【正文】 貨 ” （春聯(lián)、福字）并饋贈(zèng) 2023元誠意回饋金消費(fèi)券。吸引客戶成交。說明：本次活動(dòng)將以系列的形式，即利于形成優(yōu)越的開發(fā)企業(yè)品牌，也利于社區(qū)文化建設(shè)，同時(shí)利于聚集人氣、促進(jìn)銷售。有效的激勵(lì)是朝五晚九，無效的激勵(lì)是朝九晚五。? 我知道什么是勞動(dòng) :勞動(dòng)是世界上一切歡樂和一切美好事情的源泉。4:3604:3604:36:46? 一次良好的撤退，應(yīng)和一次偉大的勝利一樣受到獎(jiǎng)賞。一月 ? 管理關(guān)系就是人的關(guān)系。4:36:46謝謝各位！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 2104:36:4604:36Jan2123Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 2323,上午 04:36:46一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 2104:36:4604:36Jan2123Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2323,上午 04:36:46一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 2104:36:4604:36Jan2123Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。23,上午 04:36:46一月 21MOMODA POWERPOINTLoremFuscepurus.cursus.ac,adipiscing 4:36:46214:36 一月 21一月 2104:36:4604:36:46January4:36:46 4:36:46214:3623,4:36:46 4:36:46214:3623,4:36:46? 觀念決定思路，思路決定出路。這與沒有嘗過辛苦，而獲得成功的滋味迥然不同。? 最有希望的成功者，并不是才華最出眾的人，而是那些最善于利用每一時(shí)機(jī)發(fā)掘開拓的人。 一月 21一月 21一月 21一月 21? 我這一生基本上只是辛苦工作，我可以說，我活了七十五歲，沒有那一個(gè)月過的是舒服生活，就好象推一塊石頭上山，石頭不停地滾下來又推上去。? 業(yè)精于勤，荒于嬉。? 3歲前后嚴(yán)格管理，做孩子的家長； 13歲前后逐步放手，做孩子的朋友。參與即可抽獎(jiǎng)獲贈(zèng)購房優(yōu)惠。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請(qǐng)注意甄別，防止上當(dāng)受騙！周邊郊縣分區(qū)精準(zhǔn)傳播：針對(duì)咸陽周邊郊縣的地理位置，在不同郊縣定期進(jìn)行項(xiàng)目廣告信息覆蓋，分周實(shí)施，按月循環(huán)，完成項(xiàng)目周期性的調(diào)整。鎖客：針對(duì)意向客戶，辦理世茂會(huì)員卡，會(huì)員卡捆綁限時(shí)優(yōu)惠 (自辦卡之日起，在 30天內(nèi)完成憑卡購房，可享受額外2023元總房款優(yōu)惠，此卡可轉(zhuǎn)讓）促銷策略：叁 /住宅新品銷售：前期老業(yè)主 情感營銷、誠意饋贈(zèng)！216。共性：核心商圈：城市傳統(tǒng)核心商圈，購物、休閑、娛樂一應(yīng)俱全；項(xiàng)目定位及營銷主題演示城市之心首席全能精工華宅 世茂天璽（世茂天璽（暫擬）暫擬）咸陽首席全能精工華宅 項(xiàng)目定位賣點(diǎn)支撐品牌主張品牌名關(guān)鍵詞 全能 人文 便捷人文與人性融聚移步市中心人文廣場(chǎng)廣場(chǎng)、公園兩重水景空間與功能融聚宜租宜居配套齊全物業(yè)一流意識(shí)與行動(dòng)融聚 需求的滿足 頻率的高效 節(jié)奏的把控定位提升：叁 /住宅新品銷售：項(xiàng)目定位城市之心首席全能精工華宅品質(zhì)定位風(fēng)格定位咸陽首席 風(fēng)情建筑定位提升：叁 /住宅新品銷售：排序 類別 項(xiàng)目賣點(diǎn) 備注A 地段 項(xiàng)目位于 “八百里秦川 ”的腹地、陜西省第 3大城市、中國第一帝都咸陽的市中心 —— 人民廣場(chǎng)上。先河國際 剛需為主剛需為主 +部分改善部分改善型需求型需求 生活回歸中心項(xiàng)目因地段原因，緊鄰火車站，去化速度慢，目前以 90㎡兩室作為特價(jià)房，以 3000余元的單價(jià)促銷。