【正文】 fringilla上午 4:3623,上午 4:362023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 4:362023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 一月 212023/1/23 23 一月 21一月 219804:36:46一月 21? 合作是一切團(tuán)隊(duì)繁榮的根本。項(xiàng)目 4—6 月份營(yíng)銷工作計(jì)劃4/64/20兒童才藝月 5/11裝修大講堂 6/持續(xù)銷售天璽杯 ” 第一屆兒童才藝月活動(dòng)主題內(nèi)容：以園區(qū)為展示核心（活動(dòng)場(chǎng)地），邀請(qǐng)才藝名師現(xiàn)場(chǎng)為家長(zhǎng)、兒童指導(dǎo)、評(píng)比，來(lái)舉辦系列才藝（繪畫(huà)、樂(lè)器、棋類等）的學(xué)習(xí)及比賽。新春送福誠(chéng)意回饋：216。咸陽(yáng)國(guó)際財(cái)富中心 投資類需求為主投資類需求為主五星城市綜合體，新都市主義生活 平銷階段， 94㎡為市場(chǎng)主力熱銷戶型?？倯魯?shù)約 1200戶。、 2萬(wàn)平方公里都市心泛會(huì)所商圈交房時(shí)間： 2023年 10月 31日交房我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ——聯(lián)誠(chéng)鳳凰世家叁 /住宅新品銷售：戶 型 面 積 區(qū) 間（㎡） 剩余套數(shù)（ 500戶 左右） 比例 暢 滯 銷 原因一居 4548 100左右 暢銷 投資型戶型配比二居 70103 200左右 暢銷 符合剛需客戶三居 120 200左右 滯銷 符合剛需及改善客戶配套設(shè)施周邊配套醫(yī)院：市二院 周邊公交線路有： 11路、 14路、 26路、 59路、游 1路等內(nèi)部配套 項(xiàng)目 13層自有商業(yè)， 416層為高檔公寓車(chē)位數(shù) 100標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位成交價(jià)區(qū)間毛坯 面價(jià)：均價(jià) 5500交 5萬(wàn)抵 6萬(wàn)，交 10萬(wàn)抵 12萬(wàn)客群 區(qū)域 咸陽(yáng)市以及周邊郊縣雙保 主題商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字間、ＳＯＨＯ公寓、星級(jí)酒店總建筑面積： 25萬(wàn)㎡面積區(qū)間： 85290平米容積率： 綠化率： 75%樓盤(pán)特色：純水景住宅區(qū)工程進(jìn)度：主體已封頂交房時(shí)間： 2023年 12月 30日叁 /住宅新品銷售：戶型配比戶 型 面 積 區(qū) 間 （㎡） 在售套數(shù)（約 225套） 套數(shù)比 暢 滯 銷 原因二居 91 未統(tǒng)計(jì) 未統(tǒng)計(jì) 暢銷 目前只剩下 4套，戶型好，總價(jià)能接 受三居 14 162 未統(tǒng)計(jì) 未統(tǒng)計(jì) 暢銷 143㎡的三室還有人問(wèn)津， 162以上戶型因?yàn)榭們r(jià)高滯銷四居 17 210 未統(tǒng)計(jì) 未統(tǒng)計(jì) 暢銷 滯銷，總價(jià)高配套設(shè)施周邊配套 周邊配套不完善內(nèi)部配套 坡地園林綠化、 130米超大樓間距、會(huì)所、餐廳、活動(dòng)中心等車(chē)位數(shù) 1242個(gè)成交價(jià)區(qū)間毛坯 均價(jià)在： 7000優(yōu)惠點(diǎn)位：一次性優(yōu)惠 ，按揭 1個(gè)點(diǎn)（需申請(qǐng)）客群 區(qū)域 區(qū)域上以咸陽(yáng)本市區(qū)占比 75%為主力，其他客戶以周邊縣城彬縣、禮泉為鋪。 自有 7萬(wàn)平米商業(yè)配套，華潤(rùn)萬(wàn)家正對(duì)面內(nèi)部配套 二居 7194 20 % 暢銷 面積與總價(jià)適合剛性客群三居 132160 20 % 滯銷 13 160面積滯銷，總價(jià)偏高，客戶難 接受配套設(shè)施周邊配套在整體市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)心態(tài)趨向理性和謹(jǐn)慎的環(huán)境中極具優(yōu)勢(shì)。