【正文】 合 不同行業(yè)的資源。 聯(lián)東U谷北京項(xiàng)目 位于亦莊產(chǎn)業(yè)新城中心，北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相連，占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬平。,整體的服務(wù)配套不完善。,進(jìn)駐企業(yè) 沈陽電力設(shè)備有限公司 、沈陽天達(dá)航空科技有限公司、沈陽飛馳科技有限公司、沈陽米旗食品有限公司、沈陽愛爾創(chuàng)新材料有限公司、沈陽王氏天興蜂蜜有限公司,優(yōu)惠政策 享受省市稅收的相關(guān)政策扶持，還可以享受沈北新區(qū)提供的優(yōu)惠政策，但目前園區(qū)已經(jīng)全部投入使用，故具體政策無法詳細(xì)了解,Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點(diǎn)項(xiàng)目,片區(qū)小結(jié),園區(qū)廠房,園區(qū)情況,進(jìn)駐企業(yè),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點(diǎn)項(xiàng)目,片區(qū)小結(jié),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點(diǎn)項(xiàng)目,片區(qū)小結(jié),區(qū)域小結(jié)： 沈北片區(qū)自身蘊(yùn)含了巨大的發(fā)展?jié)摿Γ诎l(fā)展過程中，依然存整體定位缺乏有力支撐、新興產(chǎn)業(yè)認(rèn)知度低等問題。,片區(qū)小結(jié),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點(diǎn)項(xiàng)目,在政策的聚合作用下，沈北也形成諸多的工業(yè)園,光電產(chǎn)業(yè)園 主體產(chǎn)業(yè)：電子產(chǎn)業(yè),中小企業(yè)園 主體產(chǎn)業(yè)：食品加工,片區(qū)小結(jié),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點(diǎn)項(xiàng)目,重點(diǎn)項(xiàng)目介紹：光電產(chǎn)業(yè)園,1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù) 占地面積： 16萬平。 用水系來增強(qiáng)新城吸引力。 綠化工程。,目前，新城規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到236家，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值311.7億元， 引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)12家（百事可樂、韓國希杰、TNT物流），擁有紅 梅牌味精、富友牌玉米種子、好利來牌月餅等3家中國名牌產(chǎn)品，11個遼 寧省名牌產(chǎn)品，國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)16家，國內(nèi)外知名企業(yè)90 余家。 依托沈北新區(qū)的區(qū)位、交通和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，建設(shè)東北最大的工業(yè)原材料交易中心和物流中心； 以文化傳媒產(chǎn)業(yè)為龍頭，建設(shè)成為東北最具競爭力和活力的中小企業(yè)集聚中心和創(chuàng)業(yè)中心。主要分為三個區(qū)：道義經(jīng)濟(jì)區(qū)、虎石臺經(jīng)濟(jì)區(qū)和輝山經(jīng)濟(jì)區(qū)。,工業(yè)園內(nèi)產(chǎn)品以廠房為主,園區(qū)內(nèi)綠化面積較少,園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不健全,Part3:蒲河片區(qū)投資情況分析,第三部分針對本案所在的蒲河片區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)的介紹，包括蒲河片區(qū)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和區(qū)域規(guī)劃，同時對蒲河片區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的說明，以此總結(jié)出蒲河片區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)獨(dú)有的特征。相關(guān)的功能結(jié)構(gòu)、園區(qū)景觀、配套服務(wù)還有較大的提升空間。,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),園區(qū)廠房立面,園區(qū)景觀,園區(qū)進(jìn)門處門崗,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),區(qū)域小結(jié)： 目前沈陽工業(yè)園依靠政策及政府的大力引導(dǎo)所形成，渾南、鐵西、東部三個片區(qū)的區(qū)域特征明顯。