房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)總體控制規(guī)劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 2.土地及項(xiàng)目資源信息庫開發(fā)報(bào)建部領(lǐng)導(dǎo)是領(lǐng)導(dǎo)審批 項(xiàng)目?jī)?nèi)部立項(xiàng)申請(qǐng)建議一級(jí)（AAA） 1.項(xiàng)目立項(xiàng)建議書?！ ?.商業(yè)計(jì)劃書。 1.項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)策劃報(bào)告2.項(xiàng)目總體控制計(jì)劃3.流程管理手冊(cè)及制度要求1.工程管理規(guī)劃書(逐步細(xì)化)工程管理部 工程部是領(lǐng)導(dǎo)審批 編制項(xiàng)目專項(xiàng)計(jì)劃(初稿)(三級(jí)計(jì)劃)二級(jí)（AA） 1.項(xiàng)目總體控制計(jì)劃1.前期報(bào)建工作計(jì)劃2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作計(jì)劃3.項(xiàng)目成本工作計(jì)劃4.招采控制工作計(jì)劃5.項(xiàng)目人力資源配置計(jì)劃6.項(xiàng)目資金安排計(jì)劃7.營(yíng)銷推廣及銷售計(jì)劃8.工程進(jìn)度控制計(jì)劃9.集中入伙控制計(jì)劃相關(guān)部門工程管理部領(lǐng)導(dǎo)審批 4設(shè)計(jì)管理4產(chǎn)品設(shè)計(jì)及方案評(píng)審 建筑設(shè)計(jì) 深化項(xiàng)目定位研究，完成深化產(chǎn)品建議書一級(jí)（AAA） 1.〈方案設(shè)計(jì)成果〉2.〈方案設(shè)計(jì)批復(fù)文件及相關(guān)證件〉3.〈配套辦理意見批復(fù)〉4.〈擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書〉5.〈成本控制建議書〉6.〈地質(zhì)詳勘報(bào)告〉7.《試樁報(bào)告》（若有）1.擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì)成果2.基礎(chǔ)施工圖3.施工條件圖(若有)4.施工報(bào)建圖設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審 市政設(shè)計(jì) 完成市政前期咨詢 1.景觀設(shè)計(jì)合同2.景觀擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書1.景觀擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)管理部 采購(gòu)管理部成本管理部是會(huì)議評(píng)審 樣板間/室內(nèi)設(shè)計(jì)amp。AAAAAA招標(biāo)工作小組工程管理部 成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 定標(biāo) ，提前取得招標(biāo)圖紙 工程部相關(guān)部門－領(lǐng)導(dǎo)審批 結(jié)構(gòu)施工 基礎(chǔ)施工至正負(fù)零二級(jí)（AA） ?。ㄐ蜗筮M(jìn)度）工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 主體施工至4層 結(jié)構(gòu)封頂、隨結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行預(yù)留或預(yù)埋 結(jié)構(gòu)封頂 結(jié)構(gòu)封頂、部分門窗工程的實(shí)施A 深化施工圖紙報(bào)裝工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 完成道路施工正式發(fā)電工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 模塊局施工 工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 模塊局土建竣工AA 工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 完成熱力報(bào)裝 驗(yàn)收、入住工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 電話、電信、電視具備啟用條件 市政綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖紙?！ 」こ滩肯嚓P(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 完成消防驗(yàn)收 工程部相關(guān)部門－外部成果記錄 完成園林工程竣工驗(yàn)收 銷售資料、售樓處?！ 垂こ坦芾砜偨Y(jié)報(bào)告〉〈設(shè)計(jì)后評(píng)估報(bào)告〉〈營(yíng)銷總結(jié)報(bào)告〉〈開發(fā)報(bào)建部總結(jié)報(bào)告〉〈客戶滿意度調(diào)查報(bào)告〉〈成本后評(píng)估報(bào)告〉1.《項(xiàng)目發(fā)展總結(jié)報(bào)告》工程管理部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審 41 / 41?！ ?、樣板區(qū)施工完成2.《對(duì)外開放審批表》朗潤(rùn)營(yíng)銷相關(guān)部門－領(lǐng)導(dǎo)審批 銷售實(shí)施 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)二級(jí)（AA） 〈各項(xiàng)驗(yàn)收合格證明〉住宅及商鋪具備移交條件具備獨(dú)立使用功能的專項(xiàng)工程會(huì)所學(xué)校等配套設(shè)施完成公共部位等室外園建工程完工機(jī)電設(shè)施完工〈工程移交計(jì)劃/方案〉一房一圖及驗(yàn)收結(jié)果新建物業(yè)移交清單新建物業(yè)實(shí)體移交清單新建物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收表新建物業(yè)鑰匙移交清單工程部物業(yè)公司－內(nèi)部成果記錄 完成市政工程竣工驗(yàn)收：竣工工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 