地面可停車(chē) 41輛左右。 636,845 233 1,193,369 165。 820,796 4 1,151,589 165。從所剩內(nèi)鋪口岸來(lái)看，所剩內(nèi)鋪位置較偏，多存在走廊深處或次通道邊角位置，交通動(dòng)線較為偏僻，口岸位置較差。 874,965 165。 1,013,303 165。前景優(yōu)勢(shì)：目前咸陽(yáng)城市發(fā)展迅速，周邊及郊縣部分客戶紛紛涌入咸陽(yáng)市區(qū)投資置業(yè)，作為絕對(duì)市中心黃金板塊的本案，必將受到客戶的青睞。限購(gòu)令、房產(chǎn)稅的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)是個(gè)極大的壓力。7萬(wàn)平米社區(qū)商業(yè)） 沿街商業(yè)約 1萬(wàn)㎡總建筑面積： 19萬(wàn)㎡面積區(qū)間： 50138平米容積率： 交房時(shí)間： 2023年 10月 31日交房我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ——大秦御港城叁 /住宅新品銷售：戶型配比戶 型 面 積 區(qū) 間 （㎡） 剩余套數(shù)（ 500戶 左右）套數(shù)比暢 滯 銷 原因一居 7695 約 100套 暢銷 酒店式公寓，投資產(chǎn)品，客群較多二居 85100 暢銷 符合剛需客戶三居 110143 暢銷 符合剛需及改善客戶復(fù)式 290 滯銷 總價(jià)高，市場(chǎng)認(rèn)可度低配套設(shè)施 周邊配套醫(yī)院：二一五醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院學(xué)校：實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天王中學(xué)、育才小學(xué)購(gòu)物：世紀(jì)金花、華潤(rùn)萬(wàn)家銀行：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行招商銀行。市中心大宅交房時(shí)間： 2023年 12月我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ——中央領(lǐng)域叁 /住宅新品銷售：戶 型 面 積 區(qū) 間（㎡）剩余套數(shù)（200戶 左右）套數(shù)比 暢 滯 銷 原因戶型配比二居 6996 200左右 暢銷 符合剛需客戶三居 120137 200左右 滯銷 總價(jià)高一居 40—60 ㎡ 共 80套 暢銷 精裝，符合周邊投資客戶需求配套設(shè)施周邊配套醫(yī)院：第二人民醫(yī)院、風(fēng)輪醫(yī)院、二十所（局）醫(yī)院、二紡醫(yī)院、陜中附院學(xué)校：渭城中學(xué)、天王幼兒園、機(jī)關(guān)幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西關(guān)小學(xué) 家門(mén)口休閑廣場(chǎng)：市中心最大休閑廣場(chǎng)，家門(mén)口的娛樂(lè)文化新天地。每 15天舉辦一次業(yè)主專場(chǎng)日，在專場(chǎng)日邀請(qǐng)業(yè)主前來(lái)參觀，參與項(xiàng)目互動(dòng)，并吸引業(yè)主帶朋友到現(xiàn)場(chǎng)，領(lǐng)取贈(zèng)品，參與抽獎(jiǎng)、蓄積人氣。? 珍惜今天的擁有，明天才會(huì)富有。? 只要有堅(jiān)強(qiáng)的持久心，一個(gè)庸俗平凡的人也會(huì)有成功的一天，否則即使是一個(gè)才識(shí)卓越的人，也只能遭遇失敗的命運(yùn)。 04:3604:36:46一月 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 。