【正文】 的認(rèn)知程度較高，但開(kāi)發(fā)大多為低檔的多層住宅，中、高檔開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少。 優(yōu)美的自然環(huán)境 順馳城南臨洛浦公園、洛河，牡丹廣場(chǎng)、 華陽(yáng)廣場(chǎng)國(guó)際大飯店（五星級(jí)）、 西苑公園環(huán)布周邊，臨河觀(guān)景，綠樹(shù)環(huán)抱，空氣清新。 獨(dú)特的人文環(huán)境 順馳城位于澗西區(qū)，是洛陽(yáng)市 建國(guó)以來(lái)以工業(yè)生產(chǎn) 、科研開(kāi)發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)域，匯聚了大量全國(guó)各地在洛陽(yáng)工作、生活的 “三高人群”（高技術(shù)、高素質(zhì)、高收入）， 文化底蘊(yùn)深厚，在洛陽(yáng)市是人文素質(zhì)最高的區(qū)域，而南昌路更是澗西區(qū)的核心地段， 沿線(xiàn)有多家科研所 （耐研院、有色院、七二五所等）、設(shè)計(jì)院（十院、四院） 及行政企事業(yè)單位、區(qū) 域內(nèi)高等學(xué)府（河科大、洛陽(yáng)高專(zhuān)、醫(yī)學(xué)院）、學(xué)校（河洛中學(xué)、軸二中、洛中、南昌路小學(xué)）密布，人文素質(zhì)較高，層面較齊。地理位置優(yōu)勢(shì)突出，具備很高的開(kāi)發(fā)價(jià)值 順馳城項(xiàng)目位于澗西區(qū)南昌路南段 西邊：緊臨城市景觀(guān)大道 南昌路； 東面、北面：與已入住的興隆花園為鄰； 南邊：為一條規(guī)劃路，距洛浦公園和洛河不足 百米 。 ◇ 生活方式的全新突破 ：洛陽(yáng)人的生活方式比發(fā)達(dá)城市還有一定的差距，由于信息的封閉，他們未真正品嘗國(guó)際現(xiàn)代生活的滋味，順馳城就是要突破這一生活的界限，倡導(dǎo)國(guó)際高品質(zhì)的生活方式。 ◇總占地面積 ， 165畝， ◇總建筑面積為 （對(duì)外宣 28萬(wàn)平米） ◇住宅 ， 商業(yè) （其中含 5000平方米的會(huì)所部分）， 建筑密度 ％。社區(qū)規(guī)劃根據(jù)原始基地東南面朝向洛河的特點(diǎn)，在小區(qū)的東側(cè)布置點(diǎn)式高層區(qū)，充分利用沿河的景觀(guān)優(yōu)勢(shì) 。順馳城注重進(jìn)行消費(fèi)者的調(diào)查和研究，注重對(duì)城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，順馳相信，每個(gè)人都有不 14 同的追求、品味、喜好、生活方式等，從生活細(xì)節(jié)出發(fā)在家居 生活的建筑上滿(mǎn)足他們的需要和追求。為了符合項(xiàng)目的高端產(chǎn)品定位，地理位置的最大觀(guān)景效果而量身定制的，社區(qū)戶(hù)型也是因地制宜，最大限度的體現(xiàn)其舒適度及合理的功能分區(qū)。 面積從 94到 208平米，有錯(cuò)層、平層、復(fù)式等，一般的電梯入口都設(shè)有坡道，那樣的話(huà)，我們?cè)谫?gòu)物推車(chē)式也是很方便的，這也是我們一個(gè)人性話(huà)設(shè)計(jì)的一方面體現(xiàn)。 ◇ 商業(yè)建筑 ： 建筑采用半圍合式建筑，組團(tuán) 院落封閉式管理，既保證了商業(yè)街開(kāi)放式的商業(yè)氣氛，又保障了住戶(hù)的安全，同時(shí)建筑風(fēng)格引用法國(guó)小鎮(zhèn)風(fēng)情 ,融建筑和居住為一 體的整合景觀(guān) ,無(wú)限接近自然﹑以人為本 ,體現(xiàn)人文關(guān) 懷。 