【正文】 計(jì)、影視制作、畫(huà)廊等等，共吸引了50多家國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意時(shí)尚類(lèi)企業(yè)入駐。 稅收貢獻(xiàn)：開(kāi)園最初兩年，創(chuàng)造的稅收達(dá)3000萬(wàn)元。,文化創(chuàng)意 工作室、畫(huà)室、研發(fā)機(jī)構(gòu),創(chuàng)意產(chǎn)品商品化 演出、電視電影、 出版、創(chuàng)意商業(yè),延伸 居住、教育、旅游,政府或公共機(jī)構(gòu),高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)人群、 居住人群、消費(fèi)人群,區(qū)域形象提升,稅收、就業(yè)拉動(dòng)， 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,政策、資金等 方面的支持,勞動(dòng)力、 消費(fèi)力,生活品質(zhì)提升,集群帶來(lái)規(guī)模效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)鏈延長(zhǎng)，在創(chuàng)作和科研的基礎(chǔ)上，商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)的加入至關(guān)重要，實(shí)現(xiàn)了文化創(chuàng)意本身的商業(yè)價(jià)值，使其真正成為產(chǎn)業(yè)，也建立了文化產(chǎn)業(yè)與居住、教育、旅游之間更緊密的聯(lián)系。,開(kāi)放空間,參考案例并結(jié)合地塊的本體條件，本項(xiàng)目主要功能空間分為辦公公建和居住生活兩類(lèi)功能空間 公建（會(huì)議交流+總部辦公） 50% 10萬(wàn)㎡ 居?。▌?chuàng)意生活+休閑娛樂(lè)） 50% 10萬(wàn)㎡ 功能分區(qū)的劃分以及內(nèi)部單體建筑的規(guī)劃，貫徹“以人為本”的理念，三位一體，多功能融合,辦公,突出建筑空間形式變化和功能的復(fù)合 藝術(shù)群體的設(shè)計(jì)空間,公共活動(dòng) 戶(hù)外運(yùn)動(dòng) 休閑健身 靈感空間,會(huì)展交流,強(qiáng)調(diào)高端、國(guó)際化、綜合、強(qiáng)參與性 國(guó)際藝術(shù)流行趨勢(shì)發(fā)布 藝術(shù)鑒賞會(huì) 藝術(shù)人士沙龍 藝術(shù)品拍賣(mài),創(chuàng)意生活,藝術(shù)氣質(zhì)濃厚的國(guó)際生活社區(qū) 居住空間 休閑娛樂(lè),典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),定位： 國(guó)際會(huì)議交流展示中心 將會(huì)議交流、藝術(shù)展示、產(chǎn)品發(fā)布、文化活動(dòng)等功能作為中心的核心定位 功能：新產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)發(fā)布會(huì)、信息交流中心、專(zhuān)業(yè)會(huì)議中心、綜合管理控制中心、專(zhuān)業(yè)沙龍、綜合會(huì)議大廳、公共活動(dòng)中心、拍賣(mài)中心 建筑特色：充滿(mǎn)靈感、幻趣和想象力的空間設(shè)計(jì)和多樣化主題裝飾風(fēng)格,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),1）會(huì)展中心,價(jià)值點(diǎn)：以?xún)?yōu)質(zhì)環(huán)境與高配置吸引藝術(shù)機(jī)構(gòu)、以及雕塑家、觀念藝術(shù)家、新媒體藝術(shù)家、攝影家、獨(dú)立制片人，音樂(lè)人、自由作家等藝術(shù)群體以及更廣泛的相關(guān)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，復(fù)合化發(fā)展 定位：藝術(shù)群體的創(chuàng)意空間、相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)的總部基地 功能：藝術(shù)家工作室、時(shí)尚設(shè)計(jì)公司、廣告/文化傳媒機(jī)構(gòu)、藝術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 建筑特色：體現(xiàn)“新、特、奇、趣”的創(chuàng)意色彩，注重立面的變化及單體建筑間的過(guò)渡與銜接,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),2）辦公區(qū),定位：藝術(shù)氣質(zhì)濃厚的國(guó)際生活社區(qū) 功能：藝術(shù)家或藝術(shù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)高級(jí)別從業(yè)人員的居住、休閑娛樂(lè)，業(yè)態(tài)為酒吧、餐廳、健身館等 建筑特色：現(xiàn)代建筑風(fēng)格的建筑立面，體現(xiàn)都市感，重視園林中簡(jiǎn)潔、大膽的小品設(shè)計(jì)或雕塑，裝修細(xì)節(jié)的藝術(shù)體現(xiàn),典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),3）創(chuàng)意生活區(qū),功能：為人們提供戶(hù)外休閑運(yùn)動(dòng)、交流活動(dòng)之所，為藝術(shù)家激發(fā)創(chuàng)作靈感的空間,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),4）開(kāi)放空間,附錄:三期規(guī)劃方向建議,在附錄中，我們將給出三期產(chǎn)品規(guī)劃方向建議。