【正文】 的認知程度較高，但開發(fā)大多為低檔的多層住宅，中、高檔開發(fā)項目較少。 優(yōu)美的自然環(huán)境 順馳城南臨洛浦公園、洛河，牡丹廣場、 華陽廣場國際大飯店（五星級）、 西苑公園環(huán)布周邊，臨河觀景，綠樹環(huán)抱，空氣清新。 獨特的人文環(huán)境 順馳城位于澗西區(qū)，是洛陽市 建國以來以工業(yè)生產(chǎn) 、科研開發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)域，匯聚了大量全國各地在洛陽工作、生活的 “三高人群”（高技術、高素質(zhì)、高收入）， 文化底蘊深厚，在洛陽市是人文素質(zhì)最高的區(qū)域，而南昌路更是澗西區(qū)的核心地段， 沿線有多家科研所 （耐研院、有色院、七二五所等）、設計院（十院、四院） 及行政企事業(yè)單位、區(qū) 域內(nèi)高等學府（河科大、洛陽高專、醫(yī)學院）、學校（河洛中學、軸二中、洛中、南昌路小學）密布，人文素質(zhì)較高，層面較齊。地理位置優(yōu)勢突出，具備很高的開發(fā)價值 順馳城項目位于澗西區(qū)南昌路南段 西邊：緊臨城市景觀大道 南昌路； 東面、北面：與已入住的興隆花園為鄰； 南邊：為一條規(guī)劃路，距洛浦公園和洛河不足 百米 。 ◇ 生活方式的全新突破 ：洛陽人的生活方式比發(fā)達城市還有一定的差距，由于信息的封閉，他們未真正品嘗國際現(xiàn)代生活的滋味，順馳城就是要突破這一生活的界限，倡導國際高品質(zhì)的生活方式。 ◇總占地面積 ， 165畝， ◇總建筑面積為 （對外宣 28萬平米） ◇住宅 ， 商業(yè) （其中含 5000平方米的會所部分）， 建筑密度 ％。社區(qū)規(guī)劃根據(jù)原始基地東南面朝向洛河的特點，在小區(qū)的東側(cè)布置點式高層區(qū)，充分利用沿河的景觀優(yōu)勢 。順馳城注重進行消費者的調(diào)查和研究，注重對城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，順馳相信，每個人都有不 14 同的追求、品味、喜好、生活方式等，從生活細節(jié)出發(fā)在家居 生活的建筑上滿足他們的需要和追求。為了符合項目的高端產(chǎn)品定位，地理位置的最大觀景效果而量身定制的，社區(qū)戶型也是因地制宜，最大限度的體現(xiàn)其舒適度及合理的功能分區(qū)。 面積從 94到 208平米，有錯層、平層、復式等，一般的電梯入口都設有坡道，那樣的話，我們在購物推車式也是很方便的，這也是我們一個人性話設計的一方面體現(xiàn)。 ◇ 商業(yè)建筑 ： 建筑采用半圍合式建筑，組團 院落封閉式管理，既保證了商業(yè)街開放式的商業(yè)氣氛，又保障了住戶的安全，同時建筑風格引用法國小鎮(zhèn)風情 ,融建筑和居住為一 體的整合景觀 ,無限接近自然﹑以人為本 ,體現(xiàn)人文關 懷。 園林風格：注重主從關系，強調(diào)中軸和秩序，更注重其園藝的人工特征，期間把花壇，小林園或叢林，樹籬，花格墻，噴泉，雕塑等有機結合在內(nèi)，另外水池，密林，高大的喬木和筆直的道路也給人形成寬宏的園林視覺。主中心景觀區(qū)為 2000平方米的天鵝湖，內(nèi)設高八米的噴泉，次景觀區(qū)為高 3米的噴泉。同時由于我們的水多，所以橋多，在這個社區(qū)中你可以看到橋是比較多的，而這些橋的材質(zhì)一般是木質(zhì)的，在這樣一個現(xiàn)代化高檔的社區(qū)里面讓我們感受一種小橋流水人家的另一類感受，外加上我們還設計了一些親水平臺，所以在仲夏之夜，我們可以想象到，把酒賞月，清風徐來的自然的韻味。