某集團(tuán)房地產(chǎn)項目定位可行性報告-展示頁
2025-02-02 00:26本頁面
【正文】 了 %。成交面積為 ㎡ ，與去年同期相比增加了 ㎡ ，同比上升了 %。從圖中可以看出，2023年 5月以后，商品住房價格上升幅度逐月加快。其中 9， 10， 11月三個月商品住房價格漲幅最大，月漲幅都在 7個百分點左右。 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域住宅市場分析 青山區(qū)住宅發(fā)展起點低、起步晚，房地產(chǎn)發(fā)展水平低于武漢市的平均水平 青山區(qū)樓市供應(yīng)量一直較少，且項目的規(guī)模普遍偏小，檔次偏低，明星樓盤更是廖廖可數(shù) 青山區(qū)消費者來源較狹窄，絕大多數(shù)是區(qū)內(nèi)或區(qū)域附近的高收入人群 青山區(qū)的人均儲蓄額與人均可支配收入在武漢市各大片區(qū)中名列前茅，隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，居民改善住宅狀況的愿望增強(qiáng)，強(qiáng)勁的購買力及旺盛的需求開始顯山露水。但作為一個純工業(yè)區(qū)，其商務(wù)功能依然遲遲未能跟上，區(qū)域真正意義上的寫字樓與商務(wù)公寓還基本上沒有，就算是普通功能的寫字樓也是寥寥無幾。而位于青山商業(yè)中心建設(shè)二路的江城商業(yè)廣場寫字樓在推向市場后，其銷售速度也是顯得較慢，銷售情況不盡理想。 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié) 正如前面提到的，青山區(qū)工業(yè)區(qū)定位的大環(huán)境，嚴(yán)重制約了區(qū)域商務(wù)地產(chǎn)的發(fā)展，寫字樓市場環(huán)境還極不成熟，在此開發(fā)寫字樓或商務(wù)公寓項目具有極大風(fēng)險，不管是在區(qū)域接受度還是銷售去化速度上，都會影響開發(fā)商的直接回款。青山區(qū)一直以來，供地少，商品房供應(yīng)緊缺，高品質(zhì)商品房供應(yīng)就更是鳳毛麟角。 因此，對于該項目，我司是極力主張將其塔樓部分打造為純住宅這一物業(yè)形態(tài)的。 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域重點住宅樓盤分析 青揚(yáng)六和 地理位置：青山區(qū)昌和平大道羅家橋邊； 開發(fā)規(guī)模：項目總占地面積 16000㎡ ，總建筑面積 80000㎡ ，容積率 ，綠化率 33%， 停車位 322個； 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 毛胚 價格組合： 均價仍為 6700元 / ㎡ ； 戶型設(shè)計：現(xiàn)可售房源戶型為 112－ 120㎡ 的兩房、 140－ 150㎡ 左右的三房； 推廣主題： 樓盤點評：項目在其產(chǎn)品細(xì)節(jié)方面如綠化園林、戶型 設(shè)計、公共綠化，架空層綠化及每戶入戶 花園及窗臺花池私家綠化為一體的三維立 體化綠化空間，在細(xì)節(jié)彰顯品質(zhì)，都采用 先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計理念，成為片區(qū)內(nèi)項目高 品質(zhì)的代表。 片區(qū)項目情況總結(jié)： 由于目前片區(qū)內(nèi)以工業(yè)型定位為主，片區(qū)內(nèi)的新開盤項目不多，土地供應(yīng)渠道狹窄，項目規(guī)模較小，整體房地產(chǎn)檔次偏低，商品化樓盤消費者來源較狹窄，絕大多數(shù)是區(qū)內(nèi)或區(qū)域附近的高收入人群，以武鋼等國有大中型企業(yè)的科處以上干部、高校教師、私營企業(yè)老板以及與武鋼生意來往密切的公司高層人士為主。 總 結(jié) 多年來，受區(qū)域工業(yè)型城市組團(tuán)定位的影響，青山區(qū)目前還沒有形成商務(wù)地產(chǎn)成長的土壤；而住宅市場由于長期土地供應(yīng)量小，使得區(qū)域市場眾多樓盤呈現(xiàn)出規(guī)模小、檔次低的物業(yè)狀態(tài)。 2023年，伴隨 2023年眾多成交新地塊的逐步上市，區(qū)域住宅供應(yīng)緊缺的現(xiàn)象將得到緩解，同時也為開發(fā)商提供了新的市場契機(jī)。 第二部分 項目分析 認(rèn)清自身 摸透環(huán)境 充分把握項目優(yōu)劣勢 項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目地塊及周邊配套分析 項目 SWOT分析 項目應(yīng)對策略 地理位置 青山區(qū)建設(shè)一路與友誼大道交匯處 占地面積 7610㎡ 總建筑面積 30000㎡ 住宅總建面 21000㎡ 商業(yè)總建面 9000㎡ 容積率 ： 棟
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