,目前國(guó)內(nèi)的山寨手機(jī)已經(jīng)在手機(jī)市場(chǎng)占有很大的市場(chǎng)份額，并且還在以驚人的速 度在增長(zhǎng)，通過(guò)自身經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變和產(chǎn)品的創(chuàng)新，已經(jīng)對(duì)知名品牌的手機(jī)形成 了較大的沖擊。,樹(shù)立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。2024年10月下午12時(shí)44分24.10.2312:44October 23, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。24.10.2312:44:4912:44Oct2423Oct24 重于泰山，輕于鴻毛。24.10.2324.10.2312:4412:44:4912:44:49Oct24 務(wù)實(shí)，奮斗，成就，成功。2024年10月23日星期三12時(shí)44分49秒12:44:4923 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 弄虛作假要不得，踏實(shí)肯干第一名。2024年10月23日下午12時(shí)44分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開(kāi)拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹(shù)立形象。 目 前 沈陽(yáng)市場(chǎng)在山寨手機(jī)供貨渠道是一張白紙，經(jīng)銷(xiāo)商和渠道商均從深圳等地進(jìn) 貨，路途相對(duì)較為遙遠(yuǎn)，成本費(fèi)用很高，市場(chǎng)中缺少一個(gè)平臺(tái)，缺少一個(gè)集 生產(chǎn)加工、配送發(fā)貨的場(chǎng)所。2009年中國(guó)山寨手機(jī)銷(xiāo)售較2008年大幅增長(zhǎng)了43.6%，相當(dāng)于2005年的四倍。,一,園區(qū)規(guī)劃相對(duì)開(kāi)放而非封閉，除了長(zhǎng)期進(jìn)駐的成員，也有相當(dāng)高比例的流動(dòng)性成員，如消費(fèi)者與藝術(shù)家等。 ……,對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng),…,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),1)成功依靠良性運(yùn)營(yíng)模式，其中政府支持是前提，高消費(fèi)人群是基礎(chǔ)，商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)是可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵,政府支持推動(dòng)發(fā)展與為政府增加稅收收入和就業(yè)人口，良性互動(dòng)，為項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，這是文化產(chǎn)業(yè)區(qū)成功的前提?；艚鹚苟荚H臨“八號(hào)橋”。 沒(méi)有新的擴(kuò)展空間，區(qū)域升級(jí)愿望強(qiáng)烈，云集國(guó)內(nèi)外知名藝術(shù)家及機(jī)構(gòu)。 但從相關(guān)產(chǎn)業(yè)來(lái)看，文化藝術(shù)產(chǎn)品是廣告會(huì)展、新聞出版、廣播電視等媒體的主要依附體。,中邦MOHO園區(qū)照片,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,2）園區(qū)內(nèi)注重細(xì)節(jié)，有較多顯現(xiàn)工業(yè)總部項(xiàng)目的小品，剛性的小品線條和柔性的綠化相得益彰，完美的融合。 室內(nèi)的重新設(shè)計(jì)，使陶家宅最終完成 了從私人住宅到公共建筑的功能轉(zhuǎn)換。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)——綠化 綠化種植因地制宜，與功能密切結(jié)合。,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,企業(yè)將總部遷移到 中心城市，可以利 用中心城市的科 技、人才、信息、 市場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)尋求快 速發(fā)展。,Part4:項(xiàng)目基本條件解讀,聯(lián)東企業(yè),本案產(chǎn)品特征,簡(jiǎn)要小結(jié),各項(xiàng)基本數(shù)據(jù) 占地面積：100萬(wàn)平 建筑面積：120萬(wàn)平 容 積 率：1.2 開(kāi) 發(fā) 商：聯(lián)東集團(tuán) 項(xiàng)目地址：沈北新區(qū)蒲河大道,產(chǎn)品形式,Part4:項(xiàng)目基本條件解讀,聯(lián)東企業(yè),本案產(chǎn)品特征,簡(jiǎn)要小結(jié),相關(guān)規(guī)劃 計(jì)劃于明年在規(guī)劃大型的總部辦公與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工業(yè)園,進(jìn)駐企業(yè) 目前進(jìn)駐企業(yè)有國(guó)際紙業(yè)、上海的汽車(chē)配套相關(guān)企業(yè)及北京生物醫(yī)藥的相關(guān)產(chǎn)業(yè),優(yōu)惠政策 結(jié)合國(guó)家、省、市有關(guān)扶持政策，沈北新區(qū)對(duì)符合條件的入?yún)^(qū)企業(yè)給予更多的優(yōu)惠政策。