園林風(fēng)格：注重主從關(guān)系，強(qiáng)調(diào)中軸和秩序，更注重其園藝的人工特征，期間把花壇，小林園或叢林，樹(shù)籬，花格墻，噴泉，雕塑等有機(jī)結(jié)合在內(nèi)，另外水池，密林，高大的喬木和筆直的道路也給人形成寬宏的園林視覺(jué)。主中心景觀(guān)區(qū)為 2000平方米的天鵝湖，內(nèi)設(shè)高八米的噴泉，次景觀(guān)區(qū)為高 3米的噴泉。同時(shí)由于我們的水多，所以橋多，在這個(gè)社區(qū)中你可以看到橋是比較多的，而這些橋的材質(zhì)一般是木質(zhì)的，在這樣一個(gè)現(xiàn)代化高檔的社區(qū)里面讓我們感受一種小橋流水人家的另一類(lèi)感受，外加上我們還設(shè)計(jì)了一些親水平臺(tái)，所以在仲夏之夜，我們可以想象到，把酒賞月，清風(fēng)徐來(lái)的自然的韻味。社區(qū)的小路我們盡量把他們布置成一些曲線(xiàn)型的小道，同時(shí)在各 個(gè)地方的路面材質(zhì)也是不相同的，我們的路面主要以鵝卵石、大理石、木棧道、帶有浮雕的石材等等為主，所以，當(dāng)我們?cè)谏鐓^(qū)內(nèi)部散步的時(shí)候，會(huì)隨著自己的腳步不停改變沿路的景觀(guān)，真正做到移步換景。在這里購(gòu)物就像身在香榭大道一樣，體現(xiàn)了身份和地位的尊崇。 古希臘區(qū)把愛(ài)琴海小島的簡(jiǎn)單美學(xué)引過(guò)來(lái)。從前巴洛克的裝飾現(xiàn)在都變成了豐富華麗的景觀(guān)小品；高大的樹(shù)木形成了花園的背景，強(qiáng)化了空間的深遠(yuǎn)感。 頂棚：抹灰頂棚，膩?zhàn)痈嗾置娼换睢? 陽(yáng)臺(tái)：封閉陽(yáng)臺(tái)為彩色塑鋼，單玻，配紗扇。 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩?zhàn)痈嗾置妗? 外檐窗：玻璃窗，局部為玻璃幕墻。 ● 電梯內(nèi)部均為比較厚的鋼筋混凝土，而且在每個(gè)電梯間內(nèi)，均做有隔音板，最大程度上降低電梯的噪聲。 各個(gè)樓與樓之間的準(zhǔn)確米數(shù)？ 1—— 2 最大 32米，最小 26米 2—— 3 27米 3—— 4 31米 4—— 5 14米 5—— 6 36米 6—— 7 最大 46米，最小 37米 7—— 8 最大 63米，最小 57米 2樓、 3樓與臨街商業(yè)的距離是多少？其中 3門(mén)棟會(huì)不會(huì)因距離商業(yè)近而比較吵？ 不會(huì)吵的，因?yàn)? ● 商業(yè)是獨(dú)立門(mén)面，人從外面走動(dòng)，商鋪的進(jìn)深一般在 11 至 13米，距離遠(yuǎn)在一定程度上降低了吵聲 ● 住宅與商業(yè)之間的間距一般在 12米以上，而且在住宅與商業(yè)之間還會(huì)種植大量綠植， 12米距離與綠植在最大程度上降低了噪音 ● 我們?cè)谏虡I(yè)業(yè)態(tài)上會(huì)有一定的限制。順馳工程人員會(huì)與監(jiān)理、質(zhì)檢人員一同把好工程的每一道關(guān)。因?yàn)槲覀儾捎玫氖强蚣艚Y(jié)構(gòu)，戶(hù)型本身已經(jīng)相當(dāng)合理了。 1下水道容易堵嗎？如果堵了誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？ 不易堵。 1以后房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)管？如果過(guò)了維修期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？ 房子是件影響大事，尤其是房量質(zhì)量，順馳對(duì)房屋質(zhì)量向來(lái)都是嚴(yán)格管理，嚴(yán)格要求，很少出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。 1洛河的流向及戶(hù)型的朝向是否是正南正北？ 自西南向東南，戶(hù)型基本上是正南正北。