【正文】 fringilla上午 4:3623,上午 4:362023? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 4:362023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 212023/1/23 23 一月 21一月 219804:36:46一月 21? 合作是一切團(tuán)隊繁榮的根本。項目 4—6 月份營銷工作計劃4/64/20兒童才藝月 5/11裝修大講堂 6/持續(xù)銷售天璽杯 ” 第一屆兒童才藝月活動主題內(nèi)容：以園區(qū)為展示核心（活動場地），邀請才藝名師現(xiàn)場為家長、兒童指導(dǎo)、評比，來舉辦系列才藝（繪畫、樂器、棋類等）的學(xué)習(xí)及比賽。新春送福誠意回饋：216。咸陽國際財富中心 投資類需求為主投資類需求為主五星城市綜合體，新都市主義生活 平銷階段， 94㎡為市場主力熱銷戶型?？倯魯?shù)約 1200戶。、 2萬平方公里都市心泛會所商圈交房時間： 2023年 10月 31日交房我們的競爭對手 ——聯(lián)誠鳳凰世家叁 /住宅新品銷售：戶 型 面 積 區(qū) 間（㎡） 剩余套數(shù)（ 500戶 左右） 比例 暢 滯 銷 原因一居 4548 100左右 暢銷 投資型戶型配比二居 70103 200左右 暢銷 符合剛需客戶三居 120 200左右 滯銷 符合剛需及改善客戶配套設(shè)施周邊配套醫(yī)院：市二院 周邊公交線路有： 11路、 14路、 26路、 59路、游 1路等內(nèi)部配套 項目 13層自有商業(yè)， 416層為高檔公寓車位數(shù) 100標(biāo)準(zhǔn)車位成交價區(qū)間毛坯 面價：均價 5500交 5萬抵 6萬，交 10萬抵 12萬客群 區(qū)域 咸陽市以及周邊郊縣雙保 主題商業(yè)、甲級寫字間、ＳＯＨＯ公寓、星級酒店總建筑面積： 25萬㎡面積區(qū)間： 85290平米容積率： 綠化率： 75%樓盤特色：純水景住宅區(qū)工程進(jìn)度：主體已封頂交房時間： 2023年 12月 30日叁 /住宅新品銷售：戶型配比戶 型 面 積 區(qū) 間 （㎡） 在售套數(shù)（約 225套） 套數(shù)比 暢 滯 銷 原因二居 91 未統(tǒng)計 未統(tǒng)計 暢銷 目前只剩下 4套，戶型好，總價能接 受三居 14 162 未統(tǒng)計 未統(tǒng)計 暢銷 143㎡的三室還有人問津， 162以上戶型因為總價高滯銷四居 17 210 未統(tǒng)計 未統(tǒng)計 暢銷 滯銷，總價高配套設(shè)施周邊配套 周邊配套不完善內(nèi)部配套 坡地園林綠化、 130米超大樓間距、會所、餐廳、活動中心等車位數(shù) 1242個成交價區(qū)間毛坯 均價在： 7000優(yōu)惠點位：一次性優(yōu)惠 ，按揭 1個點（需申請）客群 區(qū)域 區(qū)域上以咸陽本市區(qū)占比 75%為主力，其他客戶以周邊縣城彬縣、禮泉為鋪。 自有 7萬平米商業(yè)配套，華潤萬家正對面內(nèi)部配套 二居 7194 20 % 暢銷 面積與總價適合剛性客群三居 132160 20 % 滯銷 13 160面積滯銷，總價偏高，客戶難 接受配套設(shè)施周邊配套在整體市場購買心態(tài)趨向理性和謹(jǐn)慎的環(huán)境中極具優(yōu)勢。地面可停車 41輛左右。 636,845 233 1,193,369 165。 820,796 4 1,151,589 165。從所剩內(nèi)鋪口岸來看，所剩內(nèi)鋪位置較偏，多存在走廊深處或次通道邊角位置，交通動線較為偏僻，口岸位置較差。 874,965 165。 1,013,303 165。前景優(yōu)勢：目前咸陽城市發(fā)展迅速，周邊及郊縣部分客戶紛紛涌入咸陽市區(qū)投資置業(yè)，作為絕對市中心黃金板塊的本案，必將受到客戶的青睞。限購令、房產(chǎn)稅的實施對房地產(chǎn)是個極大的壓力。