【正文】 24.10.232024年10月23日星期三12時(shí)44分49秒24.10.23,謝謝大家！,。24.10.2324.10.2312:4412:44:4912:44:49Oct24 務(wù)實(shí)，奮斗，成就，成功。2024年10月23日星期三12時(shí)44分49秒12:44:4923 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。2024年10月23日星期三下午12時(shí)44分49秒12:44:4924.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2324.10.2312:44:4912:44:49October 23, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。24.10.2312:44:4912:44Oct2423Oct24 重于泰山，輕于鴻毛。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 弄虛作假要不得，踏實(shí)肯干第一名。2024年10月23日星期三12時(shí)44分49秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。下午12時(shí)44分49秒下午12時(shí)44分12:44:4924.10.23 專注今天，好好努力，剩下的交給時(shí)間。2024年10月下午12時(shí)44分24.10.2312:44October 23, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月23日下午12時(shí)44分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開(kāi)拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹(shù)立形象。12:44:4912:44:4912:44Wednesday, October 23, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。12:44:4912:44:4912:4410/23/2024 12:44:49 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。,樹(shù)立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。 目 前 沈陽(yáng)市場(chǎng)在山寨手機(jī)供貨渠道是一張白紙，經(jīng)銷商和渠道商均從深圳等地進(jìn) 貨，路途相對(duì)較為遙遠(yuǎn)，成本費(fèi)用很高，市場(chǎng)中缺少一個(gè)平臺(tái)，缺少一個(gè)集 生產(chǎn)加工、配送發(fā)貨的場(chǎng)所。,深圳華強(qiáng)北：手機(jī)批發(fā)現(xiàn)場(chǎng),山寨手機(jī)分布,山寨手機(jī)現(xiàn)狀,契機(jī),山寨手機(jī)起源,附錄:三期產(chǎn)品規(guī)劃方向建議,契機(jī)來(lái)臨,沈陽(yáng)市場(chǎng)現(xiàn)狀： 沈陽(yáng)市內(nèi)較大型的山寨手機(jī)集中地－小北手機(jī)市場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)山寨手機(jī)占有的比 例接近80%，由此可見(jiàn)，山寨手機(jī)在沈陽(yáng)有很大的市場(chǎng)空間。 沈陽(yáng)：目前沈陽(yáng)市場(chǎng)內(nèi)，較大型的手機(jī)市場(chǎng)是位于沈陽(yáng)市大東區(qū)小北街的小北 手機(jī)市場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)聚集了國(guó)內(nèi)外知名品牌手機(jī)和各種山寨手機(jī)。,目前國(guó)內(nèi)的山寨手機(jī)已經(jīng)在手機(jī)市場(chǎng)占有很大的市場(chǎng)份額，并且還在以驚人的速 度在增長(zhǎng)，通過(guò)自身經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變和產(chǎn)品的創(chuàng)新，已經(jīng)對(duì)知名品牌的手機(jī)形成 了較大的沖擊。2009年中國(guó)山寨手機(jī)銷售較2008年大幅增長(zhǎng)了43.6%，相當(dāng)于2005年的四倍。,目前國(guó)內(nèi)的山寨手機(jī)市場(chǎng)已經(jīng)不再停留于模仿和抄襲的階段，而是在達(dá)到一定 規(guī)模后積極向價(jià)值鏈的上游轉(zhuǎn)移，逐漸體現(xiàn)出反應(yīng)迅速、具備韌性的業(yè)務(wù)模 式，針對(duì)市場(chǎng)的弱點(diǎn)頻繁推出新的產(chǎn)品和業(yè)務(wù)，已成為強(qiáng)大的市場(chǎng)瓜分者。