【正文】 規(guī)劃一座綜合樓，內(nèi)有食堂及小型的休閑區(qū)域。鐵西以寶馬生產(chǎn)區(qū)為依托，形成以制造業(yè)為主的現(xiàn)代建筑產(chǎn) 業(yè)園，東部依托寶馬的裝配基地，形成歐盟經(jīng)濟區(qū)，,鐵西、渾南、東部各經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)及下設(shè)產(chǎn)業(yè)園的形成，均主要 依賴于政策的引導(dǎo)和政府大力度的招商引資行為。,大多數(shù)的園區(qū)內(nèi)沒有入口處的主景觀，及相關(guān)景觀帶的規(guī)劃。 新區(qū)規(guī)劃面積1098平方公里，人口40萬，具體布局為“一城一區(qū)”。,沈北區(qū)域規(guī)劃： 沈北新區(qū)是國務(wù)院批準(zhǔn)的第四個新區(qū)，具體布局為“一城一區(qū)”,Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點項目,在輝山區(qū)域形成以玉米精深加工產(chǎn)業(yè)為龍頭，建設(shè)全國最大、最好的農(nóng)產(chǎn)品深加工中心和研發(fā)中心。 依托蒲河生態(tài)走廊，建設(shè)成為東北地區(qū)生態(tài)環(huán)境最優(yōu)的居住中心。 以1020102國道及沈閆線為代表的南北暢通工程，按照雙向8排道的城市路網(wǎng)改造標(biāo)準(zhǔn)已全線竣工。2007年，新城 將圍繞水系綠化、單位庭院綠化和主干道綠化，新增綠地629萬平方米。 園區(qū)配套工程。,進(jìn)駐企業(yè) 遼寧中衛(wèi)醫(yī)藥食品、沈陽事遠(yuǎn)望科技、沈陽新錦精密儀器儀表 遼寧北海布倫特石油、沈陽科工測試設(shè)備、德信科技、步陽門業(yè)、 沈陽西子航空、沈陽榮光機械制造,優(yōu)惠政策 享受省市稅收的相關(guān)政策扶持，還可以享受沈北新區(qū)提供的優(yōu)惠政策，但目前園區(qū)已經(jīng)全部投入使用，故具體政策無法詳細(xì)了解,Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點項目,片區(qū)小結(jié),園區(qū)廠房,園區(qū)導(dǎo)視,園區(qū)綠化,Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點項目,片區(qū)小結(jié),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點項目,重點項目介紹：中小企業(yè)園,1）各項基本數(shù)據(jù) 占地面積：5萬平。,產(chǎn)業(yè)園規(guī)模較小,新興產(chǎn)業(yè)認(rèn)知度抵,區(qū)域整體定位缺乏有力支撐,Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點項目,片區(qū)小結(jié),市場小結(jié)：沈北片區(qū)的其余工業(yè)園區(qū)與本案的競爭關(guān)系較弱,經(jīng)調(diào)研后了解發(fā)現(xiàn)，沈北片區(qū)內(nèi)工業(yè)園項目大多已經(jīng)投入使用，或者處于項目前期階段， 尚未開展招商工作，因此與本案的競爭關(guān)系較弱,項目小結(jié)：諸多項目中產(chǎn)品單一；配套、服務(wù)設(shè)施較差。,本案面臨競爭關(guān)系較弱,諸多項目產(chǎn)品類型單一,配套服務(wù)意識較差,Part4:項目自身條件解讀,第四部分主要是聯(lián)東企業(yè)以及本案的項目情況進(jìn)行介紹,Part4:項目基本條件解讀,聯(lián)東企業(yè),本案產(chǎn)品特征,簡要小結(jié),集團實力雄厚 北京聯(lián)東投資（集團）有限公司（簡稱聯(lián)東集團）公司注冊資金3.2億，是集建筑模板和鋼結(jié)構(gòu)研發(fā)、制造、租售、建筑總承包、地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、物流貿(mào)易等業(yè)務(wù)于一體的集團公司，并由分布于北京、天津、唐山、西安等地的子公司組成。除上述政策外，對于世界500強企業(yè)，聯(lián)東U谷還根據(jù)實際情況給予更多的優(yōu)惠政策,百萬平超大規(guī)模的大盤，使我們具備成為區(qū)域領(lǐng)跑者的先決條件，諸多企業(yè)的進(jìn)入， 有利于整個區(qū)域認(rèn)知度的提升,在北京等地操作過多個大型工業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)項目，在操盤的過程中積累了豐富的經(jīng)驗。,Part5:項目總體定位,天時： 沈北新區(qū)蘊含無限潛力，成為拉動沈陽經(jīng)濟的新極點。,“總部辦公”：通過特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并通過“總 部－制造基地”功能鏈條輻射帶動生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、 資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟形態(tài)。