房地產(chǎn)項目定位報告(編輯修改稿)
2025-08-16 01:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 大。無“鋼筋水泥森林 ”淹沒之苦。? 地塊悠久的歷史文化和濃厚的人文底蘊將提升項目的文化內(nèi)涵及綜合品質(zhì)。? 項目臨江而建，距嘉陵江最近，不會有建筑遮掩，是永恒的“絕版江景” 。（2） 項目劣勢分析? 朝干路目前缺乏公交線路，故出門乘車須步行幾分鐘，稍顯不便。? 項目地塊目前的認知度不夠，凝聚人氣具有先天不足的遺憾。? 江邊船只汽笛聲和公路汽車會對項目造成較大的噪音污染。? 地塊周邊破舊建筑物較多，視覺效果差，有損項目整體的檔次與形象。16 / 36? 二碼頭江岸邊垃圾眾多，臟、亂、差現(xiàn)象嚴重，為一大隱患? 嘉陵江高駕濱江路之下面破敗不堪，環(huán)境惡劣，讓人不忍目睹。? 項目戶型面積設置以及跨度太小，戶型面積可供選擇的余地不大。（3） 項目機會分析? 項目位于重慶最具號召力的“永遠的”渝中，對于具有濃厚 “渝中情結(jié)”重慶人來講，具有與生俱來的影響力。? 重慶及渝中區(qū)正以有效的房地產(chǎn)促進措施，項目開發(fā)環(huán)境大好。? “賞江景、品生活”已成為房地產(chǎn)消費的一種時尚與潮流，面向市場的江景樓盤得到市民的極大認同，東和灣恰逢其時。? 千廝門地區(qū)城市面貌較差，正進行舊城改造，東和灣將有望成為該地的標志性建筑或“舊貌換新顏 ”的代表。? 渝中區(qū)、解放碑、朝天門沿嘉17 / 36陵江濱江地塊資源的稀缺性使東和灣地塊更顯珍貴，更有開發(fā)潛力。? 隨著市政配套的成熟，消費能力的增強，東和灣將更加“ 奇貨可居” 。（4） 項目威脅分析? 項目 4F 室內(nèi)地面標高為 米，若遇嘉陵江洪水發(fā)作，有被淹之嫌。? 周邊居民生活條件較差，個人素質(zhì)堪憂，與本項目的檔次格格不入。? 區(qū)域內(nèi)不少高檔江景樓盤的開發(fā)對本項目造成極大的競爭壓力。? 千廝門屬下半城，其臟、亂、差現(xiàn)象在不少市民心中已產(chǎn)生一定的負面影響。? 政府對渝中區(qū)高層住宅密度及容積率等指標要素政策的變化，在投資回報率不變的情況下，會對東和灣的開發(fā)帶來一定難度。? 項目二期開發(fā)涉及 30 余戶拆18 / 36遷安置，若處理不當會滋生一些不必要的是非。? 嘉陵江水質(zhì)目前不佳，若繼續(xù)受到污染，江景優(yōu)勢將大打折扣。? 項目戶型配比、布局設計、通風采光、層高設計等人性化尚待提高。? 項目與小區(qū)的部分硬件優(yōu)勢如容積率、綠化、園林等是不可比擬的。? 室內(nèi)停車位僅 124 個,而總戶數(shù)為 512 戶,停車位偏少。四、 東和灣項目定位分析（一） 項目總體定位 根據(jù)重慶市政規(guī)劃和瑞爾特市場實態(tài)調(diào)研結(jié)論，結(jié)合東和灣的特征，瑞爾特項目組認為東和灣的總體定位應是：“重慶中心商務區(qū)的中高檔精品水岸住宅，具有濃厚的19 / 36特色文化底蘊，提供星級酒店的物業(yè)管理服務，讓消費者以尊榮享受的心理感受” 。該項目定位為中高檔主要是指價格而言，東和灣在推廣時以“高檔形象面市，價格為中高檔推出”給人以實惠的心理感受。如果東和灣申請涉外樓盤成功，項目可以定位“渝中區(qū)（中）高檔的精品國際水岸住宅” 。東和物業(yè)集團的大力打造，物業(yè)管理引進酒店式服務理念，力圖讓該項目變?yōu)橛逯袇^(qū)舊城改造的“示范工程”和“形象工程” ，力爭獲得政府的大力支持。并以此提升東和灣的區(qū)域形象與重慶東和物業(yè)（集團）的品牌價值，為公司可持續(xù)性經(jīng)營開發(fā)盈利作好鋪墊。（二） 項目產(chǎn)品定位 鑒于東和灣項目設計方案已報批通過，不亦做太多改動。瑞爾特將站在市場營銷的角度20 / 36在如下方面提出建議（僅供參考） 建筑風格定位東和灣值得居住的現(xiàn)代高尚住宅社區(qū)，其建筑風格必須是經(jīng)得起時間檢驗的，樓盤造型經(jīng)典而又不失個性。考慮到香格里拉的文化特征，建議項目整個建筑設計應簡略、明快、亮麗，尤其在外立面面色彩、窗戶及屋頂造型等方面下工夫，力圖體現(xiàn)作家詹姆斯希爾頓所描繪的香格里拉那“遙遠而美好的藍月亮夢境” 。建議請專業(yè)的設計師對建筑外立面顏色、建筑造型和燈光進行設計。 功能設計定位21 / 36由于目前項目周邊的商業(yè)配套非常完善，東和灣作為商務中心區(qū)的一個高檔的高層物業(yè)，其功能選擇和布局一般考慮在項目會所里?？紤]到東和灣總戶數(shù)及居住總?cè)丝诘臄?shù)量，結(jié)合東和灣的總體定位，會所功能設置可選擇如下內(nèi)容：（僅供參考選擇）商品供應系統(tǒng)：生活小超市餐飲服務系統(tǒng)：咖啡廳、特色餐飲、品牌連鎖快餐店。醫(yī)療服務系統(tǒng)：藥店、保健中心。郵政金融等服務系統(tǒng)：不考慮，但提供相關物管服務。文化教育系統(tǒng)：網(wǎng)上圖書館、閱覽室。市政服務系統(tǒng)：不考慮，但提供相關物管服務。22 / 36休閑運動系統(tǒng)：游泳池、健身室、棋牌室、桌球室、乒乓球室。其 它 環(huán)境設計
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1