【文章內(nèi)容簡介】 及價格分析項目概況： 項目位于咸陽市人民路北門口十字西南角，由咸陽雙保房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。項目總建筑面積約 60000余平方，共 26層，地下一層為大型停車場，有 100多個標準車位，是目前咸陽市中心檔次最高，規(guī)模最大的停車場。地上 13層為大型的商業(yè)區(qū)， 已在省內(nèi)外招商， 416層為高檔公寓。 我們的競爭對手 ——雙保 鳳凰城人民東路與新興路十字西南角項目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源 內(nèi)部配套項目所屬渭城區(qū)，約 1萬方住宅底商總建筑面積： 6萬㎡面積區(qū)間： 89135平米容積率： 綠化率： 40%樓盤特色：自有商業(yè)、高級公寓交房時間： 2023年 5月 1日交房叁 /住宅新品銷售：戶型配比戶 型 面 積 區(qū) 間 （㎡） 剩余套數(shù) 套數(shù)比 暢 滯 銷 原因二居 暢銷 售罄三居 117 20套左右 滯銷 尾貨配套設(shè)施 周邊配套醫(yī)院：市二醫(yī)院學(xué)校：渭城中學(xué)購物：華潤萬家、開元銀行：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行。周邊公交線路有： 11路、 14路、 26路、 59路、游 1路等內(nèi)部配套 項目 13層自有商業(yè)， 416層為高檔公寓車位數(shù) 100標準車位成交價區(qū)間毛坯 面價：均價 5500交 5萬抵 6萬，交 10萬抵 12萬客群 區(qū)域 咸陽市以及周邊郊縣雙保 鳳凰城叁 /住宅新品銷售：住宅屬于尾盤銷售，未再做大規(guī)模推廣，商鋪排卡了，兩年有余但未銷售雙保鳳凰城叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析濱河西路與樂育南路交匯處項目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源 內(nèi)部配套項目概況：大秦御港城總占地 53畝，總建筑面積 25萬平米，整合了精品住宅、主題商業(yè)、甲級寫字間、ＳＯＨＯ公寓、星級酒店五大業(yè)態(tài)。項目分兩期開發(fā)，一期規(guī)劃 5棟精品住宅、一棟 33層城市地標以及甲級寫字間， 85290㎡兩室以及復(fù)式住宅 。項目所屬渭城區(qū)，底商、公園河景房總建筑面積： 20萬㎡面積區(qū)間： 102227平米容積率： 綠化率： %樓盤特色：主題商業(yè)、濱湖河景大宅交房時間： 2023年 12月 30日交房我們的競爭對手 ——湖境尚都叁 /住宅新品銷售：戶型配比戶 型 面 積 區(qū) 間（㎡） 剩余套數(shù)（300戶 左右） 套數(shù)比 暢 滯 銷 原因兩居 131 100套左右 滯銷三居 102150 100套左右 滯銷 符合剛需及改善客戶四居 222 50套左右 滯銷 符合剛需及改善客戶復(fù)式 227 20套 滯銷配套設(shè)施周邊配套醫(yī)院：腫瘤醫(yī)院學(xué)校：購物：嘉惠銀行：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行招商銀行。周邊公交線路有： 19路、 11路內(nèi)部配套 主題商業(yè)車位數(shù) 300多成交價區(qū)間毛坯 面價：均價 6800客群 區(qū)域 咸陽市以及周邊郊縣湖境尚都叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析湖境尚都叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析湖境尚都叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析商戰(zhàn)無序，策劃先行《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！火爆促銷中 ……此頁，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學(xué)習前輩經(jīng)驗，讓您少走彎路，再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會員學(xué)習、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！