隨后，在廣東的一 些小作坊式的工廠里出現(xiàn)了大批模仿諾基亞各種型號(hào)的山寨手機(jī)。,開(kāi)放空間,參考案例并結(jié)合地塊的本體條件，本項(xiàng)目主要功能空間分為辦公公建和居住生活兩類功能空間 公建（會(huì)議交流+總部辦公） 50% 10萬(wàn)㎡ 居住（創(chuàng)意生活+休閑娛樂(lè)） 50% 10萬(wàn)㎡ 功能分區(qū)的劃分以及內(nèi)部單體建筑的規(guī)劃，貫徹“以人為本”的理念，三位一體，多功能融合,辦公,突出建筑空間形式變化和功能的復(fù)合 藝術(shù)群體的設(shè)計(jì)空間,公共活動(dòng) 戶外運(yùn)動(dòng) 休閑健身 靈感空間,會(huì)展交流,強(qiáng)調(diào)高端、國(guó)際化、綜合、強(qiáng)參與性 國(guó)際藝術(shù)流行趨勢(shì)發(fā)布 藝術(shù)鑒賞會(huì) 藝術(shù)人士沙龍 藝術(shù)品拍賣,創(chuàng)意生活,藝術(shù)氣質(zhì)濃厚的國(guó)際生活社區(qū) 居住空間 休閑娛樂(lè),典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),定位： 國(guó)際會(huì)議交流展示中心 將會(huì)議交流、藝術(shù)展示、產(chǎn)品發(fā)布、文化活動(dòng)等功能作為中心的核心定位 功能：新產(chǎn)品專業(yè)發(fā)布會(huì)、信息交流中心、專業(yè)會(huì)議中心、綜合管理控制中心、專業(yè)沙龍、綜合會(huì)議大廳、公共活動(dòng)中心、拍賣中心 建筑特色：充滿靈感、幻趣和想象力的空間設(shè)計(jì)和多樣化主題裝飾風(fēng)格,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),1）會(huì)展中心,價(jià)值點(diǎn)：以優(yōu)質(zhì)環(huán)境與高配置吸引藝術(shù)機(jī)構(gòu)、以及雕塑家、觀念藝術(shù)家、新媒體藝術(shù)家、攝影家、獨(dú)立制片人，音樂(lè)人、自由作家等藝術(shù)群體以及更廣泛的相關(guān)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，復(fù)合化發(fā)展 定位：藝術(shù)群體的創(chuàng)意空間、相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)的總部基地 功能：藝術(shù)家工作室、時(shí)尚設(shè)計(jì)公司、廣告/文化傳媒機(jī)構(gòu)、藝術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 建筑特色：體現(xiàn)“新、特、奇、趣”的創(chuàng)意色彩，注重立面的變化及單體建筑間的過(guò)渡與銜接,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),2）辦公區(qū),定位：藝術(shù)氣質(zhì)濃厚的國(guó)際生活社區(qū) 功能：藝術(shù)家或藝術(shù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)高級(jí)別從業(yè)人員的居住、休閑娛樂(lè)，業(yè)態(tài)為酒吧、餐廳、健身館等 建筑特色：現(xiàn)代建筑風(fēng)格的建筑立面，體現(xiàn)都市感，重視園林中簡(jiǎn)潔、大膽的小品設(shè)計(jì)或雕塑，裝修細(xì)節(jié)的藝術(shù)體現(xiàn),典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),3）創(chuàng)意生活區(qū),功能：為人們提供戶外休閑運(yùn)動(dòng)、交流活動(dòng)之所，為藝術(shù)家激發(fā)創(chuàng)作靈感的空間,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),4）開(kāi)放空間,附錄:三期規(guī)劃方向建議,在附錄中，我們將給出三期產(chǎn)品規(guī)劃方向建議。,一,園區(qū)規(guī)劃相對(duì)開(kāi)放而非封閉，除了長(zhǎng)期進(jìn)駐的成員，也有相當(dāng)高比例的流動(dòng)性成員，如消費(fèi)者與藝術(shù)家等。,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),5）選址和功能布局呈現(xiàn)出與工業(yè)產(chǎn)業(yè)園不同的特點(diǎn)，無(wú)污染的產(chǎn)業(yè)使得生活、生產(chǎn)、娛樂(lè)、交流、教育等能夠較好融合,二,具備多元活動(dòng)內(nèi)涵與功能，除了生產(chǎn)與研究發(fā)展外，更涵蓋了消費(fèi)、娛樂(lè)、教育，甚至生活，且無(wú)明顯區(qū)隔。