【正文】 ，而且都面向景觀，空間顯得極為舒展和開闊。整個社區(qū) ％的為綠化面積， 30％以上的水景，所以其實際用來作建筑的面積只有 28％左右，綠化面積達(dá)到 萬平方米，這么大的生態(tài)綠化面積在洛陽在這樣的地帶是罕見的。希臘風(fēng)情區(qū)確實是您與眾不同、喜歡清靜、與世無爭的高尚情操的新選擇 16 ◆ 三期 維也納花園：位于東歐的維也納花園，是歐洲新時尚的景觀模式。 地面：均為毛面交活。 廚衛(wèi)防水如何保證？ 答： 為 保證廚衛(wèi)不漏水，從做防水層、做閉水實驗以及表面找泛水三方面來把關(guān)，而且在最后還要進(jìn)行驗收，所有廚衛(wèi)是不會漏水的。（假如有人問及開工之事：他們目前雖已開工，但有些東西假如沒有實力是很難做成的，一個良好的社區(qū)靠兩棟住宅是很難形成規(guī)模的，這樣后期的物業(yè)管理上會存在很多問題，我們買的不僅僅事景觀上的享受，更是后期的良好社區(qū)環(huán)境 。 2一期車庫有幾個入口，幾個出口，是否通透，從電梯是否可直達(dá)車庫下面？ 答：一期一共有二個地下車庫，一個在 6＃和 7＃之間，另一個在 8＃和 12＃樓之間，每個車庫有一個出入口，將來方便社區(qū)對出入車輛的統(tǒng)一管理，而且車庫電梯可以直達(dá)地下。 4景觀入口大門的規(guī)格？ 答：高 米，寬 5 米。收費標(biāo)準(zhǔn)最終由物價局審批 后最終確定。但在墻腳處預(yù)留 10 厘米放管道的凹槽，便于后期的維護(hù)。 9會所的設(shè)施如何收費？ 答：部分收費部分不收費。 1樓是弧形的，那屋內(nèi)是否也有弧形的墻呢？ 答：沒有 ,我們的弧度跟墻沒有關(guān)系，我們因為每一單元的擺放有一個 8 度夾角 ,所以看起來為弧形的，實際上還是直線型的。整個綠化面積與水系面積占到總用地面積的 72％，也就是說，只有28％的土地用在建筑上。 28 商業(yè)講解口徑 （第一版 2020 年 8 月） 商業(yè)的最根本目的是賺取回報，不管是自營還是投資，一個好的商業(yè)必須滿足區(qū)位、客流、消費力、商業(yè)本身以良好的業(yè)態(tài)等方面的要求，才能有高的回報。 舉例說明 簡單舉例說明：一輛正常的車輛 平均每月需進(jìn)行 12 次保養(yǎng)，每次保養(yǎng)消費 200 元，高檔社區(qū)的一大特色就是車有率極高，平均在 95%以上，針對順馳城項目的 1700 住戶，按 1600 輛車計算，每月保養(yǎng) 1 次，每次按 200 元計，假設(shè)有 50%的車輛需要保養(yǎng)，即 800 輛車，則平均每月固定收入 160000 元，何況有的家庭還不至一輛車，并且每個人都是有惰性的，普遍會有就近原則的心理，如果可以再采取一些社區(qū)優(yōu)惠的措施，相信口碑宣傳的效應(yīng)會相當(dāng)不錯，其收獲不僅是長期的而且是穩(wěn)定的。 為了將順馳先進(jìn)的生活理念引入社區(qū)，我們在社區(qū)內(nèi)設(shè)置了目前洛陽最大的順馳國際俱樂部，總建筑面積達(dá)到 5000 平米。 為了讓您更清楚的了解順馳城的有關(guān)情況，接下來，我們來看一下順馳城的規(guī)劃。 10房價能否包含燃?xì)獬跹b費和有線閉路初裝費以暖氣初裝費？ 答：包含。 8入戶花園怎么做？ 答：入戶花園為中空落地玻璃 8社區(qū)外圍商鋪之間的消防通道的寬為多少？ 答： 9m 寬。） 7規(guī)劃路上的南門何時開？ 答：我們一期入住時規(guī)劃路上的南門就能投入使用。每月 商業(yè)： 元 /每平方。 4一期水景總面積，水深多少？ 答：一期中心湖的面積就有 2000 多平米，最深 米，社區(qū)共計水系 8000 多平米。（靠近南昌路部分） 2社區(qū)地勢有起伏，水泵是否可以支持循環(huán)？ 