社區(qū)的小路我們盡量把他們布置成一些曲線型的小道，同時在各 個地方的路面材質(zhì)也是不相同的，我們的路面主要以鵝卵石、大理石、木棧道、帶有浮雕的石材等等為主，所以，當我們在社區(qū)內(nèi)部散步的時候，會隨著自己的腳步不停改變沿路的景觀，真正做到移步換景。在這里購物就像身在香榭大道一樣，體現(xiàn)了身份和地位的尊崇。 古希臘區(qū)把愛琴海小島的簡單美學引過來。從前巴洛克的裝飾現(xiàn)在都變成了豐富華麗的景觀小品；高大的樹木形成了花園的背景，強化了空間的深遠感。 頂棚：抹灰頂棚，膩子膏罩面交活。 陽臺：封閉陽臺為彩色塑鋼，單玻，配紗扇。 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩子膏罩面。 外檐窗：玻璃窗，局部為玻璃幕墻。 ● 電梯內(nèi)部均為比較厚的鋼筋混凝土，而且在每個電梯間內(nèi)，均做有隔音板，最大程度上降低電梯的噪聲。 各個樓與樓之間的準確米數(shù)？ 1—— 2 最大 32米，最小 26米 2—— 3 27米 3—— 4 31米 4—— 5 14米 5—— 6 36米 6—— 7 最大 46米，最小 37米 7—— 8 最大 63米，最小 57米 2樓、 3樓與臨街商業(yè)的距離是多少？其中 3門棟會不會因距離商業(yè)近而比較吵？ 不會吵的，因為 ● 商業(yè)是獨立門面，人從外面走動，商鋪的進深一般在 11 至 13米，距離遠在一定程度上降低了吵聲 ● 住宅與商業(yè)之間的間距一般在 12米以上，而且在住宅與商業(yè)之間還會種植大量綠植， 12米距離與綠植在最大程度上降低了噪音 ● 我們在商業(yè)業(yè)態(tài)上會有一定的限制。順馳工程人員會與監(jiān)理、質(zhì)檢人員一同把好工程的每一道關。因為我們采用的是框剪結構，戶型本身已經(jīng)相當合理了。 1下水道容易堵嗎？如果堵了誰來負責？ 不易堵。 1以后房子出現(xiàn)質(zhì)量問題誰來管？如果過了維修期出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？ 房子是件影響大事，尤其是房量質(zhì)量，順馳對房屋質(zhì)量向來都是嚴格管理，嚴格要求，很少出現(xiàn)質(zhì)量問題。 1洛河的流向及戶型的朝向是否是正南正北？ 自西南向東南，戶型基本上是正南正北。（會根據(jù)洛陽教育局的相關規(guī)定進行收費，一般不會） 2熱水的收費問題。這個距離符合我們的規(guī)劃市政報批，市政不可能因為我們一個社區(qū)影響這一帶的整體規(guī)劃，所以不會影響北邊的社區(qū)。具體規(guī)劃未定。靈活性很強，滿足各種不同消 費需求。 3小院問題：面積，護欄做法。 3南向陽臺是否封閉，如何計算面積 答：南陽臺有部分是封閉的，有部分是半封閉的，這里在沙盤的模型上是有體現(xiàn)的。 3 7 號樓弧形窗如何做法？ 答：為玻璃拼起的半圓，并且設開啟窗戶，便于通風。 4七八號樓離中央水景最近距離？ 答： 910 米。 4凈層高是多少？ 答：住宅規(guī)劃層高是 3 米，除去半層樓板，凈高約 2 米 4一層下水是否是獨立的 答：作為小高層和高層都不是獨立下水，但會完全滿足設計規(guī)范和適用需求。 5躍層是否有飄窗，可否在建時修改？ 答：部分有，之所以這樣設計是根據(jù)美學角度來設計的，不需要改動 。 