【文章內(nèi)容簡介】 翡翠華庭（玉盤小區(qū)三期）（在售） 多層 ，小高層 33個威龍國際（尾盤） —— ——一品人居（尾盤） —— ——藝芳園 (售完 ) —— 約 50個鉑金華府 (售完 ) 多層 ，小高層 1元 ——玉盤小區(qū)（一、二期） (售完 ) —— ——城中豪苑 (售完 ) —— ——金碧文園 (售完 ) —— ——巨龍家園 (售完 ) —— ——巨龍御園 (售完 ) —— ——西城雅園 (售完 ) —— ——陽光花園 (售完 ) —— ——興隆花園 (售完 ) —— ——湄南新居 (售完 ) —— ——書香和苑 (售完 ) —— ——物業(yè)費用方面，樓梯房為 /㎡ /月左右，電梯房為 1元 /㎡ /月左右。車位配比多為 1： ，陽光城較高達到了 1： 。宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●項目 分期情況 戶型去化速度藝芳新城（規(guī)劃中） —— ——中央華府（前期） 暫定 2期 ——陽光城（前期） 2期 ——匯豐步行街（前期） 分兩期開發(fā)，一期 8棟約 200戶 ——嘉信華庭（在售） 一期 400套其中一批 132套基本售完，后三期未確認拿地 前期較慢， 132套積累卡用了 4個月大漢龍廷（在售） 一批推出 9棟 2023年 12月 31日開盤推出 9棟 400多套，目前剩余 80多套金果時代廣場（在售） 一期 60套已售罄，二期 150套暫未開發(fā) 開盤推出 60套一個月售罄翡翠華庭（玉盤小區(qū)三期）（在售） —— 2023年 6月開盤至今賣出 90多套，剩余 10多套威龍國際（尾盤） 一期，已全部推出 8月入市至現(xiàn)在剩余 5套住宅， 11套商鋪一品人居（尾盤） ——藝芳園 (售完 ) 一期 200套，二期有糾紛暫時未拿地 1個月左右賣完 200套鉑金華府 (售完 ) 一期，已全部推出 ——玉盤小區(qū)（一、二期） (售完 ) 共三期（第三期為翡翠華庭） ——城中豪苑 (售完 ) —— ——金碧文園 (售完 ) —— ——巨龍家園 (售完 ) —— ——巨龍御園 (售完 ) —— ——西城雅園 (售完 ) —— ——陽光花園 (售完 ) —— ——興隆花園 (售完 ) —— ——湄南新居 (售完 ) —— ——書香和苑 (售完 ) —— ——在售項目去化速度較理想，尤其是優(yōu)質(zhì)項目客戶接受程度非常高。一般開盤能銷售 60%左右，但每次開盤推貨量都不會太多。宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●中央華府、陽光城二期兩大最主要競爭項目入市時期預計在 2023年下半年，或與本項目同期入市項目 入市日期 交房日期藝芳新城（規(guī)劃中） —— ——中央華府（前期） 2023年下半年 ——陽光城（前期） 一期 2023年初，二期預期 2023下半年 一期 2023年底匯豐步行街（前期） 2023年上半年，目前在做地基 ——嘉信華庭（在售） 2023年 6月（第一期） 2023年年底大漢龍廷（在售） 2023年 12月 31號開盤 2023年金果時代廣場（在售） 一期 2023年 12月 18日 ——翡翠華庭（玉盤小區(qū)三期）（在售） 2023年 6月 2023年 6月威龍國際（尾盤） 2023年 8月 ——一品人居（尾盤） ——藝芳園 (售完 ) 2023年 7月 2023年初鉑金華府 (售完 ) 2023年 3月 2023年初玉盤小區(qū)（一、二期） (售完 ) —— ——城中豪苑 (售完 ) —— ——金碧文園 (售完 ) —— ——巨龍家園 (售完 ) —— ——巨龍御園 (售完 ) —— ——西城雅園 (售完 ) —— ——陽光花園 (售完 ) —— ——興隆花園 (售完 ) —— ——湄南新居 (售完 ) —— ——書香和苑 (售完 ) —— ——宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●項目 總體規(guī)劃藝芳新城（規(guī)劃中） ——中央華府（前期） 大圍合式布局陽光城（前期） 二期為圍合式，內(nèi)部設有兒童及老年人休閑場所匯豐步行街（前期） 商住樓狹長分布；商業(yè)部分預計招商步步高，約 1萬㎡， 3層嘉信華庭（在售） 排坐式大漢龍廷（在售） 6棟多層、 6棟小高層排坐式金果時代廣場（在售） 全圍合式布局，商住兩用樓獨立出來翡翠華庭（玉盤小區(qū)三期）（在售） 單棟小高層，與玉盤小區(qū)一二期聯(lián)為一體威龍國際（尾盤） 雙子樓一品人居（尾盤） ——藝芳園 (售完 ) 排坐式鉑金華府 (售完 ) 一棟小高層酒店、三棟小高層住宅， 4棟多層玉盤小區(qū)（一、二期） (售完 ) 36棟（ 1棟小高層為翡翠華庭）城中豪苑 (售完 ) ——金碧文園 (售完 ) ——巨龍家園 (售完 ) ——巨龍御園 (售完 ) ——西城雅園 (售完 ) ——陽光花園 (售完 ) ——興隆花園 (售完 ) ——湄南新居 (售完 ) ——書香和苑 (售完 ) ——早期開發(fā)項目多為排列式布局，新項目開始注重布局，圍合式開始興起。宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●項目 立面特點 園林特色藝芳新城（規(guī)劃中） —— ——中央華府（前期） 現(xiàn)代簡約，灰色為主 60%超高園林覆蓋，東南亞風情園林，打造超大中央水景陽光城（前期） 新古典建筑風格 600棵香樟， 2023㎡水景湖面， 20230㎡中央花園匯豐步行街（前期） 現(xiàn)代簡約設計 無特別園林嘉信華庭（在售） 現(xiàn)代簡約 無特別園林大漢龍廷（在售） 現(xiàn)代簡約 現(xiàn)代園林，設置中心廣場，室外健身場所金果時代廣場（在售） 西班牙建筑風情 無特別園林翡翠華庭（玉盤小區(qū)三期）（在售） 簡歐 共享玉盤小區(qū)生態(tài)園林威龍國際（尾盤） 簡約現(xiàn)代式 ——一品人居（尾盤） —— ——藝芳園 (售完 ) 現(xiàn)代簡約 無特別園林鉑金華府 (售完 ) 現(xiàn)代簡歐 托斯卡納園林景觀； 150米綠色生態(tài)長廊玉盤小區(qū)（一、二期） (售完 ) 簡約現(xiàn)代式 生態(tài)園林，疊水水景，休閑設施為主城中豪苑 (售完 ) —— ——金碧文園 (售完 ) —— ——巨龍家園 (售完 ) —— ——巨龍御園 (售完 ) 現(xiàn)代簡約設計 ——西城雅園 (售完 ) —— ——陽光花園 (售完 ) 歐式簡約設計 ——興隆花園 (售完 ) —— ——湄南新居 (售完 ) —— ——書香和苑 —— ——外立面以現(xiàn)代簡約和簡歐為主。園林方面沒有特別出彩的項目，但園林越來越被重視，中央華府和陽光城在園林上所下功夫明顯精細于以前的項目。宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●三房為主（ 120130㎡），四房次之（ 140—160㎡），兩房和五房為輔，一房僅威龍國際有少許，總體來說戶型面積較大。項目 戶型配比藝芳新城（規(guī)劃中） ——中央華府（前期） 90%為三房（ 、 、 、 、 ）， 10%為二房（ ）陽光城（前期） 一期：兩房 3%， 86㎡、 10套；三房 60%， 118134㎡， 180套；四房 34%， 143㎡， 100套；五房3%， 178㎡， 10套。匯豐步行街（前期） 兩房 110㎡，三房 140㎡，四房 160㎡嘉信華庭（在售） 二房 5%（ 102㎡），三房 90%（ 116133㎡），四房 5%（ 155㎡）大漢龍廷（在售） 二房 90102㎡，三房 100140㎡，四房 140190㎡，五房 211㎡金果時代廣場（在售） 100%三房，面積為 122133㎡翡翠華庭（玉盤小區(qū)三期）（在售） 164168㎡四房 72套占 68%。 130㎡三房 36套占 32%威龍國際（尾盤） 三房 80%（ 142143㎡），四房 15%（ 154㎡）。一房 5%（ 55㎡）一品人居（尾盤） ——藝芳園 (售完 ) 全是三房，面積 110136平米，緊湊型鉑金華府 (售完 ) 三房 50%（ 109135㎡）、四房 50%（ 143159㎡）玉盤小區(qū)（一、二期） (售完 ) 三房（ 133140㎡），四房（ 149166㎡）城中豪苑 (售完 ) ——金碧文園 (售完 ) ——巨龍家園 (售完 ) ——巨龍御園 (售完 ) ——西城雅園 (售完 ) ——陽光花園 (售完 ) 三房 90%（ 124㎡），四房 10%（ 144㎡）興隆花園 (售完 ) ——湄南新居 (售完 ) ——書香和苑 (售完 ) ——宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●電梯房價格明顯高于樓梯房，市場最高價達到了 2800元 /㎡，本項目旁邊的中央華府和陽光城預計入市價格為 23002500元 /㎡。