答：社區(qū)的地勢在原有基礎(chǔ)上起伏并不是很大，在加上水泵的動力更容易帶動水在社區(qū)的內(nèi)部循環(huán)，所以水泵絕對可以支持水循環(huán) 2景步道經(jīng)規(guī)劃路到達(dá)洛浦公園是否有橋？ 答：是否設(shè)橋應(yīng)該屬于政府行為，但不管設(shè)不設(shè)橋，從景觀步道的出口抵達(dá)洛浦公園步行只需 3－ 5 分鐘，達(dá)到洛浦公園會十分的便利。 1項目所在地的排污問題如何解決 ? 19 污水自北向南排入地塊東南側(cè)的市政 1200mm 污水干管，雨水經(jīng)地塊南側(cè)規(guī)劃路匯集后排入南昌路雨水干管 。 關(guān)于每個樓由誰承建 ?質(zhì)檢是哪一方？監(jiān)理是誰 ? （不問不提） 承建： 1樓、 7樓 A1 商鋪由 鄭州市第一建筑工程有限責(zé)任公司承建（一級資質(zhì)） 2樓、 3樓、 A2 商鋪由 安陽城鄉(xiāng)建設(shè)有限責(zé)任公司承建（一級資質(zhì)） 4樓由福建地礦承建（一級資質(zhì)） 5樓由 河南永陽建筑安裝公司承建（一級資質(zhì)） 6樓由洛陽 譽信承建（三級資質(zhì)）（不問不提） 8樓、 綜合樓由洛陽四建承建（二級資質(zhì)） （不宣不提） 監(jiān)理： 1樓 、 7樓、 A1 商鋪、 6樓、 8樓、綜合樓由 鄭州恒基建設(shè)監(jiān)理有限公司（乙級資）監(jiān)理 5樓由 河南宏業(yè)建設(shè)管理有限公司（甲級）監(jiān)理 2樓 A2 商鋪由 洛陽市敬業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司（丙級）監(jiān)理 18 頂層復(fù)式住宅的露臺會不會漏水？（指 8樓） 首先可以說是不會漏水的，因為： 介紹露臺的做法： 從上至下： 8－ 10 厚地磚鋪平拍實 —— 縫寬 5－ 8 厚 —— 1： 1 水泥砂漿填縫 —— 25 厚 1:4 干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥 —— 滿鋪 厚聚乙烯薄膜一層 —— 厚氯化聚乙烯橡膠共混防水卷材 —— 2 厚聚氨酯防水涂料 —— 刷基層處理劑一遍 —— 20 厚 1： 水泥砂漿找平層 —— 20 厚最薄處 1。 其他：電視、電話、寬帶預(yù)留口；水、電、燃?xì)庖粦粢槐?，? 氣為集中供熱，單戶循環(huán)；循環(huán)熱水，一戶一表；每戶設(shè)可視對講及緊急報警按鈕，小區(qū)周界紅外對射，電視監(jiān)控，智能巡更。古希臘風(fēng)情區(qū)體現(xiàn)了古希臘的生活美學(xué)，把破落的柱廊化成特色的景觀，成為主要的古典背景。 ◇ 園林風(fēng)格 ：本項目的景觀規(guī)劃即營造異國園林特色，又不失法式園林中本身含有的東方園林情趣。 ◇ 住宅建筑 ：整體住宅建筑外檐采用 “ 現(xiàn)代主義風(fēng)格 ” ，強調(diào)裝飾細(xì)節(jié)，展現(xiàn)格調(diào)、尊貴的地位，整個風(fēng)格都流露出大家風(fēng)范的氣度。 ◇ 城市名盤的全面突破 ：洛陽城市缺乏代表性的樓盤，順馳城全面突破洛陽城市現(xiàn)有的房地產(chǎn)格局，打造城市名片，要做代言洛陽城市發(fā)展方向的指標(biāo)性樓盤，城市人居時代的代表者。洛陽較高知名度的房地產(chǎn)公司在此地段都有開發(fā)項目，此地段有很高的商業(yè)價值和居住基礎(chǔ)。 順馳廣場 位 于 鄭 州 市 鄭 東 新 區(qū) 整 個 CBD 的 西 北 部 ， 緊 鄰 CBD 外 環(huán) 路 和 由 黃 河 東 路 進(jìn) 入 CBD 的 主 干 道 。 目 前 集 團(tuán) 成 立 了 武 漢 、鄭 州 、洛 陽 、荊 州 四 個 項 目 公 司 及 河 南 順 馳 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司 和 湖 北 順 馳 物 業(yè) 有 限 公 司 ，其中 ， 鄭 州 、 洛 陽 和 荊 州 項 目 在 短 短 的 四 、 五 個 月 內(nèi) 已 經(jīng) 順 利 開 盤 ， 并 取 得 了 良 好 的 銷 售 業(yè) 績 ， 集 團(tuán) 現(xiàn) 有 員 工 800 余人。 ? 順馳集團(tuán)再次入選 “ 天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強 ” 。 ? 世紀(jì)城、名都、新園、久華里獲天津市“百姓最喜愛的明星樓盤”。 2000年 10月 順馳物業(yè)公司加盟中國物業(yè)管理協(xié)會。 2020年，順馳堅定地推進(jìn)全國化戰(zhàn)略，向全國多個城市派駐團(tuán)隊，并成立分公司。到 2020年底，集團(tuán)在 北京、 上海、蘇州、南京、 無錫、 石家莊、山東、山西榆次、 武漢 、鄭州、洛陽、長春 等 15個城市 ，已先后通過多種形式獲取項目 . 金銀湖 山東高唐 國際城 鄭東新區(qū) 北京三路居 洛陽 無錫 德陽 蘇州鳳凰城 長春 荊州 領(lǐng)海 山西榆次 南京奧城 蘇州天城 青浦 石家莊藍(lán)郡 奉賢 時代奧城 膠州 2020年順馳集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的全國布局 : 3 順馳置業(yè) 集團(tuán) 已將連鎖經(jīng)營模式強勢推廣到北京、南京、成都、 無錫、重慶、 廣州、石家莊、上海、蘇州、武漢、 鄭州、 沈陽 、長春 等城市中介市場。 2000年 11月 集團(tuán)加入 中國住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟 。 ? 物業(yè)公司榮膺 “ 天津市物業(yè)管理十強企業(yè) ” 。 2020年 ? 順馳地產(chǎn)榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開發(fā)信譽度 AAA企業(yè)”稱號。 中 南 集 團(tuán) 架 構(gòu) 中 南 集 團(tuán) 大 事 記 2020 年 1 月 25 日 取 得 荊 州 植 物 園 項 目 2 月 26 日 獲 取 金 銀 湖 項 目 4 月 22 日 獲 取 鄭 東 新 區(qū) 項 目 4 月 25 日 獲 取 洛 陽 新 區(qū) 項 目 洛陽公司 順馳（中南）集團(tuán) 鄭州公司 集團(tuán)職能部門 武漢公司 荊州公司 物業(yè)中心 研發(fā)部 財管部 運營中心 行政中心 河南物業(yè) 湖北物業(yè) 9 7 月 25 日 荊 州 太 陽 城 盛 大 開 盤 8月月 28日日 順順 馳馳 廣廣 場場 項項 目目 開開 工工 9 月 12 日 順 馳 洛 陽 第 一 大 街 盛 大 開 盤 10 月 16 日 “ 順馳 ?鄭 東 第 一 大 街 ” 炫 耀 開 盤 ， 開 盤 當(dāng) 天 成 交 303 套 ， 協(xié) 議 額 突 破 億 1 2 月 獲取七里河項目 1 日 中南集團(tuán)繼 4 月獲得洛南新區(qū)項目后梅開二度，獲取洛陽南昌路土地項目； 20 日 中 南 集 團(tuán) 成 立 集團(tuán)職能部門設(shè)置 研發(fā)部： 主 要 負(fù) 責(zé) 土 地 價 值 判 斷 、 項 目 定 位 與 階 段 跟 蹤 、 地 產(chǎn) 研 究 、 方 案 與 施 工 圖 設(shè) 計 、 施 工 配 合 。 總 建 筑 用 地 面積為 4394 平 方 米 。以港興房地產(chǎn)公司和中泰房地產(chǎn)公司為首的項目搶先一步推向市場并快速發(fā)展，它們的成功操作在市場的影響較 大，使此地段在較短的時間內(nèi)一躍成為洛陽市居住的最佳位置，更提高了居住的整體品位。 ◇ 產(chǎn)品創(chuàng)新的全面突破 ：洛陽住宅市場缺乏 產(chǎn)品創(chuàng)新 ，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，而且大量復(fù)制發(fā)達(dá)城市的產(chǎn)品形式，使本土的產(chǎn)品創(chuàng)新停滯不前，順馳城的 產(chǎn)品要做精，做細(xì)，從細(xì)節(jié)上取勝。外立面設(shè)計以簡約、現(xiàn)代的色調(diào)為主體 ，以純色調(diào)為基本色調(diào)，引入歐陸現(xiàn)代建筑藝術(shù)，形成典雅、格調(diào)的外立面。在小區(qū)樓間距較寬，綠化面積大，內(nèi)部創(chuàng)造了兩條景觀軸線，即東西向的主景觀 軸和南北向的次軸線，兩軸線呈十字型布置，軸線相交處形成小區(qū)中心景觀核及各個組團(tuán)的銜接。加上古希臘故事的雕塑，如維納斯女神和太陽神，訴說著令人神往的古代深化。 B 商鋪： 外墻：為瓷磚、石材，部分鋁塑板、涂料相結(jié)合。8 水泥珍珠巖找 2％坡 —— 干鋪 120 厚水泥珍珠巖板 —— 鋼筋砼屋面板，表面清掃干凈。在項目立項初期，公司就針對該地域進(jìn)行過調(diào)研，所以在項目規(guī)劃期間就已經(jīng)針對這一點做了專門的設(shè)計，所以您盡管放心，雨污水的排放絕對不是問題。 2地下車庫是出售還是出租？何時？何價？ 答：小區(qū)內(nèi)部有地下停車庫也有地上停車位，是相輔相成的，所以將來都可以租，可以賣。 4小院可否直接入戶，地面可否自己鋪成水泥地面 答：小院是不可以直接入戶的，原則上小院只允許鋪設(shè)草坪。每月（不問的話就不要答商鋪） 5安防設(shè)施如何？ 答：順馳城是個高樓社區(qū)，針對社區(qū)我們專門配 備了五重安防。 7幼兒園什么時候開園？ 答：二期開園。 24 層面做法： 上人屋面： 982J001 屋 露臺等。 10貸款是在哪個銀行？ 答 :有建行 ,工行。 順馳城占地 165 畝， 相當(dāng)于 260多個籃球場，這么大的社區(qū)規(guī)模在洛陽是屈指可數(shù)的。會所內(nèi)部設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)游泳池、香薰 SPA、鋼琴吧、紅酒吧、書吧、多功能健身房、室內(nèi)羽毛球場以及空中 花園酒吧等，這些功能的設(shè)置，不僅體現(xiàn)了業(yè)主的專屬性，而且讓順馳城的每一位業(yè)主都能感受到無尚的尊貴。 。 以上有關(guān)順馳城的介紹不知您是否滿意？（您還有什么需要咨詢的嗎？）引客戶上座，深層了解客戶需求等。 我們的綠化率是 ％， 水面面積為 8000平米，中心有 2000 平米的天鵝湖。所以優(yōu)惠幅度是統(tǒng)一的 10商鋪的經(jīng)營模式是否有規(guī)定？ 答：原則上是有規(guī)定的 ,業(yè)態(tài)的劃分是商鋪投資和 經(jīng)驗業(yè)態(tài)良好的前提 ,所以我們招商工作就是避免業(yè)態(tài)的重復(fù)后的惡性競爭，但是所有業(yè)態(tài)不得影響社區(qū)居民的正常生活。 但我們自已應(yīng)該有所了解 9水、電表位置？水源進(jìn)入衛(wèi)生間、廚房后是否有支管線？ 答：水、電表裝在戶外，衛(wèi)生間有支管線 25 9空調(diào)是否由預(yù)留洞、冷凝管？ 答：有預(yù)留空調(diào)洞，有冷凝管 9電梯規(guī)格、型號、品牌？ 答：電梯用的是奧迪斯的，世界品牌。 7暖氣管道如何安裝，是否為地埋管？ 23 答：是。 60、一期車庫是否夠用，租的車位是否在后期會有價格上的浮動？ 答：我們的車位是以地下停車庫和地上的生態(tài)停車位是相輔相成的，可以租，也可以買，滿足不同的消費需求。 4樓道太窄，家具怎么進(jìn)？ 答：我們的設(shè)計都是根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)過