5景觀大道與內(nèi)部水景是否相連，景觀步道處的一塊一塊水景是否相連？ 答：步行街的水和內(nèi)部的水是不相連的。（社區(qū)周邊紅外線對射 /24 小時保安 /來訪客戶或車輛身份雙確認 /門磁窗磁系統(tǒng) /樓宇可視對講系統(tǒng)） 5 社區(qū)服務管理模式是什么樣的？ 答：根據(jù)項目產(chǎn)品定位，對小區(qū)推行英式管家式服務管理模式，并以業(yè)主需求為導向，秉承“摯誠務實，業(yè)主至上”的服務宗旨，精心設計百項服務菜單，讓八大個性管家為您打造“全方位完美新生活”。 6物業(yè)管理費包含哪些內(nèi)容 ？ 答：物業(yè)管理費包括：小區(qū)的安全防護系統(tǒng)使用費，公共設施設備的維護與維修，公共區(qū)域及景觀區(qū)域的保潔、維護與保養(yǎng)，物業(yè)管理人員工資以及電梯的日常維修與維護等 6 8 號樓客廳 5 米的落地玻璃窗安防問題如何解決？ 答：在 8 號樓的每層內(nèi)部會安裝紅外線的報警系統(tǒng)，以便保證住戶的安全。 6頂層空中花園如何排水？ 答：見工程詳圖 6電梯運營費是否在物業(yè)費里？ 答：包含。 7規(guī)劃路什么時候修，什么時候通車？ 答：規(guī)劃路是有我們申報市政府審批的，如果市政府不出資的話就有我們公司出資來修，目前這個問題也正在協(xié)調(diào)中，所以什么時候開工還不太確定，但我們一期入 住時這條路肯定能竣工通車。 7一期湖水的循環(huán)及與二期的連接方法？ 答：一期開發(fā)的水系會在和二期接口的地方建一個水壩，以便阻隔水系，二期水系開發(fā)建設完畢再將中間接口的水壩去掉即可。 7地下車庫的排水和防止進水問題。 8每單元的 8176。 8室內(nèi)外的高差是多少？ 答： 7090 厘米 8入口處是否為刷卡進入？ 答：人行道不用，車行道用。 不上人屋面： 982J001 屋 樓梯間頂 . 8— 10 厚地磚 二層 3 厚 sbs 改性瀝青卷材，面層 25 厚 1： 4 干硬水泥 卷材表面 滿鋪 厚聚乙烯薄膜一層 20 厚 1： 水泥砂漿找平層 厚氯化聚乙烯橡膠共混防水卷材 20 厚（最薄處） 1： 8 水泥加氣混 2 厚聚氨酯防水涂料 凝土碎渣 2% 刷基層處理劑一遍 干鋪 50 厚加氣混凝土砌塊 20 厚 1： 水泥砂漿 鋼筋混凝土屋面板 20 厚（最薄處） 1： 8 水泥珍珠巖 25% 干鋪 120 厚水泥珍珠巖板 鋼筋混凝土屋面板 △ 小區(qū)室外路面比小區(qū)主入口處南昌路路面標高高 2570cm， C C C C3，室內(nèi)外高差 ， C C4 室內(nèi)外高差 8采暖分戶如何計量，是按流量還是按熱量？ 答：熱量按熱力公司的規(guī)定計量，開發(fā)商無權決定 8所有設備采用品牌，如：入戶防盜門、散熱器、電器等品牌？ 答：所有設備正在招標，但現(xiàn)在還未定標，不過肯定是高檔品牌，保證質(zhì)量的 8水、電、氣是否是市政直供？ 答：市政水肯定達不到十二層，必須加壓， 氣、電都是直供 90、采暖平面圖、系統(tǒng)圖是否應提供客戶知曉？ 答：只要客戶要求了解，我們可以提供我們有的所有資料。 9所有給排水管線采用品牌、質(zhì)量？ 答：采用 上等高檔的材料 9有線電視初裝費免費之后可使用多長時間？ 答：按電視局的規(guī)定來。是國際住宅小區(qū)評定的最具權威獎項和標準，是全球最適宜人類居住區(qū)的最高獎章，最終獲獎者將是最適宜人類居住的社區(qū)榜樣和標準制定者。 10中國經(jīng)典示范樓盤大獎？ 