【文章內容簡介】 案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,跨國 公司 總部,高新技術 園區(qū),近郊生產性 服務業(yè)基地,新型創(chuàng)意 產業(yè)園,現代服務業(yè) 集聚區(qū),城市CBD地區(qū),總部辦公 發(fā)展網絡,目前沈陽的總部辦公仍以CBD為主。,地區(qū)總部,投資型總部,貿易型總部,總部類型,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,沈陽的總部辦公處于起步階段，目前僅有沈北一家。,1）項目名稱：東北總部辦公基地 占地面積：24000畝 建筑面積：2010萬平 規(guī) 劃：分三期開發(fā)，西區(qū)為獨棟總部樓區(qū) 中部生活區(qū)、東部蒲河區(qū)，首批承建 的總部基地西區(qū)占地月7000畝，建筑面 積為500萬 西區(qū)容積率：1.1 西區(qū)綠化率：50% 地理位置：沈北新區(qū)蒲河大道888號,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,2) 產品形式,3) 相關配套,五星級酒店、高檔商業(yè)、娛樂、5A寫字間、總裁官邸、 總部小公寓,總體鳥瞰圖,產品形態(tài),配套規(guī)劃圖,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,上海中邦MOHO,中邦區(qū)位圖,中邦鳥瞰圖,占地面積：12萬平米 總建筑面積：7.2萬平米 容積率：0.6 綠化率：36％ 開發(fā)商：上海中邦置業(yè)（集團）有限公司 景觀設計單位：米丘景觀設計事務所,項目四至：東：浦東運河 西：運河路 交通配套：軌道2號線東延伸段、A30國 道、川虹線，東川線（王橋路 站） 項目地址：浦東新區(qū)王橋1000~1024號,1）項目技術指標,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,多層辦公樓 獨棟商務別墅 中邦置業(yè)辦公樓 健身中心 Tao 美術館 餐廳,辦公樓采用獨棟別墅建造風格，部 還可分割成四間小型辦公室。 建筑形態(tài)：31棟獨立別墅，5幢7 層大樓 單層建筑面積：338~625平米，地 上共3層（局部2層）,2）規(guī)劃布局,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,3）園區(qū)實景,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,4）產品細節(jié),產品細節(jié)——車位 地下車位239個，每戶配置810個，可通過樓梯直接入戶或登上活動平臺。 結合采光洞口設置綠化種植空間，起到改善地庫空氣與美化環(huán)境的作用。,產品細節(jié)——綠化 綠化種植因地制宜，與功能密切結合。 植株講究高、中、低層次搭配；形成立 體綠化氛圍。 園區(qū)小品、步行小道采用花磚拼砌，親切、自然。,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,5）園區(qū)配套,硬件配套：6500平米的酒店式商務會所,配置了網絡視頻會議廳、多媒體影視廳、商務套房、室內游 泳池、健身中心、中西式餐廳等場所。通過完善的商務、休閑設施和專業(yè)的商務服務套餐， 體驗出現代建筑、現代生活、現代辦公”于一體的全新商務模式。 軟件配套：享有減征企業(yè)所得稅、進口免稅、增值稅免稅、進料保稅、不實行配額、許可證管理、區(qū) 內物流、入區(qū)退稅、外匯管理、注冊資本金及進出口經營權等各項開發(fā)區(qū)企業(yè)所擁有的優(yōu) 惠政策。,陶家宅的景觀設計，實現了古典建筑 意境與現代建筑環(huán)境之間的和諧過渡。 玻璃材質的半通透主入口，抽象了園 林要素——廊，同時也完成了新與舊 之間似有若無的聯系。 室內的重新設計，使陶家宅最終完成 了從私人住宅到公共建筑的功能轉換。 古宅室內被劃分為四個功能區(qū)：展示 廳、接待中心、茶室會客及設備服務 區(qū)。 目前陶家宅主要作為中邦酒店式商務 會所的大堂吧,是接待來賓的重要場所， 主要功能包括展示區(qū)、前臺接待、鋼琴 吧、紅酒吧、雪茄吧及部分配套客房。,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,6）人文景觀,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,上河商務園,項目地址：上海南匯南蘆公路193號 開發(fā)商：美住實業(yè)有限公司 占地面積：340000㎡（一期152279.5㎡） 用地面積：36794.9㎡ 建筑面積：108883㎡(地上73663㎡,地下35220㎡） 總共規(guī)劃：140余幢研發(fā)樓及1幢商務會所 面積段：350600 樓層：地下1層，地上2層 容積率：0.48 綠化率：35％ 開盤時間：20070502 入住時間：20081231 銷售單價：80009700元/平方米 單套總價：420600萬元,1）基本技術指標,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,總建筑面積約15000平方米，按照五星級 酒店的風格及配套要求設計。 豪華歐式大堂設計，西餐廳、咖啡館、酒 吧、中式餐廳、精品店一應俱全。 高檔商務套房及SPA休閑館、大型國際配 置會議廳及相應配套的中、小型會議廳。 二期規(guī)劃網球場，河道親水平臺，釋放商 務外的自然活力。