【正文】 司牽頭，交由施工單位進(jìn)行維修，如果保修期過(guò)后，則由物業(yè)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理。如果萬(wàn)一出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，一個(gè)電話(huà)，物業(yè)人員會(huì)在第一時(shí)間進(jìn)行維修。（若客戶(hù)執(zhí)意要拆，則告知在裝修時(shí)可以到物業(yè)進(jìn)行備案） 錯(cuò)層有多高？ 答：錯(cuò)層為兩個(gè)臺(tái)階，每個(gè)臺(tái)階 15CM，據(jù)科學(xué)計(jì)算， 2步臺(tái)階在室內(nèi)是最好的。 順馳做了 70 余下項(xiàng)目，有些已經(jīng)入住了 8 年到現(xiàn)在還一點(diǎn)也不漏水，一方面施工方在施工完之后，會(huì)有一個(gè)保修期，國(guó)家規(guī)定屋頂保修期在？？？年，我們順馳一般與施工方簽定合同時(shí)，都會(huì)將保修期延長(zhǎng)，退一萬(wàn)步說(shuō)，即使漏水，物業(yè)的維修人員會(huì)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行維修。聲音大的業(yè)態(tài)絕對(duì)不會(huì)進(jìn)駐本社區(qū)。 ● 一期均為 9— 12 層的小高層，除去一層不用電梯之外，乘座電梯的人員（因?yàn)槊考颐?戶(hù)不會(huì)有太多的人）會(huì)相對(duì)比較少，電梯使用率會(huì)比較少，這也從另一側(cè)面相對(duì)降低了電梯的噪聲。 樓梯：鋼樓梯。 頂棚：抹灰頂棚，膩?zhàn)痈嗾置娼换睢? 樓梯間：墻面刷乳膠漆、鐵欄桿、木扶手，設(shè)聲控開(kāi)關(guān)。 地面：各廳、室、廚、廁、陽(yáng)臺(tái)地面均為毛面交活。莫扎特花園有著錦繡的花壇與華麗的噴泉，跟綿軟如茵的草地；樹(shù)木散步在草坡上，投下道道陰影，人在樹(shù)蔭下休憩、野餐，在鋪滿(mǎn)綠蔭的草地上打球、享受陽(yáng)光，在涼亭乘涼 ，充份體現(xiàn)了隱居、休閑的情趣，是城市離新興貴族的首選居住的。雪白的墻身跟地面，讓人忘卻世俗煩憂(yōu)，在區(qū)內(nèi)漫步，不知怎的，眼光總落在墻腳的花盆跟刺眼的花朵上；想了好辦天，那種度假的心情，可以讓人好 好的思想，像極了古希臘的哲學(xué)家。 ◆二期 希臘風(fēng)情：這個(gè)位于南歐的愛(ài)琴海國(guó)家，從古希臘的文明留下來(lái)到今天隨處可見(jiàn)的破落古代遺跡，令人留下深刻印象，也追思這個(gè)文明古國(guó)的歷史。 從我們的水系和景觀(guān)上來(lái)看，我們講究的不僅僅市一種單單的綠化，我們講究的是一種生態(tài)環(huán)境的整體感，這種生態(tài)環(huán)境的整體主要體現(xiàn)在外部的洛河和內(nèi)部水系（外河內(nèi)湖）的遙相呼應(yīng)以及內(nèi)部景觀(guān)和洛浦公園的整體協(xié)調(diào)上，正是內(nèi)外景觀(guān)使得我們的社區(qū)互相融合在整個(gè)生態(tài)環(huán)境之中！ 我們的社區(qū)是一個(gè)曲線(xiàn)流動(dòng)型的社區(qū)，這種流動(dòng)性主要體現(xiàn)在橫向和縱向空間的曲 線(xiàn)以及空間上的流動(dòng)上，您可以看看我們的房子的布置在橫向上是一個(gè)曲線(xiàn)型的布置，這樣更有利于采光、通風(fēng)、觀(guān)景等等，其次我們的水系在縱向上形成一個(gè)自然的曲線(xiàn)美，外加上空間上有八米高的噴泉，這樣在整體的曲線(xiàn)中央造就了整體上平面和空間的流動(dòng)性，所以這種流動(dòng)性的設(shè)計(jì)在洛陽(yáng)也是很少見(jiàn)的， 我們做房子，不僅僅買(mǎi)的是一個(gè)幾何形狀的殼體，更重要得是得到家的溫馨和舒適，我們順馳給洛陽(yáng)人民呈現(xiàn)的是一種嶄新的生活模式，更是一種生活上的新的享受。同時(shí)象某些地方的親水平臺(tái)一直延伸到水面中央，外加水中的月影，這樣象置身于其中的賞水賞月賞景 的真正生活享受在洛陽(yáng)市內(nèi)也是唯一！