【正文】 戶，其中包括海內(nèi)外知名的建筑設(shè)計、服裝設(shè)計、影視制作、畫廊等等，共吸引了50多家國內(nèi)外創(chuàng)意時尚類企業(yè)入駐。 隨著越來越多的商業(yè)進駐，園區(qū)的租金由剛?cè)胱r的0.3元/平米.天上漲至現(xiàn)在的2.0元/平米.天，經(jīng)轉(zhuǎn)租達48元/平米.天，300平米的LOFT每月租金可達4萬元以上。,2008年111月文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細分產(chǎn)業(yè)收入占比,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡介,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡介,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),沈陽文化產(chǎn)業(yè)基地多半處于規(guī)劃發(fā)展階段，成熟的商業(yè)運營模式尚未建立。 分類：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般可細分為13大類。,中邦MOHO商務(wù)會所照片,人文 1）道路、溪流、片區(qū)命名等,生態(tài) 2）入戶花園、露臺等,創(chuàng)意 2）主題雕塑等,親水 2）水池、人工湖、噴泉等,時尚 2）時尚展示交流、會展中心等,休閑 2）咖啡廳、戶外休憩設(shè)施等,5/11/2009,Page 141,國際化商 務(wù)花園,1）河岸、橋與水鄉(xiāng)文化,1）生態(tài)濕地,1）建筑風(fēng)格、色彩、造型,1）流行藝術(shù)景觀休閑長廊,1）室內(nèi)外運動場館設(shè)施,Part,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,規(guī)劃設(shè)計主題,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,重要功能設(shè)施建議,餐廳、鄰里商業(yè),戶外、室內(nèi)運動設(shè)施,展覽場館、會議室 商務(wù)酒店、高級私人會所,員工中心,會展中心,生活中心,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,景觀建議,1）山地特色,山地（坡地）化格局，有利于建筑與自然環(huán)境的有機融合， 同時，有利于體現(xiàn)建筑外型的莊重與大氣，也豐富了建筑及 景觀的視覺效果。 二期規(guī)劃網(wǎng)球場，河道親水平臺，釋放商 務(wù)外的自然活力。 目前陶家宅主要作為中邦酒店式商務(wù) 會所的大堂吧,是接待來賓的重要場所， 主要功能包括展示區(qū)、前臺接待、鋼琴 吧、紅酒吧、雪茄吧及部分配套客房。,陶家宅的景觀設(shè)計，實現(xiàn)了古典建筑 意境與現(xiàn)代建筑環(huán)境之間的和諧過渡。 園區(qū)小品、步行小道采用花磚拼砌，親切、自然。 建筑形態(tài)：31棟獨立別墅，5幢7 層大樓 單層建筑面積：338~625平米，地 上共3層（局部2層）,2）規(guī)劃布局,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,3）園區(qū)實景,典型案例,沈陽現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,4）產(chǎn)品細節(jié),產(chǎn)品細節(jié)——車位 地下車位239個，每戶配置810個，可通過樓梯直接入戶或登上活動平臺。,總部辦公,中心城市通過留下 總部、吸引總部聚 集帶動服務(wù)業(yè)發(fā) 展，實現(xiàn)城市結(jié)構(gòu) 升級、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換和 功能提升。,主題概念,項目定位,客源定位,核心價值,Part5:項目總體定位,地利： 片區(qū)內(nèi)工業(yè)園產(chǎn)品與本案的競爭關(guān)較弱。,Part4:項目基本條件解讀,聯(lián)東企業(yè),本案產(chǎn)品特征,簡要小結(jié),北京聯(lián)東投資（集團）有限公司,公司注冊資金3.2億，是集建筑模板和鋼結(jié)構(gòu)研發(fā)、制造、地產(chǎn) 開發(fā)、金融投資、物流貿(mào)易等業(yè)務(wù)于一體的集團公司，并由分布于北京、西安等地的子公司組成。,工業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗豐富 光聯(lián)工業(yè)園 位于中關(guān)村科技園區(qū)光電一體化產(chǎn)業(yè)基地，是聯(lián)東集團于2003年投資2.5億元興建的集光機電、科工貿(mào)于一體的國際化工業(yè)園區(qū)。,沈北的工業(yè)園內(nèi)，更多為客戶提供工業(yè)廠房，產(chǎn)品類型單一，忽視客戶 用于辦公、交流的其他類型產(chǎn)品，無法對產(chǎn)業(yè)鏈條上的高端客戶進行吸納。 開 發(fā) 商：沈北新區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司 項目地址：輝山農(nóng)業(yè)高新區(qū)耀陽路18號,產(chǎn)品形式,片區(qū)小結(jié),相關(guān)配套 園區(qū)內(nèi)配備綜合樓，內(nèi)設(shè)有員工宿舍和小型超市、及物業(yè)辦公室。 