,1）項目名稱：東北總部辦公基地 占地面積：24000畝 建筑面積：2010萬平 規(guī) 劃：分三期開發(fā)，西區(qū)為獨棟總部樓區(qū) 中部生活區(qū)、東部蒲河區(qū)，首批承建 的總部基地西區(qū)占地月7000畝，建筑面 積為500萬 西區(qū)容積率：1.1 西區(qū)綠化率：50% 地理位置：沈北新區(qū)蒲河大道888號,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,2) 產(chǎn)品形式,3) 相關(guān)配套,五星級酒店、高檔商業(yè)、娛樂、5A寫字間、總裁官邸、 總部小公寓,總體鳥瞰圖,產(chǎn)品形態(tài),配套規(guī)劃圖,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,上海中邦MOHO,中邦區(qū)位圖,中邦鳥瞰圖,占地面積：12萬平米 總建筑面積：7.2萬平米 容積率：0.6 綠化率：36％ 開發(fā)商：上海中邦置業(yè)（集團）有限公司 景觀設(shè)計單位：米丘景觀設(shè)計事務(wù)所,項目四至：東：浦東運河 西：運河路 交通配套：軌道2號線東延伸段、A30國 道、川虹線，東川線（王橋路 站） 項目地址：浦東新區(qū)王橋1000~1024號,1）項目技術(shù)指標(biāo),典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,多層辦公樓 獨棟商務(wù)別墅 中邦置業(yè)辦公樓 健身中心 Tao 美術(shù)館 餐廳,辦公樓采用獨棟別墅建造風(fēng)格，部 還可分割成四間小型辦公室。 植株講究高、中、低層次搭配；形成立 體綠化氛圍。 軟件配套：享有減征企業(yè)所得稅、進(jìn)口免稅、增值稅免稅、進(jìn)料保稅、不實行配額、許可證管理、區(qū) 內(nèi)物流、入?yún)^(qū)退稅、外匯管理、注冊資本金及進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)等各項開發(fā)區(qū)企業(yè)所擁有的優(yōu) 惠政策。 古宅室內(nèi)被劃分為四個功能區(qū)：展示 廳、接待中心、茶室會客及設(shè)備服務(wù) 區(qū)。 高檔商務(wù)套房及SPA休閑館、大型國際配 置會議廳及相應(yīng)配套的中、小型會議廳。,中邦MOHO園區(qū)照片,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,3）配套設(shè)施十分齊全，配置了網(wǎng)絡(luò)視頻會議廳、多媒體影視廳、商務(wù)套房、室內(nèi)游泳池、健身中心、中西式餐廳等場所，同時還在園區(qū)內(nèi)增設(shè)人文景觀，整體上提升園區(qū)的品質(zhì)感。 特征：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的共同特點是：以創(chuàng)意為核心，依托科技，集群式增長，政府引導(dǎo)。文化創(chuàng)意帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)占到整個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的50以上。藝術(shù)區(qū)內(nèi)原有建筑物被充分利用。,北京798經(jīng)營情況：,798是外向型，靠近使館區(qū)/時尚人群，有對外展示的先天意識。,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),八號橋以創(chuàng)意公司、店鋪和大型商業(yè)活動為主，輔之以相關(guān)的餐飲娛樂配套功能,大型展覽：,創(chuàng)意辦公,商業(yè)活動,首屆藝穗雙周開幕式 盛夏重彩風(fēng)畫展 “瓷緣”展覽 申凡畫展 “邀請時間”畫展 ……,BBH廣告公司 上海開發(fā)區(qū)協(xié)會 倫敦藝術(shù)大學(xué)上海辦事處 ELLE內(nèi)衣展示廳 未設(shè)計公司 ……,香奈兒男表發(fā)布會 寶馬汽車發(fā)布會 迪斯尼手機上市派對 普利斯通產(chǎn)品發(fā)布會 雪佛蘭車友會,娛樂總匯,配套餐飲,恬美容保健會所 前院 潮流運動館、健身場所 Can you 3S 發(fā)型概念店 ……,璐娜宴會服務(wù) 后院咖啡 樂法貝餐廳 阿羅瑪咖啡 清水町日本餐廳 ……,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),八號橋區(qū)域條件較為成熟，圍繞核心園區(qū)，功能綜合發(fā)展，其中居住約占50%、產(chǎn)業(yè)占30%、商業(yè)占20%,八號橋核心園區(qū) （建面2萬平米）,3,2,1,4,酒店 周邊2公里內(nèi)酒店賓館林立； 0.5公里內(nèi)酒店有3家，客房總計約560套,商業(yè) 占20% 距離上海新天地僅1公里 1公里內(nèi)的大型綜合百貨商場有4家，總面積約12萬平米,產(chǎn)業(yè) 占30% 含八號橋文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建筑面積2萬平米 周邊0.5公里內(nèi)有交通大廈等3家寫字樓，其中文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也占有相當(dāng)比例，共約13萬平米,居住 占50% 周邊0.5公里內(nèi)有麗園公寓、永業(yè)公寓等近10個公寓樓盤，總建面25萬平米以上,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),八號橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展貢獻(xiàn)巨大,推動行業(yè)聚集：吸引了來自15個國家和地區(qū)的近百家國際著名研發(fā)、設(shè)計、文化及咨詢企業(yè)的入駐。 就業(yè)拉動：直接帶動了1500人的就業(yè)。 