,2）企業(yè)會所,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,亮點分析,1）綠化豐富，園區(qū)內樹種較多，高低錯落，形成豐富的立體綠化景觀。,中邦MOHO園區(qū)照片,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,2）園區(qū)內注重細節(jié)，有較多顯現工業(yè)總部項目的小品，剛性的小品線條和柔性的綠化相得益彰，完美的融合。,中邦MOHO園區(qū)照片,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,3）配套設施十分齊全，配置了網絡視頻會議廳、多媒體影視廳、商務套房、室內游泳池、健身中心、中西式餐廳等場所，同時還在園區(qū)內增設人文景觀，整體上提升園區(qū)的品質感。,中邦MOHO商務會所照片,人文 1）道路、溪流、片區(qū)命名等,生態(tài) 2）入戶花園、露臺等,創(chuàng)意 2）主題雕塑等,親水 2）水池、人工湖、噴泉等,時尚 2）時尚展示交流、會展中心等,休閑 2）咖啡廳、戶外休憩設施等,5/11/2009,Page 141,國際化商 務花園,1）河岸、橋與水鄉(xiāng)文化,1）生態(tài)濕地,1）建筑風格、色彩、造型,1）流行藝術景觀休閑長廊,1）室內外運動場館設施,Part,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,規(guī)劃設計主題,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,重要功能設施建議,餐廳、鄰里商業(yè),戶外、室內運動設施,展覽場館、會議室 商務酒店、高級私人會所,,,,員工中心,會展中心,生活中心,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,景觀建議,1）山地特色,山地（坡地）化格局，有利于建筑與自然環(huán)境的有機融合， 同時，有利于體現建筑外型的莊重與大氣，也豐富了建筑及 景觀的視覺效果。,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,2）抬高或下沉,半地下設計，地下空間一部分作為 停車庫，剩余部分可做倉儲空間，但不算 建筑面積,兩排建筑間集中抬高，地下是集 中地下停車庫；地上是生態(tài)自然景觀 及休閑游憩設施,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,3）道路設計,道路的自然彎曲，盡量采取三叉路口或丁字路口代替十字路口,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,4）入口設計,小型水景及入口標識，低 調、局促社區(qū)入口，營造 溫馨、繁榮感,大面積綠化廣場、水景及雕 塑，標識性強，大氣、開敞空間， 但略顯冷清、空曠,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,5）主題水景,社區(qū)中央水景 社區(qū)入口水景,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,5）自然濕地,園區(qū)邊緣濕地 園區(qū)中央濕地,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,6）綠化帶,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,7）景觀細節(jié),典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,建筑建議,現代與歐式建筑元素的有機融合，大氣穩(wěn)重；通過豐富色彩組合增加建筑整體視覺效果,1）建筑色彩,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,2）建筑造型,現代簡潔風格，大面積玻璃窗，采光好；樓層錯落及退臺市式設計，豐富了建筑外型,現代簡潔風格，通過四聯拼、三聯拼、雙拼、獨立等多種產品組合，豐富建筑視覺效果,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,3）建筑形態(tài),典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,4）建筑細節(jié),入戶臺階、戶外景觀樓梯、電梯、室內樓梯等設計，既方便內部交流動線，也豐富景觀,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,項目配套,1）停車設施,集中式地下停車庫及地面停車位,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,項目配套,1）停車設施,分戶式地下停車庫及地面停車位 集中式地下停車庫,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,項目配套,2）建筑小品,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)產品建議 壹、總部辦公,項目配套,3）文化休閑設施,老宅、美術館、網球場增加園區(qū)文化休閑氛圍，也是高級別商務活動的理想場所,典型案例,沈陽現狀,產品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)