【正文】 04:36:2504:36:2504:361/23/2023 4:36:25 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 23 一月 20234:36:25 上午 04:36:25一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。? 從管理的角度來講，兩點(diǎn)之間最短的距離不一定是一條直線，而是一條障礙最小的曲線。我將保證你們有 5%的回報，并在此后我將抽取所有利潤的 50%。? 對產(chǎn)品質(zhì)量來說，不是 100分就是 0分。 （二次加推期）我們要對市場說的是通過裝飾體現(xiàn)個性務(wù)實(shí)精裝彰顯獨(dú)特品質(zhì)制造成本優(yōu)勢服務(wù)強(qiáng)化信心合肥住宅精裝狀況 ——是早產(chǎn)還是趨勢綠色精裝利益點(diǎn)輸出 關(guān)鍵在于如何強(qiáng)化購買者的信心 10的精裝上市 , 2023年跑量的關(guān)鍵，搶到 “ 開門紅 ” 是營銷推廣的首要任務(wù)推廣策略——打造合肥地產(chǎn)綠色精裝時代（ 二次加推期 ）關(guān)鍵點(diǎn)加推10精裝出場形象拔高現(xiàn)場震撼品牌溢價12月（強(qiáng)銷期）任務(wù)：趁熱打鐵，賣點(diǎn)深耕 主題：【鎏金百年，御生活 ——頂級時尚生活】12月下旬暨老帶新業(yè)主答謝會12月中旬時尚生活媒體全覆蓋11月 12月銷售執(zhí)行客戶成交10月11月 26日 810樓加推11月 19日收籌鎏金百年，御生活——頂級時尚生活筑福：超值優(yōu)居夢想最優(yōu)性價比品質(zhì) ,需要?dú)v久恒新，經(jīng)得起歲月考驗(yàn)旭輝 豐富的建筑語言，立體的空間雕刻，多樣的戶型選擇，顧盼濱湖麗景，徜徉陽光庭院；雙軌交通，便捷舒適，胸臆舒展，帷幄千里?；顒犹攸c(diǎn)：長期的業(yè)務(wù)行為；活動地點(diǎn)：廬陽區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、包河區(qū)、蜀山區(qū)活動切入時機(jī)：無需；針對目標(biāo)區(qū)域，補(bǔ)充有效來人。引導(dǎo)路牌：樓盤位置圖，對客戶進(jìn)行交通引導(dǎo)，設(shè)置在主要路口處。 2023年濱湖板塊新增供應(yīng)量約70萬方以上，加之約 300萬方的房源交付，潛在的二手房供應(yīng)量龐大，進(jìn)一步影響整個板塊的量價良性增長，競爭壓力加劇。聯(lián)排：市場頂端產(chǎn)品，拉高形象 ,拉升項(xiàng)目 ,打造生活檔次%%2+1房面積比占到 %，為 2023年房源主力房型， 3+1房次之。C類（較好）： 2 1 1 1 26 樓，享有園區(qū)內(nèi)南北雙向景觀資源，處于園區(qū)核心。按照三年銷售周期 ,常規(guī)年漲幅 12%計(jì)算，整盤均價 =約 10460元 /㎡。旭輝 ?御府首期入市價格252。B類房源，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，大視野景觀，高溢價產(chǎn)品，保障利潤空間。開盤期：當(dāng)預(yù)約量達(dá)到目標(biāo)，各方面符合條件，將首推資源占有最好的聯(lián)排別墅（共計(jì) 34套房源），開盤時間暫定在 10月 22日。應(yīng)對措施：除了產(chǎn)品力提升，以差異化產(chǎn)品攻擊市場外，我們必須以差異化的項(xiàng)目形象打動客戶，切割市場，去實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價值。樓書、傳單、海報、手冊等，這些廣告載體對細(xì)節(jié)要求很高，內(nèi)容要重點(diǎn)突出項(xiàng)目的各個準(zhǔn)確定位，在人的視覺上能達(dá)到一定的沖擊。企業(yè)福利形式，必須以工會名義發(fā)放，加蓋公章，不可轉(zhuǎn)讓。p聯(lián)排別墅的地下室及家庭廳，通過裝修，可設(shè)置家庭多功能區(qū)p（麻將室、酒吧、音樂角、自由活動區(qū)等）p 高層戶型裝修注重功能滿足，尤其是注重收納系統(tǒng)的使用；p條件許可，可就成品家居做精裝體驗(yàn)館。 p活動形式：冷餐，華服表演，時尚派對，化妝舞會，抽獎 ……p活動目的：通過化妝舞會來對業(yè)主進(jìn)行聯(lián)誼，“ 舞會 ” 通常是電影里上流階層的活動，為普通大眾所向往，把舞會所傳導(dǎo)出的 “ 國際化生活方式 ” 做一個理想的嫁接。? 再實(shí)踐。 一月 2104:36:2504:36? 員工培訓(xùn)是企業(yè)風(fēng)險最小，收益最大的戰(zhàn)略性投資。 04:36一月 21一月 21? 南懷瑾說： “心中不應(yīng)該被蓬茅堵住，而應(yīng)海闊天空，空曠得纖塵不染。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 23 一月 20234:36:25 上午 04:36:25一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。? 管理是一種嚴(yán)肅的愛。? 用他，就要信任他 。 一月 2104:3604:36:25? 人只有為自己同時代人的完善，為他們的幸福而工作，他才能達(dá)到自身的完善。 