房地產(chǎn)投資分析案例(編輯修改稿)
2025-05-13 23:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 如公司接手本項目，可化分如下： ，，總用地面積為4700平米。 考慮退線及地面回收的因素： 地下設(shè)三層： 單層面積為4500平米，地下二、三層為車庫及設(shè)備用房共9000平米。 其中：設(shè)備用房1000平米 車庫（含人防）8000平米，可做車位260個（按30平米/個車位）； 地下一層設(shè)為商業(yè)，面積為4500平米。 地上共21層： 地上3層設(shè)為商業(yè)，4層以上為酒店式公寓。3層單層面積設(shè)為3500平米，共10500平米，層高5米，共15米高。 4層以上總建筑面積為34500平米，單層面積為2000平米，層數(shù)=34500/2000=，設(shè)為18層，*18=。 全樓總高=15+=，符合規(guī)劃要求。 面積分配如下： 車庫9000平米，車位260個； 商業(yè)15000平米； 公寓34500平米。 綠化率% 三. 合作條件 北京科技園建設(shè)股份有限公司（簡稱建設(shè)公司）與中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司（簡稱公司）共同開發(fā)本項目，其中建設(shè)公司以中關(guān)村西區(qū)5號地入股（地上面積樓面熟地價5703元/平米，共25667萬元），公司負(fù)責(zé)開發(fā)（包括土地出讓金、前期手續(xù)等所有開發(fā)事項）。 利益分配： 協(xié)議簽定后，計算各方的投入資金量，確定股份比例，分配所得的建筑面積。 協(xié)議簽定后，計算各方的投入資金量，確定股份比例，分配所得的建筑面積。但在一定的期限內(nèi)，公司可以以成本價回收建設(shè)公司所分得的建筑面積 合作方式分析： 公司的資金投入75
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