,案例總結(jié),典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),2）文化產(chǎn)業(yè)區(qū)杜絕成為孤立單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)，規(guī)劃突出多功能復(fù)合，圍繞核心產(chǎn)業(yè)區(qū)形成的具有會(huì)展、酒店、居住、文化娛樂(lè)等功能的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中展示和經(jīng)濟(jì)文化交流的城市功能區(qū)域,商業(yè),生產(chǎn)辦公,學(xué)術(shù)教育,酒店,居住,文化娛樂(lè),案例一：紐約SOHO區(qū) 案例二：上海八號(hào)橋 案例三：首爾數(shù)字媒體城 案例四：澳大利亞奇云角都會(huì)村,核心產(chǎn)業(yè)區(qū)依據(jù)文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的不同，可能表現(xiàn)為不同的功能區(qū)， 如紐約SOHO區(qū)、上海八號(hào)橋的核心就是創(chuàng)意辦公區(qū)； 首爾藝術(shù)中心的核心就是文化娛樂(lè)設(shè)施； 首爾數(shù)字媒體城和澳大利亞都會(huì)村的核心則是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的研發(fā)和商務(wù)辦公。,文化創(chuàng)意 工作室、畫室、研發(fā)機(jī)構(gòu),創(chuàng)意產(chǎn)品商品化 演出、電視電影、 出版、創(chuàng)意商業(yè),延伸 居住、教育、旅游,政府或公共機(jī)構(gòu),高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)人群、 居住人群、消費(fèi)人群,區(qū)域形象提升,稅收、就業(yè)拉動(dòng)， 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,政策、資金等 方面的支持,勞動(dòng)力、 消費(fèi)力,生活品質(zhì)提升,集群帶來(lái)規(guī)模效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)鏈延長(zhǎng)，在創(chuàng)作和科研的基礎(chǔ)上，商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)的加入至關(guān)重要，實(shí)現(xiàn)了文化創(chuàng)意本身的商業(yè)價(jià)值，使其真正成為產(chǎn)業(yè)，也建立了文化產(chǎn)業(yè)與居住、教育、旅游之間更緊密的聯(lián)系。 ……,對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng),…,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),1)成功依靠良性運(yùn)營(yíng)模式，其中政府支持是前提，高消費(fèi)人群是基礎(chǔ)，商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)是可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵,政府支持推動(dòng)發(fā)展與為政府增加稅收收入和就業(yè)人口，良性互動(dòng)，為項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，這是文化產(chǎn)業(yè)區(qū)成功的前提。 商業(yè)：除了園區(qū)內(nèi)的商業(yè)之外，周邊的商業(yè)也繁榮發(fā)展。,直接貢獻(xiàn),旅游業(yè)：“八號(hào)橋”已成為繼寶鋼之后本市第二個(gè)全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)， 創(chuàng)建一年就旅游業(yè)收入近5000萬(wàn)元，到2006年已接待游客超過(guò)20萬(wàn)人次 。 稅收貢獻(xiàn)：開(kāi)園最初兩年，創(chuàng)造的稅收達(dá)3000萬(wàn)元?；艚鹚苟荚H臨“八號(hào)橋”。