,目前沈北區(qū)域給出了六大功能定位，但目前的工業(yè)園規(guī)模偏小， 導(dǎo)致文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、中央商務(wù)區(qū)等新興產(chǎn)業(yè)側(cè)認(rèn)知度較低，使 得整體功能定位均缺乏相關(guān)的大型工業(yè)園區(qū)給予有力的支撐?？偼顿Y15億元，對(duì)蒲河進(jìn)行全線改造，形成沈陽(yáng)市“南有渾河、北有蒲河” 的城市新景觀。,總體情況,入駐企業(yè),片區(qū)小結(jié),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點(diǎn)項(xiàng)目,沈北新區(qū)政逐步完善各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施,道路工程。 一區(qū)：就是北部的新城子現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，總面積828平方公里，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)村的城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化。,整個(gè)全區(qū)的功能僅僅以生產(chǎn)為主，缺乏相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條的擴(kuò)展與 創(chuàng)新。,優(yōu)惠政策 臺(tái)商工業(yè)園目前沒(méi)有任何優(yōu)惠政策,Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),東部區(qū)域典型項(xiàng)目：致遠(yuǎn)工業(yè)園,1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù) 一期面積：一期為標(biāo)準(zhǔn)廠房，占地面積為11 萬(wàn)平方米，建筑面積為7萬(wàn)平方米。其中包括裝備制造業(yè)、石油化工業(yè)、冶金業(yè)、船舶制造業(yè)、汽車(chē)制造業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等行業(yè)。 九園：即創(chuàng)新湖公園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（ 2個(gè)）、高新技術(shù)/電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)綜合園、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園、電子信息技術(shù)制造產(chǎn)業(yè)園（2個(gè)）、公寓居住園（暫時(shí)未動(dòng)工建設(shè)）。,全國(guó)唯一的新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，優(yōu)化提升東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)東北老工業(yè)基地產(chǎn)生巨大的示范效應(yīng)。 沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)作為東北老工業(yè)基地的核心區(qū)和典型代表，開(kāi)展綜合配套改革試驗(yàn)，不僅有利于加快解決自身體制性和結(jié)構(gòu)性矛盾，激活發(fā)展?jié)摿?，增?qiáng)發(fā)展動(dòng)力，而且有利于優(yōu)化提升東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)東北老工業(yè)基地產(chǎn)生巨大的示范效應(yīng)。,Part1:沈陽(yáng)城市戰(zhàn)略意義,在全國(guó)看沈陽(yáng),在東北看沈陽(yáng),在沈陽(yáng)看沈陽(yáng),沈陽(yáng)城市小結(jié),沈陽(yáng)靠近京津唐經(jīng)濟(jì)圈，是支撐沿海開(kāi)發(fā)區(qū)的工業(yè)基地和促進(jìn)西部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的先導(dǎo)城市，是全國(guó)資金、產(chǎn)品、信息、人才等生產(chǎn)要素輸出的主要聚集地之一。,都市群形成,外圍城市,外圍城市,外圍城市,外圍城市,大沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈是在多核擴(kuò)張 的基礎(chǔ)上，發(fā)展壯大為都市 群的結(jié)果。,Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽(yáng)工業(yè)發(fā)展伴隨八個(gè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的確立和做大做強(qiáng)、工業(yè)領(lǐng)域企業(yè)搬遷改造、招商引資大規(guī)模展開(kāi)，企業(yè)和產(chǎn)業(yè)越來(lái)越向特定區(qū)域集中，歷史性地改變了沈陽(yáng)工業(yè)發(fā)展的地區(qū)布局，形成了產(chǎn)業(yè)特色比較鮮明的“東汽、西重、南高、北農(nóng)”的四大發(fā)展空間。 