進一步完善玉米工業(yè)園、光電（信息）產(chǎn)業(yè)園、物流產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；全面實施燃氣、 給水、電信、電力、熱力、污水處理等配套工程。 水系改造工程。 同時，以沈北開發(fā)大道、蒲河大道、物流大道為重點的東西貫通工程，已將新城內(nèi)的各個區(qū)域連成一片。,沈北新區(qū)的六大空間布局,片區(qū)小結(jié),Part3:區(qū)域投資環(huán)境簡析,區(qū)域規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)環(huán)境,重點項目,在政府的大力支持下，沈北新區(qū)產(chǎn)業(yè)園形成了富有活力的產(chǎn)業(yè)環(huán)境,截止至2006年，沈北新城實現(xiàn)各項經(jīng)濟指標如下：新城完成地區(qū)生產(chǎn) 總值111億元，同比增長24.7%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值311.7億元，同 比增長61.4%；固定資產(chǎn)投資148.7億元，同比增長25%；實際利用外 資1.68億美元，同比增長53.8%。 在虎石臺區(qū)域規(guī)劃面積8平方公里的中央商務(wù)區(qū)，全力引進大型公建、商貿(mào)、旅游、休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目。 一城：就是沈北新區(qū)盡南端和沈陽市接壤的蒲河新城，總面積270平方公里是我們建設(shè)東北第一生態(tài)新城市 核心區(qū)。,僅僅包括員工宿舍及小型的超市，缺少相關(guān)健身、娛樂等配套 服務(wù)。,形成依靠政策引導(dǎo),各片區(qū)功能明確,各產(chǎn)業(yè)園依靠政策引導(dǎo)形成,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),項目小結(jié)： 目前沈陽的工業(yè)地產(chǎn)處于處于初級階段。,進駐企業(yè) 華晨寶馬3系整車車間、中遠物流等,優(yōu)惠政策 致遠工業(yè)園暫時無任何優(yōu)惠政策。因此未進行整體的配套規(guī)劃。,4）進駐企業(yè) 由于華晨寶馬新廠區(qū)進駐鐵西帶來的利好因素下，美國工業(yè)園主要吸引寶馬配套產(chǎn)業(yè)的進駐，目前處于前期洽談的過程，還沒有企業(yè)進行進駐。 提高計稅工資稅前扣除標準。東北地區(qū)工業(yè)企業(yè)的固定資產(chǎn)（房屋、建筑物除外），可在現(xiàn)行規(guī)定折舊年限的基礎(chǔ)上，按不高于 40％的比例縮短折舊年限。,東部片區(qū)工業(yè)園包括 致遠工業(yè)園,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),南部區(qū)域典型項目：新加坡工業(yè)園,1）各項基本數(shù)據(jù) 占地面積：總占地面13.6萬平方公里 一期、二期占地面積2.6萬平方公里 共分三期開發(fā) 開 發(fā) 商：沈陽渾南新區(qū)和新加坡騰飛公司 合作開發(fā)建設(shè) 容 積 率：0.8 項目地址：沈陽市渾南新區(qū)文溯街16號,2）產(chǎn)品形式,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),總體規(guī)劃,進駐企業(yè)情況 清華同方、東軟股份、昂立信息、方大半導(dǎo)體照明、東軟飛利浦醫(yī)療設(shè)備、新松醫(yī)療、通用電器、瑞祥風(fēng)能設(shè)備、新松機器人、沈陽科學(xué)儀器研制中心、東芝電梯、沈陽通用透平機械、諾康醫(yī)藥、綠洲生物,總體布局總體概括為“三心、四帶、九園” 三心：即知識創(chuàng)新中心、管理服務(wù)中心、科技博覽中心。 說明：本部分中只是針對南部、西部、東部的工業(yè)產(chǎn)業(yè)元進行介紹，由于沈北片區(qū)中的工業(yè)地產(chǎn)項目將呈現(xiàn)出自身的不同走勢，因此在介紹沈北區(qū)域情況時，進行重點描述。,渾南新城,鐵西新城,沈北新城,沈城市區(qū),東部,Part1:沈陽城市戰(zhàn)略意義,在全國看沈陽,在東北看沈陽,在沈陽看沈陽,沈陽城市小結(jié),小結(jié)：沈陽的快速發(fā)展，為工業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展提供了廣闊的空間,沈陽成為沿海經(jīng)濟的后花園；開創(chuàng)區(qū)域發(fā)展的新格局；產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接中心。,單核擴張,沈陽06年以前的發(fā)展方式 屬于典型的單核發(fā)展，和 平區(qū)是城市唯一的核心區(qū)， 承載整個城市的核心功能,多核擴張,多核發(fā)展有利于城市的均衡 發(fā)展，分散城市發(fā)展的壓力， 新核心將成為城市發(fā)展的新動 力，將拉動城市的快速發(fā)展。,在全國看沈陽： 沿海經(jīng)濟的后花園，區(qū)域發(fā)展的新格局，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接區(qū)域,Part1:沈陽城市戰(zhàn)略意義,在全國看沈陽,在東北看沈陽,在沈陽看沈陽,沈陽城市小結(jié),在東北看沈陽： 全國唯一的新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū),2010年4月6日，沈陽經(jīng)濟區(qū)獲批為全國唯一的新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū)。