【正文】 2024年10月23日下午12時44分24.10.2324.10.23 追求卓越，讓自己更好，向上而生。24.10.2312:44:4912:44Oct2423Oct24 加強交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。隨著這些手機的不 斷增多，當(dāng)?shù)厝私栌脧V東語系中山寨廠（指遍布廣東的各種電子產(chǎn)品加工制造廠）的 “山寨”二字來形容這類手機。 酒店業(yè)：商務(wù)、旅游、大型活動的舉辦都帶動了周邊酒店業(yè)的發(fā)展。藝術(shù)區(qū)內(nèi)原有建筑物被充分利用。 高檔商務(wù)套房及SPA休閑館、大型國際配 置會議廳及相應(yīng)配套的中、小型會議廳。,1）項目名稱：東北總部辦公基地 占地面積：24000畝 建筑面積：2010萬平 規(guī) 劃：分三期開發(fā)，西區(qū)為獨棟總部樓區(qū) 中部生活區(qū)、東部蒲河區(qū)，首批承建 的總部基地西區(qū)占地月7000畝，建筑面 積為500萬 西區(qū)容積率：1.1 西區(qū)綠化率：50% 地理位置：沈北新區(qū)蒲河大道888號,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,2) 產(chǎn)品形式,3) 相關(guān)配套,五星級酒店、高檔商業(yè)、娛樂、5A寫字間、總裁官邸、 總部小公寓,總體鳥瞰圖,產(chǎn)品形態(tài),配套規(guī)劃圖,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,上海中邦MOHO,中邦區(qū)位圖,中邦鳥瞰圖,占地面積：12萬平米 總建筑面積：7.2萬平米 容積率：0.6 綠化率：36％ 開發(fā)商：上海中邦置業(yè)（集團(tuán)）有限公司 景觀設(shè)計單位：米丘景觀設(shè)計事務(wù)所,項目四至：東：浦東運河 西：運河路 交通配套：軌道2號線東延伸段、A30國 道、川虹線，東川線（王橋路 站） 項目地址：浦東新區(qū)王橋1000~1024號,1）項目技術(shù)指標(biāo),典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,多層辦公樓 獨棟商務(wù)別墅 中邦置業(yè)辦公樓 健身中心 Tao 美術(shù)館 餐廳,辦公樓采用獨棟別墅建造風(fēng)格，部 還可分割成四間小型辦公室。,本案面臨競爭關(guān)系較弱,諸多項目產(chǎn)品類型單一,配套服務(wù)意識較差,Part4:項目自身條件解讀,第四部分主要是聯(lián)東企業(yè)以及本案的項目情況進(jìn)行介紹,Part4:項目基本條件解讀,聯(lián)東企業(yè),本案產(chǎn)品特征,簡要小結(jié),集團(tuán)實力雄厚 北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司（簡稱聯(lián)東集團(tuán)）公司注冊資金3.2億，是集建筑模板和鋼結(jié)構(gòu)研發(fā)、制造、租售、建筑總承包、地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、物流貿(mào)易等業(yè)務(wù)于一體的集團(tuán)公司，并由分布于北京、天津、唐山、西安等地的子公司組成。2007年，新城 將圍繞水系綠化、單位庭院綠化和主干道綠化，新增綠地629萬平方米。 新區(qū)規(guī)劃面積1098平方公里，人口40萬，具體布局為“一城一區(qū)”。,4）進(jìn)駐企業(yè) SK化研株式會社、松下株式會社、高橋幕墻工業(yè)株式會社、東京鋼鐵株式會社、日本鹿島建設(shè)株式 會社、富士PS株式會社、沈陽諾亞方舟資訊有限公司,5）優(yōu)惠政策,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),日本工業(yè)園園區(qū)綠化,日本工業(yè)園廠房立面,日本工業(yè)園廠房立面,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),西部區(qū)域典型項目：臺商工業(yè)園,1）各項基本數(shù)據(jù) 占地面積：4.6萬平 建筑面積：10萬平 開 發(fā) 商：裕景國際開發(fā)有限公司 容 積 率：2,產(chǎn)品形式,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),相關(guān)配套 每套工業(yè)產(chǎn)品包括一個約800平的廠房和一個約314平的商務(wù)別墅，每套產(chǎn)品處在一個小院中，彼此相互獨立。 從工業(yè)園所屬行業(yè)來看，渾南片區(qū)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園，更多依靠政策聚合作用形成，多是針對外資企業(yè)及納稅大戶企業(yè)，進(jìn)駐企業(yè)以數(shù)字醫(yī)療設(shè)備、半導(dǎo)體裝備、高性能數(shù)控系統(tǒng)、生物醫(yī)藥、子午線輪胎成為主；沈北片區(qū)形成農(nóng)業(yè)深加工和光電產(chǎn)業(yè)和電子信息產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園；鐵西片區(qū)主要依托寶馬的生產(chǎn)基地，形成以汽車配套產(chǎn)業(yè)為主的制造業(yè)工業(yè)園；東部片區(qū)也是依托寶馬、通用、金杯三個整車廠，吸引相關(guān)的汽車配套產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，形成汽車配套產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園。 沈陽在接受來自沿海等發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移方面，具有無可比擬的優(yōu)勢。