周邊公交線路有： 14路、 1路、 22路、 59路、 29路、 11路、游 7內(nèi)部配套 1200米商業(yè)街、 2萬平米會(huì)所車位數(shù) 2023多成交價(jià)區(qū)間毛坯 面價(jià)：均價(jià) 5300一次性優(yōu)惠 6個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠 5個(gè)點(diǎn)， 24層以上折上 98折客群 區(qū)域 咸陽市以及周邊郊縣聯(lián)成鳳凰世家叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析一室在售戶型區(qū)間 4548㎡111 45㎡聯(lián)成鳳凰世家111 48㎡叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析二室在售戶型區(qū)間 70103㎡222 76㎡ 222 103㎡聯(lián)成鳳凰世家222 70㎡叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析322 120㎡三室在售戶型區(qū)間 120㎡聯(lián)成鳳凰世家叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析人民東路與永綏街之間項(xiàng)目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源 內(nèi)部配套中央領(lǐng)域位于人民路，與永綏街之間，總占地面積 ，規(guī)劃總建筑面積約為 ，集住宅、商業(yè)于一身的泛城市綜合體。綠化率： 38%樓盤特色： 周邊公交線路有： 19路、 11路內(nèi)部配套 主題商業(yè)車位數(shù) 300多成交價(jià)區(qū)間毛坯 面價(jià)：均價(jià) 6800客群 區(qū)域 咸陽市以及周邊郊縣湖境尚都叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析湖境尚都叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析湖境尚都叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價(jià)格分析商戰(zhàn)無序，策劃先行《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！火爆促銷中 ……此頁，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！打假申明： 近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明： 【 官方正版 】 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 唯一 官方網(wǎng)站： ， 唯一 指定淘寶店鋪： 唯一 指定客服 ： 1053527879。綠化率： 40%樓盤特色：自有商業(yè)、高級(jí)公寓交房時(shí)間： 2023年 5月 1日交房叁 /住宅新品銷售：戶型配比戶 型 面 積 區(qū) 間 （㎡） 剩余套數(shù) 套數(shù)比 暢 滯 銷 原因二居 暢銷 售罄三居 117 20套左右 滯銷 尾貨配套設(shè)施 周邊配套醫(yī)院：市二醫(yī)院學(xué)校：渭城中學(xué)購物：華潤萬家、開元銀行：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行。項(xiàng)目位于咸陽市人民路北門口十字西南角，由咸陽雙保房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。項(xiàng)目所屬秦都區(qū)，在售 5棟，剩余房源 500多套。均價(jià) 6500.實(shí)際成交均價(jià)在 6300客群 區(qū)域 多為投資性客群，咸陽市區(qū)為主，郊縣客戶占較多比重。商業(yè)配套 ——醫(yī)療配套 —— 咸陽市中心醫(yī)院暨咸陽市第二人民醫(yī)院 綠化率： 35%樓盤特色：七廠十字， 7萬平米商業(yè)配套，華潤萬家對(duì)面工程進(jìn)度：在售住宅已建至 18層，商業(yè)裙樓在澆筑框架交房時(shí)間： 2023年 6月我們的競(jìng)爭對(duì)手 —— 財(cái)富中心叁 /住宅新品銷售：戶型配比戶 型 面 積 區(qū) 間 （㎡） 現(xiàn) 有套數(shù) 套數(shù)比 暢 滯 銷 原因一居 4353 1 % 滯銷 受限購政策影響，投資客群較少，戶型偏小，項(xiàng)目區(qū)域較偏僻，不適合投資。