酒店業(yè)：商務(wù)、旅游、大型活動的舉辦都帶動了周邊酒店業(yè)的發(fā)展。 高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)人群、居住人群、消費人群是成功的基礎(chǔ)，這也是為什么成功的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)都在大都市中心區(qū)或者能吸引來高品質(zhì)人群的區(qū)域，而且它通常能夠引領(lǐng)城市的生活和消費方式。,演藝中心 展示中心 餐飲娛樂中心 多功能活動中心,研發(fā)中心 學(xué)術(shù)交流中心 教育中心,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),3）可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是先進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的顯著特點，即產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)復(fù)合，以藝術(shù)價值主導(dǎo)，區(qū)域核心競爭力明顯，帶動區(qū)域商務(wù)、商業(yè)、旅游等綜合價值快速提升,創(chuàng)意為主導(dǎo)的文化產(chǎn)業(yè),文化藝術(shù),創(chuàng)意設(shè)計,文化傳媒,工作室,建筑設(shè)計,家居設(shè)計,服飾設(shè)計,廣告制作,節(jié)目制作,電臺,時尚培訓(xùn),依托于區(qū)域價值的特色商業(yè),休閑餐飲,畫廊,時尚商業(yè),休閑娛樂,主題餐廳,咖啡廳,服飾,珠寶,家居,娛樂中心,電影院,畫廊,藝術(shù)中心,研究所,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),4)功能規(guī)模指標(biāo)：能夠形成產(chǎn)業(yè)中心化地位的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)模在2040萬平米之間，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住的功能比例約為2：1：2,由案例分析可知： 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)通?？偨ㄖ?guī)模集中在2040萬平米 蘇荷區(qū)與8號橋都具備了四個方面的功能：產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住、酒店 其中產(chǎn)業(yè)占30%~40%，商業(yè)占20左右，居住占40%~50% 酒店的設(shè)置及規(guī)模依據(jù)核心產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)以及旅游業(yè)的發(fā)展程度會有所差異。,三,四,設(shè)置大量的公共空間，作為實驗、展示、會議與交流之用。隨著這些手機的不 斷增多，當(dāng)?shù)厝私栌脧V東語系中山寨廠（指遍布廣東的各種電子產(chǎn)品加工制造廠）的 “山寨”二字來形容這類手機。 市 場： 目前國內(nèi)山寨手機已經(jīng)占領(lǐng)各城市的大街小巷，話費繳納處及各地的電腦城都有大量山 寨手機的銷售點，基本上每家店都會有1020款山寨手機，價格在300元800元之間，一 個小店每天銷售量在5—8臺不等。,深圳,沈陽,山寨手機分布,山寨手機現(xiàn)狀,契機,山寨手機起源,附錄:三期產(chǎn)品規(guī)劃方向建議,深圳為國內(nèi)山寨手機集散地,深圳華強北：山寨手機批發(fā)市場,華強北區(qū)域位于深圳福田區(qū)，其電子市場的規(guī)模大小可頂多個北京中關(guān)村，區(qū)域內(nèi)面積 在1萬平方米以上的電子通訊市場有30多家，日均人流量約50萬人次，周邊聚集的與手 機相關(guān)的企業(yè)1000多家，從業(yè)人員達(dá)幾十萬人，僅明通數(shù)碼城、遠(yuǎn)望數(shù)碼商城就有90多 個品牌的5000多款“山寨機”銷售，為目前國內(nèi)“最大的山寨手機集散地”。,山寨手機分布,山寨手機現(xiàn)狀,契機,山寨手機起源,附錄:三期產(chǎn)品規(guī)劃方向建議,機不可失 我們可以抓住沈陽這樣一個空白的市場，利用目前國內(nèi)山寨手機的火爆現(xiàn)狀， 引進(jìn)山寨手機的生產(chǎn)廠家，為沈陽乃至整個東北地區(qū)的渠道商、經(jīng)銷商提供一 個方便、快捷的平臺，相信此平臺將會有一個很好的發(fā)展前景。24.10.2312:44:4912:44Oct2423Oct24 加強交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。2024年10月23日星期三下午12時44分49秒12:44:4924.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2324.10.2312:4412:44:4912:44:49Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實。12:44:4912:44:4912:4410/23/2024 12:44:49 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年10月23日下午12時44分24.10.2324.10.23 追求卓越，讓自己更好，向上而生。下午12時44分49秒下午12時44分12:44:4924.10.23 每天都是美好的一天，新的一天開