,渾南新城,鐵西新城,沈北新城,沈城市區(qū),東部,Part1:沈陽城市戰(zhàn)略意義,在全國看沈陽,在東北看沈陽,在沈陽看沈陽,沈陽城市小結(jié),小結(jié)：沈陽的快速發(fā)展，為工業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展提供了廣闊的空間,沈陽成為沿海經(jīng)濟的后花園；開創(chuàng)區(qū)域發(fā)展的新格局；產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接中心。 提高計稅工資稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)。,形成依靠政策引導(dǎo),各片區(qū)功能明確,各產(chǎn)業(yè)園依靠政策引導(dǎo)形成,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),項目小結(jié)： 目前沈陽的工業(yè)地產(chǎn)處于處于初級階段。,沈北新區(qū)的六大空間布局,片區(qū)小結(jié),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點項目,在政府的大力支持下，沈北新區(qū)產(chǎn)業(yè)園形成了富有活力的產(chǎn)業(yè)環(huán)境,截止至2006年，沈北新城實現(xiàn)各項經(jīng)濟指標(biāo)如下：新城完成地區(qū)生產(chǎn) 總值111億元，同比增長24.7%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值311.7億元，同 比增長61.4%；固定資產(chǎn)投資148.7億元，同比增長25%；實際利用外 資1.68億美元，同比增長53.8%。 開 發(fā) 商：沈北新區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司 項目地址：輝山農(nóng)業(yè)高新區(qū)耀陽路18號,產(chǎn)品形式,片區(qū)小結(jié),相關(guān)配套 園區(qū)內(nèi)配備綜合樓，內(nèi)設(shè)有員工宿舍和小型超市、及物業(yè)辦公室。,主題概念,項目定位,客源定位,核心價值,Part5:項目總體定位,地利： 片區(qū)內(nèi)工業(yè)園產(chǎn)品與本案的競爭關(guān)較弱。,陶家宅的景觀設(shè)計，實現(xiàn)了古典建筑 意境與現(xiàn)代建筑環(huán)境之間的和諧過渡。 分類：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般可細(xì)分為13大類。帶動和引領(lǐng)了上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 區(qū)域影響力提升：在全國乃至全球范圍內(nèi)引起了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以及文化創(chuàng)意人士的高度關(guān)注，聯(lián)合國副秘書長安瓦爾,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),5）選址和功能布局呈現(xiàn)出與工業(yè)產(chǎn)業(yè)園不同的特點，無污染的產(chǎn)業(yè)使得生活、生產(chǎn)、娛樂、交流、教育等能夠較好融合,二,具備多元活動內(nèi)涵與功能，除了生產(chǎn)與研究發(fā)展外，更涵蓋了消費、娛樂、教育，甚至生活，且無明顯區(qū)隔。,深圳華強北：手機批發(fā)現(xiàn)場,山寨手機分布,山寨手機現(xiàn)狀,契機,山寨手機起源,附錄:三期產(chǎn)品規(guī)劃方向建議,契機來臨,沈陽市場現(xiàn)狀： 沈陽市內(nèi)較大型的山寨手機集中地－小北手機市場，區(qū)域內(nèi)山寨手機占有的比 例接近80%，由此可見，山寨手機在沈陽有很大的市場空間。2024年10月23日星期三12時44分49秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。24.10.232024年10月23日星期三12時44分49秒24.10.23,謝謝大家！,。下午12時44分49秒下午12時44分12:44:4924.10.23 專注今天，好好努力，剩下的交給時間。 沈陽：目前沈陽市場內(nèi)，較大型的手機市場是位于沈陽市大東區(qū)小北街的小北 手機市場，區(qū)域內(nèi)聚集了國內(nèi)外知名品牌手機和各種山寨手機。,案例總結(jié),典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),2）文化產(chǎn)業(yè)區(qū)杜絕成為孤立單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)，規(guī)劃突出多功能復(fù)合，圍繞核心產(chǎn)業(yè)區(qū)形成的具有會展、酒店、居住、文化娛樂等功能的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中展示和經(jīng)濟文化交流的城市功能區(qū)域,商業(yè),生產(chǎn)辦公,學(xué)術(shù)教育,酒店,居住,文化娛樂,案例一：紐約SOHO區(qū) 案例二：上海八號橋 案例三：首爾數(shù)字媒體城 案例四：澳大利亞奇云角都會村,核心產(chǎn)業(yè)區(qū)依據(jù)文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的不同，可能表現(xiàn)為不同的功能區(qū)， 如紐約SOHO區(qū)、上海八號橋的核心就是創(chuàng)意辦公區(qū)； 首爾藝術(shù)中心的核心就是文化娛樂設(shè)施； 首爾數(shù)字媒體城和澳大利亞都會村的核心則是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的研發(fā)和商務(wù)辦公。