帶動(dòng)和引領(lǐng)了上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 區(qū)域影響力提升：在全國(guó)乃至全球范圍內(nèi)引起了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以及文化創(chuàng)意人士的高度關(guān)注，聯(lián)合國(guó)副秘書長(zhǎng)安瓦爾,園區(qū)施工,舊廠房,2003,2004.4,2004.12.27,創(chuàng)意園區(qū)開(kāi)幕,二期竣工啟用 2007年初,八號(hào)橋真正建成一個(gè)國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意行業(yè)交流、推廣、傳播的平臺(tái)，成為一個(gè)多功能的時(shí)尚創(chuàng)作中心，改建工程在功能上做了極大的調(diào)整，同時(shí)內(nèi)部公共空間的預(yù)留以及對(duì)于租戶的嚴(yán)格篩選,租賃承包的市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)形式：在上海市政府創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及發(fā)展規(guī)劃的引導(dǎo)下，政府提供服務(wù)和支持；香港時(shí)尚生活策劃咨詢有限公司通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)獲得20年承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，負(fù)責(zé)具體的開(kāi)發(fā)定位、規(guī)劃論證、整體包裝策劃、改建招商和管理工作。隨著租戶類型的改變，798從藝術(shù)創(chuàng)作區(qū)逐漸轉(zhuǎn)向藝術(shù)品交易/交流區(qū)，展示平臺(tái)的角色日趨明顯,影 響 事 件,價(jià) 格,入 駐 企 業(yè),關(guān) 鍵 因 素,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 大眾旅游景點(diǎn),一系列藝術(shù)活動(dòng) 時(shí)尚活動(dòng)頻繁 06年,798被政府定位為 “文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū),100多家畫廊 手工藝品商店,承租價(jià)格2元/平米 轉(zhuǎn)租價(jià)格48元/平米,0.61.2元/平米,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),798進(jìn)駐機(jī)構(gòu)除了畫廊/藝術(shù)中心/工作室外，餐飲業(yè)、時(shí)尚業(yè)、媒體產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)/廣告公司目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重,教育/培訓(xùn)機(jī)構(gòu),設(shè)計(jì)公司/媒體/文化傳媒,時(shí)尚業(yè)（服飾、家居精品店鋪）,餐飲,藝術(shù)家工作室,畫廊/藝術(shù)中心,長(zhǎng)征空間 仁藝術(shù)中心 北京東京藝術(shù)工程 北京當(dāng)代唐人藝術(shù)中心 東八時(shí)區(qū)空間 大窯爐音畫影劇場(chǎng) 尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心 時(shí)態(tài)空間 東成西就藝術(shù)空間,藝術(shù)產(chǎn)業(yè),季節(jié)咖啡 洞房咖啡] 閑著也是閑著 798料閣子 江湖餐館 愛(ài)心旺,商業(yè),商務(wù),藝術(shù)車間 朱鈞工作室 八方藝術(shù)寫作計(jì)劃工作室 “抽 abstract office”,影子的服裝店 原色生活 新東方風(fēng)格 銀舒+東又西 現(xiàn)代書店藝術(shù)書屋 風(fēng)棲梧 領(lǐng)物食品工作室,中郝時(shí)尚 豐良國(guó)際藝術(shù)公社,藝酷網(wǎng) 清華工美 北京盛世春天文化傳播有限公司 北京萬(wàn)眾創(chuàng)意文化傳媒有限公司 大維廣告 天維源創(chuàng) 中國(guó)互動(dòng)媒體集團(tuán) 聯(lián)合空間技術(shù)公司 弘泰武廣告 思想手設(shè)計(jì),典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),八號(hào)橋是目前上海發(fā)展最迅速的藝術(shù)區(qū)，結(jié)合周邊高檔次公建配套，區(qū)域總建面約52萬(wàn)平米,上海8號(hào)橋,在政策扶持下，八號(hào)橋上海時(shí)尚創(chuàng)意中心經(jīng)過(guò)兩年多的發(fā)展，已成為著名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，吸引了大量時(shí)尚類企業(yè)和機(jī)構(gòu),盧灣區(qū)八號(hào)橋時(shí)尚創(chuàng)意園區(qū)一期自2004年年底開(kāi)幕，眾多創(chuàng)意類、藝術(shù)類以及時(shí)尚類的企業(yè)成為了這里的首批租戶，其中包括海內(nèi)外知名的建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、影視制作、畫廊等等，共吸引了50多家國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意時(shí)尚類企業(yè)入駐。 沒(méi)有新