形式建議冷餐抽獎禮品建議萬寶龍金筆高級手帕（開盤公開期）推廣活動擬定—— 10月 “ 開門紅 ” 旭輝御府 美國風(fēng)城市別墅 耀世開盤p 時間 :2023年 10月 22日p 方 式 : p 人員：邀請明星、政府官員、媒體、業(yè)主；p 政府領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、明星發(fā)言。 售樓處的功能體現(xiàn)：：沙盤模型、單體模型、工法展示、業(yè)績宣傳、榮譽(yù)墻等、案名墻、接待區(qū)、吧臺、以及室p 選集張藝謀優(yōu)秀經(jīng)典影片，由旭輝冠名進(jìn)行電影展播活動，邀請客戶參加。，傳達(dá)畫面內(nèi)容，增加趣味與閱讀性。線下：定向拓客 活動營銷 影響力發(fā)散，持續(xù)保溫線上：形象升級，突破陳規(guī)戶外、報廣、單頁為主?？蛻粽偌?—銷售方針客戶召集執(zhí)行主線 ——以第一批開盤為例基礎(chǔ)接待 客戶辦理 開盤選房客戶升級選房資格獲得蓄水期 預(yù)約期 開盤期考慮到本案分多批推出，且第 1批為同期最高端產(chǎn)品，為積累第一批開盤時足夠多的客戶，計(jì)劃于 9月下旬即啟動客戶辦理工作。的產(chǎn)品均搭配沖量和追求溢價的產(chǎn)品。關(guān)鍵詞：良性去化原則 1少量多次：在推盤量上，遵循快速去化的原則，造成房源緊俏熱銷的局面。源自 858商鋪網(wǎng)： 在進(jìn)入本次主體報告之前，讓我們先對近期房地產(chǎn)新政深入解析并針對后續(xù)市場進(jìn)行展望，以期為本項(xiàng)目的開發(fā)提供更為精準(zhǔn)的政策與前景研判。根據(jù)目前后市下滑市場情況并結(jié)合周邊項(xiàng)目價格，為保證快速銷售，建議均價區(qū)間為： 高層均價： 8500元 /㎡，區(qū)間均價 80008800元 2；聯(lián)排別墅均價： 2500元 /㎡，區(qū)間均價 2202328000元 2；采用合理的推盤方式與推盤節(jié)奏的控制，從而達(dá)到快速去化、均衡去化、高價去化目的。2梯四戶和 2梯三戶的產(chǎn)品線合理組合， 2房和 3房產(chǎn)品合理搭配，每次推出216。對于多期銷售的大型個案，這個過程將是多次重復(fù)的循環(huán)過程。大眾媒體固定賣點(diǎn)訴求，拔高項(xiàng)目形象，進(jìn)行產(chǎn)品品質(zhì)升級。投放方式：，可采用 “ 天氣預(yù)報，及時新聞，溫馨提示 ” 等方式發(fā)送。輕松舒適的室內(nèi)氛圍（強(qiáng)勢蓄水期）關(guān)鍵點(diǎn)建議售樓中心簽約區(qū) 視覺廊 門廳區(qū)貴賓室迎賓區(qū)建材區(qū)吧臺區(qū)洽談區(qū)整體裝修風(fēng)格體現(xiàn)時尚、尊貴風(fēng)格充分運(yùn)用高科技形成相應(yīng)的情景演繹（強(qiáng)勢蓄水期）關(guān)鍵點(diǎn)建議售樓中心區(qū)域劃分售樓處的功能設(shè)置及軟裝的布置，在需出旭輝品牌，加深客戶對旭輝品牌的認(rèn)知度。規(guī)劃設(shè)計(jì) 品鑒會景觀設(shè)計(jì) 品鑒會物管服務(wù) 品鑒會專項(xiàng)針對項(xiàng)目進(jìn)行分組講座邀請項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)大師與客戶交流、溝通，邀請為項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品、景觀設(shè)計(jì)的知名大師親臨體驗(yàn)區(qū)與意向客戶交流，詮釋項(xiàng)目超前、時尚的設(shè)計(jì)理念以及細(xì)節(jié)亮點(diǎn)，借助大師的影響力為項(xiàng)目增加更多的附加值，也讓客戶更加了解本案。? 一個人一生可能愛上很多人，等你獲得真正屬于你的幸福后，你就會明白以前的傷痛其實(shí)是一種財(cái)富，它讓你學(xué)會更好地去把握和珍惜你愛的人。? 不要把所有的雞蛋放在同一個籃子里。? 猶豫不決固然可以免去一些做錯事的可能，但也失去了成功的機(jī)會。 2023/1/23 4:36:25一月 21謝謝各位！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 23 一月 20234:36:25 上午 04:36:25一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 214:36 上午 一月 2104:36January 23, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 04:36:2504:36:2504:361/23/2023 4:36:25 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。道家講 ‘清虛 ’，佛家講空，空到極點(diǎn)，清虛到極點(diǎn)，這時候的智慧自然高遠(yuǎn)，反應(yīng)也就靈敏。? 人類被賦予了一種工作，那就是精神的成長。 2023/1/23 4:36:25? 世上并沒有用來鼓勵工作努力的賞賜，所有的賞賜都只是被用來獎勵工作成果的。同時也為老帶新升級埋下伏筆。（開盤公開期）關(guān)鍵點(diǎn)建議示范區(qū) /樣板房（開盤公開期）推廣活動擬定——“ 御駕未來，領(lǐng)舞合肥 ” 旭輝 旭輝御府