三亞山水國(guó)際房地產(chǎn)項(xiàng)目總體定位報(bào)告-wenkub
2023-01-21 11:58:00 本頁(yè)面
【正文】 求主流。成全企劃市場(chǎng)背景v旅游對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)顯著。五類(lèi) ○ ○ ◎ ◎ 成全企劃土地分區(qū)價(jià)值分析用地類(lèi)別 景觀條件 配套便捷 交通條件 外界影響一類(lèi) ● ◎ ◎ ● 成全企劃景觀豐富山環(huán)水繞，自然景觀豐富。成全企劃易于施工整體地貌平坦，易于施工。二類(lèi) ◎ ● ● ◎ 六類(lèi) ○ ○ ◎ ○ v市場(chǎng)需求空間巨大v生態(tài)旅游成為新亮點(diǎn)成全企劃市場(chǎng)背景v內(nèi)因：不可復(fù)制的自然資源v外因：相對(duì)低廉的市場(chǎng)價(jià)格成全企劃市場(chǎng)現(xiàn)狀v供過(guò)于求 、 有效需求未得到充分挖掘v房?jī)r(jià)增幅不大 、 銷(xiāo)售速度慢 、 周期較長(zhǎng)v缺少大型配套完善的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品成全企劃成全觀點(diǎn)v著眼未來(lái)，合理規(guī)劃，適度開(kāi)發(fā) ,特色鮮明 ,以旅游地產(chǎn)為主要支撐將成為海南下一個(gè)階段發(fā)展的重要特征。從市場(chǎng)實(shí)際需求來(lái)看，島外客戶(hù)對(duì) 100平米以下的海景旅游房產(chǎn)頗為青睞。一部分是島外退離休人員及一部分高收入者，主要是沖著這里良好的人居環(huán)境而來(lái)；另一部分則是進(jìn)行置業(yè)投資，認(rèn)為目前三亞房?jī)r(jià)低，有較好投資收益。購(gòu)房者主要有三個(gè)目的：度假、長(zhǎng)住療養(yǎng)、投資。三亞具有獨(dú)特氣候資源優(yōu)勢(shì)，生態(tài)環(huán)境全國(guó)一流，但其市區(qū)房?jī)r(jià)只相當(dāng)全國(guó)平均房?jī)r(jià)。目前三亞房地產(chǎn)商中的衍宏投資、陽(yáng)光海岸、藍(lán)?；▓@等領(lǐng)軍人物在國(guó)內(nèi)頂多也只能算是中等實(shí)力。 成全企劃客戶(hù) 他們是誰(shuí)v經(jīng)濟(jì)底線(xiàn)v對(duì)生活的態(tài)度v文化底線(xiàn)底線(xiàn)成全企劃客戶(hù) 他們?cè)趺礃觱性格需求特征 :個(gè)性與群落 \居住與投資 .v生活需求特征 :放松與開(kāi)放 \創(chuàng)意與秩序 .v價(jià)值觀、消費(fèi)觀：價(jià)格與價(jià)值 \現(xiàn)在與將來(lái) .成全企劃客戶(hù)分析 年齡成全企劃客戶(hù)分析 文化成全企劃客戶(hù)
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