某集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位可行性報(bào)告(文件)
【正文】 五路之間（青山新政府大樓旁）； 開發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積 15萬方，容積率 ，綠化率 56％，其中有 6萬平米社 區(qū)景觀資源，是片區(qū)內(nèi)目前開發(fā)面積較大的樓盤； 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 毛胚 價(jià)格組合：春節(jié)后開盤，預(yù)計(jì)銷售均價(jià)在 7000－ 7500之間； 戶型設(shè)計(jì)：目前戶型面積區(qū)間從 96㎡ 的兩房－ 200㎡ 的五房，主力戶型面積在 120 ㎡ － 150㎡ 之間； 推廣主題：青山綠色生活典范； 樓盤點(diǎn)評：項(xiàng)目是青山片區(qū)的第一個江景房，具有 較高的觀景優(yōu)勢，項(xiàng)目推廣主題就是以 綠色為主，以項(xiàng)目超高的綠化率和觀景 優(yōu)勢來沖擊市場客群，項(xiàng)目以較為超前 的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，周邊完善的配套設(shè)施， 可能將成為青山片區(qū)的第一個臨江豪宅。近兩年，隨著區(qū)域住宅市場的逐步成熟，購房者對住房品質(zhì)要求的逐漸提高，象青揚(yáng)六合、洪福美鄰這樣的中高端定位的樓盤開始出現(xiàn)，給青山區(qū)的房地產(chǎn)市場帶來新氣象。地塊地形較為方正，地勢較為平坦，其周邊居民小區(qū)眾多，人居 氛圍濃厚，同時分布有各類完善的生活配套，加之位于主干道邊，交通極為便 捷。經(jīng)過我司詳細(xì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，本項(xiàng)目周邊除了青揚(yáng)六合與洪福美鄰定位相對偏高外，其余項(xiàng)目要么早已售完，要么定位較低。因此，將商業(yè)定位為區(qū)域性的大型特色餐飲娛樂城是完全可行的。 功能定位 商業(yè)一層平面圖 大中型連鎖商超 連鎖餐飲 商業(yè)二層平面圖 特色餐飲 商業(yè)三層平面圖 休閑 娛樂 商業(yè)業(yè)態(tài)布局示意圖 如艷陽天、小藍(lán)鯨、青蓮、小肥羊、老房子、小四川、秦媽 如豪客來、簡屋、阿里郎、金童子、周黑鴨，及其它眾多特色小吃 卡拉 OK、咖啡廳、酒軒、茶吧 形象定位 住宅：青山區(qū)首席 “享樂主義”都心人居典范 商業(yè)：區(qū)域最具規(guī)模、最具特色的大型餐飲娛樂城 可行性分析： 本項(xiàng)目地處青山區(qū)中心，與青山核心商圈建二商圈近距離相處，步行可至；與徐東市級商業(yè)中心也只有 510分鐘車程；下樓便是項(xiàng)目配套的大型餐飲娛樂城。 商業(yè)方面，在區(qū)域內(nèi)，以 9000方的面積全部用來打造便民型的、特色型的專業(yè)餐飲娛樂商業(yè)，從規(guī)模上來說，已經(jīng)是很大了。 項(xiàng)目價(jià)格預(yù)估 第五部分 項(xiàng)目招商策略 招商策略 招商方式 招商是項(xiàng)目商業(yè)形成收 益的重要環(huán)節(jié)，我們要重點(diǎn) 提出！ 招商策略 招商策略方面，我們將分三步走： 對一層進(jìn)行招商。 一層、二層均已入駐，并在區(qū)域居民群中產(chǎn)生較強(qiáng)人氣與口碑后，開始對三層招商。 渠道建設(shè)：各類商業(yè)協(xié)會建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共享其商戶資源，甄選符合項(xiàng)目定位的商家。 招商方式 走訪招商：針對相關(guān)商戶有目的地進(jìn)行走訪和溝通，傳達(dá)招商信息，進(jìn)行招商。 一層入駐后，開始對二層進(jìn)行招商。 下面，參考周邊其他項(xiàng)目價(jià)格對本項(xiàng)目價(jià)格進(jìn)行預(yù)估。另外，由于位于主干道邊，且介于長江二橋與天興洲大橋之間，交通十分發(fā)達(dá)，通達(dá)漢口各大商圈異常便捷。而對于住宅，青山區(qū)的市場一直是供不應(yīng)求的，所以，我司建議塔樓部分以打造純住宅為主。 對于商業(yè)的市場定位而言，我司認(rèn)為，以本項(xiàng)目 9000方左右的商業(yè)體量，加之友誼大道沿線的商業(yè)暫時還沒有形成氣候，該項(xiàng)目不適合做大型的百貨型商業(yè)，只能向便民型與特色型商業(yè)方向思考。項(xiàng)目與長江二橋、天興洲大橋更是近距離相離， 出行武漢三鎮(zhèn)，非常便捷； ? 客源優(yōu)勢： 本項(xiàng)目所在區(qū)域大中型國有企業(yè)、行政單位及各大高校聚集，中高
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