,進(jìn)駐企業(yè) 目前進(jìn)駐企業(yè)的行業(yè)較雜，同時受到面積的限制，進(jìn)駐企業(yè)的規(guī)模較小，檔次較低。,5）優(yōu)惠政策 美國工業(yè)村會對進(jìn)駐企業(yè)的知名度、規(guī)模等情況進(jìn)行評估，并給予相關(guān)在租金方面的優(yōu)惠政策。東北地區(qū)企業(yè)的計稅工資稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)提高到每月人均 1600元，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)由省級人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)仄骄べY水平，在不超過上述限額內(nèi)確定 擴(kuò)大增值稅抵扣的具體行業(yè)范圍。 縮短無形資產(chǎn)攤銷年限。 四帶：即支撐服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶、創(chuàng)新密集產(chǎn)業(yè)帶、知識密集型電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶、技術(shù)密集型電子信息技術(shù) /高新技術(shù)制造產(chǎn)業(yè)帶。,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)發(fā)展伴隨八個優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的確立和做大做強(qiáng)、工業(yè)領(lǐng)域企業(yè)搬遷改造、招商引資大規(guī)模展開，企業(yè)和產(chǎn)業(yè)越來越向特定區(qū)域集中，歷史性地改變了沈陽工業(yè)發(fā)展的地區(qū)布局，形成了產(chǎn)業(yè)特色比較鮮明的“東汽、西重、南高、北農(nóng)”的四大發(fā)展空間。,全國唯一的新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，優(yōu)化提升東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對東北老工業(yè)基地產(chǎn)生巨大的示范效應(yīng)。,都市群形成,外圍城市,外圍城市,外圍城市,外圍城市,大沈陽經(jīng)濟(jì)圈是在多核擴(kuò)張 的基礎(chǔ)上，發(fā)展壯大為都市 群的結(jié)果。這是繼2009年7月2日遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放上升為國家戰(zhàn)略之后，國家賦予遼寧乃至東北老工業(yè)基地全面振興的又一重大戰(zhàn)略機(jī)遇和寶貴政策支持。,Part1:沈陽城市戰(zhàn)略意義,在全國看沈陽,在東北看沈陽,在沈陽看沈陽,沈陽城市小結(jié),沈陽靠近京津唐經(jīng)濟(jì)圈，是支撐沿海開發(fā)區(qū)的工業(yè)基地和促進(jìn)西部經(jīng)濟(jì)開發(fā)的先導(dǎo)城市，是全國資金、產(chǎn)品、信息、人才等生產(chǎn)要素輸出的主要聚集地之一。 在東北地區(qū)選擇條件較好的沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)行新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)，對于加快東北老工業(yè)基地振興進(jìn)程,形成東西中互動、優(yōu)勢互補(bǔ)、相互促進(jìn)、共同發(fā)展的全國區(qū)域發(fā)展新格局至關(guān)重要。 沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)作為東北老工業(yè)基地的核心區(qū)和典型代表，開展綜合配套改革試驗(yàn)，不僅有利于加快解決自身體制性和結(jié)構(gòu)性矛盾，激活發(fā)展?jié)摿?，增?qiáng)發(fā)展動力，而且有利于優(yōu)化提升東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對東北老工業(yè)基地產(chǎn)生巨大的示范效應(yīng)。,Part1:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,在全國看沈陽,在東北看沈陽,在沈陽看沈陽,沈陽城市小結(jié),隨著城市的發(fā)展，沈陽開始新一輪的對外擴(kuò)張,西部規(guī)劃鐵西新城、北部規(guī)劃沈北新區(qū)、南部規(guī)劃渾南新區(qū)。,全國唯一的新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，優(yōu)化提升東北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對東北老工業(yè)基地產(chǎn)生巨大的示范效應(yīng)。,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分： 產(chǎn)業(yè)特色鮮明的“東汽、西重、南高、北農(nóng)”的四大發(fā)展空間,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),基于城市的四大發(fā)展空間， 沈陽的工業(yè)園分布主要集中于渾南、沈北、鐵西、東部四個區(qū)域,北部片區(qū)工業(yè)園包括 中小企業(yè)園 光電產(chǎn)業(yè)園,南部片區(qū)典型項(xiàng)目 新加坡工業(yè)園,西部片區(qū)工業(yè)園包括 臺商工業(yè)園 美國工業(yè)村 日本產(chǎn)業(yè)園,從地理位置上來看，渾南、沈北和鐵西成為工業(yè)園的主要聚集區(qū)，各有34個規(guī)模較大的工業(yè)園正在運(yùn)作。 