2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。上午 04:36:46一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。amet,felisurna 2023/1/23January 2023/1/23January 2023/1/23January4:36? 創(chuàng)新是惟一的出路，淘汰自己，否則競(jìng)爭(zhēng)將淘汰我們。 4:36:46 一月 21一月 21一月 21一月 21? 對(duì)人才的運(yùn)用，僅僅限于收羅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，重要的是對(duì)人才不僅要善于識(shí)別其長(zhǎng)處，而且要敢于大膽地使用，以讓其充分顯示自己的才能。住宅目標(biāo)任務(wù)分解：（備注：總體項(xiàng)目銷售去化再 90%以上。咸陽(yáng)首席 風(fēng)情建筑：世茂公館汲取 建筑設(shè)計(jì)精髓，精巧的線條組織使建筑在框架中透射出提拔的美。銀行：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行招商銀行?？偨ㄖ娣e： 36萬(wàn)㎡面積區(qū)間： 70120平米容積率： 鳳凰城人民東路與新興路十字西南角項(xiàng)目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源 內(nèi)部配套項(xiàng)目所屬渭城區(qū)，約 1萬(wàn)方住宅底商總建筑面積： 6萬(wàn)㎡面積區(qū)間： 89135平米容積率： 商場(chǎng)：開(kāi)元百貨、金元商場(chǎng)、國(guó)美電器、世紀(jì)金花、人人樂(lè) 項(xiàng)目所屬秦都區(qū)，總戶數(shù)：1017，目前推出 1號(hào)樓、三號(hào)樓，共 225套。公共設(shè)施 ——總建筑面積： 35萬(wàn)㎡面積區(qū)間： 43160平米容積率： 必將成為西咸投資客爭(zhēng)先投資的熱盤(pán)；戶型優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目戶型以 4780的中小戶型為主，總價(jià)合理，也是目前咸陽(yáng)市最為暢銷的戶型面積區(qū)間；品牌推廣：項(xiàng)目 2023年亮相以來(lái)經(jīng)過(guò)幾輪持續(xù)熱銷，在咸陽(yáng)中高收入投資客群體中已經(jīng)廣泛得到認(rèn)可（預(yù)計(jì)項(xiàng)目 1200多名業(yè)主中將有相當(dāng)多數(shù)量購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目住宅）。整體居于咸陽(yáng)市中心黃金成熟地段。 1,140,547 165。將剩余產(chǎn)品全面梳理，根據(jù)產(chǎn)品特征將客戶進(jìn)行歸位處理，細(xì)分客戶圈層。營(yíng)造地段價(jià)值的稀缺性，傳遞產(chǎn)品存量迅速遞減和熱銷信息，觸動(dòng)客群。 624,127 224 1,239,725 165。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請(qǐng)注意甄別，防止上當(dāng)受騙！貳 /尾鋪清貨銷售：時(shí)間管理與銷售目標(biāo)分解：1月 2月 3月 4月 5月 6月產(chǎn)品類型（存量）廣場(chǎng)商業(yè)目標(biāo)銷售額1500萬(wàn)產(chǎn)品類型（存量）廣場(chǎng)商業(yè)目標(biāo)銷售額500萬(wàn)產(chǎn)品類型（存量）廣場(chǎng)商業(yè)目標(biāo)銷售額1000萬(wàn)產(chǎn)品類型（存量）廣場(chǎng)商業(yè)目標(biāo)銷售額忽略不計(jì)產(chǎn)品類型（存量）廣場(chǎng)商業(yè)目標(biāo)銷售額忽略不計(jì)產(chǎn)品類型（存量）廣場(chǎng)商業(yè)目標(biāo)銷售額清盤(pán)2023年商業(yè)清盤(pán)銷售目標(biāo)叁 /住宅新品銷售叁 /住宅新品銷售【 項(xiàng)目概況】住宅概況：項(xiàng)目用地位于咸陽(yáng)市中心，人民路中段，東臨樂(lè)育北路，市良友集團(tuán)公司；北臨 505集團(tuán)及其中學(xué)，南臨人民廣場(chǎng)，西臨中宏時(shí)代廣場(chǎng)三期。