【正文】 群 區(qū)域 咸陽市以及周邊郊縣聯(lián)成鳳凰世家叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析一室在售戶型區(qū)間 4548㎡111 45㎡聯(lián)成鳳凰世家111 48㎡叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析二室在售戶型區(qū)間 70103㎡222 76㎡ 222 103㎡聯(lián)成鳳凰世家222 70㎡叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析322 120㎡三室在售戶型區(qū)間 120㎡聯(lián)成鳳凰世家叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析人民東路與永綏街之間項(xiàng)目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源 內(nèi)部配套中央領(lǐng)域位于人民路，與永綏街之間，總占地面積 ，規(guī)劃總建筑面積約為 ，集住宅、商業(yè)于一身的泛城市綜合體。綠化率： 38%樓盤特色： 總建筑面積： 36萬㎡面積區(qū)間： 70120平米容積率： 小區(qū)由 13棟高層組成，分為兩期開發(fā)，一期是東邊的 5棟樓，二期是西邊的 8棟樓，樓層從 29層 33層不等，四周設(shè)計(jì)了長(zhǎng)達(dá) 1200米商業(yè)金街，全部入住后將達(dá)到 3000戶 。周邊公交線路有： 19路、 11路內(nèi)部配套 主題商業(yè)車位數(shù) 300多成交價(jià)區(qū)間毛坯 面價(jià)：均價(jià) 6800客群 區(qū)域 咸陽市以及周邊郊縣湖境尚都叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析湖境尚都叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析湖境尚都叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析商戰(zhàn)無序，策劃先行《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！火爆促銷中 ……此頁，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！打假申明： 近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明： 【 官方正版 】 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 唯一 官方網(wǎng)站： ， 唯一 指定淘寶店鋪： 唯一 指定客服 ： 1053527879。項(xiàng)目所屬渭城區(qū)，底商、公園河景房總建筑面積： 20萬㎡面積區(qū)間： 102227平米容積率： 鳳凰城叁 /住宅新品銷售：住宅屬于尾盤銷售，未再做大規(guī)模推廣，商鋪排卡了，兩年有余但未銷售雙保鳳凰城叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析濱河西路與樂育南路交匯處項(xiàng)目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源 內(nèi)部配套項(xiàng)目概況：大秦御港城總占地 53畝，總建筑面積 25萬平米，整合了精品住宅、主題商業(yè)、甲級(jí)寫字間、ＳＯＨＯ公寓、星級(jí)酒店五大業(yè)態(tài)。綠化率： 40%樓盤特色：自有商業(yè)、高級(jí)公寓交房時(shí)間： 2023年 5月 1日交房叁 /住宅新品銷售：戶型配比戶 型 面 積 區(qū) 間 （㎡） 剩余套數(shù) 套數(shù)比 暢 滯 銷 原因二居 暢銷 售罄三居 117 20套左右 滯銷 尾貨配套設(shè)施 周邊配套醫(yī)院：市二醫(yī)院學(xué)校：渭城中學(xué)購物：華潤(rùn)萬家、開元銀行：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行。鳳凰城人民東路與新興路十字西南角項(xiàng)目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源 內(nèi)部配套項(xiàng)目所屬渭城區(qū)，約 1萬方住宅底商總建筑面積： 6萬㎡面積區(qū)間： 89135平米容積率： 地上 13層為大型的商業(yè)區(qū)， 已在省內(nèi)外招商， 416層為高檔公寓。項(xiàng)目位于咸陽市人民路北門口十字西南角，由咸陽雙保房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。交房時(shí)間： 2023年 10月 31日交房我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ——大秦御港城叁 /住宅新品銷售：戶型配比戶 型 面 積 區(qū) 間 （㎡） 剩余套數(shù)（ 500戶 左右）套數(shù)比暢 滯 銷 原因一居 7695 約 100套 暢銷 酒店式公寓，投資產(chǎn)品，客群較多二居 85100 暢銷 符合剛需客戶三居 110143 暢銷 符合剛需及改善客戶復(fù)式 290 滯銷 總價(jià)高，市場(chǎng)認(rèn)可度低配套設(shè)施 周邊配套醫(yī)院：二一五醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院學(xué)校：實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天王中學(xué)、育才小學(xué)購物：世紀(jì)金花、華潤(rùn)萬家銀行：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行招商銀行。