此外，也正是由于這些橋使我們的生活從繁華的社區(qū)連接到悠悠洛河河畔，連接到一種寧?kù)o的生活方式，連接都市中另一種生活感受。 ◆ 具體景觀(guān)描敘 ： 15 順馳城整個(gè)社區(qū)占地 165 畝，藍(lán)色的為水系。樓間距較寬，綠地面積較大，從而顯示出恢弘和端莊的感覺(jué)。漫步其中，視野得到無(wú)限延伸，身心得到盡情放松，精神得到不斷熏陶，更能體現(xiàn)項(xiàng)目的國(guó)際風(fēng)情。 我們的樓間距最小的為 3號(hào)樓，其間距為 30米，最大的為七八號(hào)樓將近 70米（實(shí)際 67米）。 烘托出了一種精致的歐式文化的居住理念，并能兼收并蓄。 建筑一個(gè)更有深度的住宅，是順馳追究的目標(biāo)，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅功能方面的關(guān)注，還停留在比較表面階段，比如人車(chē)分流、綠地率、動(dòng)靜分離、干濕分離等，而決定一個(gè)住宅是否好用（ 舒適） ，有更好更細(xì)致、更深入的方面， 例如窗戶(hù)，除了關(guān)注它應(yīng)該是塑鋼的還是鋁合金之外，還有氣密性、水密性、隔音能力、隔熱能力、型材類(lèi)型等一系列的硬性指標(biāo)。在把地基抬高的過(guò)程中，形成了一定的坡度，營(yíng)造南低北高的人造坡地，隔河遠(yuǎn)望就是層次感極強(qiáng)的國(guó)際藝術(shù)建筑。 ◇容積率： ◇ 綠化率： ％ ◇ 水景與綠化面積與占地面積比： 72% 二 異國(guó)風(fēng)情的組團(tuán)定位 ◆ 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目分為三個(gè)組團(tuán)，結(jié)合項(xiàng)目的異國(guó)風(fēng)情定位，分別為 一期：巴黎印象 2020年 4月亮相， 2020年 9月開(kāi)盤(pán)， 2020年 10月入住 二期：希臘風(fēng)情 2020年 10月亮相， 2020年 5月開(kāi)盤(pán)， 2020年 5月入住 三期：維也納花園 2020年 10月開(kāi)工， 2020年 5月開(kāi)盤(pán)， 2020年 12月入住 規(guī)劃風(fēng)格 ：順馳城匯聚三大歐陸風(fēng)情景區(qū)。 ◆ 產(chǎn)品定位 ： 28萬(wàn)平方米，法國(guó)地中海風(fēng)情 ◆ 項(xiàng)目定位 在對(duì)洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究的基礎(chǔ)上，我們發(fā)現(xiàn)洛陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展階段 ，是 一個(gè)不成熟的市場(chǎng)，人居水平明顯低于發(fā)達(dá)城市，隨著城市的發(fā)展， 洛陽(yáng)需要一種現(xiàn)代化、國(guó)際品質(zhì)的生活方式，順馳城就是顛覆傳統(tǒng)、落后的生活方式，打破封閉的生活觀(guān)念，領(lǐng)軍洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，造就洛陽(yáng)人居品牌，打造洛陽(yáng)首屈一指的名盤(pán)。 每個(gè)人都愿意生活在城市中心區(qū) ,因?yàn)樯顦O其便利 ,但是由于種種原因 ,(房型 \景觀(guān) \環(huán)境 \經(jīng)濟(jì)等 )不可能每個(gè)條件都能滿(mǎn)足 ,但是這個(gè)項(xiàng)目的地理位置不管在現(xiàn)在還是在將來(lái)都是洛陽(yáng)市的中心區(qū) ,所以生活的便利性無(wú)可比擬 ,其景觀(guān)優(yōu)勢(shì)也是其他項(xiàng)目不可復(fù)制的 12 第三篇 項(xiàng)目篇 ――法國(guó)地中海風(fēng)情公園――城 市的奢侈品，在順馳城你卻奢侈的享受著。 ◆洛浦開(kāi)發(fā)帶 ：是洛陽(yáng)市政府 2020年定立的城市規(guī)劃開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，主要以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主。南昌路的成功改造也帶來(lái)了其沿線(xiàn)地價(jià)的快速升溫。泊 林 也 在 為 盛 大 開(kāi) 盤(pán) 做 著 緊 鑼 密 鼓 的 準(zhǔn) 備 。 順 馳 總 建 筑 面 積 萬(wàn) 平 方 米 ， 容 積 率 ， 建 筑 物 高 度 米 ， 將 成 為 鄭 東 CBD 的 地 標(biāo) 建 筑 。 2020 年 7 月3 日 開(kāi) 工 ， 10 月 16 日 項(xiàng) 目 一 期 開(kāi) 盤(pán) ， 2020 年 8 月 31 日 入 住 。 鄭 東 第 一 大 街 項(xiàng) 目 位 于 鄭 州 市 鄭 東 新 區(qū) 起 步 區(qū) ， 西 至 第 一 城 市 中 心 軸 線(xiàn) 道 路 ， 東 至 第 四 城 市 中 心 軸線(xiàn) 道 路 ，南 至 農(nóng) 業(yè) 東 路 ， 北 至 東 風(fēng) 東 路 。該 地 塊 順 馳 洛 陽(yáng) 第 一 大 街 項(xiàng) 目 總 占 地 面 積 萬(wàn)平方 米 ，建 筑 面 積 萬(wàn) 平 方 米 ，容 積 率 為 ，綠 地 覆 蓋 率 為 40%， 建 筑 密 度 為 %， 是 國(guó) 內(nèi) 較 高 標(biāo) 準(zhǔn) 的 高 尚 居 住 區(qū) 。 財(cái)務(wù)管理部： 負(fù) 責(zé) 集 團(tuán) 資金的籌措以及融資渠道的開(kāi)發(fā)， 財(cái) 務(wù) 制 度 和 財(cái) 務(wù) 工 作 流 程 的 制 定 、 整 合 集 團(tuán) 各 種 數(shù) 據(jù) 資 料 并 進(jìn) 行 相關(guān) 分 析 ， 同 時(shí) 兼 有 內(nèi) 審 職 能 。 一、順馳（中南）集團(tuán)簡(jiǎn)介 簡(jiǎn)介 順 馳 （ 中 南 ） 集 團(tuán) 成 立 于 2020 年 12 月 20 日 ， 由 原 中 原 、 華 中 集 團(tuán) 合 并 而 成 是 順 馳 中 國(guó) 全 國(guó) 化 布 局 的 重 要 組 成 部分， 主 要負(fù)責(zé)湖北、河南、江西、安徽、陜西、湖南區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。 2001 年，世紀(jì)城、名都、新園、久華里榮獲天津市“百姓最喜愛(ài)的明星樓盤(pán)”；物業(yè)公司榮膺“天津市物業(yè)管理十強(qiáng)企業(yè)”； 2002 年藍(lán)水假期項(xiàng)目獲得“亞太村國(guó)際生態(tài)住宅水環(huán) 8 境優(yōu)秀示范小區(qū)”；順馳太陽(yáng)城獲得“ 2002 年度中國(guó)房地產(chǎn)名盤(pán)”稱(chēng)號(hào)； 2020 年萊茵春天獲“景觀(guān)示范樓盤(pán)”單項(xiàng)獎(jiǎng)； 2020 年河北藍(lán)郡項(xiàng)目摘得 2020 年全國(guó)“名盤(pán)”桂冠，公司榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信譽(yù)度 AAA 企業(yè)”稱(chēng)號(hào)。公司總部設(shè)于天津市，經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展和積淀，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有員工 3000 多名，市場(chǎng)區(qū)域 囊括天津、河北、山東、山西等三省一市的集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理于一體的大型 企業(yè)集團(tuán) 。 ? 藍(lán)水假期榮獲第四屆詹天佑土木工程大獎(jiǎng) ? 順 馳 中國(guó)董事局主席張桂宗榮登“ 2020 年 CHINAF 天津區(qū)地產(chǎn)風(fēng)云人物”榜首 （中國(guó)住交會(huì)）。 ? 置業(yè)公司獲得“中國(guó)房地產(chǎn)中介代理品牌企業(yè) 20強(qiáng)”稱(chēng)號(hào)。 7 2020年 ? 半島藍(lán)灣、藍(lán)水假期Ⅱ項(xiàng)目榮獲 “ 中國(guó)住宅創(chuàng)新示范樓盤(pán) ” 大獎(jiǎng)。 ? 順馳集團(tuán)榮膺 “2002 年度中國(guó)房地產(chǎn)名企 ” 稱(chēng)號(hào)。 ? 置業(yè)公司榮獲 “ 中介拓展運(yùn)營(yíng)模式典范 ” 。 四、 獲獎(jiǎng)情況 2001年 ? 在“天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”評(píng)比中榮獲第三。林溪鄉(xiāng)村別墅在北京正式亮相。 2020年 6月 天津順馳投資集團(tuán)有限公司更名為 “ 天津順馳地產(chǎn)有限公司。 2001年 12月 加入由 “ 產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟 ” 轉(zhuǎn)型而來(lái)的 “ 中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì) ” 并成為副會(huì)長(zhǎng)單位。 2000年 2000年 5月 順馳天津置業(yè)網(wǎng) 開(kāi)通。 1999年 1999年 8月 集團(tuán)作為天津市唯一成員成為 中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò) 創(chuàng)始企業(yè)之一。 1996年 1996年 9月 公司代理銷(xiāo)售 華苑居華里 ，確立在天津房地產(chǎn)代理市場(chǎng)的領(lǐng)先位置。 1994年 12月 公司增資更名為 天津順馳置業(yè)有限公司 。未來(lái)，順馳中國(guó)將為成為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的絕對(duì)第 一而努力。 2020年順馳中國(guó)開(kāi)始堅(jiān)定地推進(jìn)全國(guó)化戰(zhàn)略。 起步于天津的順馳中國(guó)，目前已是天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的絕對(duì)第一。 順馳中國(guó)具有完善的法人治理結(jié)構(gòu)、高度認(rèn)同的核心價(jià)值觀(guān)和優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的愿景和戰(zhàn)略，并通過(guò)聚焦戰(zhàn)略的管理體系保證戰(zhàn)略得到強(qiáng)勢(shì)執(zhí)行。 2020年順馳集團(tuán)在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的全國(guó)布局 : 二、 集團(tuán)組織架構(gòu) 4 三、 集團(tuán)大事 記 1994年 1994年 4月 天津順馳房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司成立。 1995年 7月 公司簽約第一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 香榭里 小區(qū)。 1998年 11月 天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 改組為 天津順馳投資有限公司”。 1999年 12月 集團(tuán)成立 天津順馳網(wǎng)際應(yīng)用服務(wù)有限公司 和 天津順馳網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有限公司 ，涉足電子商務(wù)事業(yè)。 2000年 12月 天津華廈住宅建設(shè)有限公司 改制更名為 天津順馳發(fā)展 股份有限公司 ” 2001年 2001年 7月 與天津日?qǐng)?bào)社合作成立假日傳媒有限公司，共同主辦時(shí)尚生活類(lèi)周刊 —— 《假日 100》。 