聯(lián)東工業(yè)地產(chǎn)項目,項目總體概念定位,沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,1,蒲河片區(qū)投資情況分析,3,4,研究分析,5,項目基本情況解讀,沈陽城市戰(zhàn)略意義,2,項目總體定位,內(nèi)容提要,總部辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議,6,Part1:沈陽城市戰(zhàn)略意義,在第一部分中，主要介紹沈陽對全國、對東北、以及對沈陽自身發(fā)展過程的戰(zhàn)略意義。 沈陽在接受來自沿海等發(fā)達地區(qū)的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移方面，具有無可比擬的優(yōu)勢。,Part1:沈陽城市戰(zhàn)略意義,在全國看沈陽,在東北看沈陽,在沈陽看沈陽,沈陽城市小結(jié),在沈陽看沈陽： 為推動城市的快速發(fā)展， 沈陽規(guī)劃指明，已由單核發(fā)展，進入多核發(fā)展階段。隨著城市的發(fā)展，沈陽在原有基礎(chǔ)上，開始新一輪擴張，城市往外環(huán)線全面擴張。,全國看沈陽,東北看沈陽,沈陽看沈陽,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,第二部分主要是對沈陽市工業(yè)地產(chǎn)的情況進行描述，同時在此對沈陽工業(yè)地產(chǎn)的典型項目進行描述，并據(jù)此總結(jié)出沈陽工業(yè)地產(chǎn)的特征。 從工業(yè)園所屬行業(yè)來看，渾南片區(qū)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園，更多依靠政策聚合作用形成，多是針對外資企業(yè)及納稅大戶企業(yè)，進駐企業(yè)以數(shù)字醫(yī)療設(shè)備、半導(dǎo)體裝備、高性能數(shù)控系統(tǒng)、生物醫(yī)藥、子午線輪胎成為主；沈北片區(qū)形成農(nóng)業(yè)深加工和光電產(chǎn)業(yè)和電子信息產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園；鐵西片區(qū)主要依托寶馬的生產(chǎn)基地，形成以汽車配套產(chǎn)業(yè)為主的制造業(yè)工業(yè)園；東部片區(qū)也是依托寶馬、通用、金杯三個整車廠，吸引相關(guān)的汽車配套產(chǎn)業(yè)進駐，形成汽車配套產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園。,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),優(yōu)惠政策 提高固定資產(chǎn)折舊率。但協(xié)議或合同約定有使用年限的無形資產(chǎn)，應(yīng)按協(xié)議或合同約定的使用年限進行攤銷。,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),新加坡工業(yè)園中入駐企業(yè)——清華同方,新加坡工業(yè)園中入駐企業(yè)——蘇寧物流工廠,新加坡工業(yè)園中廠房立面,新加坡工業(yè)園中廠房綠化,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),西部區(qū)域典型項目：美國工業(yè)村,1）各項基本數(shù)據(jù) 占地面積：總占地面26萬平方公里 廠房總占地面積16萬平方公里 廠房總建筑面積15萬平方公里 共分三期開發(fā) 開 發(fā) 商：上海美東有限公司 容 積 率：0.9,2）產(chǎn)品形式,項目鳥瞰圖,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),3）相關(guān)配套 美國工業(yè)村并無具體的功能分區(qū)，僅僅以工業(yè)廠房為主，同時園區(qū)會提供食堂、宿舍、倉庫及少量的娛樂設(shè)施。,4）進駐企業(yè) SK化研株式會社、松下株式會社、高橋幕墻工業(yè)株式會社、東京鋼鐵株式會社、日本鹿島建設(shè)株式 會社、富士PS株式會社、沈陽諾亞方舟資訊有限公司,5）優(yōu)惠政策,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),日本工業(yè)園園區(qū)綠化,日本工業(yè)園廠房立面,日本工業(yè)園廠房立面,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),西部區(qū)域典型項目：臺商工業(yè)園,1）各項基本數(shù)據(jù) 占地面積：4.6萬平 建筑面積：10萬平 開 發(fā) 商：裕景國際開發(fā)有限公司 容 積 率：2,產(chǎn)品形式,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),相關(guān)配套 每套工業(yè)產(chǎn)品包括一個約800平的廠房和一個約314平的商務(wù)別墅，每套產(chǎn)品處在一個小院中，彼此相互獨立。 二期面積：二期為定制廠房，占地面積為7 萬平，建筑面積為4萬平 開 發(fā) 商：上海致遠創(chuàng)業(yè)投資有限公司 容 積 率：一期容積率為0.65，二期容積率為 0.6,產(chǎn)品形式,Part2:沈陽工業(yè)地產(chǎn)掃描,沈陽工業(yè)地產(chǎn)劃分,各片區(qū)典型項目介紹,沈陽工業(yè)地產(chǎn)小結(jié),相關(guān)配套 園區(qū)中