土建竣工園林施工工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 完成鋪裝工程A 確定園林景觀施工單位投入使用工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 完成綠值工程A 確定園林景觀施工單位投入使用工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 7`20整體園林施工 工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 完成整體園林景觀施工單位資格預(yù)審A 工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 確定園林景觀施工單位二級(jí)（AA） 驗(yàn)收、入住工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 完成熱力通用二級(jí)（AA） 驗(yàn)收、入住工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 完成中水系統(tǒng)調(diào)試A 換熱站土建竣工AA 配電室設(shè)備安裝工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 完成配電室設(shè)備安裝A規(guī)劃驗(yàn)收、四方驗(yàn)收?qǐng)?bào)裝工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 電信、電視、安防工程完成報(bào)裝工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 給排水工程完成 工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 外立面施工完成 、設(shè)備施工單位工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 機(jī)電、設(shè)備施工完成 施工許可證樁基施工圖基礎(chǔ)施工單位確定工程部工程管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 基礎(chǔ)施工完成A ?。ㄟM(jìn)度報(bào)告）/基礎(chǔ)施工完成標(biāo)準(zhǔn)（如地下室樁基檢測(cè)合格或出承臺(tái)等）工程部工程管理部－內(nèi)部成果記錄 土方處理完成A 工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 總包單位進(jìn)場(chǎng) 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部 成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 簽定裝修施工合同 、完成總包單位資格預(yù)審招標(biāo)工作小組設(shè)計(jì)管理部工程管理部 成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 發(fā)標(biāo)招標(biāo)工作小組工程管理部 成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 完成評(píng)標(biāo)報(bào)告A二級(jí)（AA） AAA 1.產(chǎn)品概念規(guī)劃草案2.初步產(chǎn)品建議書1.成本預(yù)設(shè)及估算書成本管理部開發(fā)報(bào)建部朗潤(rùn)營(yíng)銷設(shè)計(jì)管理部會(huì)議評(píng)審 方案階段成本測(cè)算書編制A 1.概念/規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果2.成本控制建議書3.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)(方案版)1.成本測(cè)算書成本管理部相關(guān)部門會(huì)議評(píng)審 擴(kuò)初階段成本概算(目標(biāo)成本)編制A 1.擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果2.成本控制建議書3.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)確定版1.項(xiàng)目目標(biāo)成本成本管理部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審 施工圖階段成本預(yù)算書編制二級(jí)（AA） 1.擴(kuò)初或施工圖成果2.成本控制建議書1.成本預(yù)算書(施工圖預(yù)算)成本管理部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審 工程量清單 完成總包工程量清單 1.深化產(chǎn)品建議書2.景觀概念/方案設(shè)計(jì)成果1.景觀擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是領(lǐng)導(dǎo)審批 完成景觀擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì) 1.方案設(shè)計(jì)任務(wù)書2.規(guī)劃方案及詳規(guī)批復(fù)意見3.成本控制建議書4.地質(zhì)初步勘察報(bào)告1.建筑單體方案成果設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審 完成單體方案報(bào)建圖二級(jí)（AA） 1.建筑單體方案確定1.單體方案報(bào)建圖建筑工程規(guī)劃許可證(如有初步)設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)審批 選定擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì)單位A 1.設(shè)計(jì)工作計(jì)劃1.擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)審批 編制擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書一級(jí)（AAA） 1.項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃?！ ?.項(xiàng)目可研報(bào)告1.可研報(bào)告評(píng)審及投資決議紀(jì)要開發(fā)報(bào)建部相關(guān)部門會(huì)議
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