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某房地產項目市場分析與定位報告(專業(yè)版)

2025-03-29 13:46上一頁面

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【正文】 19:18:5419:18:5419:181/25/2023 7:18:54 PM{ 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 25 一月 20237:18:54 下午 19:18:54一月 21{ 1比不了得就不比,得不到的就不要。{ 投機取巧的人。雖人各有志,但往往在實現(xiàn)理想時,會遭遇到許多困難,反而會使自己走向與志趣相反的路,而一舉成功。命運的鐵拳擊中要害的時候,只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 兩居室戶型(八 )平面示意66REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司四、公寓定位216。 酒店和酒店式公寓可強化項目形象展示,凸現(xiàn)項目地標性商業(yè)地位的功能,而入住的客戶和業(yè)主也為項目的商業(yè)提供了良好的穩(wěn)定客流,有利于保障項目商業(yè)空間的運營業(yè)績。 從公司經營和形象方面考慮,高星級的選擇有利于形成區(qū)域酒店市場的主力地位,以星級 和項目區(qū)域地段形成項目酒店的競爭力優(yōu)勢。252。 項目一二層可參考租金范圍: 2 ~ 元 /平米 .天252。33REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司(四)項目競爭力營造形象力上的提升項目商場新穎現(xiàn)代的外立面,可以有效地與昌平其他商業(yè)相區(qū)別,從形象和展示力上提升項目競爭力。216。 美食廣場的目標客戶具有極強的消費目的性,屬于集中商業(yè)中垂直商業(yè)人流的有效帶動商業(yè)業(yè)態(tài),所以應該有效利用其特征強化對集中商業(yè)客流的垂直帶動效應,提升高層商業(yè)的商業(yè)價值;216。15REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司216。11REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司二、商業(yè)定位216。華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司昌平二街項目昌平二街項目市場分析與定位報告市場分析與定位報告REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTS BEIJING 2023年 6月REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司(一)整體功能定位集 “特色商業(yè)、高檔酒店、精致酒店服務式公寓 ”為一體的多功能城市綜合體一、整體定位特色商業(yè) : 項目位置具有高度的稀缺性和不可比擬性,周邊主城區(qū)的密集人口和成熟的商業(yè)氛圍將為項目帶來巨大商機,并將與周邊繁華的鼓樓西街、鼓樓東街和鼓樓南街共同打造昌平最具人氣的都市商圈;高檔酒店: 高檔酒店不僅進一步提升項目的品質感,同時更好的提升建筑形象和商業(yè)價值;酒店服務式公寓: 提供酒店服務的高檔公寓,進一步提升項目品質感,投資自住兩相宜;多功能與建筑形象力的提升: 該項目將全面提升昌平現(xiàn)有的建筑形象,現(xiàn)代簡潔的建筑外立面及富有變化的內部空間,將營造出昌平最具特色的地標性商業(yè)建筑,這里不僅是一個靚麗的建筑綜合體,更是一個有著高品質購物環(huán)境、集各種休閑娛樂功能為一體的優(yōu)勢空間。 超市經營商家需求經營商家 超市類型 營業(yè)面積要求 其他選址要求物美 綜合超市 單層 1500- 6000平米臨交通主動線交匯處;以半徑 2萬戶居民為宜;物業(yè)不超過 2層,以 1層為佳,賣場以方形最好。 原則一: 商業(yè)街位于商業(yè)價值最高的地上 2層,同時也是項目快速回收資金的重要渠道,因此商業(yè)街的規(guī)??梢赃m當增大;216。 針對項目商業(yè)功能業(yè)態(tài)的選擇,美食廣場布店三層商業(yè),即可有效帶動一二層商業(yè)人流的上行,提升整個商業(yè)的價值,也可有效的與四層目的性消費商業(yè)功能業(yè)態(tài)的結合,作為配套型商業(yè)功能滿足其需求特征,從而提升其吸引力和競爭力。 供應: 目前昌平市場上此類專業(yè)店數(shù)量少、規(guī)模小、設施相對陳舊且服務內容相對單一,而這些專業(yè)店的經營狀況多呈上升趨勢;216。另外項目的酒店的外觀與高度會進一步強化項目的形象力,真正成為昌平的 “ 地標 ” 。 三四層租金取值為一二層商業(yè)租金的 60~ 70%取值: 本項目三四層租金為: ~ 元 /平米 .天租賃價格建議42REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司二、商業(yè)定位216。 客群中也有部分散客,尤其在夏季和秋季較為明顯。四星級商務酒店(兼顧休閑度假性質 )48REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司三、酒店定位216。216。 兩居戶型(八 )平面示意67REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司四、公寓定位216。{ 不放過任何細節(jié)。{ 一個管理者如果不了解其下屬的工作,那他就無法有效地管理他們。 