【文章內(nèi)容簡介】 市房交會舉辦之后，房屋價格就一路猛升。 進入 2021年以來，由于供求矛盾顯現(xiàn)，房價 更是 節(jié)節(jié)攀升 ， 盡管 05的全國 “ 兩會 ” 已經(jīng)明確釋放出控制房價的信息，但2021 以來， 淮南市 中心城區(qū)新開發(fā)的商品房因 “ 景好 ” 而好賣，不少優(yōu)質(zhì)樓盤出現(xiàn)一上市就銷售一空的現(xiàn)象。 而 06 年受全國房地產(chǎn)政策（如國六條）的制約，以及對 05 年 房地產(chǎn)政策的執(zhí)行房價增幅有所回落 。 但地區(qū)房地產(chǎn)剛性需求仍占主導(dǎo)地位，同時二次臵業(yè)以及投資客也有所增加。 因此預(yù)計未來兩年內(nèi)區(qū)域房價將呈小幅上漲態(tài)勢。 13 二 、 商品房市場 重點樓盤市調(diào)匯總表 表（一） 樓盤名稱 : 盛世名門 1 期 金龍門大廈 百花園 35 號樓 信誼頤園豪景 項目地址 人民北路新淮街道 人民北路新淮街道 體育廠路西側(cè) 田區(qū)廣場中路 建筑類別 : 高層 ,小高層 小高層 多層 高層 開發(fā)商： 淮南新燁基房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 淮南新燁基房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 淮南市鑫誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 信誼房地產(chǎn)開發(fā) 有限責任公司 開盤時間： 2021810 202188 2021726 2021728 銷 售均價： 2700 元 /㎡ 3000 元 /㎡ 2800 元 /㎡ 2900 元 /㎡ 占地面積： 40020 ㎡ 1334 ㎡ 2021 ㎡ 20677 ㎡ 建筑面積： 97000 ㎡ 8088 ㎡ 4296 ㎡ 34000 ㎡ 主力面積 : 130 ㎡ 50 ㎡ 104 ㎡ 80 ㎡ 主力戶型： 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 室 1 廳 1 衛(wèi) 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 2 室 2 廳 2 衛(wèi) 銷售套數(shù)： 244 套 108 套 36 套 210 套 在售面積： ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 可售套數(shù)： 176 套 108 套 17 套 83 套 可售面積： ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 已售套數(shù)： 68 套 40 套 17 套 127 套 銷售率： 28% 37% 47% 60% 售樓電話： 2661666 6659388 2127888 6888666 竣工時間： 20211130 202161 20211231 2021828 14 表（二） 樓盤名稱： 小島移民 春曉名城 2 期 銀鷺山莊 田東小區(qū) 項目地址： 電廠路田東街道鐘 朝陽東路 國慶路 南側(cè) 田東水廠路 建筑類別： 多層 多層 多層 ,小高層 多層 開發(fā)商： 淮南景成臵業(yè)有限 公司 淮南市房屋建設(shè)開發(fā) (集團 )有限公司 淮南市銀鷺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 淮南市城鄉(xiāng)建設(shè) 開發(fā)公司 開盤時間： 202172 2021526 2021528 202145 銷 售均價： 2080 元 /㎡ 2400 元 /㎡ 2800 元 /㎡ 1800 元 /㎡ 占地面積： 97820 ㎡ 39353 ㎡ 340170 ㎡ 11339 ㎡ 建筑面積： 146740 ㎡ 53458 ㎡ 611097 ㎡ 11476 ㎡ 主力面積 : 86 ㎡ 、 123 ㎡ 127 ㎡ 123 ㎡ 125 ㎡ 主力戶型： 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 銷售套數(shù)： 506 套 540 套 472 套 31 套 在售面積： ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 可售套數(shù)： 421 套 300 套 237 套 24 套 可售面積： ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 已售套數(shù)： 85 套 240 套 229 套 7 套 銷售率： 17% 44% 48% 23% 售樓電話： 2152888 2601100 6808555 2672205 竣 工時間： 2021831 2021216 20211025 202151 15 表（三） 樓盤名稱： 陽光國際城 — 威尼斯 文明村 金豪陽光花園 2 期 優(yōu)山美地 項目地址： 洞山東路南側(cè) 洞山迎賓路 田區(qū)淮舜南路 淮南市洞山大道苗圃旁 建筑類別： 小高層 多層 多層 多層 開發(fā)商： 淮南陽光城建設(shè)有限公 司 淮南礦業(yè) (集團 )有限責任公司 