答：中國經(jīng)典示范樓獎是由國家建設部評選的，這個獎是我們在今年 6 月 25 號在北京人民大會堂頒發(fā)的，這個獎在整個北方只有 3 個社區(qū)獲得，另外的兩個一個是青島的，一個是天津的，這個您可以上網(wǎng)查 一下的。 10團購的人數(shù)越多是否優(yōu)惠的幅度越大？ 答：不是的，我們的優(yōu)惠政策本身就是沒有的，我們對所有團購者都是統(tǒng)一優(yōu)惠，其實優(yōu)惠的人數(shù)越多我們的銷售額就小，本來就在一期的工程價格根成本差不多。 11對于報紙上所述房價調(diào)低如何做答？購買一套房子以上的客戶是否交稅？ 答：七部委的政策只是針對于那些房價有泡沫的地方來說的，所以要求增加一些經(jīng)濟實用房，這些經(jīng)濟實用房會影響到以前那些同經(jīng)濟實用房相似的產(chǎn)品，從而使有 些房產(chǎn)降價，而作為高端產(chǎn)品在洛陽來說現(xiàn)在房價相比其他的地方還是比較低的，也就是說不存在降價的問題，相反正因為產(chǎn)品的稀缺性和人們生活的改善，這種人性化的產(chǎn)品會有更大的市場，價格反而會上漲。 請問您是第一次來嗎？ （不是，問上次是誰接待的，移交上次接待的銷售人員）若是，則將客戶引至沙盤前方，繼續(xù)往下講 解。在順馳城周邊，分布著時尚商業(yè)區(qū)、餐飲娛樂區(qū)、商務區(qū)、文化體育中心區(qū)、大學區(qū)、行政中心區(qū)，配套設施齊全。總建筑面積為 28 萬平米，分三期開發(fā)，分別由 18棟板式小高層與 6棟點式高層 組成。這么大的綠化與水系，為的也是讓住進社區(qū)的每一位業(yè)主都能享受到什么叫真正的國際花園社區(qū)。 順馳城的園林風格為法式園林，由泛亞國際擔綱設計，它曾經(jīng)設計過香港迪斯尼樂園。值得注意的是，我們在洛陽首次推出了 米挑高的陽光大堂，不僅增加了安全性，更是業(yè)主尊貴身份的象征。而且順馳城內(nèi)獨有的國際雙語藝術幼兒園，能讓您的孩子從小就享受與國際接軌的先進教育。 客流與消費力：購買商鋪若沒有客流，就等于沒有了客源，沒有高收入的客流支持，就沒有高額的利潤。順馳城商業(yè)街采用國際先進的 C 型商業(yè)布局規(guī)劃，將整體分為功能性不同的三個區(qū)域： 1） 具有休閑情調(diào)的商業(yè)風情街區(qū)，可以設置酒吧、咖啡吧、甜品店、超市等 2） 時尚感極強的風情街區(qū)，可以設置各種商業(yè)旗艦店、特色餐飲、品牌店等 3） 極具潮流品位的風情街區(qū)，健身美容、汽車飾品、珠寶玉飾等 高得房率 按照商業(yè)折頁的算法： 順馳城商業(yè)擁有 97％的超高得房率，高的得房率意味著：高收益、高回 報 我們可以算一筆帳：以順馳城 97％的得房率，其他商鋪 80％的得房率為例，假設銷售面積同為 100 平米的商鋪，總房款相同。 80 平米＝ 10000 元 /平米 比較結果： 客戶在購入順馳城商業(yè)街時，可出租面積已經(jīng)節(jié)約了 1700 余元 /平米的成本 ）與在相同地段、相同 租金、得房率不同的商鋪租金做對比，收益率相關也比較大！ 同一地段按照月租金 60 元 /平米計算 29 順馳城： 60 元 /平米 *97 平米（可出租面積） =5820 元 /月 其他商鋪： 60 元 /平米 *80 平米（可出租面積） =4800 元 /月 比較結果： 順馳城商業(yè)街在收取租金時每月多收入 1000 余元 5． 3）順馳城銷售單價為 8000 元 /平米的商鋪，若有 97%的得房率變?yōu)?80%，則銷售單價變以： 80 萬 24