【正文】 一月 2119:18:4419:18Jan2125Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 7:18:44 下午 19:18:44? 質量是維護顧客忠誠的最好保證。? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。? 不放過任何細節(jié)。一居 兩居 三居 四居（頂層）面積 5060㎡ 8090㎡ 110130㎡ ≥140㎡自購 √ √ √外售 √ √ √ √比例 15% 40% 40% 5%商業(yè)定位 社區(qū)配套性商業(yè)滿足本小區(qū)和周邊小區(qū)需要由于周邊現(xiàn)有成熟商圈眾多，其中市級商圈一個，專業(yè)級商圈兩個，能夠為區(qū)域人口提供全面的多層次的生活購物機會、場所。五愛商圈：以經(jīng)營服裝、布料、鞋襪、針織品、箱包等產(chǎn)品的批發(fā)（兼零售）為主，主要道路兩側經(jīng)營有餐飲配套等服務設施。區(qū)域主力面積集中在 4570 ㎡和 100130 ㎡兩個區(qū)間，滿足投資客和改善型需要。商品住宅供應量為 ，建面套數(shù)為 8910套。地鐵一號線的開通以及延長線的開工建設使得區(qū)域內(nèi)沿線各項目價值更加凸顯。沈河區(qū)商圈密布，各版塊功能區(qū)分明顯項目分布 沈河區(qū)在售項目主要集中在東中街、五愛商圈、南塔附近，萬柳塘區(qū)域幾無項目供應，區(qū)域供應主要以商業(yè)寫字樓為主五礦萬泉公元項目位置 大東萬柳塘路 188號物業(yè)類別 住宅建筑類別 板樓 高層 裝修狀況 毛坯 +精裝 1500元 /㎡項目特色 宜居生態(tài)地產(chǎn) ,公園地產(chǎn) ,景觀居所當前價格 10500（毛坯） 12023元 /㎡樓層狀況 20層高層 占地面積 8096平方米建筑面積 47109平方米 綠化率 30%容積率 開盤時間 2023年 5月入住時間 暫無資料 產(chǎn)權年限 50年戶 數(shù) 總共 392 戶 當期 211 戶車位信息 地下車位① ② ③ ④萬泉公園（小河沿公園）會所 1F典型項目 萬泉公元，短平快開發(fā)項目典范，取得良好經(jīng)濟效益公園雅筑項目位置 沈河先農(nóng)壇路 13號物業(yè)類別 住宅建筑類別 塔樓 高層 裝修狀況 精裝修 2500元 /㎡項目特色 小戶型 ,投資地產(chǎn) ,教育地產(chǎn)當前價格 均價 920010020元 /㎡物業(yè)費 /平方米 四 項目本體分析項目指標 SWOT分析 優(yōu)勢分析 項目發(fā)展啟示用地性質：居住商業(yè)規(guī)劃用地面積： ㎡容積率： ≤ 規(guī)劃總建筑面積： ㎡ 地上建筑面積： ㎡其中：住宅建筑面積： ㎡網(wǎng)點建筑面積： ㎡地下建筑面積： ㎡土地使用年限：居住 50年 商業(yè) 40年項目地址：沈河區(qū)萬柳塘路 44號占地面積： ㎡萬柳塘公園本案現(xiàn)狀單位：沈陽市當代醫(yī)院 新誠汽車銷售服務公司 新天成汽車維修公司項目參數(shù) 商業(yè)面積接近 1萬平米，利于后期銷售和開發(fā)利益最大化萬柳塘路先農(nóng)壇路項目周邊環(huán)境 成熟區(qū)位 豐富配套 便捷生活沈陽一環(huán)路內(nèi)，毗鄰萬柳塘路、先農(nóng)壇路，隸屬于沈陽行政、文化、經(jīng)濟中心區(qū) 沈河區(qū)與大東區(qū)交界處，本案與皇城文脈相連，周邊商圈密布、生活配套齊全，自然景觀豐富生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是沈陽城市中心絕版的宜居地塊。股 權轉讓 如果不存在 風險 的前提上，本案具有 風險 小， 資金 壓 力小，可迅速回款，非常具有開 發(fā) 價 值 。 19:1819:1819:18:4419:18:44? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關鍵。? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。 2023/1/25 19:18:4419:18一月 21謝謝各位！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 25 一月 20237:18:44 下午 19:18:44一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 7:18:44 下午 7:18 下午 19:18:44一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 19:18:4419:18:4419:18Monday, January 25, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風斗爭。? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計讓下一代產(chǎn)品進入用戶家中。? 逆境給人寶貴的磨練機會。總結 本項目地塊位置、周邊資源環(huán)境，十分適合小體量住宅開發(fā)本案所在：1. 地快完整方正，易于規(guī)劃；2. 現(xiàn)狀地上物為醫(yī)院、商戶，便于拆遷安置；3. 地理位置優(yōu)越，出行便捷；4. 自然資源豐沛，為城市中心不可多得之宜居所在；5. 競爭項目稀少，價格穩(wěn)定上升；6. 獨特優(yōu)勢明顯，學區(qū)、醫(yī)療資源眾多。3. 于是針對客群也主要以一環(huán)內(nèi)固有中高端客戶為主，購房者主要是 2次購房以作投資，附帶一部分的學區(qū)房購買人群。三 區(qū)域典型項目分析項目分布 銷售均價 主力戶型 二手房交易 客 群分析中街五愛南塔目前沈河區(qū)在售商品房項目