2020年 2月 與天津信托投資有限公司、天津日?qǐng)?bào)集團(tuán)合作成立天津順馳融創(chuàng)奧城有限公司。 2020年 10月 順馳第一個(gè)異地項(xiàng)目 —— 順馳 2020年 4月 與摩根士丹利房地產(chǎn)基金正式簽訂戰(zhàn)略合作投資意向書(shū)，共同進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。 ? 久華里、世紀(jì)城榮獲 “ 康居型住宅模式典范 ” 稱(chēng)號(hào)。 ? 順馳太陽(yáng)城獲得 “2002 度中國(guó)房地產(chǎn)名盤(pán) ” 稱(chēng)號(hào)。 ? 順馳集團(tuán)再次入選 “ 天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二十強(qiáng) ” 。 ? 順馳集團(tuán)再次一舉囊括“名企”、“名人”、“名盤(pán)”三 項(xiàng)大獎(jiǎng)。 ? 博鰲 21 世紀(jì)房地產(chǎn)論壇 2020 屆年會(huì)上，榮獲“ 2020 年度引領(lǐng)中國(guó)住宅十大風(fēng)尚企業(yè)”大獎(jiǎng)。 五、 地產(chǎn)集團(tuán)介紹 天津順馳地產(chǎn)有限公司成立于 1995 年，是順馳（中國(guó)）控股有限公司所轄五大區(qū)域集團(tuán)公司之一。 在公司十年的發(fā)展過(guò)程中，優(yōu)秀的企業(yè)文化、高價(jià)值價(jià)格比的產(chǎn)品以及高品質(zhì)的服務(wù)得到了 各級(jí)政府和廣大 消費(fèi)者的認(rèn)可 。 未來(lái)三年內(nèi)，公司在穩(wěn)固天津市場(chǎng)地位基礎(chǔ)上，堅(jiān)決進(jìn)入山東、河北、山西各省核心城市及二、三線(xiàn)城市實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，成為 2020年銷(xiāo)售額 300億元、市場(chǎng)占有率 15%以上的區(qū)域性規(guī)模和贏(yíng)利能力絕對(duì)第一房地產(chǎn)企業(yè)。 運(yùn)營(yíng)中心： 集團(tuán)運(yùn)營(yíng)狀況的全面統(tǒng)籌管理、項(xiàng)目成本控制以及為項(xiàng)目操作搭建交流平臺(tái)、信息平臺(tái)。 北 臨 遺址 公 園 ，規(guī) 劃 渠 風(fēng) 景 帶 縱 向 穿 過(guò) 。 鄭東新區(qū)項(xiàng)目 住宅部分 順馳 容 積 率 為 ， 綠 地 率 為 43％。 項(xiàng) 目 定 位 于 鄭 州 市 最 高 檔 的 寫(xiě) 字 樓 ， 邀 請(qǐng) 香 港 興 業(yè) 建 筑 師 （ 國(guó) 際 ） 公 司 等 三 家 設(shè) 計(jì) 事 務(wù) 所 做 設(shè) 計(jì) 。 目 前 ，荊 10 州 太 陽(yáng) 城 一 期 柏 林 公 園 已 于 2020 年 7 月 25 日 開(kāi) 盤(pán) ，首 批 住 戶(hù) 已于 2020 年 3 月 18 日 入 住 ，二 期 法 蘭 克 福 莊 園 也 正 式 亮相 ， 已 于 3 月 26 日 開(kāi) 盤(pán) 。泊 林 在 武 漢 最 繁 華 的 商 業(yè) 街 區(qū) —— 世 貿(mào) 廣 場(chǎng) 一 樓 中廳 亮 相 ， 現(xiàn) 在 順 馳 ◆ 南昌路開(kāi)發(fā)帶： 南昌路是貫穿洛陽(yáng)市老城區(qū)和洛南新區(qū)的重要樞紐干道，是洛陽(yáng)市政府耗費(fèi)巨資精心打造的一條景觀(guān)大道，也是澗西區(qū)最現(xiàn)代化的一條主干道；從道路的修建、綠化帶的規(guī)劃設(shè)計(jì)及整體形象的定位在洛陽(yáng)來(lái)說(shuō)都是一流的，其沿線(xiàn)地塊被洛陽(yáng)市定位為南昌路開(kāi)發(fā)帶。消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)