縮短無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)年限。,5）優(yōu)惠政策 美國(guó)工業(yè)村會(huì)對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的知名度、規(guī)模等情況進(jìn)行評(píng)估，并給予相關(guān)在租金方面的優(yōu)惠政策。,Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),園區(qū)廠房立面,園區(qū)景觀,園區(qū)進(jìn)門(mén)處門(mén)崗,Part2:沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),區(qū)域小結(jié)： 目前沈陽(yáng)工業(yè)園依靠政策及政府的大力引導(dǎo)所形成，渾南、鐵西、東部三個(gè)片區(qū)的區(qū)域特征明顯。,工業(yè)園內(nèi)產(chǎn)品以廠房為主,園區(qū)內(nèi)綠化面積較少,園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不健全,Part3:蒲河片區(qū)投資情況分析,第三部分針對(duì)本案所在的蒲河片區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)的介紹，包括蒲河片區(qū)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和區(qū)域規(guī)劃，同時(shí)對(duì)蒲河片區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明，以此總結(jié)出蒲河片區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)獨(dú)有的特征。 依托沈北新區(qū)的區(qū)位、交通和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)東北最大的工業(yè)原材料交易中心和物流中心； 以文化傳媒產(chǎn)業(yè)為龍頭，建設(shè)成為東北最具競(jìng)爭(zhēng)力和活力的中小企業(yè)集聚中心和創(chuàng)業(yè)中心。 綠化工程。,片區(qū)小結(jié),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點(diǎn)項(xiàng)目,在政策的聚合作用下，沈北也形成諸多的工業(yè)園,光電產(chǎn)業(yè)園 主體產(chǎn)業(yè)：電子產(chǎn)業(yè),中小企業(yè)園 主體產(chǎn)業(yè)：食品加工,片區(qū)小結(jié),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡(jiǎn)析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點(diǎn)項(xiàng)目,重點(diǎn)項(xiàng)目介紹：光電產(chǎn)業(yè)園,1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù) 占地面積： 16萬(wàn)平。,整體的服務(wù)配套不完善。,規(guī)模優(yōu)勢(shì)：大規(guī)模提升整個(gè)區(qū)域的認(rèn)知度,經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)：工業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)豐富,企業(yè)優(yōu)勢(shì)：資金實(shí)力雄厚,在下半年，本案將陸續(xù)規(guī)劃總部辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等功能片區(qū)，在順應(yīng)整個(gè) 沈北片區(qū)規(guī)劃的同時(shí)，也利于園區(qū)內(nèi)企業(yè)整合 不同行業(yè)的資源。,欠 發(fā) 達(dá) 地 區(qū),中 心 城 市,總部辦公：將成為沈陽(yáng)城市轉(zhuǎn)型的重要支撐產(chǎn)業(yè),典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,跨國(guó) 公司 總部,高新技術(shù) 園區(qū),近郊生產(chǎn)性 服務(wù)業(yè)基地,新型創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園,現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 集聚區(qū),城市CBD地區(qū),總部辦公 發(fā)展網(wǎng)絡(luò),目前沈陽(yáng)的總部辦公仍以CBD為主。,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,5）園區(qū)配套,硬件配套：6500平米的酒店式商務(wù)會(huì)所,配置了網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議廳、多媒體影視廳、商務(wù)套房、室內(nèi)游 泳池、健身中心、中西式餐廳等場(chǎng)所。,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議