九園：即創(chuàng)新湖公園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（ 2個）、高新技術(shù)/電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)綜合園、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園、電子信息技術(shù)制造產(chǎn)業(yè)園（2個）、公寓居住園（暫時未動工建設(shè)）。東北地區(qū)工業(yè)企業(yè)受讓或投資的無形資產(chǎn)，可在現(xiàn)行規(guī)定攤銷年限的基礎(chǔ)上，按不高于 40％的比例縮短攤銷年限。其中包括裝備制造業(yè)、石油化工業(yè)、冶金業(yè)、船舶制造業(yè)、汽車制造業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等行業(yè)。,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),美國工業(yè)村綠化圖片,美國工業(yè)村廠房圖片,美國工業(yè)村廠房圖片,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),西部區(qū)域典型項(xiàng)目：日本工業(yè)園,1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù) 占地面積：總用地70萬平，一期占地面積40 萬平，另有30萬平備用地 容 積 率：0.8 開 發(fā) 商：香港駿盛股份、沈陽金福特投資 有限公司和沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 合作開發(fā)建設(shè),2）產(chǎn)品形式,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),3）總體規(guī)劃 在園區(qū)西北角設(shè)立總部及研發(fā)中心，規(guī)劃為15層，14層為會議中心及配套設(shè)施，515層為總部及研發(fā)中心。,優(yōu)惠政策 臺商工業(yè)園目前沒有任何優(yōu)惠政策,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項(xiàng)目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),東部區(qū)域典型項(xiàng)目：致遠(yuǎn)工業(yè)園,1）各項(xiàng)基本數(shù)據(jù) 一期面積：一期為標(biāo)準(zhǔn)廠房，占地面積為11 萬平方米，建筑面積為7萬平方米。,各片區(qū)區(qū)域特征明顯，渾南以高新技術(shù)為主導(dǎo)，形成高新技術(shù) 區(qū)。,整個全區(qū)的功能僅僅以生產(chǎn)為主，缺乏相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條的擴(kuò)展與 創(chuàng)新。,Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點(diǎn)項(xiàng)目,片區(qū)小結(jié),國務(wù)院批準(zhǔn)的全國第四個新區(qū) 沈北新區(qū)位于東北中心城市沈陽的北部，2006年10月份經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)正式成立，是繼上海浦東、天津?yàn)I海 鄭州鄭東之后國務(wù)院批準(zhǔn)的第四個新區(qū)。 一區(qū)：就是北部的新城子現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，總面積828平方公里，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)村的城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化。 在道義區(qū)域規(guī)劃以光電產(chǎn)業(yè)和電子信息產(chǎn)業(yè)為龍頭的東北地區(qū)最具影響力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心。,總體情況,入駐企業(yè),片區(qū)小結(jié),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點(diǎn)項(xiàng)目,沈北新區(qū)政逐步完善各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施,道路工程。 對主干道兩側(cè)各退出30～50米進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)綠化，建設(shè)生態(tài)公園，綠化山體，沿河建綠帶。總投資15億元，對蒲河進(jìn)行全線改造，形成沈陽市“南有渾河、北有蒲河” 的城市新景觀。 