項(xiàng)目所屬秦都區(qū)，在售 5棟，剩余房源 500多套。內(nèi)部配套 24小時(shí)活力中心車位數(shù) 400個(gè)成交價(jià)區(qū)間毛坯 均價(jià) 5500按揭： 2個(gè)點(diǎn) 一次性： 8個(gè)點(diǎn)客群 區(qū)域 咸陽市以及周邊縣區(qū)（禮泉、彬縣居多）及附近中醫(yī)學(xué)院老師華城國際叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析在售戶型區(qū)間 62138㎡211 62㎡ 221 96㎡ 221 98㎡華城國際叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析在售戶型區(qū)間 62138㎡322 136㎡ 321 123㎡華城國際叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析濱河西路與秦皇南路十字交匯處項(xiàng)目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源 內(nèi)部配套項(xiàng)目概況：大秦御港城總占地 53畝，總建筑面積 25萬平米，整合了精品住宅、主題商業(yè)、甲級(jí)寫字間、ＳＯＨＯ公寓、星級(jí)酒店五大業(yè)態(tài)。商場(chǎng)：開元百貨、金元商場(chǎng)、國美電器、世紀(jì)金花、人人樂 綠化率： 35%樓盤特色：廣場(chǎng)邊、 24小時(shí)活力中心工程進(jìn)度：二期已交房，三期剛出地平。沿街商業(yè)約 1萬㎡總建筑面積： 19萬㎡面積區(qū)間： 50138平米容積率： 配有情調(diào)酒吧、咖啡廳、西餅屋、等 24小時(shí)活力中心。外灘一號(hào)叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析在售戶型區(qū)間 91210㎡外灘一號(hào)叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析商戰(zhàn)無序，策劃先行《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！火爆促銷中 ……此頁，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！打假申明： 近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明： 【 官方正版 】 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 唯一 官方網(wǎng)站： ， 唯一 指定淘寶店鋪： 唯一 指定客服 ： 1053527879。項(xiàng)目所屬秦都區(qū)，總戶數(shù)：1017，目前推出 1號(hào)樓、三號(hào)樓，共 225套。項(xiàng)目目前推出 2棟樓，共有 4個(gè)戶型，在售戶型區(qū)間 43132㎡兩室及三室，市場(chǎng)銷售偏好 4374㎡戶型，后期大戶型銷售難度大。均價(jià) 6500.實(shí)際成交均價(jià)在 6300客群 區(qū)域 多為投資性客群，咸陽市區(qū)為主，郊縣客戶占較多比重。7萬平米社區(qū)商業(yè)） 商業(yè)配套 ——公共設(shè)施 ——醫(yī)療配套 —— 咸陽市中心醫(yī)院暨咸陽市第二人民醫(yī)院 教育配套 ——綠化率： 35%樓盤特色：七廠十字， 7萬平米商業(yè)配套，華潤(rùn)萬家對(duì)面工程進(jìn)度：在售住宅已建至 18層，商業(yè)裙樓在澆筑框架交房時(shí)間： 2023年 6月我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 —— 財(cái)富中心叁 /住宅新品銷售：戶型配比戶 型 面 積 區(qū) 間 （㎡） 現(xiàn) 有套數(shù) 套數(shù)比 暢 滯 銷 原因一居 4353 1 % 滯銷 受限購政策影響，投資客群較少，戶型偏小，項(xiàng)目區(qū)域較偏僻，不適合投資?？偨ㄖ娣e： 35萬㎡面積區(qū)間： 43160平米容積率： 叁 /住宅新品銷售：項(xiàng)目模型解析叁 /住宅新品銷售【 我們所處的市場(chǎng)情況】區(qū)域在售項(xiàng)目分布一覽圖本案世茂中心財(cái)富中心大秦御港城外灘一號(hào)華城國際中宏麗舍湖境尚都麗彩潮流港、珠泉新城中央領(lǐng)域鳳凰城鳳凰世家城市花園國潤(rùn)翠湖卡農(nóng)國際叁 /住宅新品銷售： 七廠十字東南角項(xiàng)目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源該項(xiàng)目沿街有 7萬平米的商業(yè)配套，地下停車位 800個(gè)左右 內(nèi)部配套咸陽國際財(cái)富中心位于咸陽主城區(qū)人民中路十字，本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，以 9棟 29層 30層的的樓體組成，旨在打造一個(gè) 30萬㎡超規(guī)模城市綜合體的方案，集購物、休閑、娛樂、餐飲、酒店、居住于一體的一站式商業(yè)。