（會(huì)根據(jù)洛陽(yáng)教育局的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)，一般不會(huì)） 2熱水的收費(fèi)問(wèn)題。這個(gè)距離符合我們的規(guī)劃市政報(bào)批，市政不可能因?yàn)槲覀円粋€(gè)社區(qū)影響這一帶的整體規(guī)劃，所以不會(huì)影響北邊的社區(qū)。具體規(guī)劃未定。靈活性很強(qiáng)，滿(mǎn)足各種不同消 費(fèi)需求。 3小院?jiǎn)栴}：面積，護(hù)欄做法。 3南向陽(yáng)臺(tái)是否封閉，如何計(jì)算面積 答：南陽(yáng)臺(tái)有部分是封閉的，有部分是半封閉的，這里在沙盤(pán)的模型上是有體現(xiàn)的。 3 7 號(hào)樓弧形窗如何做法？ 答：為玻璃拼起的半圓，并且設(shè)開(kāi)啟窗戶(hù)，便于通風(fēng)。 4七八號(hào)樓離中央水景最近距離？ 答： 910 米。 4凈層高是多少？ 答：住宅規(guī)劃層高是 3 米，除去半層樓板，凈高約 2 米 4一層下水是否是獨(dú)立的 答：作為小高層和高層都不是獨(dú)立下水，但會(huì)完全滿(mǎn)足設(shè)計(jì)規(guī)范和適用需求。 5躍層是否有飄窗，可否在建時(shí)修改？ 答：部分有，之所以這樣設(shè)計(jì)是根據(jù)美學(xué)角度來(lái)設(shè)計(jì)的，不需要改動(dòng) 。 5景觀(guān)大道與內(nèi)部水景是否相連，景觀(guān)步道處的一塊一塊水景是否相連？ 答：步行街的水和內(nèi)部的水是不相連的。（社區(qū)周邊紅外線(xiàn)對(duì)射 /24 小時(shí)保安 /來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)或車(chē)輛身份雙確認(rèn) /門(mén)磁窗磁系統(tǒng) /樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)） 5 社區(qū)服務(wù)管理模式是什么樣的？ 答：根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品定位，對(duì)小區(qū)推行英式管家式服務(wù)管理模式，并以業(yè)主需求為導(dǎo)向，秉承“摯誠(chéng)務(wù)實(shí)，業(yè)主至上”的服務(wù)宗旨，精心設(shè)計(jì)百項(xiàng)服務(wù)菜單，讓八大個(gè)性管家為您打造“全方位完美新生活”。 6物業(yè)管理費(fèi)包含哪些內(nèi)容 ？ 答：物業(yè)管理費(fèi)包括：小區(qū)的安全防護(hù)系統(tǒng)使用費(fèi)，公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與維修，公共區(qū)域及景觀(guān)區(qū)域的保潔、維護(hù)與保養(yǎng)，物業(yè)管理人員工資以及電梯的日常維修與維護(hù)等 6 8 號(hào)樓客廳 5 米的落地玻璃窗安防問(wèn)題如何解決？ 答：在 8 號(hào)樓的每層內(nèi)部會(huì)安裝紅外線(xiàn)的報(bào)警系統(tǒng)，以便保證住戶(hù)的安全。 6頂層空中花園如何排水？ 答：見(jiàn)工程詳圖 6電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)是否在物業(yè)費(fèi)里？ 答：包含。 7規(guī)劃路什么時(shí)候修，什么時(shí)候通車(chē)？ 答：規(guī)劃路是有我們申報(bào)市政府審批的，如果市政府不出資的話(huà)就有我們公司出資來(lái)修，目前這個(gè)問(wèn)題也正在協(xié)調(diào)中，所以什么時(shí)候開(kāi)工還不太確定，但我們一期入 住時(shí)這條路肯定能竣工通車(chē)。 7一期湖水的循環(huán)及與二期的連接方法？ 