項(xiàng)目地處西安（咸陽(yáng)）國(guó)際化大都市中心位置之一 ——咸陽(yáng)市中心。 項(xiàng)目所屬秦都區(qū)，總房源 1100套，在售房源 50余套，未推房源 300套以上。1室 4353㎡ 2室 74㎡財(cái)富中心 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析叁 /住宅新品銷售：2室 94㎡ 4室 140㎡財(cái)富中心 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析叁 /住宅新品銷售：我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ——外灘一號(hào) 秦皇南路一號(hào)橋北口東側(cè)項(xiàng)目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源地下 熱 源供暖，會(huì)所、活 動(dòng) 中心 內(nèi)部配套項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總占地約 67畝，規(guī)劃總建筑面積約 ，目前推出一號(hào)樓和三號(hào)樓，容積率為 ，綠化率為 75%。交房時(shí)間：二期 2023年 7月，三期： 2023年 5月叁 /住宅新品銷售：戶型配比戶 型 面 積 區(qū) 間 （㎡） 現(xiàn) 有套數(shù) 套數(shù)比 暢 滯 銷 原因二居 6298 未統(tǒng)計(jì) 暢銷 剛性客群需求三居 123138 未統(tǒng)計(jì) 暢銷 改善性需求為主力配套設(shè)施周邊配套學(xué)校：風(fēng)輪小學(xué)、風(fēng)輪中學(xué)、咸陽(yáng)市渭城中學(xué) 我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ——雙保 項(xiàng)目所屬渭城區(qū)、 2萬(wàn)平方公里都市心泛會(huì)所商圈 家門(mén)口休閑：市中心最大休閑廣場(chǎng)，家門(mén)口的娛樂(lè)文化新天地。促銷策略：叁 /住宅新品銷售：時(shí)間管理：叁 /住宅新品銷售：時(shí)間 1月 2月 3月 4月 5月 6月貨源 1樓 2樓去化速度 95%（ ㎡） 95%（ ㎡）節(jié)奏 蓄水 解籌 蓄水 解籌 清盤(pán)推廣 新品推介會(huì)盛大排卡迎春答謝會(huì) 盛大開(kāi)盤(pán)風(fēng)水大講臺(tái)兒童才藝月老業(yè)主答謝月裝修大講堂 清盤(pán)特惠周廣告 線上圍墻戶外圍墻、戶外、站牌車(chē)體、站牌、圍墻圍墻、戶外、站牌、車(chē)體、線下短信、單頁(yè) 迎春送?；顒?dòng)超市巡展短信、郊縣巡展短信、郊縣巡展、社區(qū)巡展、外展點(diǎn)營(yíng)銷關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及需求：需要在 1月 30日前銷售五證必須條件需要在 2023年 1月份出正負(fù)零需要在 2023年 3月份開(kāi)盤(pán)時(shí)工程進(jìn)度達(dá)到地面 10層（建筑高度超過(guò)前面商城高度， 最晚時(shí)節(jié)在漲價(jià)前需要實(shí)現(xiàn)此目標(biāo)）需要在元旦前后辦理盛大的業(yè)主答謝會(huì)便于住宅蓄客需要在春節(jié)前后舉辦大型業(yè)主答謝及老帶新活動(dòng)饋贈(zèng)需要在加大戶外、站牌、車(chē)體廣告投放力度需要組建長(zhǎng)期專職銷使隊(duì)伍（ 1015名）需要增設(shè)咸陽(yáng)重點(diǎn)商業(yè)外展點(diǎn) 23個(gè)叁 /住宅新品銷售：年度項(xiàng)目銷售額度預(yù)估匯總商業(yè) : 2023年上半年銷售 3500萬(wàn)直至清盤(pán)住宅 : 2023年 1—3月份銷售 ㎡