打假申明： 近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明： 【 官方正版 】 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 唯一 官方網(wǎng)站： ， 唯一 指定淘寶店鋪： 唯一 指定客服 ： 1053527879。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請注意甄別，防止上當受騙！湖境尚都叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析人民東路與新興路十字東北角（鳳凰廣場東北角）項目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源 內(nèi)部配套聯(lián)誠鳳凰世家 ? 占地面積近百畝，總建筑面積約 36萬平方米，集商業(yè)金街、大型超市、購物廣場、住宅樓、酒店式公寓為一體的城市綜合性住宅小區(qū)。小區(qū)由 13棟高層組成，分為兩期開發(fā)，一期是東邊的 5棟樓，二期是西邊的 8棟樓，樓層從 29層 33層不等，四周設(shè)計了長達 1200米商業(yè)金街，全部入住后將達到 3000戶 。項目所屬渭城區(qū)、 2萬平方公里都市心泛會所商圈 總建筑面積： 36萬㎡面積區(qū)間： 70120平米容積率： 綠化率： 38%樓盤特色： 、 2萬平方公里都市心泛會所商圈交房時間： 2023年 10月 31日交房我們的競爭對手 ——聯(lián)誠鳳凰世家叁 /住宅新品銷售：戶 型 面 積 區(qū) 間（㎡） 剩余套數(shù)（ 500戶 左右） 比例 暢 滯 銷 原因一居 4548 100左右 暢銷 投資型戶型配比二居 70103 200左右 暢銷 符合剛需客戶三居 120 200左右 滯銷 符合剛需及改善客戶配套設(shè)施周邊配套醫(yī)院：市二院 學(xué)校：渭城中學(xué) 購物：華潤萬家銀行：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行招商銀行。周邊公交線路有： 14路、 1路、 22路、 59路、 29路、 11路、游 7內(nèi)部配套 1200米商業(yè)街、 2萬平米會所車位數(shù) 2023多成交價區(qū)間毛坯 面價：均價 5300一次性優(yōu)惠 6個點，按揭優(yōu)惠 5個點， 24層以上折上 98折客群 區(qū)域 咸陽市以及周邊郊縣聯(lián)成鳳凰世家叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析一室在售戶型區(qū)間 4548㎡111 45㎡聯(lián)成鳳凰世家111 48㎡叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析二室在售戶型區(qū)間 70103㎡222 76㎡ 222 103㎡聯(lián)成鳳凰世家222 70㎡叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析322 120㎡三室在售戶型區(qū)間 120㎡聯(lián)成鳳凰世家叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析人民東路與永綏街之間項目位置整體規(guī)劃所屬區(qū)域現(xiàn)售房源 內(nèi)部配套中央領(lǐng)域位于人民路，與永綏街之間，總占地面積 ，規(guī)劃總建筑面積約為 ，集住宅、商業(yè)于一身的泛城市綜合體?？倯魯?shù)約 1200戶。 項目項目以住宅為主，包含小高層、高層、花園洋房以及商業(yè)等多種物業(yè)類型 項目所屬渭城區(qū)無顯著特色總建筑面積： ㎡面積區(qū)間： 69137平米容積率： 綠化率： 40%樓盤特色： 市中心大宅交房時間： 2023年 12月我們的競爭對手 ——中央領(lǐng)域叁 /住宅新品銷售：戶 型 面 積 區(qū) 間（㎡）剩余套數(shù)（200戶 左右）套數(shù)比 暢 滯 銷 原因戶型配比二居 6996 200左右 暢銷 符合剛需客戶三居 120137 200左右 滯銷 總價高一居 40—60 ㎡ 共 80套 暢銷 精裝，符合周邊投資客戶需求配套設(shè)施周邊配套醫(yī)院：第二人民醫(yī)院、風輪醫(yī)院、二十所（局）醫(yī)院、二紡醫(yī)院、陜中附院學(xué)校：渭城中學(xué)、天王幼兒園、機關(guān)幼兒園、實驗小學(xué)、西關(guān)小學(xué) 購物：開元 銀行：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行招商銀行。