答：一期開(kāi)發(fā)的水系會(huì)在和二期接口的地方建一個(gè)水壩，以便阻隔水系，二期水系開(kāi)發(fā)建設(shè)完畢再將中間接口的水壩去掉即可。 7地下車(chē)庫(kù)的排水和防止進(jìn)水問(wèn)題。 8每單元的 8176。 8室內(nèi)外的高差是多少？ 答： 7090 厘米 8入口處是否為刷卡進(jìn)入？ 答：人行道不用，車(chē)行道用。 不上人屋面： 982J001 屋 樓梯間頂 . 8— 10 厚地磚 二層 3 厚 sbs 改性瀝青卷材，面層 25 厚 1： 4 干硬水泥 卷材表面 滿(mǎn)鋪 厚聚乙烯薄膜一層 20 厚 1： 水泥砂漿找平層 厚氯化聚乙烯橡膠共混防水卷材 20 厚（最薄處） 1： 8 水泥加氣混 2 厚聚氨酯防水涂料 凝土碎渣 2% 刷基層處理劑一遍 干鋪 50 厚加氣混凝土砌塊 20 厚 1： 水泥砂漿 鋼筋混凝土屋面板 20 厚（最薄處） 1： 8 水泥珍珠巖 25% 干鋪 120 厚水泥珍珠巖板 鋼筋混凝土屋面板 △ 小區(qū)室外路面比小區(qū)主入口處南昌路路面標(biāo)高高 2570cm， C C C C3，室內(nèi)外高差 ， C C4 室內(nèi)外高差 8采暖分戶(hù)如何計(jì)量，是按流量還是按熱量？ 答：熱量按熱力公司的規(guī)定計(jì)量，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)決定 8所有設(shè)備采用品牌，如：入戶(hù)防盜門(mén)、散熱器、電器等品牌？ 答：所有設(shè)備正在招標(biāo)，但現(xiàn)在還未定標(biāo)，不過(guò)肯定是高檔品牌，保證質(zhì)量的 8水、電、氣是否是市政直供？ 答：市政水肯定達(dá)不到十二層，必須加壓， 氣、電都是直供 90、采暖平面圖、系統(tǒng)圖是否應(yīng)提供客戶(hù)知曉？ 答：只要客戶(hù)要求了解，我們可以提供我們有的所有資料。 9所有給排水管線(xiàn)采用品牌、質(zhì)量？ 答：采用 上等高檔的材料 9有線(xiàn)電視初裝費(fèi)免費(fèi)之后可使用多長(zhǎng)時(shí)間？ 答：按電視局的規(guī)定來(lái)。是國(guó)際住宅小區(qū)評(píng)定的最具權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，是全球最適宜人類(lèi)居住區(qū)的最高獎(jiǎng)?wù)?，最終獲獎(jiǎng)?wù)邔⑹亲钸m宜人類(lèi)居住的社區(qū)榜樣和標(biāo)準(zhǔn)制定者。 10中國(guó)經(jīng)典示范樓盤(pán)大獎(jiǎng)？ 答：中國(guó)經(jīng)典示范樓獎(jiǎng)是由國(guó)家建設(shè)部評(píng)選的，這個(gè)獎(jiǎng)是我們?cè)诮衲?6 月 25 號(hào)在北京人民大會(huì)堂頒發(fā)的，這個(gè)獎(jiǎng)在整個(gè)北方只有 3 個(gè)社區(qū)獲得，另外的兩個(gè)一個(gè)是青島的，一個(gè)是天津的，這個(gè)您可以上網(wǎng)查 一下的。 10團(tuán)購(gòu)的人數(shù)越多是否優(yōu)惠的幅度越大？ 答：不是的，我們的優(yōu)惠政策本身就是沒(méi)有的，我們對(duì)所有團(tuán)購(gòu)者都是統(tǒng)一優(yōu)惠，其實(shí)優(yōu)惠的人數(shù)越多我們的銷(xiāo)售額就小，本來(lái)就在一期的工程價(jià)格根成本差不多。 11對(duì)于報(bào)紙上所述房?jī)r(jià)調(diào)低如何做答？購(gòu)買(mǎi)一套房子以上的客戶(hù)是否交稅？ 