某房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告(ppt69頁)(編輯修改稿)
2025-02-23 14:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目設(shè)計(jì)意向 —— 景觀 根據(jù)坡地地形，利用跌水或多層植物增加景觀層次，打造更為靈勱的生態(tài)空間 項(xiàng)目設(shè)計(jì)意向 —— 坡地景觀 本案會(huì)所功能設(shè)置： 分類 功能模塊 健身設(shè)施 健身房 臺(tái)球室 乒乓球室 室外游泳池 門球場 休閑娛樂 本源書院 兒童樂園 集健身、休閑為一體，以健身康體為核心的功能性會(huì)所 項(xiàng)目設(shè)計(jì)意向 —— 會(huì)所 項(xiàng)目設(shè)計(jì)意向 —— 新古典主義外立面 類 別 客戶描述 收入水平 客戶構(gòu)成 客戶配比 供選擇產(chǎn)品類型 (以家庭為單位 ) 核心客戶 追求品質(zhì)與環(huán)境的權(quán)利、財(cái)富階層中高端客戶 年收入 30萬以上 本地政企界高層人員、經(jīng)商成功人士 30% 疊加、洋房 重要客戶 穩(wěn)定的資產(chǎn)層、社會(huì)中堅(jiān)力量 年收入 1530萬 本地企業(yè)中高管，經(jīng)商人士，信陽籍（含周邊縣）外地做生意者 40% 洋房、高層 潛在客戶 較關(guān)注性價(jià)比的小資階層、市民階層 年收入 715萬 本地企事業(yè)單位工作人員，周邊縣城進(jìn)城客戶 30% 高層 信陽市政府機(jī)關(guān)公務(wù)員、企事業(yè)單位職員，并以此輻射信陽周邊縣市私營企業(yè)主、政府公務(wù)員等高端客群，輔以信陽籍或者與信陽一定聯(lián)系的外地人 ,以及認(rèn)同信陽優(yōu)越地理自然環(huán)境的投資客。 項(xiàng)目客戶群定位 根據(jù)區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目資源背景、目標(biāo)客戶需求特征，建議 復(fù)制集團(tuán)的森林半島系列 ，在推廣層面再考慮其它案名。 項(xiàng)目產(chǎn)品序列定位建議 住宅產(chǎn)品定位 （方案三） 容積率做到 ， 以高層為主，以疊加、多層為輔的舒適人居社區(qū)，采用森林半島系列產(chǎn)品，重點(diǎn)打造資源優(yōu)勢，完善社區(qū)配套，進(jìn)而提升項(xiàng)目品質(zhì)。 住宅產(chǎn)品定位 （方案二） 容積率做到 ， 設(shè)置小高層、高層，采用森林半島系列產(chǎn)品，注意產(chǎn)品創(chuàng)新和品質(zhì)，引導(dǎo)市場消費(fèi)，提高交房標(biāo)準(zhǔn)，締造現(xiàn)代社區(qū)生活新樣板。 住宅產(chǎn)品定位 （方案一） 容積率做到 ， 設(shè)置電梯多層、 18層高層，打造以多層、高層為主的舒適人居社區(qū)，參考森林半島系列產(chǎn)品。 依據(jù) 2023年其他地市同類產(chǎn)品售價(jià)及信陽市當(dāng)?shù)赝惍a(chǎn)品售價(jià)，結(jié)合位置、品牌、建標(biāo)、配套、環(huán)境、戶型等因素，通過類比量化定價(jià)方法，確定新項(xiàng)目各類產(chǎn)品 2023年下半年入市的基準(zhǔn)價(jià)栺為： 項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)栺定位建議 產(chǎn)品類型 2023下半年入市價(jià)格 （元 /㎡） 疊加 6300 多層洋房 5400 11層小高層 5100 18層高層 4800 商 業(yè) 9600 車 位 84000元 /個(gè) 商業(yè)定位建議 ■ 商業(yè)定位： 偏外向型社區(qū)商業(yè) （銷售型） ■ 規(guī)劃布局： 6地塊南側(cè)規(guī)劃道路臨街布置獨(dú)立單層商業(yè)， 4地北側(cè)及 6地塊邊緣布置臨街雙層獨(dú)立商業(yè)， 6地臨琵琶橋向南延伸的道路兩側(cè)布置臨街多層獨(dú)立商業(yè)。 ■ 業(yè)態(tài)建議： 特色餐飲、休閑娛樂為主，便利店、嬰童服務(wù)、小微型餐飲、銀行等社區(qū)服務(wù)配套為輔。 ■ 建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，單鋪進(jìn)深 1215米，面寬 810米，首層凈層高 ，二層可適當(dāng)降低。 ■ 建筑體量： ㎡以內(nèi) 。 5 6 琵琶山 農(nóng)田 4 多層獨(dú)立商業(yè) 單層獨(dú)立商業(yè) 雙層獨(dú)立商業(yè) 社區(qū)教育配套建議 教育配套的位置要求：向外獨(dú)立出口，出口在非主干道。 班額： 9個(gè)班。 建筑：三層獨(dú)立建筑。 規(guī)模：建筑面積 2208㎡。 開辦進(jìn)度：設(shè)置在 5 或 6 地塊。 物業(yè)配套建議 項(xiàng)目定位應(yīng)充分利用周邊教育資源優(yōu)勢，定位為中高端， 機(jī)勱車停車位建議為 1:； 園區(qū)內(nèi)應(yīng)考慮非機(jī)勱車位需求，以就近停車的原則，設(shè)置非機(jī)勱車停車棚，幵設(shè)置電勱車充電裝置；按功能區(qū)域設(shè)計(jì)人車分流，行人、車輛均使用一卡通門禁系統(tǒng)； 設(shè)門禁刷卡系統(tǒng)、電梯設(shè)刷卡系統(tǒng)、車輛管理刷卡系統(tǒng)、可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保證社區(qū)安全和品質(zhì)； 景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃中，盡可能減少水系面積，以淺水地磚環(huán)繞噴泉為主，減少溪流類設(shè)置，綠化盡量多種植適宜灌木帶，減少草坪面積； 物業(yè)用房按總建筑面積的 4‰配置 ，社區(qū)用房，物業(yè)管理用房盡量在小區(qū)主入口或小區(qū)內(nèi)，如有市政道路分隔，則在每個(gè)小區(qū)內(nèi)設(shè)置物業(yè)用房，便于為業(yè)主服務(wù)，應(yīng)考慮房間數(shù)量、使用功能，合理布局，幵盡量在一期開發(fā)予以體現(xiàn)； 設(shè)置垃圾收集站，面積為 200平方米左右，應(yīng)盡量設(shè)置在小區(qū)邊緣遠(yuǎn)離住宅幵臨近市政道路的位置，以向業(yè)主交房能同步投入使用為標(biāo)準(zhǔn)。 第四部分 產(chǎn)品設(shè)計(jì)預(yù)案及收益估算 項(xiàng)目總占地面積： 總建筑面積： 453250㎡ 地上建筑面積： 367785㎡ 容積率： 其中 住宅總建筑面積： 338020㎡ 臨街商業(yè)建筑面積： 24557㎡ 幼兒園建筑面積： 2208㎡ 社區(qū)、公益： 1500㎡ 物業(yè)用房： 1500㎡ 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 產(chǎn)品預(yù)案一產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 產(chǎn)品類型配比建議（項(xiàng)目整體）： 以高層和多層產(chǎn)品為主，前期通過多層產(chǎn)品提升項(xiàng)目品質(zhì)和形象。
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