周邊公交線路有： 1路、 7路、 11路、 13路、 19路、 14路、 18路、 23路、 24路、 59路 內(nèi)部配套 小高層、高層、花園洋房以及商業(yè)等多種物業(yè)類型 車位數(shù) 200多成交價區(qū)間價格 兩居、三居面均價： 5800，精裝公寓均價： 6700，裝修標準 1000元，一次性優(yōu)惠 6%，按揭優(yōu)惠 4%客群 區(qū)域 主要是周邊地緣客戶中央領(lǐng)域叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析二室在售戶型區(qū)間 6995㎡221 95㎡ 221 89㎡中央領(lǐng)域221 69㎡叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析三室在售戶型區(qū)間 120137㎡322 135㎡ 322 146㎡322 134㎡中央領(lǐng)域叁 /住宅新品銷售： 產(chǎn)品配比及價格分析產(chǎn)品配比分析項目 在售面積區(qū)間 戶型配比 銷售情況 客群基本狀況財富中心 一室 4353 15% 暢銷 多為投資性客群，以咸陽市區(qū)客戶為主，郊縣客戶占到三分之一比重兩室 7194 55% 較暢銷三室 132160 30% 滯銷華城國際 一室 5058 10% 較暢銷 以投資性客群和改善性客群為主，咸陽市區(qū)客戶為主，郊縣客戶占到四分之一比重兩室 6298 55% 暢銷三室 123138 35% 滯銷中央領(lǐng)域 兩室 3580 60% 走量較慢 以投資性客群和改善性客群為主，咸陽市區(qū)客戶為主，郊縣和外地客戶比重較小三室 120137 40% 滯銷鳳凰城 三室 117 25% 滯銷 以投資性客群和改善性客群為主，咸陽市區(qū) 客戶為主鳳凰世家 一室 4548 55% 滯銷 以改善性客群和投資性客群為主，咸陽市區(qū)客戶為主，郊縣也占一定比重兩室 70103 35% 較為暢銷三室 120 60% 滯銷大秦御港城 一室 7695 55% 較為暢銷 以改善性客群和投資性客群為主，咸陽市區(qū)客戶為主，郊縣也占一定比重兩室 85100 35% 暢銷三室 110143 60% 滯銷外灘一號 兩室 91 15% 滯銷 以改善性客群和投資性客群為主，咸陽市區(qū)客戶為主，郊縣彬縣、禮泉客戶比重也較多三室 143162 65% 滯銷四室 176210 20% 滯銷湖境尚都 兩室 131 25% 滯銷 以改善性客群和投資性客群為主，咸陽市區(qū)客戶為主，郊縣也占一定比重三室 102150 75% 滯銷四室 222 5% 滯銷競品項目市場價格現(xiàn)狀項目 工程進度 交房時間 交房標準 優(yōu)惠政策 價格區(qū)間財富中心 主體已竣工 2023年 6月 毛坯 按揭： 3個點 一次性： 6個點，目前推出 3樓首付 10％1樓送精裝修，裝修標準 500元 /平方米均價 6100部分小戶型精裝 精裝多加 500華城國際二期已交房，三期地上地上7層三期： 2023年 5月 毛坯 按揭： 2個點 一次性： 8個點 均價 5600中央領(lǐng)域 二期主體工程 接近竣工 2023年 12月 毛坯 一次性： 6個點，按揭 2個點 5800鳳凰城 正在裝修 2023年 5月 1日交房 毛坯 交 5萬抵 6萬，交 10萬抵 12萬 5500鳳凰世家 一期主體竣工 2023年 10月 毛坯 一次性優(yōu)惠 6個點，按揭優(yōu)惠 5個點， 24層以上折上 98折 5300大秦御港城 主體已竣工 2023年 10月 31日交房 毛坯 一次性最多 10個點、按揭最多 2個點 6000外灘一號 主體封頂 2023年 12月 30日 毛坯 一次性優(yōu)惠 ，按揭 1個點 7000湖境尚都 處理地基 2023年 12月 30日交房 毛坯 無詳細優(yōu)惠說明 6800叁 /住宅新品銷售：項目名稱 產(chǎn)品特征 定位主題 銷售狀況及原因中央領(lǐng)域 自住性需求自住性需求 城市核心湖景人文上宅 /中央科技墅宅二批次少量剩余房源掃尾銷售階段， 126㎡三室為主力戶型， 8090㎡兩室， 120左右三室消化較快 ,屬于市場明星產(chǎn)品。先河國際 剛需為主剛需為主 +部分改善部分改善型需求型需求 生活回歸中心項目因地段原因，緊鄰火車站，去化速度慢，目前以 90㎡兩室作為特價房，以 3000余元的單價促銷。咸陽國際財富中心 投資類需求為主投資類需求為主