7萬平米社區(qū)商業(yè)） 沿街商業(yè)約 1萬㎡總建筑面積： 19萬㎡面積區(qū)間： 50138平米容積率： 交房時間： 2023年 10月 31日交房我們的競爭對手 ——大秦御港城叁 /住宅新品銷售：戶型配比戶 型 面 積 區(qū) 間 （㎡） 剩余套數(shù)（ 500戶 左右）套數(shù)比暢 滯 銷 原因一居 7695 約 100套 暢銷 酒店式公寓，投資產(chǎn)品，客群較多二居 85100 暢銷 符合剛需客戶三居 110143 暢銷 符合剛需及改善客戶復(fù)式 290 滯銷 總價高，市場認(rèn)可度低配套設(shè)施 周邊配套醫(yī)院：二一五醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院學(xué)校：實驗中學(xué)、實驗小學(xué)、天王中學(xué)、育才小學(xué)購物：世紀(jì)金花、華潤萬家銀行：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行招商銀行。市中心大宅交房時間： 2023年 12月我們的競爭對手 ——中央領(lǐng)域叁 /住宅新品銷售：戶 型 面 積 區(qū) 間（㎡）剩余套數(shù)（200戶 左右）套數(shù)比 暢 滯 銷 原因戶型配比二居 6996 200左右 暢銷 符合剛需客戶三居 120137 200左右 滯銷 總價高一居 40—60 ㎡ 共 80套 暢銷 精裝，符合周邊投資客戶需求配套設(shè)施周邊配套醫(yī)院：第二人民醫(yī)院、風(fēng)輪醫(yī)院、二十所（局）醫(yī)院、二紡醫(yī)院、陜中附院學(xué)校：渭城中學(xué)、天王幼兒園、機(jī)關(guān)幼兒園、實驗小學(xué)、西關(guān)小學(xué) 家門口休閑廣場：市中心最大休閑廣場，家門口的娛樂文化新天地。每 15天舉辦一次業(yè)主專場日，在專場日邀請業(yè)主前來參觀，參與項目互動，并吸引業(yè)主帶朋友到現(xiàn)場，領(lǐng)取贈品，參與抽獎、蓄積人氣。? 珍惜今天的擁有，明天才會富有。? 只要有堅強(qiáng)的持久心，一個庸俗平凡的人也會有成功的一天，否則即使是一個才識卓越的人，也只能遭遇失敗的命運(yùn)。 04:3604:36:46一月 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。上午 04:36:46一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。amet,felisurna 2023/1/23January 2023/1/23January 2023/1/23January4:36? 創(chuàng)新是惟一的出路，淘汰自己，否則競爭將淘汰我們。 4:36:46 一月 21一月 21一月 21一月 21? 對人才的運(yùn)用，僅僅限于收羅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，重要的是對人才不僅要善于識別其長處，而且要敢于大膽地使用，以讓其充分顯示自己的才能。住宅目標(biāo)任務(wù)分解：（備注：總體項目銷售去化再 90%以上。咸陽首席 風(fēng)情建筑：世茂公館汲取 建筑設(shè)計精髓，精巧的線條組織使建筑在框架中透射出提拔的美。銀行：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行招商銀行。總建筑面積： 36萬㎡面積區(qū)間： 70120平米容積率： 鳳凰城人民東路與新興路十字西南角項目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源 內(nèi)部配套項目所屬渭城區(qū)，約 1萬方住宅底商總建筑面積： 6萬㎡面積區(qū)間： 89135平米容積率： 商場：開元百貨、金元商場、國美電器、世紀(jì)金花、人人樂 項目所屬秦都區(qū)，總戶數(shù)：1017，目前推出 1號樓、三號樓，共 225套。公共設(shè)施 ——總建筑面積： 35萬㎡面積區(qū)間： 43160平米容積率： 必將成為西咸投資客爭先投資的熱盤；戶型優(yōu)勢：項目戶型以 4780的中小戶型為主，總價合理，也是目前咸陽市最為暢銷的戶型面積區(qū)間；品牌推廣：項目 2023年亮相以來經(jīng)過幾輪持續(xù)熱銷，在咸陽中高收入投資客群體中已經(jīng)廣泛得到認(rèn)可（預(yù)計項目 1200多名業(yè)主中將有相當(dāng)多數(shù)量購買本項目住宅）。