,園區(qū)施工,舊廠房,2003,2004.4,2004.12.27,創(chuàng)意園區(qū)開幕,二期竣工啟用 2007年初,八號橋真正建成一個國內(nèi)外創(chuàng)意行業(yè)交流、推廣、傳播的平臺，成為一個多功能的時尚創(chuàng)作中心，改建工程在功能上做了極大的調(diào)整，同時內(nèi)部公共空間的預(yù)留以及對于租戶的嚴(yán)格篩選,租賃承包的市場化開發(fā)形式：在上海市政府創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及發(fā)展規(guī)劃的引導(dǎo)下，政府提供服務(wù)和支持；香港時尚生活策劃咨詢有限公司通過公開招標(biāo)獲得20年承包經(jīng)營權(quán)，負(fù)責(zé)具體的開發(fā)定位、規(guī)劃論證、整體包裝策劃、改建招商和管理工作。,4）高級商務(wù)會所,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡介,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,定義：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指那些從個人的創(chuàng)造力、技能和天分中獲取發(fā)展動力并通過對知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)，創(chuàng)造潛在財富和就業(yè)機會，以促進(jìn)整體生活環(huán)境提升的產(chǎn)業(yè)。通過完善的商務(wù)、休閑設(shè)施和專業(yè)的商務(wù)服務(wù)套餐， 體驗出現(xiàn)代建筑、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代辦公”于一體的全新商務(wù)模式。,規(guī)劃優(yōu)勢：多種規(guī)劃整合不同行業(yè)資源,Part5:項目總體定位,第五部分主要是對本案的核心價值進(jìn)行梳理，從而給出本項目的總體定位。 建筑面積：15萬平 容 積 率：0.9,產(chǎn)品形式,片區(qū)小結(jié),相關(guān)配套 園區(qū)內(nèi)配備綜合樓，內(nèi)設(shè)有員工宿舍和小型超市、及物業(yè)辦公室。 在道義區(qū)域規(guī)劃以光電產(chǎn)業(yè)和電子信息產(chǎn)業(yè)為龍頭的東北地區(qū)最具影響力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心。,各片區(qū)區(qū)域特征明顯，渾南以高新技術(shù)為主導(dǎo)，形成高新技術(shù) 區(qū)。東北地區(qū)工業(yè)企業(yè)受讓或投資的無形資產(chǎn)，可在現(xiàn)行規(guī)定攤銷年限的基礎(chǔ)上，按不高于 40％的比例縮短攤銷年限。,Part1:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,在全國看沈陽,在東北看沈陽,在沈陽看沈陽,沈陽城市小結(jié),隨著城市的發(fā)展，沈陽開始新一輪的對外擴張,西部規(guī)劃鐵西新城、北部規(guī)劃沈北新區(qū)、南部規(guī)劃渾南新區(qū)。這是繼2009年7月2日遼寧沿海經(jīng)濟帶開發(fā)開放上升為國家戰(zhàn)略之后，國家賦予遼寧乃至東北老工業(yè)基地全面振興的又一重大戰(zhàn)略機遇和寶貴政策支持。 四帶：即支撐服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶、創(chuàng)新密集產(chǎn)業(yè)帶、知識密集型電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶、技術(shù)密集型電子信息技術(shù) /高新技術(shù)制造產(chǎn)業(yè)帶。,進(jìn)駐企業(yè) 目前進(jìn)駐企業(yè)的行業(yè)較雜，同時受到面積的限制，進(jìn)駐企業(yè)的規(guī)模較小，檔次較低。主要分為三個區(qū)：道義經(jīng)濟區(qū)、虎石臺經(jīng)濟區(qū)和輝山經(jīng)濟區(qū)。 用水系來增強新城吸引力。 聯(lián)東U谷北京項目 位于亦莊產(chǎn)業(yè)新城中心，北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，與北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)相連，占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬平。 結(jié)合采光洞口設(shè)置綠化種植空間，起到改善地庫空氣與美化環(huán)境的作用。,2）企業(yè)會所,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,亮點分析,1）綠化豐富，園區(qū)內(nèi)樹種較多，高低錯落，形成豐富的立體綠化景觀。2003年僅租金一項就收入3200多萬元。 居住物業(yè)：隨著區(qū)域影響力提升，周邊居住物業(yè)價值大大提升。,但 是,山寨手機分布,山寨手機現(xiàn)狀,契機,山寨手機起源,附錄:三期產(chǎn)品規(guī)劃方向建議,中國山寨手機市場的現(xiàn)狀 銷 量： 據(jù)報道，2009年中國山寨手機市場出貨量將達(dá)到1.45億部，相當(dāng)于全球行貨手機銷售量 的13%。24.10.2324.10.2312:44:4912:44:49October 23, 2024 踏實肯干，努力奮斗。2024年10月下午12時44分24.10.2312:44Octobe