淮南市金豪房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司 淮南新集臵業(yè)有限公司 開盤時間： 202148 202148 2021715 2021110 銷 售均價： 2880 元 /㎡ 2748 元 /㎡ 2500 元 /㎡ 2580 元 /㎡ 占地面積： 20210 ㎡ 105386 ㎡ 47357 ㎡ 75371 ㎡ 建筑面積： 41240 ㎡ 130000 ㎡ 104810 ㎡ 85000 ㎡ 主力面積 : 117 ㎡ 136 ㎡ 125 ㎡ 90 ㎡ 主力戶型： 3 室 2 廳 1 衛(wèi) ３房２廳２衛(wèi) ３房２廳１衛(wèi) ３房２廳１衛(wèi) 銷售套數(shù)： 805 套 178 套 111 套 825 套 在售面積： 套 套 套 套 可售套數(shù)： 113 套 82 套 20 套 38 套 可售面積： ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 已售套數(shù)： 390 套 96 套 82 套 766 套 銷售率： 48% 54% 90% 93% 售樓電話： 6688588 7622131 2684499 6656888 竣工時間： 20211230 2021820 202161 2021101 16 表（二） 樓盤名稱： 惠利花 園城 A 區(qū) 馨雅苑 金茂陽光花園 山水居 項目地址： 淮南市田家庵區(qū)舜耕西 路北側(cè) 淮舜南路西側(cè) 國慶西路北側(cè) 田家庵區(qū)林場路 南側(cè) 建筑類別： 多層 多層 多層 多層 開發(fā)商： 淮南市惠利集團房地產(chǎn) 有限責任公司 淮南峰德房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 金茂房地產(chǎn)開發(fā) 有限責任公司 淮南礦業(yè) (集團 )有限責任公司 開盤時間： 2021812 20211124 202161 20211223 銷 售均價： 2350 元 /㎡ 2300 元 /㎡ 2480 元 /㎡ 2820 元 /㎡ 占地面積： 260130 ㎡ 46023 ㎡ 64032 ㎡ 128064 ㎡ 建筑面積： 258524 ㎡ 58000 ㎡ 90000 ㎡ 165943 ㎡ 主力面積 : 124 ㎡ 110 ㎡ 117 ㎡ 102 ㎡ 主力戶型： ３房２廳１衛(wèi) ３房２廳１衛(wèi) 2 室 2 廳 2 衛(wèi) 2 室 2 廳 2 衛(wèi) 銷售套數(shù)： 425 套 186 套 358 套 937 套 在售面積： ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 可售套數(shù)： 149 套 48 套 182 套 447 套 可售面積： 已售套數(shù)： 276 套 138 套 176 套 490 套 銷售率： 64% 74% 49% 52% 售樓電話： 6669292 2139666 6652188 7621621 竣工時間： 20211231 20211230 2021331 2021101 17 區(qū)域 重點競爭 個案價格分布圖 （在售為主） 說明： 本案位于市中心范圍內(nèi)， 從上圖來看 項目周邊聚集眾多 樓盤，且分布比較密集。其中在售樓盤為 8 個，未售樓盤為 5 個。項目周邊樓盤價格基本在 2500－ 3000 元 /㎡之間 ，物業(yè)類型以高 層、小高層為主。 18 重點競爭個案綜合分析（在售） 1 物業(yè)形態(tài)分析 案名 物業(yè)類型 盛世名門 1 期 高層 ,小高層 金龍門大廈 小高層 小島移民 多層 春曉名城 2 期 多層 銀鷺山莊 多層 ,小高層 金豪陽光花園 2 期 多層 惠利花園城 A 區(qū) 多層 金茂陽光花園 多層 小結(jié) ： 從本案周邊項目物業(yè)類型來看，其主力 物業(yè) 基本以多層為主。小高層和高層產(chǎn)品同時也占有一定 比例。而當?shù)乜蛻羧后w對于物業(yè)類型的購買傾向仍以多層為主，對于小高層的接受程度還不夠強。因此對于本案而言事實上是一種潛在的威脅。 縱觀 淮南房地產(chǎn)全局，不難發(fā)現(xiàn) 07年開出的房源大部分以多層、小高層或小高層、高層 1－ 2 種物業(yè)混合推出。特別在市中心范圍內(nèi)，近期即將推出樓盤基本以小高層、高層為主如“云景華城”、 “雙紫星座”、“湖濱路 1號”等。 由此說明淮南市房地產(chǎn)市場已經(jīng)在向高容積住宅范圍內(nèi)邁進，而多層與小高層、高層的差價，也 將 促使商品房市場價格再次上揚。 規(guī)模分析 案名 占地面積： 建筑面積 盛世名門 1 期 40020 ㎡ 97000 ㎡ 金龍門大廈 1334 ㎡ 8088 ㎡ 小島移民 97826 ㎡ 146740 ㎡ 春曉名城 2 期 39353 ㎡ 53458 ㎡ 銀鷺山莊 340170 ㎡ 611097 ㎡ 金豪陽光花園 2 期 47357 ㎡ 104810 ㎡ 惠利花園城 A 區(qū) 260130 ㎡ 258524 ㎡ 金茂陽光花園 64032 ㎡ 90000 ㎡ 小結(jié)： 從圖表樓盤規(guī)模來看，大部分樓盤建筑面積基本在 10萬以上，目前規(guī)模最大的為惠利花園 建筑面積為 258524 ㎡ ，最低的為金龍門大廈，僅有 8088余