項目 價格藝芳新城（規(guī)劃中） ——中央華府（前期） ——陽光城（前期） 一期多層預計為 2023元 /㎡，二期小高層、高層預計 2300元 /㎡匯豐步行街（前期） 預計住宅： 23002400；商鋪： 2023025000嘉信華庭（在售） 1700元 /平大漢龍廷（在售） 最低價 2100；最高價 2700金果時代廣場（在售） 最低價 1600；均價 1700；最高價 1900。翡翠華庭（玉盤小區(qū)三期）（在售） 最低價 1900；最高價 2400；均價 2100威龍國際（尾盤） 最低價 1988；最高價 2800；均價 2500；商鋪 800010000多一品人居（尾盤） ——藝芳園 (售完 ) 1700元 /平鉑金華府 (售完 ) 最低價 1688；最高價 2100；多層均價 1480；小高均價 1680玉盤小區(qū)（一、二期） (售完 ) ——城中豪苑 (售完 ) ——金碧文園 (售完 ) ——巨龍家園 (售完 ) ——巨龍御園 (售完 ) ——西城雅園 (售完 ) ——陽光花園 (售完 ) ——興隆花園 (售完 ) ——湄南新居 (售完 ) ——書香和苑 (售完 ) ——宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●置業(yè)目的主要是改善型需求，投資人群較少。置業(yè)人群主要是公務員、縣城生意人和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員。項目 客戶情況藝芳新城（規(guī)劃中） ——中央華府（前期） 預計將以公務員為主，縣城生意人、老師、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員、返鄉(xiāng)人員為輔；置業(yè)目的主要是本地改善型首次置業(yè)；投資人群約 10%陽光城（前期） 預計將以公務員和縣城生意人為主，老師和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員為輔匯豐步行街（前期） 縣城改善型和生意人較多嘉信華庭（在售） 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善型為主大漢龍廷（在售） 公務員，生意人較多金果時代廣場（在售） 生意人比較多，多為投資翡翠華庭（玉盤小區(qū)三期）（在售） 生意人，公務員，老師為主威龍國際（尾盤） 鄉(xiāng)下，生意人一品人居（尾盤） 改善型人群，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)藝芳園 (售完 ) 改善型人群，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)鉑金華府 (售完 ) 生意人，機關公務員玉盤小區(qū)（一、二期） (售完 ) ——城中豪苑 (售完 ) ——金碧文園 (售完 ) ——巨龍家園 (售完 ) ——巨龍御園 (售完 ) ——西城雅園 (售完 ) ——陽光花園 (售完 ) ——興隆花園 (售完 ) ——湄南新居 (售完 ) ——書香和苑 (售完 ) ——宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●推廣媒介較少，主要為湘中商情、郵政和戶外，車身和短信為輔。項目 推廣媒介藝芳新城（規(guī)劃中） ——中央華府（前期） 主要在湘中商情，郵政雜志；另外就是工地圍墻；短信只會在節(jié)點使用陽光城（前期） 戶外，短信，湘中商情匯豐步行街（前期） 縣電視臺、湘中商情嘉信華庭（在售） 戶外、雜志大漢龍廷（在售） ——金果時代廣場（在售） 戶外、雜志翡翠華庭（玉盤小區(qū)三期）（在售） ——威龍國際（尾盤） 戶外一品人居（尾盤） ——藝芳園 (售完 ) 戶外鉑金華府 (售完 ) 戶外玉盤小區(qū)（一、二期） (售完 ) ——城中豪苑 (售完 ) ——金碧文園 (售完 ) ——巨龍家園 (售完 ) ——巨龍御園 (售完 ) ——西城雅園 (售完 ) ——陽光花園 (售完 ) ——興隆花園 (售完 ) ——湄南新居 (售完 ) ——書香和苑 (售完 ) ——宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 全國地產(chǎn)形勢及政策解讀 雙峰房地產(chǎn)市場 雙峰客戶問卷分析 小結(jié)● 長沙市佐佑房地產(chǎn)代理有限公司 ● 雙峰 “ 萬都帝豪 ” 項目產(chǎn)品定位及營銷策略報告 ●城北新城的地段價值已成為該區(qū)域項目的最主要的優(yōu)勢。項目 優(yōu)勢、劣勢藝芳