答：七部委的政策只是針對(duì)于那些房?jī)r(jià)有泡沫的地方來(lái)說(shuō)的，所以要求增加一些經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，這些經(jīng)濟(jì)實(shí)用房會(huì)影響到以前那些同經(jīng)濟(jì)實(shí)用房相似的產(chǎn)品，從而使有 些房產(chǎn)降價(jià)，而作為高端產(chǎn)品在洛陽(yáng)來(lái)說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)相比其他的地方還是比較低的，也就是說(shuō)不存在降價(jià)的問(wèn)題，相反正因?yàn)楫a(chǎn)品的稀缺性和人們生活的改善，這種人性化的產(chǎn)品會(huì)有更大的市場(chǎng)，價(jià)格反而會(huì)上漲。 請(qǐng)問(wèn)您是第一次來(lái)嗎？ （不是，問(wèn)上次是誰(shuí)接待的，移交上次接待的銷(xiāo)售人員）若是，則將客戶(hù)引至沙盤(pán)前方，繼續(xù)往下講 解。在順馳城周邊，分布著時(shí)尚商業(yè)區(qū)、餐飲娛樂(lè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、文化體育中心區(qū)、大學(xué)區(qū)、行政中心區(qū)，配套設(shè)施齊全。總建筑面積為 28 萬(wàn)平米，分三期開(kāi)發(fā)，分別由 18棟板式小高層與 6棟點(diǎn)式高層 組成。這么大的綠化與水系，為的也是讓住進(jìn)社區(qū)的每一位業(yè)主都能享受到什么叫真正的國(guó)際花園社區(qū)。 順馳城的園林風(fēng)格為法式園林，由泛亞國(guó)際擔(dān)綱設(shè)計(jì)，它曾經(jīng)設(shè)計(jì)過(guò)香港迪斯尼樂(lè)園。值得注意的是，我們?cè)诼尻?yáng)首次推出了 米挑高的陽(yáng)光大堂，不僅增加了安全性，更是業(yè)主尊貴身份的象征。而且順馳城內(nèi)獨(dú)有的國(guó)際雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園，能讓您的孩子從小就享受與國(guó)際接軌的先進(jìn)教育。 客流與消費(fèi)力：購(gòu)買(mǎi)商鋪若沒(méi)有客流，就等于沒(méi)有了客源，沒(méi)有高收入的客流支持，就沒(méi)有高額的利潤(rùn)。順馳城商業(yè)街采用國(guó)際先進(jìn)的 C 型商業(yè)布局規(guī)劃，將整體分為功能性不同的三個(gè)區(qū)域： 1） 具有休閑情調(diào)的商業(yè)風(fēng)情街區(qū)，可以設(shè)置酒吧、咖啡吧、甜品店、超市等 2） 時(shí)尚感極強(qiáng)的風(fēng)情街區(qū)，可以設(shè)置各種商業(yè)旗艦店、特色餐飲、品牌店等 3） 極具潮流品位的風(fēng)情街區(qū)，健身美容、汽車(chē)飾品、珠寶玉飾等 高得房率 按照商業(yè)折頁(yè)的算法： 順馳城商業(yè)擁有 97％的超高得房率，高的得房率意味著：高收益、高回 報(bào) 我們可以算一筆帳：以順馳城 97％的得房率，其他商鋪 80％的得房率為例，假設(shè)銷(xiāo)售面積同為 100 平米的商鋪，總房款相同。 80 平米＝ 10000 元 /平米 比較結(jié)果： 客戶(hù)在購(gòu)入順馳城商業(yè)街時(shí)，可出租面積已經(jīng)節(jié)約了 1700 余元 /平米的成本 ）與在相同地段、相同 租金、得房率不同的商鋪?zhàn)饨鹱鰧?duì)比，收益率相關(guān)也比較大！ 同一地段按照月租金 60 元 /平米計(jì)算 29 順馳城： 60 元 /平米 *97 平米（可出租面積） =5820 元 /月 其他商鋪： 60 元 /平米 *80 平米（可出租面積） =4800 元 /月 比較結(jié)果： 順馳城商業(yè)街在收取租金時(shí)每月多收入 1000 余元 5． 3）順馳城銷(xiāo)售單價(jià)為 8000 元 /平米的商鋪，若有 97%的得房率變?yōu)?80%，則銷(xiāo)售單價(jià)變以： 80 萬(wàn) 24