房地產(chǎn)項目投資分析報告模板(編輯修改稿)
2024-08-16 00:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 )前中后1開發(fā)投資2資金籌措 自有資金 借貸資金 預(yù)售資金再投入 四、項目銷收入的測算本項目以**市同類**房可比案例，參照**市房地產(chǎn)物業(yè)平均價格水平運用市場比較分析法，并經(jīng)實地調(diào)查確定：沿街商業(yè)建筑13層商鋪連賣，其中12層，建議售價****元/m2,三層建議售價****元/m2,（均價****元/m2）。地下停車場，建議售價*萬元/車位。表411項目面積(m2)建議單位平均售價（元/m2)銷售收入（萬元）沿街商鋪 住宅停車場 個車位 合計 說明：以上銷售收入都是在項目進(jìn)展順利，營銷也同時取得成功，房屋全部租售的條件下取得。但實際的銷售進(jìn)度，樓盤的銷售率及出租率存在不確定因素。特別是在目前市場條件下的沿街商業(yè)辦公房的出售，地下車位的租售有一定的風(fēng)險，難以達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，所以在營銷時必須給予足夠的重視。五、項目投資收益分析：根據(jù)估算的開發(fā)成本費用以及銷售收入，本案投資損益及靜態(tài)投資分析利潤率的分析計算如下：（一）銷售稅金及附加估算表412序號類別計算依據(jù)金額（萬元）1營業(yè)稅銷售總收入*%2教育費附加營業(yè)稅額 *11%3城建稅 4印花稅銷售總收入*%5交易管理稅銷售總收入*% 合計?。ǘ┩恋卦鲋刀愑嬎惚肀?13序號項目計算依據(jù)金額(萬元)1銷售收入 2扣除項目金額以下4項和開發(fā)費用 開發(fā)成本 銷售稅及附加 其他開發(fā)成本*20%3增值額(1)(2)4增值率(3)/(2)5增值稅率(4)50%6土地增值稅增值額X30%（三）損益表表414序號項目計算金額(萬元)1銷售收入 2總成本費用 3銷售稅金及附加 4土地增值稅 5利潤總額(1)－(2)－(3)－(4)6所得稅(5)*33%7稅后利潤(5)－(6)8公積金(7)*10%9可分配利潤(7)－(8)（四）全部投資的投資利潤率＝利潤總額/投資總額 *100%=自有資金的投資利潤率＝利潤總額/自有資金總額 *100%=
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