必將成為西咸投資客爭(zhēng)先投資的熱盤；項(xiàng)目戶型以中小戶型為主，總價(jià)合理，也是目前咸陽市最為暢銷的戶型面積區(qū)間；項(xiàng)目 2023年亮相以來經(jīng)過幾輪持續(xù)熱銷，在咸陽中高收入投資客群體中已經(jīng)廣泛得到認(rèn)可。限購令、房產(chǎn)稅的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)是個(gè)極大的壓力。周邊中高端樓盤林立，競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較大。O T項(xiàng)目住宅規(guī)劃用地僅 12余畝，共 2棟高層，規(guī)模較小，從而致使本項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部用于景觀、綠化等方面的面積有限，無法擁有大社區(qū)所體現(xiàn)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)；項(xiàng)目所處的市中心位置，周邊車流、人流交織，加之項(xiàng)目自身有大面積商業(yè)配置，從而帶來噪音、空氣污染較為嚴(yán)重，住宅居住舒適度較差。周邊樓盤工程緩慢，本項(xiàng)目部分住宅即將封頂，是周邊樓盤中工程進(jìn)度最快的樓盤。項(xiàng)目住宅概況及優(yōu)劣勢(shì)解析叁 /住宅新品銷售：項(xiàng)目威脅：競(jìng)品威脅 :同期競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目中大盤的威脅；取暖方式的硬傷威脅 :北方城市冬季氣候寒冷，項(xiàng)目供暖方式將會(huì)成為客戶主要抗性因素之一；政策威脅 : 不可預(yù)計(jì)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)政策帶來的不利影響。必將成為西咸投資客爭(zhēng)先投資的熱盤；戶型優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目戶型以 4780的中小戶型為主，總價(jià)合理，也是目前咸陽市最為暢銷的戶型面積區(qū)間；品牌推廣：項(xiàng)目 2023年亮相以來經(jīng)過幾輪持續(xù)熱銷，在咸陽中高收入投資客群體中已經(jīng)廣泛得到認(rèn)可（預(yù)計(jì)項(xiàng)目 1200多名業(yè)主中將有相當(dāng)多數(shù)量購買本項(xiàng)目住宅）。項(xiàng)目住宅概況及優(yōu)劣勢(shì)解析叁 /住宅新品銷售：項(xiàng)目機(jī)會(huì)：西咸一體核心商圈之一：西安（咸陽）國際化大都市，是中央從國家發(fā)展的總體戰(zhàn)略布局出發(fā)，著眼區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、深入推進(jìn)西部大開發(fā)作出的重大戰(zhàn)略決策。叁 /住宅新品銷售： 項(xiàng)目劣勢(shì)：規(guī)模較?。喉?xiàng)目住宅規(guī)劃用地僅 12余畝，共 2棟高層，規(guī)模較小，從而致使本項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部用于景觀、綠化等方面的面積有限，無法擁有大社區(qū)所體現(xiàn)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)；居住環(huán)境：項(xiàng)目所處的市中心位置，周邊車流、人流交織，加之項(xiàng)目自身有大面積商業(yè)配置，從而帶來噪音、空氣污染較為嚴(yán)重，住宅居住舒適度較差。前景優(yōu)勢(shì)：目前咸陽城市發(fā)展迅速，周邊及郊縣部分客戶紛紛涌入咸陽市區(qū)投資置業(yè)，作為絕對(duì)市中心黃金板塊的本案，必將受到客戶的青睞。周邊人流、車流繁忙，商業(yè)、生活均氣息濃厚；配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目所處中心地段所來的項(xiàng)目周邊配套優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目周邊各類教育、醫(yī)療、購物、餐飲等配套豐富，如世紀(jì)金花、中心醫(yī)院、渭城中學(xué)（咸陽市重點(diǎn)中學(xué)）等城市優(yōu)質(zhì)頂級(jí)資源全部囊括其中。項(xiàng)目效果圖叁 /住宅新品銷售：項(xiàng)目概況介紹叁 /住宅新品銷售：三梯六戶 兩梯五戶項(xiàng)目產(chǎn)品配比情況：項(xiàng)目主要產(chǎn)品以投資類產(chǎn)品為主，兼顧部分剛需，第一梯隊(duì)主力戶型在 47—77㎡之間一室、兩室為主，第二梯隊(duì)?wèi)粜?87—105 ㎡兩室；同時(shí)兼顧 99105㎡小三室。 項(xiàng)目規(guī)劃地下車庫面積約 8000㎡多，可停車 196輛。 項(xiàng)目住宅規(guī)劃總建筑面積 39093㎡，其中地下面積 10052㎡，地上建筑面積29041㎡。整體居于咸陽市中心黃金成熟地段。商戰(zhàn)無序，策劃先行《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！火爆促銷中 ……此頁，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使