整體居于咸陽市中心黃金成熟地段。 1,140,547 165。將剩余產(chǎn)品全面梳理，根據(jù)產(chǎn)品特征將客戶進(jìn)行歸位處理，細(xì)分客戶圈層。營造地段價值的稀缺性，傳遞產(chǎn)品存量迅速遞減和熱銷信息，觸動客群。 624,127 224 1,239,725 165。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請注意甄別，防止上當(dāng)受騙！貳 /尾鋪清貨銷售：時間管理與銷售目標(biāo)分解：1月 2月 3月 4月 5月 6月產(chǎn)品類型（存量）廣場商業(yè)目標(biāo)銷售額1500萬產(chǎn)品類型（存量）廣場商業(yè)目標(biāo)銷售額500萬產(chǎn)品類型（存量）廣場商業(yè)目標(biāo)銷售額1000萬產(chǎn)品類型（存量）廣場商業(yè)目標(biāo)銷售額忽略不計產(chǎn)品類型（存量）廣場商業(yè)目標(biāo)銷售額忽略不計產(chǎn)品類型（存量）廣場商業(yè)目標(biāo)銷售額清盤2023年商業(yè)清盤銷售目標(biāo)叁 /住宅新品銷售叁 /住宅新品銷售【 項目概況】住宅概況：項目用地位于咸陽市中心，人民路中段，東臨樂育北路，市良友集團(tuán)公司；北臨 505集團(tuán)及其中學(xué)，南臨人民廣場，西臨中宏時代廣場三期。項目地處西安（咸陽）國際化大都市中心位置之一 ——咸陽市中心。 項目所屬秦都區(qū)，總房源 1100套，在售房源 50余套，未推房源 300套以上。1室 4353㎡ 2室 74㎡財富中心 產(chǎn)品配比及價格分析叁 /住宅新品銷售：2室 94㎡ 4室 140㎡財富中心 產(chǎn)品配比及價格分析叁 /住宅新品銷售：我們的競爭對手 ——外灘一號 秦皇南路一號橋北口東側(cè)項目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源地下 熱 源供暖，會所、活 動 中心 內(nèi)部配套項目概況：項目總占地約 67畝，規(guī)劃總建筑面積約 ，目前推出一號樓和三號樓，容積率為 ，綠化率為 75%。交房時間：二期 2023年 7月，三期： 2023年 5月叁 /住宅新品銷售：戶型配比戶 型 面 積 區(qū) 間 （㎡） 現(xiàn) 有套數(shù) 套數(shù)比 暢 滯 銷 原因二居 6298 未統(tǒng)計 暢銷 剛性客群需求三居 123138 未統(tǒng)計 暢銷 改善性需求為主力配套設(shè)施周邊配套學(xué)校：風(fēng)輪小學(xué)、風(fēng)輪中學(xué)、咸陽市渭城中學(xué) 我們的競爭對手 ——雙保 項目所屬渭城區(qū)、 2萬平方公里都市心泛會所商圈 家門口休閑：市中心最大休閑廣場，家門口的娛樂文化新天地。促銷策略：叁 /住宅新品銷售：時間管理：叁 /住宅新品銷售：時間 1月 2月 3月 4月 5月 6月貨源 1樓 2樓去化速度 95%（ ㎡） 95%（ ㎡）節(jié)奏 蓄水 解籌 蓄水 解籌 清盤推廣 新品推介會盛大排卡迎春答謝會 盛大開盤風(fēng)水大講臺兒童才藝月老業(yè)主答謝月裝修大講堂 清盤特惠周廣告 線上圍墻戶外圍墻、戶外、站牌車體、站牌、圍墻圍墻、戶外、站牌、車體、線下短信、單頁 迎春送?；顒映醒舱苟绦?、郊縣巡展短信、郊縣巡展、社區(qū)巡展、外展點營銷關(guān)鍵節(jié)點及需求：需要在 1月 30日前銷售五證必須條件需要在 2023年 1月份出正負(fù)零需要在 2023年 3月份開盤時工程進(jìn)度達(dá)到地面 10層（建筑高度超過前面商城高度， 最晚時節(jié)在漲價前需要實現(xiàn)此目標(biāo)）需要在元旦前后辦理盛大的業(yè)主答謝會便于住宅蓄客需要在春節(jié)前后舉辦大型業(yè)主答謝及老帶新活動饋贈需要在加大戶外、站牌、車體廣告投放力度需要組建長期專職銷使隊伍（ 1015名）需要增設(shè)咸陽重點商業(yè)外展點 23個叁 /住宅新品銷售：年度項目銷售額度預(yù)估匯總商業(yè) : 2023年上半年銷售 3500萬直至清盤住宅 : 2023年 1—3月份銷售 ㎡