7:18:54 下午 19:18:54{ 質量是維護顧客忠誠的最好保證。 。 一月 2119:18:5419:18Jan2125Jan21{ 1越是無能的人,越喜歡挑剔別人的錯兒。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023{ 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 一月 21一月 2119:18:5419:18:54January 25, 2023{ 1他鄉(xiāng)生白發(fā),舊國見青山。 25 一月 2023{ 命運本來就不公平所以我要改變命運。 一月 21一月 21{ 命運是一件很不可思議的東西。風平浪靜的海面,所有的船只都可以并驅競勝。 兩居戶型(八 )平面示意65REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司四、公寓定位兩室戶型,建面 N功能分區(qū)明確,邊角利用良好主臥優(yōu)先,帶衛(wèi)浴兩臥均有陽臺擁有較大的儲物室兩廳寬綽,通透216。 通過上述公寓市場分析,本案擁有服務式公寓的市場和客群消費力;216。216。 基本以接待商務會議和大型旅游團體為主,其中,商務型會議型客群是酒店主力客群。 4層租賃價格建議:依據(jù):252。 影院因其特殊的建筑要求,對內部結構的大開間要求較高,且必須滿足其高層高的空間要求,因此將其布點與商業(yè)頂層,即可有效利用頂層特征對建筑結構進行調整滿足其空間要求,也可利用影院的結構要求實現(xiàn)項目整體建筑外立面的結構形象提升。 功能 :休閑健身中心是項目的又一特色業(yè)態(tài),包含器械、動感單車、瑜珈、各種健身操、美容、美體、舍賓等,不僅體現(xiàn)了本項目時尚活力的調性,而且能夠抓住中高端客戶群,可以有效地提升項目的檔次,并與項目高星級酒店形成配套性優(yōu)勢。2)業(yè)態(tài)形式示意二、商業(yè)定位22REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司3)美食廣場布局建議地上三層商業(yè)分析:216。 品牌超市對布點選擇的要求。同時,隨著人均可支配收入的逐年上升,昌平人越來越接受價廉物美的超市購物習慣。2REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司(二)物業(yè)類型及規(guī)模項目總規(guī)模: 約 (地上 ,地下: )項目分物業(yè)類型規(guī)模:項目分物業(yè)類型規(guī)模建議商業(yè) 2~ 酒店 ~ 1萬平米酒店服務式公寓 ~ 總計 一、整體定位3REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司商業(yè)總規(guī)模分析建議區(qū)域商業(yè)總規(guī)模容量 = 區(qū)域人口總量 人均消費支出 商業(yè)平均利潤率 /(區(qū)域平均租金 核心商圈占比)其中:城鎮(zhèn)人口:約 14萬(含高校學生),人均消費支出: 9168元 農村人口:約 1萬,人均消費支出: 5365元 商業(yè)平均利潤率為: 6%~ 10% 區(qū)域平均租金取值為: 2元 /平米 /天 核心商圈占比: 65%~ 85%,取值: 85%(區(qū)域商圈相對獨立,且周邊消費力偏低)區(qū)域商業(yè)總規(guī)模容量約為: 15~ 17萬平米一、整體定位4REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司區(qū)域商圈從現(xiàn)狀及潛在競爭分析,將逐步分化出三個核心區(qū)域,本項目處于中心區(qū)位,結合區(qū)域居民的相對均衡分布的現(xiàn)狀,各核心區(qū)域的商業(yè)空間吸引力相當,結合商業(yè)規(guī)模定位研究穩(wěn)健性的原則,商圈內部各核心區(qū)域的商業(yè)規(guī)模容量取值均等,所以本項目區(qū)域商業(yè)的規(guī)模容量約為:5~ 結合本項目總體定位為中高端商業(yè)的形象品質要求,區(qū)域商業(yè)激烈的競爭態(tài)勢和侵略性定位的要求,本項目定位必須實現(xiàn)區(qū)域商業(yè)的中心地位,因此結合對商圈研究中中心點商業(yè)的規(guī)模占 45%~ 55%的比重關系,本項目商業(yè)規(guī)??臻g容量為:2~ 3萬平米項目取值建議:考慮區(qū)域商業(yè)購買力水平相對偏低的特點,本項目作為定位為中高端形象品質的商業(yè)其規(guī)模容量從穩(wěn)健性原則建議取相對小值,因此結合項目地塊現(xiàn)狀的特點,本項目商業(yè)規(guī)模上限建議為:一、整體定位5REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧問 (北京 )有限公司酒店總規(guī)模分析建議按照區(qū)域現(xiàn)有酒店星級標準及經營狀況,本項目定位于四星級酒店。華潤萬家 綜合超市 4000- 6000平米 一級城市若干居民區(qū)的中心地帶、二級城市中區(qū)域性商業(yè)中心和居民區(qū)、三級城市或重要城市的中心商業(yè)區(qū)內發(fā)展。 原則二: 其他業(yè)態(tài)與商業(yè)街形成良性互動,超市、美食廣場、數(shù)碼娛樂城、影院和健身中心都可以為商業(yè)街帶來很高的人氣和商業(yè)氛圍,因此適當增大商業(yè)街的規(guī)模,可以形成強有力的核心磁場;216。23REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產顧
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