房地產(chǎn)項目開發(fā)總體控制規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-08-16 00:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 完成場地詳堪報告二級（AA） 確定樁基礎點位完成正式基礎施工圖設計設計管理部工程部內(nèi)部成果記錄 5成本管理階段5成本控制 設計階段成本測算 可研階段成本估算書編制A 1.產(chǎn)品概念規(guī)劃草案2.初步產(chǎn)品建議書1.成本預設及估算書成本管理部開發(fā)報建部朗潤營銷設計管理部會議評審 方案階段成本測算書編制A 1.概念/規(guī)劃方案設計成果2.成本控制建議書3.產(chǎn)品標準(方案版)1.成本測算書成本管理部相關部門會議評審 擴初階段成本概算(目標成本)編制A 1.擴初設計成果2.成本控制建議書3.產(chǎn)品標準確定版1.項目目標成本成本管理部相關部門是會議評審 施工圖階段成本預算書編制二級（AA） 1.擴初或施工圖成果2.成本控制建議書1.成本預算書(施工圖預算)成本管理部相關部門是會議評審 工程量清單 完成總包工程量清單二級（AA） 1.施工圖全套圖紙成果2.成本預算書1.總包工程量清單成本管理部財務管理部工程（管理）部領導審批 完成機電工程量清單A 1.施工圖全套圖紙成果2.成本預算書1.機電工程量清單成本管理部財務管理部工程（管理）部領導審批 完成精裝修工程量清單A 1.施工圖全套圖紙成果2.成本預算書1.精裝修工程量清單成本管理部財務管理部工程（管理）部領導審批 完成市政總包工程量清單A 1.施工圖全套圖紙成果2.成本預算書1.市政工程量清單成本管理部財務管理部工程（管理）部領導審批 完成園林總包工程量清單A 1.施工圖全套圖紙成果2.成本預算書1.景觀園林工程量清單成本管理部財務管理部工程（管理）部領導審批 工程結(jié)算 完成總包工程結(jié)算A 1.工程竣工結(jié)算書成本管理部財務管理部工程（管理）部會議評審 完成機電工程結(jié)算A 1.工程竣工結(jié)算書成本管理部財務管理部工程（管理）部領導審批 完成精裝修工程結(jié)算A 1.工程竣工結(jié)算書成本管理部財務管理部工程（管理）部領導審批 完成市政總包工程結(jié)算A 1.工程竣工結(jié)算書成本管理部財務管理部工程（管理）部領導審批 完成園林總包工程結(jié)算A 1.工程竣工結(jié)算書成本管理部財務管理部工程（管理）部領導審批 6招采管理階段6招標采購 合約框架及采購策劃方案(可按階段逐步細化,如前期階段關注展示區(qū)采購策劃)一級（AAA） 1.成本科目表2.擴初/施工圖設計成果3.施工圖預算書4.施工總進度計劃1.合約框架及采購策劃方案采購管理部設計管理部工程管理部資金管理部是會議評審 材料設備部品控制 方案階段編制材料部品一覽表A 1.方案及擴初設計成果2.材料設備清單3.成本控制建議書1.材料部品一覽表設計管理部工程管理部成本管理部工程部領導審批 編制材料部品控制表A 1.材料部品一覽表2.采購策劃方案(材料)1.材料部品控制表設計管理部工程管理部成本管理部工程部是會議評審 完成材料設備選型定板單A 1.材料部品控制表2.采購策劃方案(材料)1.材料部品選型定板單設計管理部工程管理部成本管理部工程部 采購管理部領導審批 確定總包單位 完成總包單位資格預審A 招標工作小組工程管理部成本管理部－領導審批 完成圖紙、清單、招標文件及資料準備A 、完成總包單位資格預審招標工作小組設計管理部工程管理部－領導審批 發(fā)標A ，提前取得招標圖紙招標工作小組工程管理部成本管理部－領導審批 開標A 招標工作小組工程管理部成本管理部－領導審批 完成評標報告，定標二級（AA） 招標領導小組工程管理部成本管理部－領導審批 簽定總包合同A 招標領導小組工程管理部成本管理部－領導審批 基坑開挖及地基處理單位招標 完成施工單位資格預審A 招標工作小組工程管理部成本管理部－領導審批 完成基坑及地基處理圖紙等招標文件準備A 、完成總包單位資格預審招標工作小組工程管理部成本管理部－領導審批 完成招標，確定施工單位A 招標領導小組工程管理部成本管理部－領導審批 確定機電施工單位 完成機電施工單位資格預審A 招標工作小組工程管理部 成本管理部－領導審批 完成圖紙、清單、資料準備A 、完成總包單位資格預審招標工作小組設計管理部工程管理部 成本管理部－領導審批 發(fā)標A ，提前取得招標圖紙招標工作小組工程管理部 成本管理部－領導審批 開標A 招標工作小組工程管理部 成本管理部－領導審批 完成評標報告A 招標工作小組工程管理部 成本管理部－領導審批 定標，簽訂合同二級（AA） 招標領導小組工程管理部 成本管理部－領導審批 確定精裝修施工單位 完成精裝修施工單位資格預審A 招標工作小組工程管理部 成本管理部－領導審批 完成圖紙、清單、資料準備A 、完成總包單位資格預審招標工作小組設計管理部工程管理部 成本管理部－領導審批 發(fā)標A ，提前取得招標圖紙招標工作小組工程管理部 成本管理部－領導審批 完成評標報告A 招標工作小組工程管理部 成本管理部－領導審批 定標二級（AA） 招標領導小組工程管理部 成本管理部－領導審批 簽定裝修施工合同A 招標領導小組工程管理部 成本管理部－領導審批 確定售樓處總包單位、室內(nèi)裝修單位 確定售樓處地基處理單位A 、指令招標領導小組工程管理部 成本管理部－領導審批 確定售樓處總包單位A 、指令招標領導小組工程管理部 成本管理部－領導審批 確定售樓處及樣板間室內(nèi)裝修單位A 、指令招標領導小組設計管理部 工程管理部 成本管理部－領導審批 其他重要工作
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