建筑面積：15萬平 容 積 率：0.9,產(chǎn)品形式,片區(qū)小結(jié),相關(guān)配套 園區(qū)內(nèi)配備綜合樓，內(nèi)設(shè)有員工宿舍和小型超市、及物業(yè)辦公室。,目前沈北區(qū)域給出了六大功能定位，但目前的工業(yè)園規(guī)模偏小， 導(dǎo)致文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、中央商務(wù)區(qū)等新興產(chǎn)業(yè)側(cè)認(rèn)知度較低，使 得整體功能定位均缺乏相關(guān)的大型工業(yè)園區(qū)給予有力的支撐。整個園區(qū)內(nèi)大型的景觀帶，及供園區(qū)內(nèi)人員使用 大型的商務(wù)洽談中心、購物健身中心、及相關(guān)的商業(yè)配套。,Part4:項(xiàng)目基本條件解讀,聯(lián)東企業(yè),本案產(chǎn)品特征,簡要小結(jié),各項(xiàng)基本數(shù)據(jù) 占地面積：100萬平 建筑面積：120萬平 容 積 率：1.2 開 發(fā) 商：聯(lián)東集團(tuán) 項(xiàng)目地址：沈北新區(qū)蒲河大道,產(chǎn)品形式,Part4:項(xiàng)目基本條件解讀,聯(lián)東企業(yè),本案產(chǎn)品特征,簡要小結(jié),相關(guān)規(guī)劃 計劃于明年在規(guī)劃大型的總部辦公與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工業(yè)園,進(jìn)駐企業(yè) 目前進(jìn)駐企業(yè)有國際紙業(yè)、上海的汽車配套相關(guān)企業(yè)及北京生物醫(yī)藥的相關(guān)產(chǎn)業(yè),優(yōu)惠政策 結(jié)合國家、省、市有關(guān)扶持政策，沈北新區(qū)對符合條件的入?yún)^(qū)企業(yè)給予更多的優(yōu)惠政策。,規(guī)劃優(yōu)勢：多種規(guī)劃整合不同行業(yè)資源,Part5:項(xiàng)目總體定位,第五部分主要是對本案的核心價值進(jìn)行梳理，從而給出本項(xiàng)目的總體定位。,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,企業(yè)將總部遷移到 中心城市，可以利 用中心城市的科 技、人才、信息、 市場等優(yōu)勢尋求快 速發(fā)展。,地區(qū)總部,投資型總部,貿(mào)易型總部,總部類型,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,沈陽的總部辦公處于起步階段，目前僅有沈北一家。,產(chǎn)品細(xì)節(jié)——綠化 綠化種植因地制宜，與功能密切結(jié)合。通過完善的商務(wù)、休閑設(shè)施和專業(yè)的商務(wù)服務(wù)套餐， 體驗(yàn)出現(xiàn)代建筑、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代辦公”于一體的全新商務(wù)模式。 室內(nèi)的重新設(shè)計，使陶家宅最終完成 了從私人住宅到公共建筑的功能轉(zhuǎn)換。 豪華歐式大堂設(shè)計，西餐廳、咖啡館、酒 吧、中式餐廳、精品店一應(yīng)俱全。,中邦MOHO園區(qū)照片,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,2）園區(qū)內(nèi)注重細(xì)節(jié)，有較多顯現(xiàn)工業(yè)總部項(xiàng)目的小品，剛性的小品線條和柔性的綠化相得益彰，完美的融合。,4）高級商務(wù)會所,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡介,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,定義：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指那些從個人的創(chuàng)造力、技能和天分中獲取發(fā)展動力并通過對知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)，創(chuàng)造潛在財富和就業(yè)機(jī)會，以促進(jìn)整體生活環(huán)境提升的產(chǎn)業(yè)。 但從相關(guān)產(chǎn)業(yè)來看，文化藝術(shù)產(chǎn)品是廣告會展、新聞出版、廣播電視等媒體的主要依附體。,園區(qū)圖片,畫室圖片,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡介,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),北京798： 國內(nèi)最具國際影響力的藝術(shù)區(qū)，以其鮮明時代特色結(jié)合文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)模式，成為北京SOHO藝術(shù)聚落代表和文化旅游地標(biāo),典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡介,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),798藝術(shù)區(qū)總占地50萬，七星所屬29萬，建筑面積22.5萬平方米 798廠區(qū)的部分建筑采