【正文】 引入武漢市具有較高知名度的大中型連鎖超市，以人群帶動人氣。因此，為了彌補中高端市場的這一空缺，我們完全可以利用項目自身及環(huán)境的優(yōu)勢打造出青山區(qū)首屈一指的中高端項目。 因此，對于該項目，我司是極力主張將其塔樓部分打造為純住宅這一物業(yè)形態(tài)的。成交面積為 ㎡ ，與去年同期相比增加了 ㎡ ，同比上升了 %。 而對于區(qū)域住宅市場而言，又是另一種完全不同的狀況了。項目與長江二橋、天興洲大橋更是近距離相離， 出行武漢三鎮(zhèn)，非常便捷； ? 客源優(yōu)勢： 本項目所在區(qū)域大中型國有企業(yè)、行政單位及各大高校聚集，中高收入人群較為集中，為 本項目提供了豐富的目標(biāo)客源； ? 人居優(yōu)勢： 目前該區(qū)域已建有大量的居住小區(qū)，如冶建花園、金鶴園、鋼洲花園等；還有部分住宅小 區(qū)正在建設(shè)中，形成了良好的居住氛圍。 下面，參考周邊其他項目價格對本項目價格進(jìn)行預(yù)估。 一層、二層均已入駐，并在區(qū)域居民群中產(chǎn)生較強人氣與口碑后，開始對三層招商。因此，將商業(yè)定位為區(qū)域性的大型特色餐飲娛樂城是完全可行的。 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域重點住宅樓盤分析 新奧依江畔園 地理位置：青山區(qū)臨江大道建設(shè)四路與建設(shè)五路之間（青山新政府大樓旁）； 開發(fā)規(guī)模：項目總建筑面積 15萬方，容積率 ，綠化率 56％，其中有 6萬平米社 區(qū)景觀資源，是片區(qū)內(nèi)目前開發(fā)面積較大的樓盤； 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 毛胚 價格組合：春節(jié)后開盤，預(yù)計銷售均價在 7000－ 7500之間； 戶型設(shè)計：目前戶型面積區(qū)間從 96㎡ 的兩房－ 200㎡ 的五房，主力戶型面積在 120 ㎡ － 150㎡ 之間； 推廣主題：青山綠色生活典范； 樓盤點評：項目是青山片區(qū)的第一個江景房，具有 較高的觀景優(yōu)勢，項目推廣主題就是以 綠色為主，以項目超高的綠化率和觀景 優(yōu)勢來沖擊市場客群，項目以較為超前 的規(guī)劃設(shè)計理念，周邊完善的配套設(shè)施， 可能將成為青山片區(qū)的第一個臨江豪宅。至 5月，價格突破 4000元 /㎡ ，至 10月，價格突破 5000元 /㎡ 。而位于青山商業(yè)中心建設(shè)二路的江城商業(yè)廣場寫字樓在推向市場后，其銷售速度也是顯得較慢，銷售情況不盡理想。 第二部分 項目分析 認(rèn)清自身 摸透環(huán)境 充分把握項目優(yōu)劣勢 項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目地塊及周邊配套分析 項目 SWOT分析 項目應(yīng)對策略 地理位置 青山區(qū)建設(shè)一路與友誼大道交匯處 占地面積 7610㎡ 總建筑面積 30000㎡ 住宅總建面 21000㎡ 商業(yè)總建面 9000㎡ 容積率 ： 棟數(shù) 2棟 層高 28層 項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目地塊及周邊配套分析 地塊分析： 項目東臨 40米寬的建設(shè)一路，南臨青洲花園小區(qū)，西臨美地花園，北臨 50米 寬的友誼大道。所以，將本項目形象定位于“享樂主義”都心人居典范，是較為恰當(dāng)?shù)模彩潜容^具有特色的。 以商招商：結(jié)合商業(yè)項目的特質(zhì)，注重行業(yè)內(nèi)部和商家間的口碑傳播渠道，起到以商招商的連動效應(yīng)。 另外，關(guān)于商業(yè)的功能定位，正如前面提到的，本項目周邊的副食業(yè)與餐飲業(yè)可謂是十分發(fā)達(dá)，這種發(fā)達(dá)的態(tài)勢印證了一點，那就是區(qū)域內(nèi)對這種業(yè)態(tài)龐大的市場需求，因此，我們完全可以打造一個大型的集超市、連鎖餐飲、特色餐飲與娛樂于一體的綜合商業(yè)體，來滿足區(qū)域內(nèi)居民的龐大消費需求。 總 結(jié)