必將成為西咸投資客爭先投資的熱盤；項(xiàng)目戶型以中小戶型為主，總價(jià)合理，也是目前咸陽市最為暢銷的戶型面積區(qū)間；項(xiàng)目 2023年亮相以來經(jīng)過幾輪持續(xù)熱銷，在咸陽中高收入投資客群體中已經(jīng)廣泛得到認(rèn)可。周邊樓盤工程緩慢，本項(xiàng)目部分住宅即將封頂，是周邊樓盤中工程進(jìn)度最快的樓盤。叁 /住宅新品銷售： 項(xiàng)目劣勢(shì)：規(guī)模較?。喉?xiàng)目住宅規(guī)劃用地僅 12余畝，共 2棟高層，規(guī)模較小，從而致使本項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部用于景觀、綠化等方面的面積有限，無法擁有大社區(qū)所體現(xiàn)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)；居住環(huán)境：項(xiàng)目所處的市中心位置，周邊車流、人流交織，加之項(xiàng)目自身有大面積商業(yè)配置，從而帶來噪音、空氣污染較為嚴(yán)重，住宅居住舒適度較差。 項(xiàng)目規(guī)劃地下車庫面積約 8000㎡多，可停車 196輛。新業(yè)主享受 1%額外優(yōu)惠。 749,229 165。 1,004,958 165。 965,642 165。從剩余 4間門面產(chǎn)品來看，其中多為異形門面，單獨(dú)使用難度較大，展示面和內(nèi)部結(jié)構(gòu)抗性問題較多。從剩余鋪位的總價(jià)來看， 60萬以下商鋪已經(jīng)沒有鋪源，剩余鋪源中百萬以下鋪源 12間，百萬以上鋪源 15間。房間號(hào) 銷售面積 單價(jià) 總價(jià) 單價(jià) 一次性 返租后單價(jià) 返租后總價(jià) 3 1,049,611 165。 743,720 218 1,092,345 165。 636,845 229 814,379 165。 861,308 目前鋪價(jià)總額小于 100萬的鋪?zhàn)觾H 12間，貨值總額為 ，建議將此類貨值表價(jià)上調(diào) 5%，作為優(yōu)惠空間促進(jìn)銷售！貳 /尾鋪清貨銷售：營銷策略之價(jià)格策略：戶型 房間號(hào) 銷售面積 單價(jià) 總價(jià) 單價(jià) 一次性 返租后單價(jià) 返租后總價(jià) 次通道商鋪 6 2,370,526 2,180,884 1,853,751 次通道商鋪 7 2,030,126 1,867,716 1,587,558 主通道商鋪 60 1,671,246 1,537,546 1,306,914 主通道商鋪 61 1,801,927 1,657,773 1,409,107 主通道商鋪 62 1,874,131 1,724,201 1,465,571 主通道商鋪 64 2,128,627 1,958,337 1,664,586 主通道商鋪 95 2,117,410 1,948,018 1,655,815 主通道商鋪 100 1,370,981 1,261,303 1,072,107 主通道商鋪 101 1,431,088 1,316,601 1,119,111 主通道商鋪 102 1,461,567 1,344,641 1,142,945 主通道商鋪 130 1,346,670 1,238,936 1,053,096 主通道商鋪 214 3,149,456 2,897,499 2,462,874 主通道商鋪 215 2,002,349 1,842,161 1,565,837 主通道商鋪 240 1,534,412 1,411,659 1,199,910 次通道商鋪 246 1,691,192 1,555,896 1,322,512 目前鋪價(jià)總額大于 100萬的鋪?zhàn)佑?15間，貨值總額為 2188萬，建議將此類貨值表價(jià)上調(diào) 3%，作為優(yōu)惠空間促進(jìn)銷售！貳 /尾鋪清貨銷售：營銷策略之價(jià)格策略：　 　 　 原價(jià) 一次性（ ） 返租后 戶型 房間號(hào) 銷售面積 單價(jià) 總價(jià) 單價(jià) 一次性 返租后單價(jià) 返租后總價(jià) 臨內(nèi)環(huán)商鋪 94 9,608,694 8,839,998 7,513,998 臨內(nèi)環(huán)商鋪 331 12,146,973 11,175,216 9,498,933 臨內(nèi)環(huán)商鋪 347 3,350,619 3,082,569 2,620,184 臨內(nèi)環(huán)商鋪 344 2,804,371 2480021 　 目前門面僅余 4席，貨值總額為 ，建議將此類貨值表價(jià)上調(diào) 2%，作為優(yōu)惠空間促進(jìn)銷售！貳 /尾鋪清貨