企事業(yè)單位、區(qū) 域內(nèi)高等學(xué)府(河科大、洛陽(yáng)高專、醫(yī)學(xué)院)、學(xué)校(河洛中學(xué)、軸二中、洛中、南昌路小學(xué))密布,人文素質(zhì)較高,層面較齊。 每個(gè)人都愿意生活在城市中心區(qū) ,因?yàn)樯顦O其便利 ,但是由于種種原因 ,(房型 \景觀 \環(huán)境 \經(jīng)濟(jì)等 )不可能每個(gè)條件都能滿足 ,但是這個(gè)項(xiàng)目的地理位置不管在現(xiàn)在還是在將來(lái)都是洛陽(yáng)市的中心區(qū) ,所以生活的便利性無(wú)可比擬 ,其景觀優(yōu)勢(shì)也是其他項(xiàng)目不可復(fù)制的 12 第三篇 項(xiàng)目篇 ――法國(guó)地中海風(fēng)情國(guó)際花園社區(qū) ◆ 項(xiàng)目情況: 順馳城位于洛陽(yáng)市澗西區(qū)南昌路洛 河沿岸, 2020年 12月 1日以掛牌出讓的方式獲取,占地面積 165畝,規(guī)模之大,在洛陽(yáng)首屈一指(價(jià)值 ,地王之稱當(dāng)值無(wú)愧,可見(jiàn)公司的實(shí)力和此地塊的開(kāi)發(fā)力度與價(jià)值。) ◆ 項(xiàng)目地理位置 在洛陽(yáng)新老城區(qū)交匯處,是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)。地理位置優(yōu)勢(shì)突出,具備很高的開(kāi)發(fā)價(jià)值 順馳城項(xiàng)目位于澗西區(qū)南昌路南段 西邊:緊臨城市景觀大道 南昌路; 東面、北面:與已入住的興隆花園為鄰; 南邊:為一條規(guī)劃路,距洛浦公園和洛河不足 百米 。 ◆ 項(xiàng)目定位 在對(duì)洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究的基礎(chǔ)上,我們發(fā)現(xiàn)洛陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展階段 ,是 一個(gè)不成熟的市場(chǎng),人居水平明顯低于發(fā)達(dá)城市,隨著城市的發(fā)展, 洛陽(yáng)需要一種現(xiàn)代化、國(guó)際品質(zhì)的生活方式,順馳城就是顛覆傳統(tǒng)、落后的生活方式,打破封閉的生活觀念,領(lǐng)軍洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng),造就洛陽(yáng)人居品牌,打造洛陽(yáng)首屈一指的名盤(pán)。 ◇ 城市名盤(pán)的全面突破 :洛陽(yáng)城市缺乏代表性的樓盤(pán),順馳城全面突破洛陽(yáng)城市現(xiàn)有的房地產(chǎn)格局,打造城市名片,要做代言洛陽(yáng)城市發(fā)展方向的指標(biāo)性樓盤(pán),城市人居時(shí)代的代表者。 ◇ 產(chǎn)品創(chuàng)新的全面突破 :洛陽(yáng)住宅市場(chǎng)缺乏 產(chǎn)品創(chuàng)新 ,產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重,而且大量復(fù)制發(fā)達(dá)城市的產(chǎn)品形式,使本土的產(chǎn)品創(chuàng)新停滯不前,順馳城的 產(chǎn)品要做精,做細(xì),從細(xì)節(jié)上取勝。 ◇ 生活方式的全新突破 :洛陽(yáng)人的生活方式比發(fā)達(dá)城市還有一定的差距,由于信息的封閉,他們未真正品嘗國(guó)際現(xiàn)代生活的滋味,順馳城就是要突破這一生活的界限,倡導(dǎo)國(guó)際高品質(zhì)的生活方式。 ◆ 產(chǎn)品定位 : 28萬(wàn)平方米,法國(guó)地中海風(fēng)情國(guó)際花園社區(qū) ◇ 核心產(chǎn)品 : 國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街 /純河景高尚住宅 /國(guó)際化水景園林住宅 /一流物業(yè) /豪華業(yè)主會(huì)所 /國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園 13 ◇ 客戶定位:洛陽(yáng)較高收入的富有階層 (本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體以高端消費(fèi)群體和城市中 堅(jiān) 消費(fèi)群為主體,其中高端消費(fèi)群占較大比例。) 第四篇 規(guī) 劃及建筑篇 規(guī)劃 一 建立洛陽(yáng)地產(chǎn)新坐標(biāo) ◆ 規(guī)劃理念 :順馳城秉承國(guó)際化開(kāi)發(fā)理念,吸取國(guó) 內(nèi) 外先進(jìn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn), 以“國(guó)際建筑視野”的建筑理念,住宅布局形成大社區(qū)小組團(tuán)的科學(xué)布局,符合國(guó)際居住潮流 。 ◇總占地面積 , 165畝, ◇總建筑面積為 (對(duì)外宣 28萬(wàn)平米) ◇住宅 , 商業(yè) (其中含 5000平方米的會(huì)所部分), 建筑密度 %。 ◇容積率: ◇ 綠化率: % ◇ 水景與綠化面積與占地面積比: 72% 二 異國(guó)風(fēng)情的組團(tuán)定位 ◆ 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目分為三個(gè)組團(tuán),結(jié)合項(xiàng)目的異國(guó)風(fēng)情定位,分別為 一期:巴黎印象 2020年 4月亮相, 2020年 9月開(kāi)盤(pán), 2020年 10月入住 二期:希臘風(fēng)情 2020年 10月亮相, 2020年 5月開(kāi)盤(pán), 2020年 5月入住 三期:維也納花園 2020年 10月開(kāi)工, 2020年 5月開(kāi)盤(pán), 2020年 12月入住 規(guī)劃風(fēng)格 :順馳城匯聚三大歐陸風(fēng)情景區(qū)。位于西歐的巴黎,中歐的維也納和南歐的希臘,各自演示不同的歐洲故事,盡管形式多樣,變化豐富,但風(fēng)格完整統(tǒng)一。一個(gè)接一個(gè)的園林、 萬(wàn)種風(fēng)格 、各領(lǐng)風(fēng)騷,是追求生活品味和情調(diào)的必 然選擇。社區(qū)規(guī)劃根據(jù)原始基地東南面朝向洛河的特點(diǎn),在小區(qū)的東側(cè)布置點(diǎn)式高層區(qū),充分利用沿河的景觀優(yōu)勢(shì) 。在把地基抬高的過(guò)程中,形成了一定的坡度,營(yíng)造南低北高的人造坡地,隔河遠(yuǎn)望就是層次感極強(qiáng)的國(guó)際藝術(shù)建筑。在整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)中, 以清新、現(xiàn)代、和諧的建筑風(fēng)格,典雅、柔和色調(diào)的建筑外立面,展現(xiàn)尊崇的品位特色。 建筑 一 建筑無(wú)限生活 建筑你的生活,從懂得你的生活開(kāi)始 。順馳城注重進(jìn)行消費(fèi)者的調(diào)查和研究,注重對(duì)城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重,順馳相信,每個(gè)人都有不 14 同的追求、品味、喜好、生活方式等,從生活細(xì)節(jié)出發(fā)在家居 生活的建筑上滿足他們的需要和追求。 建筑一個(gè)更有深度的住宅,是順馳追究的目標(biāo),目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅功能方面的關(guān)注,還停留在比較表面階段,比如人車分流、綠地率、動(dòng)靜分離、干濕分離等,而決
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